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南港商辦租金緊追信義計畫區 每坪上看2000元起跳

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南港商辦租金緊追信義計畫區 每坪上看2000元起跳

圖中可見國泰建設「利百代商業大樓」已動工,預計2023年完工落成;國產南港都更案尚未動工,水泥車仍進出作業,預計2026年完工。(圖/馬景平攝)

近年頂級商辦供不應求,受台北市長柯文哲「東區門戶計畫」嘉勉的南港,如今不少老舊建物與廠房皆進行都更改建,其中以商用不動產的供給量最為驚人,未來釋出量體有機會超越台北市中心,近期總銷逾千億元的超級大案「世界明珠」辦公大樓再傳新買家以每坪均價136萬元收購2樓層,專家預估,南港高端商辦每坪租金上看2000元起跳。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,南港隨著建商插旗、大型開發逐漸到位、企業總部進駐,商用不動產供需明顯增溫,各開發商在產品規劃上也都用盡心思,搶搭一波複合式風潮,推出包含辦公、商場、飯店等不同的產品定位組合。

據信義全球資產公司統計,未來6年內南港將有21萬坪辦公面積釋出,其中包括「世界明珠」辦公室規模約1.4萬坪,預計2024年完工;國泰建設「利百代商業大樓」預計2023年完工落成,辦公室規模上看1.5萬坪;潤泰創新國際的「南港之心」複合開發案,辦公大樓可望有5萬坪,2026年完工。目前已知時程的開發案就有逾11萬坪辦公面積集中於2026年完工。

2019年底「世界明珠」辦公大樓預售時,即以每坪100萬元打破史上新高紀錄,富邦人壽於2020年5月砸下282.87億元標得大南港土地,被形容是天價,如今再傳「世界明珠」新買家以每坪均價136萬元收購辦公大樓2層,改寫每坪136萬元新高,拉近跟信義計畫區辦公行情的距離。高力國際董事總經理劉學龍表示,南港高端商辦每坪單價至少破百萬、租金單價2000元起跳,已是現在進行式。

柯宏安認為,南港商辦3年內空置率仍可維持在低檔,但在2022年起新大樓開始陸續完工後,短時間可能會拉升空置率,在頂級新辦公大樓目前供不應求的狀況下,對於需求企業有其吸引力,或能維持一定的租金水準,但因需要一定時間去化,租金可能會呈現一段緩慢成長。

  南港輪胎「世界明珠」開發案,辦公大樓每坪均價已站上163萬元,改寫區域新高價。(圖/黃鵬杰攝)  
  南港輪胎「世界明珠」開發案,辦公大樓每坪均價已站上163萬元,改寫區域新高價。(圖/黃鵬杰攝)  
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