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緝毒犬行不行2／抓毒卻沒毒品可練！ 官員不敢負責成敗筆
第一個取得國際搜救犬組織（IRO）認證的華人訓犬教官段傳仁指出，台灣緝毒犬訓練最大問題，在於缺乏訓練場地與「標的物」，因為毒品是管制品，訓犬單位只能買「仿海洛因」，效果當然差，此外，新興毒品層出不窮，沒有真實的毒品讓狗狗聞，牠怎麼記得住味道？事實上，只要管制得當，毒品是不會外流，問題是，官員們沒有人敢負責。段傳仁指出，電影裡，讓警犬嗅聞嫌犯的衣物，狗就可以找出某人，這是編劇外行、亂寫，因為要讓狗將尋找的標的物的氣味牢牢記住，一聞到就會有反應，這叫「泛化訓練」，必須長時間反覆訓練，以這次段傳仁在南投縣議會示範緝毒犬尋找電子菸彈為例，他每天訓練，花了一個月才略有成效，如果犬隻資質較差，或訓練技術不夠，有時得長達三個月才能過關，而且，越是要在複雜環境工作，訓練時間得越長。至於能不能訓練一隻狗，同時能識別海洛因、安非他命或依托咪酯？段傳仁肯定的說：「可以」！這叫「疊加訓練」，更複雜，因此，若要訓練一隻可以嗅聞好幾種毒品的成熟緝毒犬，一年以上算是保守估計。目前，海關、保警總隊、地方警局、軍方，都有訓練、飼養緝毒犬，但這些單位都面臨一個最大的問題，就是「缺乏標的物」。段傳仁說，要訓練狗狗辨識毒品，你至少得讓它熟悉毒品的味道吧！可是，毒品是管制物，訓練單位根本弄不到，怎麼辦？地方警局與保警總隊，是透過貿易商，向國外訂購「仿海洛因」，而海關比較特別，他們有管道可以合法弄到少許海洛因，灑在毛巾上，用高壓鍋蒸燻毛巾，讓毒品氣味牢牢沾在毛巾上，就用這些「毒毛巾」的殘留味道來訓練緝毒犬。段傳仁要訓練校園煙毒緝私犬，花好久時間才弄到一個空的電子煙菸彈。（圖∕段傳仁提供）問題來了！毒品不只有海洛因，新興毒品如「喵喵」、依托咪酯、毒咖啡、K他命，加上傳統的安非他命或古柯鹼，這些即使是警犬隊也無法私自從刑事單位查扣的贓物裡弄一點來用，段傳仁透露，現在連菸彈都是管制品，這次在南投縣議會示範，他費了好大的勁才弄到一個空的、殘留些許菸油的菸彈，否則根本無從訓練。段傳仁建議，可以用個胡椒罐，裡面放少量毒品，再覆蓋棉花，然後罐子打上封條（或焊死蓋子），這個訓犬用「毒品罐」平日放置警局，要訓練時申請取出，訓練完立即歸還，只要封條不打開，就知道毒品沒流失，段傳仁強調，訓犬用毒品只要管制得好，不會製造犯罪，問題是主管機關不肯擔責任。警犬經過「疊加訓練」可以同時辨認好幾種毒品，但訓犬時間得超過一年。（圖∕台中市刑大提供）在缺乏「訓練標的物」的狀況下，可想而知，警局與海關的緝毒犬，可能對海洛因以外的各種毒品根本不熟悉，這種狀況下，要查緝日新月異的各類新興毒品，簡直自欺欺人。此外，訓練場地也是個問題，因為緝毒犬必須在複雜的環境作業，平常訓練時，最好找接近真實狀況的場地，例如，海關緝毒犬就在一堆貨櫃裡訓練，警方希望在酒店臨檢時抓到毒品，就找非營業時段的酒店包廂訓犬，盡量模擬現場，才會提高緝毒犬的戰力。段傳仁指出，新北消防局曾經協助訓犬單位，趁某家醫院要拆除之前，讓他們使用廢棄醫院訓犬，比起平常只能在空地裡放一堆水泥管藏毒品讓狗狗找，效果不可同日而語，但這種機會並不多。段傳仁強調，狗跟人一樣，也需要「經驗值」，需要「實戰」。一直在單調的場地訓練，就好比一個人在教練場學會開車，取得駕照，卻不見得敢上路，如果希望緝毒犬發揮功能，就必須給予足夠的「標的物」以及擬真的場地，而這些都是政府行政力量可以做到的，只是願不願意投入而已。
愛貓狠踹女飼主腹部！她腹痛忍到半夜 醫一看卵巢囊腫破裂大出血
女飼主注意！大陸廣東一名女子日前在家中遭到6歲愛貓踹傷腹部，起初僅感到隱隱作痛，不料隔天凌晨腹痛加劇緊急送醫，經檢查確診為「卵巢黃體囊腫破裂」，所幸經手術搶救已順利出院。對此，醫師特別提醒，女性在經期後半週期務必格外保護腹部，避免遭受外力撞擊。根據陸媒《極目新聞》報導，住在廣東惠州的一名朱姓女子飼養一隻6歲貓咪，體重約6公斤，但14日下午有陌生人來訪，貓咪出現應激反應，她在安撫時抓著貓咪前肢，不料貓咪竟用後肢猛力踹向她的腹部，當下不僅腹部皮膚流血留下2道抓痕，也伴隨隱隱作痛。不過朱女並未將傷情放在心上，直到半夜突遭因腹痛醒來，驚覺事態嚴重才急忙求救。朱女入院後歷經打止痛針與電腦斷層掃描檢查，隨即被推進手術室。經醫院診斷，其病因為右側卵巢黃體囊腫破裂並引發腹腔內出血，情況相當危急。院方隨即進行腹腔鏡探查，術中順利清除盆腹腔積血及血凝塊達1000毫升，並完成囊腫剔除與修補，同時輸血治療，所幸搶救及時，她已於18日平安出院返家休養。主治醫師說明，卵巢黃體囊腫是女性排卵後形成的生理性結構，在月經後半週期時，黄體囊腫會如吹氣球般體積增大、張力升高，此時狀態最為脆弱，朱女正是因為遭受貓咪踹擊的外力，才誘發囊腫破裂出血。因此，主治醫師強調，卵巢黃體囊腫破裂的嚴重程度取決於出血量與速度，少量出血可採保守治療，但若出血量過大恐導致失血性休克甚至危及生命。同時也呼籲，女性在經期後半週期應加強腹部保護，嚴防寵物踩踏撞擊、劇烈運動及用力排便，若腹部受外力撞擊後出現單側下腹劇痛或伴隨肛門墜脹感，務必提高警覺並立即就醫。
