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公寓太搶手2/自備款兩百多萬當包租公 每月收租15萬、投報率平均5.5%

包租公養成班 合資團購買房 公寓 好租123 代租代管 財富方舟 吳建賢 銀行貸款 自備款 房貸 銀行估價 新北市 室內裝修證
公寓太搶手2/自備款兩百多萬當包租公 每月收租15萬、投報率平均5.5%

包租公養成班學員從尋找物件、貸款、簽約、裝潢設計、布置及取得完工證明,全部過程都有教練帶著學習。圖為已租出的實況。(圖/好租123物業管理提供)

財富方舟「包租公養成班」五名學員合資買入熱門物件中古屋公寓,為總價超過4千萬的一整棟五層樓公寓,除了一樓維持店面,二至五樓房子平均買在七百多萬,每人自備款約三百萬。經過室內裝修重新隔間之後,共隔成十一個單位,每月總收取租金約十五萬元,投報率平均5.5%左右。

此專案規畫執行者的財富方舟、好租123物業管理負責人吳建賢表示,這棟坐落於新北市永和區的五層樓公寓,屋齡約30多年,每一層樓地板面積約20坪,團購的包租公多為貸款8成5、自備款約270~300萬元左右。

該屋屋主原本出價6千多萬元,好租123團隊洽詢五家銀行估價位4千多萬元的範圍內,吳建賢與幹部經過半年多次拜訪房東、仲介深度溝通討論,於去年9月順利成交。

吳建賢表示,包租公、包租婆是追求穩定的租金收入,非高報酬高暴利。買房子最大的問題是有無自備款、之後順利繳納每月貸款月付金,透過團隊及包租公養成班的學習與協助,需要洽談找到適合的貸款銀行及給予的額度。最佳的方案通常是銀行同意核撥8成房貸款+1成裝潢金,因此降低買屋者的自備款,藉此降低買房壓力。

財富方舟、好租123代管負責人吳建賢(立者)開設課程教授如何當個稱職的包租公、包租婆。(圖/財富方舟提供)
財富方舟、好租123代管負責人吳建賢(立者)開設課程教授如何當個稱職的包租公、包租婆。(圖/財富方舟提供)

該棟的二至五層規劃的隔間以2房1廳單位為主,皆設有陽台,也有室內空間約6~6.5坪含廁所的套房。

吳建賢指出,包租公養成班的學員買屋後、進入工程前,需要先學習相關的建築法規,了解如何研擬安全採光通風,做出最佳的格局,才能最後順利取得施工許可證。

譬如說,具較佳隔音功能的主隔間牆為12公分,35平方米的大電,電線水管換新,鐵窗開逃生孔,耐燃一級的隔間,每個房間都能採光,符合載重面積採取輕質混凝土非廢料、浴室墊高平均15-20CM,可達防火六十分鐘功能的F60A防火門等。

五名實習生合資買下新北市永和區的5層樓公寓,30多年屋齡的原屋況。(圖/好租123物業管理提供)
五名實習生合資買下新北市永和區的5層樓公寓,30多年屋齡的原屋況。(圖/好租123物業管理提供)

接下來施工中,注意到每一層樓拆除後是否有漏水點,由於該棟漏水點非此棟大樓產生,經過工程部,發現是隔壁棟鄰居產生的漏水原因,團隊及工班在第一時間陪同屋主跟仲介與前屋主溝通提供漏水保障,才知道隔壁鄰居長期不知漏水,便邀請一起加以檢視,協助施工品質更加完備。

吳建賢表示,該棟五層樓裝修工程完成後,檢附照片與文件等送至新北市工務局申請取的合格的室內裝修證明,以及家具布置完成招租,不含一樓店面,二至五層的總收取租金為每月15萬元,「把0經驗的學員帶到成為包租公,協助大家建立每月穩定租金現金收入」吳建賢強調執行此合資團購買房專案最重要的核心價值目的。

這一棟永和區的5層樓舊公寓,經過整修裝潢後的新風貌。(圖/好租123物業管理提供)
這一棟永和區的5層樓舊公寓,經過整修裝潢後的新風貌。(圖/好租123物業管理提供)
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