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央行不打房 地方投資帶動房產增值 謝金河:值得正面看待

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央行不打房 地方投資帶動房產增值 謝金河:值得正面看待

財信傳媒董事長謝金河認為,產業聚落推動的房地產上漲,可以正面以待。(圖/報系資料庫)

近日不斷有民眾排隊買預售屋的情事發生,房市谷底翻轉直衝向上,面對過熱的房市究竟會不會打房?部會首長看法不一。央行副總裁陳南光先拋出了房市過熱,央行應在房價上漲前超前部署穩定房市;財政部長蘇建榮緊接著也拋出選擇性信用管制打房風向球,被外界解讀「央行將打房」;面對外界傳言,央行總裁楊金龍則明確表示,現在不是房市信用管制適當時機;財信傳媒董事長謝金河今(18)日也在臉書指出,目前地方隨著投資帶動的產業聚落效應,創造房地產增值,這個現象值得正面看待。

謝金河在臉書發文指出,央行要不要打房,不是看房價漲多少?這當中有幾個指標,其中最重要的是短線帽客投機和自住購屋的比重。他舉例,像先前有帥過頭、黃勇義、帝寶劉太太等超級短缐客,他們1個月成交幾百戶,這是純粹炒房,必須把炒作力量壓抑一下,因此才有2年內交易課房地合一稅。

這兩年,高價豪宅波動不大,從桃園青埔以南,這種低總價在1000萬加減500萬元的房子成交熱度很高,這代表年輕人自力購屋力道增強,另一個是台商回流增加製造業投資。

「像南科有8萬多人湧入上班,台積電增加12000多員工,如果每一個員工平均年薪200萬,要自力買1戶千萬的房子並不難。這種由產業聚落推動的房地產上漲,可以正面以待。」謝金河說,尤其是全球把利率降至零附近,房地產保值功能上升,房價緩步推升合理,尤其過去台灣北,中,南房價落差太大,台北豪宅1坪200萬,高雄豪宅20幾萬,如果政府落實大南方計劃,從台南,高雄到屏東,「這些地方會隨著投資帶動的產業聚落效應,創造房地產增值,這個現象值得正面看待。」

另外也有房市專家認為,今年交易量還不到歷年高點,政府沒有在低點打房的理由,即便房價高漲,銀行授信也相對安全。謝金河則提醒,央行要注意的是購屋住宅貸款及企業建築貸款有沒有異常,還有炒房的人有沒有蠢動?如果整個社會把價值的創造湧向土地及房屋,這個社會就危險了!

對於謝金河貼文,有網友認同,「台灣有個很好機會可以拉近城鄉差距、南北差距,這是德政。」也有網友表示,「可以從第2棟自有屋提高扣稅。台灣超低的房地產稅是少子化及一切貧富不均的首因。」「貧富差距越來越大,買的起的是那些人,買不起的永遠也是那些人,還不斷的增加中,所以房還是別打。」

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