川普大砍美國簽證！第二任期逾30萬張遭撤銷 2個多月激增12萬張
美國總統川普（Donald Trump）第二任期持續強化移民管制，撤銷簽證的規模也不斷擴大，美國國務院20日公布最新數據指出，自川普2025年1月重返白宮以來，政府已撤銷超過30萬張美國簽證，相較今年8月公布的17萬5000張，短短2個多月又增加至少12萬5000張。國務院強調，對於違法、涉及詐欺或危害國家安全的外國人士，政府將採取「零容忍」立場。根據外媒報導，美國國務院20日公布最新統計，川普政府第二任期至今已撤銷超過30萬張簽證，顯示近期撤銷簽證的速度明顯加快。事實上，美國國務院今年8月10日才公布，自川普2025年1月20日展開第二任期以來，已有超過17萬5000張簽證遭撤銷。如今不到3個月，累計數量便突破30萬張，反映川普政府持續擴大移民執法力道。美國國務院發言人皮戈特（Tommy Pigott）透過社群平台X表示，川普政府撤銷簽證的數量與速度已經超越美國歷史上任何一屆政府。皮戈特強調，川普政府對於持有美國簽證，卻在當地違反法律、涉及詐欺或危害國家安全的外國人士，採取「零容忍」態度，並將持續執行相關政策。川普則主張政府加強移民管制與遣返行動，主要目的是維護美國國內安全，防止可能危害社會的外國人士繼續留在境內。不過，相關政策也引發人權團體強烈批評，認為川普政府的移民執法措施可能侵犯正當法律程序及言論自由，還讓少數族裔面臨更大的執法壓力，部分人士也質疑相關措施涉及種族歧視性盤查。其中，最具爭議的案例之一，就是部分參與親巴勒斯坦示威活動的外國人士遭撤銷簽證。這些示威者原本是為了抗議以色列對加薩發動的軍事行動，卻成為川普政府移民執法的對象，引發外界對言論自由與集會權利的擔憂。此外，部分外國人士也因在社群平台上，針對美國保守派評論員柯克（Charlie Kirk）遇刺事件發表言論，而遭到撤銷簽證，同樣引起人權倡議人士批評。除了針對參與示威的外國人士採取遣返措施，川普政府也進一步加強對移民及簽證申請人的社群平台審查，將網路發言納入移民管理的重要環節。人權倡議人士指出美國政府可能藉由國家安全理由打擊批評者，並利用個別詐欺案件，擴大對特定移民社群的調查與執法，例如明尼蘇達州的索馬利亞裔美國人社群。值得注意的是，川普2024年競選總統時主要政見之一就是打擊非法移民，但他重返白宮後相關政策的影響範圍也延伸至合法移民。除了大規模撤銷簽證及加強社群平台審查，川普政府也針對部分工作簽證提高申請費用，使有意透過合法管道前往美國工作或居留的外國人士，面臨更高的申請門檻。
假鬆綁真難貸1／申貸最困難是「這一群」 買1間房同時看2銀行臉色
9月央行理監事會第2屋貸款成數再放寬至7成，被視為房市回溫的號角，但根據CTWANT調查，民眾實際申辦房貸難度依舊高，最怕聽到「水位已滿」。第一線房產業者觀察，不是銀行VIP，想獲高成數、低利率、免排隊，「門都沒有！」；最困難的是「換屋族」，買個房，不只要看自己申貸銀行的臉色，還要看舊屋買家銀行的臉色，「貸款真的有夠難！」房貸大排長龍與撥款塞車情況，影響最大的是賣舊屋換新房的換屋族，舊屋買家萬一房貸卡關，換屋族有可能自備款不足，新屋購買的流程也會受阻。（圖／黃耀徵攝）9月央行理監事會，將第2屋貸款成數調高至7成，地產業者普遍認為，可提振房市信心，市場回溫在即；但對於民眾貸款壓力是否解除，業者多持保留態度。原因在於，目前銀行對於不動產放貸仍趨向保守，審查嚴謹、利率偏高、排隊撥款；此外，高價住宅門檻和貸款成數也未放寬，換屋族高自備款壓力未消。CTWANT實際訪談目前正在進行交屋和成屋銷售的淡水指標案「名軒海樂地」，全案將近2,000戶，寶穎廣告協理徐勝謙即表示，雖然政策有鬆綁，但銀行陸續傳出滿水位，撥款都需要到明年，目前貸款還是困難，仍有少數購屋人最終選擇解約。「名軒海樂地」每戶總價約1,000多萬元，約7成首購、3成換屋。他觀察客戶申貸情況，銀行審核門檻較高，都要排隊等2、3個月。以首購來說，同樣條件，信用管制之前若可貸到8成，現在只能貸7成，能貸到8成的年收入起碼90萬元起跳；年收不足或是其他財務條件不理想，就需要保人，但保人也不好找，現在很多兄弟姊妹也不願擔保。最困難的是換屋族群，徐勝謙表示，大多客戶口袋並不寬裕，都是要先把舊屋賣掉，才有足夠自備款換下一間，因此會需要先等舊屋買家的銀行貸款審核、排撥，然後再等自己的銀行審核、排撥，中間過程環環相扣。順利的情況下，有可能等3個月到半年；舊屋買家要是貸款不順利，那他的客戶交屋也會跟著出問題。永慶房屋也彙整各家銀行目前貸款狀況，雖然名義上首購都能貸到8成，但仍有條件限制，像是台銀需收支比180%才有機會；國泰、渣打、星展只做VIP客戶且有資產門檻；其餘銀行大多也有排撥問題，甚至已排隊到明年。第2屋貸款又更困難，幾乎都會先以有承作建商土建融的案件轉分戶貸款為主，但若資金吃緊或額度不足時，仍傾向暫停收件。各銀行打出首購貸款8成及最低利率2%，除非是銀行VIP客戶，否則幾乎是看得到、吃不到。（圖／報系資料庫）永慶房產集團業務總經理葉凌棋也指出，就算貸款排得到，利息也不便宜，銀行最低利率的2%是「看得到吃不到」，民眾實際貸款都是3%起跳，對比5、6年前普遍1.375%的超低利環境，現在房貸利息足足翻了一倍。新北市不動產公會理事長曹來春即表示，央行將相關業務交由銀行自主管理，銀行在審核房貸時會自行評估風險。由於大部分資金流向科技業、股市，銀行可運用於房貸的資金相對有限，因此對客戶的信用、收入與資歷審查也更趨謹慎，甚至出現撥款排隊的情況，讓市場產生「銀行沒錢」的疑慮。根據金管會統計，截至2026年8月底，國銀對於半導體、AI、軍工、安控、次世代通訊等「五大信賴產業」的放款餘額已衝破5兆元大關。金管會於2026年4月啟動「獎勵本國銀行辦理五大信賴產業放款方案」，原本計畫年底前只設定新增1,200億元目標，但如今已遠超目標697.94％。目前資金與產值高度集中於AI與半導體產業，台股結構、資金流向、總體經濟也都產生強烈的外溢與排擠效應。（圖／報系資料庫）另根據現行法規，不動產的放款風險係數（如住宅購地貸款、餘屋貸款）目前高達150%左右。相較之下，一般企業貸款的風險係數僅在20%~150%，且多數優質科技業的放款風險權重極低。寶和建設協理楊康平即表示，在同樣放款1億元的條件下，承作房地產放款會消耗銀行更多資本，資金規模有限下，銀行基於資本回報率與風險考量，自然更樂意將銀彈撥往風險係數低、報酬穩定的企業放款，「擇優放貸」已成為當前民間銀行的集體共識。中信房屋研展室副理莊思敏表示，央行雖然微幅放寬第2屋貸款成數到7成，但目前銀行放款額度接近滿水位，仍有可能讓購屋民眾假性以為房貸鬆綁、變得好借，可實際上政策鬆綁卻與銀行實際授信情況脫鉤，民眾購屋送件後才知道要排隊或不見得貸得到預期的成數。莊思敏提醒，現在的購屋環境不能只看區域發展及房價漲幅，簽約前應預留現金，以避免銀行核貸成數不如預期時，能有資金緩衝；對於租屋族而言，更應審慎規劃租期與搬遷時程，預留足夠的緩衝時間，避免新屋尚未交屋，原租約卻已到期，陷入居住空窗的窘境。此外，簽約前也應詳閱契約中的交屋期限及解約相關條款，避免因資金未能及時到位而構成違約，不僅無法順利購屋，還得額外承擔違約金損失。
婚前遇家庭劇變 蔡佩軒因心理師一句話轉念
蔡佩軒推出新歌曲〈空號〉，擁有藥師背景的她，此次一手包辦整張專輯的詞曲創作與音樂製作，將自身生命經歷化作音樂解藥。然而這首充滿遺憾與道別意味的歌曲背後，其實隱藏著蔡佩軒去年婚前經歷的一段家庭重大考驗，全家共同陪伴家人抗病的艱辛歷程。其實〈空號〉最初在多年前就已寫好雛形，直到數個月前重新修改歌詞才正式定案收錄，之所以讓蔡佩軒重新審視這首歌，是因為去年在籌備結婚前夕，蔡佩軒老公J先生家中一位非常重要的家人生了重病，全家人頓時陷入一場艱難的抗病硬仗。在那段奔波與陪伴的日子裡，看著親人對抗病魔的辛苦，蔡佩軒與J先生在尋求心理師諮詢時得到深刻的提醒：「千萬不要等到最後一刻才把想說的話說出口，因為很可能會來不及。」蔡佩軒有感而發地表示，亞洲人普遍個性內斂保守，對於最親近的家人反而最難把「愛」說出口。那段時間她時刻提醒自己，除了多禱告、多陪伴，更要勇敢把感謝與愛意表達出來，別讓遺憾留下。她感性吐露心聲：「終究有一天，我們都會成為某人撥不通的空號。希望到了那一天，我們都已經好好說過再見。」
沒通過考試卻自稱律師！白宮新發言人稱「結果不重要」 談中國「沒像樣廁所」
美國白宮新任新聞秘書札卡利亞（Katie Zacharia）上任後，因律師執業資格問題持續受到質疑。她15日接受保守派評論員波索比克（Jack Posobiec）專訪時，首度明確承認自己未通過美國加州律師資格考試，但認為當年的考試結果「無關緊要」。曾在中國工作的她，同場訪問還提到中國「連像樣的廁所都沒有」，相關發言再度引起關注。根據美國哥倫比亞廣播公司（CBS News）及《華盛頓郵報》報導，札卡利亞2011年從裴柏汀大學法學院畢業，同年參加加州律師資格考試，但未能通過。她解釋，當時因丈夫工作安排，準備搬往中國生活，因此即使取得美國律師執照，也無法在中國使用，讓她認為考試成績並不重要。這場資格爭議起於札卡利亞13日首次主持白宮例行記者會。當天她陪同美國總統川普（Donald Trump）在白宮南草坪接受媒體提問，有記者詢問她究竟在哪個州通過律師考試，川普隨即轉身要求她回答，她卻表示「在我搬到中國的時候」，未直接說明是否取得美國律師資格。面對外界追問，札卡利亞14日接受《紐約時報》（The New York Times）電話訪問時解釋，當時停在附近的「陸戰隊1號」（Marine One）直升機發出噪音，讓她誤以為記者詢問的是法學院畢業後前往何處，而非律師考試通過地點。札卡利亞的工作履歷同樣受到檢視。她在LinkedIn資料中列出，2011年至2013年間曾任職北京中倫律師事務所，職稱為「associate」。由於這個英文職稱在法律業界經常用來指稱受雇律師，因此引發外界對其執業資格的疑問。不過，中倫律師事務所合夥律師高俊指出，事務所也會聘用外籍人員協助語言相關工作，並不代表這些人具有中國律師執照。對於中國法律制度，札卡利亞在專訪中聲稱中國沒有律師考試，但香港《南華早報》指出，中國設有「國家統一法律職業資格考試」，外國籍人士不能報考。中國律師事務所雖可聘用外國人，卻不代表受聘者因此取得當地律師執業資格。儘管沒有通過律師考試，札卡利亞仍堅持自己能使用英文「lawyer」稱呼。她表示，已向法律業界人士請教，並稱裴柏汀大學校長曾告訴她，可以自稱「lawyer」，但不應使用「attorney」或「esquire」等稱謂。她認為自己擁有法律學位及相關工作經驗，足以支持使用這項稱呼。除了律師資格問題，札卡利亞也在專訪中談及中國生活經驗。她回憶2016年美國總統大選期間，外界曾認為中國即將崛起，而當時剛從中國返回美國的她，對此抱持不同看法，甚至表示中國「連像樣的廁所都沒有」。這段說法也成為外界關注的另一項焦點。面對札卡利亞的資格爭議，白宮仍表達支持。白宮發言人張振熙（Steven Cheung）發表聲明，肯定她的專業背景與溝通能力，認為她足以向美國民眾傳達川普政府的施政資訊。至於她未取得律師執照卻使用律師稱謂的爭議，仍持續受到美國媒體檢視。
Joeman砸151萬訂特斯拉Roadster！ 預告抽2人親自試駕
特斯拉（Tesla）最新電動跑車Roadster才剛亮相，百萬YouTuber Joeman就迫不及待出手！向來熱愛汽車、曾多次開箱特斯拉車款的他，16日在臉書公開訂車影片，當場刷卡預訂Performance版本，光是預訂款就高達151萬元。他更大方宣布，未來交車後將抽出2名幸運觀眾體驗新車，甚至開放親自駕駛。不過，想坐上這輛話題跑車，恐怕還得等到2030年。Joeman在影片中展示信用卡付款及訂購成功畫面，證實已預訂特斯拉新款電動跑車。（圖／翻攝自臉書，Joeman）Joeman透露，當天睡醒後發現手機收到約300則訊息，內容幾乎全是Roadster的預購連結，顯然不少人都想到他。他也提到，這款跑車其實早在多年前就開放訂購，只是當時公布的車輛外型，與這次發表的版本並不相同。面對新車引發的討論熱潮，他決定直接研究購買方案，並將整個下訂過程拍成影片。這次Roadster共有3種版本，分別是符合一般道路行駛規範的Performance、限定款Thrust，以及必須獲得邀請才能購買的Rocket。其中，Rocket主打飛行能力，也是這次發表會最受矚目的焦點。展示畫面中，車輛不僅能原地升空、懸浮飛行，甚至出現倒掛跑道及空中旋轉等驚人動作，讓網友直呼「比AI還誇張」。即使有足夠預算，也不代表能買到Rocket。由於這款飛行版本採邀請制，Joeman在影片中被問到是否收到購買邀請時，先幽默反問「我什麼人物」，隨後坦承「沒有」，因此並未選擇這款最受矚目的特殊車型。至於另外兩款車型，預訂門檻同樣不低。Performance版本須先透過信用卡支付15萬元，並在10天內補繳136萬元，預訂款合計151萬元；Thrust版本則須先付15萬元，再於10天內繳清740萬元，總預訂款高達755萬元，而且每人限購1輛。比較各版本的訂購條件後，Joeman最後選擇Performance，並直接在鏡頭前刷卡支付首筆15萬元預訂款。他也公開信用卡驗證及訂購資訊，直到特斯拉官網顯示「感謝您的預訂」，才確認預購程序完成。至於剩餘136萬元，依照訂購規定，仍須在10天內補齊。雖然已經成功下訂，但151萬元並非這輛Roadster的最終售價。Joeman推估，Performance版本正式售價可能落在千萬元左右，而且交車恐怕沒有那麼快，保守估計要等到2030年，距離現在還有約4年時間。儘管新車何時到手仍是未知數，Joeman已經提前替粉絲安排好體驗機會。他宣布，未來Roadster正式交車後，將從影片留言中抽出2名幸運觀眾，一同感受新車的極致加速性能。他還笑說，希望到了2030年仍能聯絡上中獎者，並豪氣表示：「敢開的話也讓你開。」Joeman大手筆訂車的影片曝光後，吸引不少網友留言，有人笑稱「窮人才熬夜看發表會，有錢人醒來後直接買」，也有人打趣說「2030噴射背包」、「帶我去買牛肉麵」。還有粉絲表示，相較於能否親自試駕Roadster，更期待的是有機會見到Joeman本人。Joeman未獲得特斯拉Rocket飛行版本的購買邀請，最後選擇預訂Performance車型。（圖／翻攝自臉書，Joeman）
「這案」2天賣1戶！？遠雄看好明年房市 推5大案、總銷近千億
遠雄建設(5522)今(16)日舉辦板橋府中新案「遠雄合雅」開案記者會，該案自今年4月開賣以來已銷售突破110戶，號稱「2天成交1戶」，為近期少見熱銷個案。遠雄房地產總經理張麗蓉對2027年市況抱持穩健、審慎樂觀的看法，預期明年表現有機會優於今年，但回升幅度仍待觀察；同時預告遠雄明年將推出5大案，總銷金額約914億元，其中桃園將是重點布局區域。「遠雄合雅」位於板橋府中生活圈，距捷運府中站步行約700公尺，鄰近新板特區、林家花園、湳雅商圈，以及板橋國中、板橋國小等生活機能，是遠雄繼江子翠重劃區「遠雄江翠」、「遠雄鉑翠」後，睽違多年再度於板橋推出的第三案。全案基地面積達1,314坪，總銷約100億元，規劃總戶數323戶，包含住宅310戶及店面13戶；雖為都更案，地主戶僅約占2%，產品以24至66坪、2至4房為主力。「遠雄合雅」總銷約100億元，為板橋指標推案。（圖／林榮芳攝）「遠雄合雅」目前開價每坪80萬至88萬元，成交均價約每坪77萬元，高樓層戶成交價已站上8字頭，實價登錄最高達每坪84萬元。該案客群則以自住為主，板橋在地客約占55%，其餘則來自中和、土城及新莊。張麗蓉分析，今年整體經濟景氣表現良好、GDP展望樂觀，自2024年第四季以來，整體房市來客數已逐步回溫，呈現溫和且穩健的走勢。隨著政策適度鬆綁，案場來人量大致持平，但重複來訪的客戶增加，回訪次數與購屋意願同步提升，顯示買方對市場及特定個案的關注度正在回升。在銷售動能方面，張麗蓉表示，遠雄2026年業績表現優於2025年，截至7月的銷售業績已達去年全年水準；2027年業績可望再優於2026年。她並預告，遠雄明年將有5大案陸續登場，總銷金額高達914億元，接近千億規模。依遠雄規劃，2027年推案將以桃園為重點區域，包括中壢體育園區周邊總銷近百億元的大案，以及龜山A7總銷約400億元的大型開發案，兩案均規劃於第一季推出。此外，新北市泰山將於第三季推出總銷近90億元的廠辦案；台南、高雄則分別規劃一筆住宅案，預計第四季登場。張麗蓉表示，遠雄對市場前景維持穩健、保守樂觀的態度，未來將持續以成熟生活圈、交通節點及自住需求作為推案主軸，並依市場變化調整銷售節奏與產品定位。在房市逐步回穩、政策氛圍轉趨友善的背景下，遠雄將以近千億元案量布局全台，搶攻2027年房市復甦商機。
省吃儉用存千萬！75歲翁患失智「錢領不出」帳戶遭凍結 銀行揭殘酷原因
日本高齡化社會與失智症人口增加的趨勢下，年長者的資產管理成為許多家庭隱藏的危機。日本一名75歲老翁辛苦省吃儉用存下5000萬日圓（約新台幣1026萬元），卻在罹患失智症後，因無法親自表達提款意願，導致家屬面臨「明明有錢卻拿不出來」且帳戶遭凍結的困境。據日媒《The Gold Online》報導，這起個案的主角為一名75歲老翁，他平時生活極度節儉，將家族需求放在首位，多年下來累積了5000萬日圓（約新台幣1026萬元）存款。然而，老翁在2年前開始出現失智症狀，隨著病情逐漸加重，夜間徘徊與情緒失控的狀況頻傳，家屬在無法獨力照護的情況下，決定安排他入住專業照顧機構。為了支付機構的入住保證金與照顧費用，老翁的72歲妻子帶著丈夫的存摺與印鑑前往銀行臨櫃辦理提款；豈料，行員卻以「無法確認本人親自到場及交易意願」為由，拒絕受理配偶代為提款或終止契約的手續，讓急需資金的一家人面臨嚴重打擊。銀行指出，近年為了預防詐騙交易並保護高齡者財產，各家銀行對於「必須由戶頭本人進行明確意願確認」的規定執行極為嚴格。雖然這項規定能有效避免冒名領款或親屬間的財產糾紛，但當存款人失去行為能力時，即便是至親配偶，在法律與金融規範下也無法逕行動用該筆資金。一旦帳戶進入交易受限或凍結狀態，家屬通常僅能面臨兩種艱難選擇。第一種是由配偶或子女自行以私房錢先行墊付高昂的照護與醫療費用；第二種則是向法院申請「成年監護制度」，由法院指定監護人來管理當事人的財產。然而，申請成年監護制度手續較為繁複，且法院多半會指定律師或司法書士等專業人士擔任監護人。這意味著家屬每月還必須從當事人財產中，額外再支付一筆錢，且監護人以「保守維護當事人財產」為最高原則，家族成員無法再隨意支配或靈活運用該筆資產。為避免類似風險，部分銀行推出了「代理人指定制度」，允許當事人在意識清楚且具備完全行為能力時，預先指定信任的親屬為戶頭代理人。日後若本人因疾病或行動不便無法親自臨櫃，指定的代理人即可代為領取普通帳戶內的存款，作為日常與醫療開支。專家提醒，「代理人指定制度」通常僅限於普通存款帳戶，對於定期存款解約或投資信託變現等操作仍有限制，且多要求在二親等或三親等內的親屬方可辦理。因此，專家建議，應趁著父母意識清晰、能夠順暢溝通時，全家共同整理金融資產並善用代理人指定或家族信託等法律工具，才是確保退休養老金能被妥善活用的根本之道。
高市內閣支持率連5個月下滑！10月降至42.4%創新低
日媒《時事通信社》的最新民調顯示，日本首相高市早苗內閣10月的支持率已降至42.4%，連續5個月下滑並創上任以來新低。其中近80%受訪民眾不認同高市日前留任農林水產大臣（農相）簗和生，65.9%質疑其涉及黑金醜聞的人事任命；自民黨整體支持率亦降至22.1%。據《日本時報》報導，根據這項截至12日、為期4天的民調，不支持高市內閣的受訪者比例為29.7%，較上月增加0.4個百分點。調查結果顯示，民眾的負面觀感可能與高市決定繼續留任農相簗和生超過2週有關。簗和生最終在民調公布後的14日辭去農相職務，成為2012年自民黨重新執政以來任期最短的大臣。自9月30日起，簗和生因一連串爭議成為輿論批評的焦點。相關報導陸續揭露他的不當言行，包括他曾自曝「大幅刪減未支持他的地方政府預算」，以及在眾議院選舉期間，提供免費接駁巴士接送支持者參與競選活動，後者可能涉及違反選舉法。當受訪者被問及高市最初決定讓簗和生留任是否適當時，49.6%的人認為這項決定有問題，另有28.4%的人認為這項決定有些不妥。兩者合計，近80%的受訪者對高市此舉持負面看法，只有13.2%的人表示支持。另一方面，對於高市上個月進行的內閣改組，以及在其所屬的自民黨內部進行的高層人事任命，28.0%的受訪者表示肯定，相較之下，50.6%的人持相反看法。據悉，簗和生和新任命的文部科學大臣關芳弘，過去都曾被指控涉及自民黨的政治黑金醜聞。因此民調顯示，65.9%的受訪者認為這些任命存在問題。在食品消費稅減稅法案方面，合計55.3%的受訪者表示支持，37.3%的人表示反對。這項法案計畫自明年4月起，將食品目前適用的8%消費稅降至1%，為期2年；此外，政府也將導入與所得水準掛鉤的現金補助制度，以緩解物價持續飆漲對民眾造成的衝擊。執政聯盟希望在目前進行中的國會會期內通過這項法案，而本會期將於12月12日結束。對此，日本在野黨國民民主黨與公明黨已加強對這項法案的批評，指出高市政府尚未提出明確的財源，也未交代現金補助制度的具體細節。不過值得注意的是，即使是上述2黨的支持者，贊成法案的人數也多於反對者。從各政黨支持率來看，執政黨自民黨仍是日本最受支持的政黨，支持率為22.1%，但較上月下跌1.1個百分點。公明黨以3.4%排名第2，較上月上升0.2個百分點，並繼續成為支持率最高的在野黨。其後依序為參政黨，支持率2.7%；國民民主黨，1.9%；以及未來團隊，1.7%。自民黨在執政聯盟中的合作夥伴日本維新會，支持率則為1.6%；立憲民主黨為1.5%；日本共產黨為1.4%；日本保守黨為0.4%。社會民主黨的支持率為0.3%，而生命黨則為0.2%。至於沒有特別支持任何政黨的受訪者，占整體比例的59.7%。這項電話訪問調查以全日本年滿18歲的2,000人為對象，有效回答率（Response Rate / Valid Response Rate）為58.4%。
學產假約2／「黃金守衛」遺產失守 找新光吳家救火遭拒
國共內戰期間中央銀行1949年秘密運送黃金來台，當時「護金守衛」石仁寵定居台灣後，向教育部承租「學產地」蓋房子，與新光集團吳家的起家厝為鄰，不料他過世後兒子石虎未能守成，且找鄰居新光吳家合建失敗，還將5分之1產權過戶給民眾黨主席黃國昌的岳父高熙治抵債，後續又爆發欠租糾紛。學產地收租最早可追溯至清朝，先民捐獻土地，部分直接作為教育用途，部分出租以「學產基金」扶助弱勢學生完成學業，以達成助學、興學目的。7年前有媒體報導教育部是大地主、每年租金超過8億元，依據115年度中央政府總預算案，教育部編列的學產基金9億6353萬元，扣除利息、違約金等收入，光靠學產房地出租就可賺進8億5151萬元。高熙治與教育部打官司的學產基地共有兩筆國有地，面積合計1022.67平方公尺（約309坪），位於台北市中山北路七段的山坡巷，周圍環繞集合式住宅及獨棟別墅，門前有公車站，不到300公尺有派出所、銀行、商店。多年前屋內有泳池、花圃，因長期無人居住整理一片荒蕪。（圖／方萬民攝）本刊前往直擊，本塊學產地可說地貌特殊，入口處是一般住家鐵門及車庫鐵捲門，旁邊有一堵高聳灰色圍牆，牆頂欄杆已覆滿綠色植被，大片枝葉「吞沒」視線下，僅能從縫隙窺見二樓高度的房屋，絲毫感受不到綠意盎然的美感，舉目所及一片荒蕪，難以想見從前有游泳池及花圃。知情人士透露，三、四年前曾有房仲掛布條，里長還連絡房仲除草，要不然會影響到隔壁住戶，屋主當時願意整理，是因為想找鄰居一起合建，但遭到拒絕後就荒廢至今。教育部向黃國昌岳父追討學產地300萬元租金，隔壁是新光集團吳家40年起家厝。（圖／方萬民攝）拒絕合建的鄰居非常大咖：新光集團吳家。這一帶都是學產地，只能租不能賣，屋主後代只能繼承建物，無法繼承土地，但即使如此，新光吳家仍向教育部租地興建9樓華廈，被附近居民稱為「40年起家厝」，如今幾乎搬光了，只剩第三代一人從美國回台灣時會住。新光吳家將自建華廈對外出租，40坪月租金約5萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，學產基地等國有土地出租，租金通常是以公告現值為基準，以一定比例計收，由於公告現值比市價便宜許多，因此租地自建的土地成本，會比購地來得低，在整體成本較低的情況之下，自建建物出租的投報表現也會相對突出。學產地等國有地的出租，時間通常可以長達20年到30年，但仍需留意期滿後，官方不續租的可能性。若後續未能持續承租，需歸還土地，除了地上物的產權處理較繁瑣外，資產的永續性也較差，也讓有意傳承資產的民眾保守看待。本案學產地大門上仍有「石園」兩字，代表石家人曾住過，不過記者走訪鄰里，對於這戶人家沒什麼印象，只知道很久沒人進出了。高熙治從石家第二代手中取得部分房屋產權，也因此捲入欠租糾紛。（圖／劉松霖攝）第一任屋主石仁寵，在國共內戰時期擔任輪船招商局警務組組長，1949年5月，他帶領上百名官警從上海出發，搭「漢民輪」來台，當時還有個極機密任務：護送央行庫存黃金。石仁寵順利完成這項重責大任後，在台灣落地生根，1998年過世，將學產地房屋留給兒子石虎，但8年後，石虎就因為積欠高熙治債務而「過戶抵債」，讓與5分之1房產給高熙治、後來又輾轉拍賣易手，讓父親遺產就此轉手外人。
胡德堡槍擊案釀13死32傷！美五角大廈將公開直播凶嫌槍決過程
美國五角大廈宣布，2009年在胡德堡（Fort Hood）軍事基地槍殺13人、另造成32人受傷的前陸軍精神科醫師哈桑（Nidal Hasan），將於12月3日遭行刑隊槍決，且過程將透過網路直播。美國國防部長赫格塞斯（Pete Hegseth）則解釋，公開處決旨在彰顯犯罪的嚴重後果。據《美聯社》報導，赫格塞斯7日接受保守派電視媒體《真實美國之聲新聞》（Real America’s Voice News）訪問時表示，哈桑的處決將於12月3日在胡德堡舉行。曾是美國陸軍精神科醫師的哈桑，2009年在這座軍事基地發動槍擊事件，造成13人死亡、32人受傷，最終遭法院定罪。赫格塞斯表示：「我們會確保民眾能夠觀看整個過程，讓這件事公開進行。因為人們必須明白……做出這類行為，將會面臨嚴重的後果。」赫格塞斯是在登上美國海軍「林肯號」航空母艦（USS Abraham Lincoln）期間接受訪問的。當時，他正在探訪這艘長期部署海外、曾參與對伊朗作戰的航空母艦，該艦船員即將返回位於加州聖地牙哥（San Diego）的母港。赫格塞斯表示，決定於週四（12月3日）下午1時在胡德堡以行刑隊槍決哈桑，是1項「根本不需要思考」的決定。這個時間安排與地點還刻意呼應哈桑當年發動槍擊案的情況，包括行刑日期為週四、時間約在下午1時，以及選擇在同一座軍事基地執行死刑。當被問及哈桑是否提出任何最後請求，或曾主動聯繫川普政府時，赫格塞斯簡短回答：「不在乎。12月3日我們就會見到他。」赫格塞斯補充，自第二次世界大戰（World War II）以來，美軍便沒有再以行刑隊槍決的方式處決現役軍人。美軍最近一次執行軍事死刑則發生於1961年4月13日，當時美國陸軍二等兵班奈特（John Bennett）遭到絞刑處決。五角大廈官員8日進一步澄清，哈桑的處決將透過網路直播，相關細節將於稍後公布。五角大廈發言人帕內爾（Sean Parnell）5日曾表示，美國總統川普（Donald Trump）已批准處決哈桑。然而，諷刺的是，川普過去曾多次批評伊朗公開處決犯人的做法，有時還以伊朗政府可能處決異議人士為由，作為考慮採取軍事行動的依據。對此，軍事法律專家指出，哈桑仍可能選擇抵制執行死刑，並向民事法院提出人身保護令聲請（habeas petition），要求法院審查其拘禁或處決的合法性。這類法律程序可能大幅延後處決時間。耶魯法學院（Yale Law School）專門研究軍事法的客座講師菲德爾（Eugene R. Fidell）也表示：「坦白說，這場法律程序甚至可能拖到現任政府任期結束。至於下一屆政府是否也同樣熱衷於執行死刑，誰知道呢？」報導補充，哈桑犯案時的軍階為少校。他當時走進1棟醫療大樓，許多士兵正在裡面排隊，等待接種疫苗及接受醫療檢查，以取得被派往海外部署的資格。哈桑隨後高喊「真主至大」（Allahu akbar，阿拉伯語，意為「上帝是偉大的」），並使用1把配備雷射瞄準器的手槍開火。審判期間揭露的證據顯示，哈桑花了數週時間策畫這場致命攻擊。他的準備工作包括拍攝1段影片，記錄1名槍械銷售助理向他示範如何更換手槍彈匣。哈桑購買這把手槍後，還曾前往奧斯汀（Austin）郊外的1處射擊場，向教練請教如何以更快、更精準的方式重新裝填子彈。事後出庭作證的士兵表示，哈桑快速更換彈匣的能力，使他們幾乎不可能及時阻止槍擊事件持續發生。調查人員在醫療大樓內尋獲146個彈殼，建築物外也找到數十個彈殼。當時，部分士兵試圖逃往停車場，哈桑則朝著這些逃跑士兵的背部開槍。哈桑表示，他這麼做是為了阻止這些士兵前往阿富汗，殺害與他信仰相同的穆斯林。然而，軍事法官禁止他在審判期間以這項理由作為辯護。哈桑在法庭上幾乎沒有積極為自己辯護。他選擇自行擔任辯護人時，甚至直接告訴陪審團，證據將會證明他就是開槍的人，並形容自己是1名「改變陣營」的士兵。
小鐘陪女友買內衣遭寫「挑性感內衣」 女方家長氣炸逼他告記者
中天《歐耶一級棒》將播出「口罩戴緊帽子壓低，藝人談戀愛真是談何容易」，藝人小鐘曾因戀情爆光而分手：「很多新聞標題都很聳動，我曾經有個女友，約會時她臨時要去買內衣，我覺得不好意思，她就自己進去挑，我在外面等，但我遠看她都挑很素、很舒服方便工作的款式，結果隔天頭版寫『小鐘陪女友挑性感內衣』。」女方家長看到新聞氣炸。小鐘說：「我女友家非常保守，她爸看到這篇報導氣到快瘋掉，女友直接打電話來罵我『你立刻去告那個記者』，後來我就寫了一首歌叫《分開的結果》。」小鐘還分享自己的反跟拍撇步：「走路，因為狗仔一般都是開車，你用走的他幾乎都不會跟你，而且走路還可以隨時改變路徑，還有一招絕對有效，就是不紅。」小鐘還曾因為演藝工作收入不穩定被女方家長洗臉：「交往穩定後我去見家長，他問我在做什麼，我說我是咻比嘟嘩團員，他爸沒聽過，還說『那是修什麼的』？然後他又說『你有常上電視嗎？很少看到你，你有房子跟車子嗎』？反正他就覺得女兒跟我交往很沒有保障。」對方還邀請小鐘到自家公司工作：「她們家是做傳統產業的，她爸爸甚至說『你收入那麼少又不穩定，要不要來我這裡上班』？你們不覺得很沒面子嗎？很像入贅。」自尊心受傷的他，飯局結束還繼續被酸：「我開車要送她爸媽回家，我還故意放咻比嘟嘩的歌，她爸說『這誰的歌？難聽死了關掉』，然後我那台車很老，我把音樂放得很大聲，想用音樂蓋過聲音，她爸就說『你聲音關小一點，我知道你的車很爛』。」
秋意濃！12星座十月運勢出爐 開運金句一次看
時序即將進入十月，塔羅牌老師艾菲爾表示十月的天空帶著濃濃秋意，寒露之後，天氣逐漸轉涼，生活也開始從忙碌轉向沉澱；霜降到來，更像徵一年即將進入收尾階段，是重新整理目標、關係與生活步調的重要時刻。艾菲爾指出本月最大的關鍵，是金星逆行與水星逆行接連登場，感情、人際、金錢與溝通都容易出現「重新檢視」的議題。金星逆行期間，過去的感情模式、價值觀與人際關係可能再次浮現，讓我們思考什麼才是真正值得珍惜的；而水星逆行則提醒大家，重要訊息、合約、行程與承諾最好多確認幾次。艾菲爾提醒這不是停滯的月份，而是一段重新校準的時間。與其急著做決定，不如趁著秋意漸濃，慢慢整理內心，讓真正重要的人與事留下來，為接下來的日子騰出更好的空間。以下為12星座【十月運勢】提醒，請同時參考太陽、上升星座。〈牡羊座〉十月的牡羊座，最需要學習的是「慢下來再出發」。感情方面容易重新思考自己在關係裡真正需要什麼，過去沒有解決的問題可能再次浮現，與其急著爭輸贏，不如把心裡話好好說清楚。單身者可能會遇見帶有熟悉感的人，但先觀察彼此價值觀是否合拍，比快速投入更重要。工作上責任感增加，容易遇到臨時任務或意見衝突，保持耐心反而能讓你的能力被看見。健康方面則要注意壓力累積，忙碌時別忽略睡眠與休息。十月的好消息是，你會越來越清楚自己真正想要的生活，不再為了證明自己而勉強。十月開運金句：「不用急著贏，走穩自己的路，好事自然會追上你。」〈金牛座〉十月對金牛座而言，是重新整理生活與人際關係的月份。財運方面適合檢視消費習慣與長期規劃，某些原本沒注意的小支出可能逐漸累積，先做好預算，就能避免月底感到吃緊。人際方面會開始看清哪些關係值得長久經營，某些表面熱絡的互動可能慢慢淡去，但真正關心你的人反而會更加明顯。家庭方面有溫暖的互動，適合陪伴家人、整理居家空間，簡單的團聚就能帶來很大的安全感。十月不要害怕關係重新洗牌，有些離開其實只是替更適合的人事物騰出位置。十月開運金句：「把日子過簡單一點，把心留給真正值得的人。」〈雙子座〉十月的雙子座，會感受到工作與生活同時有新變化。事業方面容易接觸新的任務或合作，原本以為只是短期的機會，後續可能發展成更長遠的方向。你的想法很多，但本月更重要的是把創意落實，而不是一次開太多戰線。學業方面適合重新整理筆記、補足不足的地方，越紮實越能看見成果。桃花則有令人期待的發展，單身者容易在工作、學習或朋友介紹中認識新對象，但別只被聊天氣氛吸引，多觀察對方是否真的適合自己。十月是「少一點分心，多一點專注」就能有所突破的月份。十月開運金句：「想做的事一件一件來，你的好運會在專心時慢慢累積。」〈巨蟹座〉十月的巨蟹座，家庭與內心世界成為重要焦點。家庭方面可能需要處理一些過去留下的問題，家人之間若有誤會，不妨找個平靜的時間坐下來談，逃避反而容易讓情緒越積越深。財運則需要更謹慎，尤其涉及共同支出、借貸或大型消費時，務必把細節確認清楚。心靈方面則是本月的成長重點，你會逐漸發現，真正的安全感並不是所有事情都按照計畫，而是即使遇到變化，也相信自己有能力處理。值得開心的是，某段讓你掛心的關係有機會慢慢緩和。十月開運金句：「家是避風港，但別忘了，你自己也可以成為自己的依靠。」〈獅子座〉十月的獅子座，魅力依舊強，但真正的考驗來自「如何運用自己的影響力」。工作方面容易成為眾人注意的對象，有機會主導重要任務或提出關鍵意見，不過越是受到矚目，越要避免因急著表現而忽略細節。人際方面可能出現立場不同的情況，別因一句話就與人正面衝突，留一點餘地反而能保住長期關係。愛情方面則有重新升溫的可能，伴侶之間適合安排兩人時光，單身者也可能會遇到讓自己心動的人。十月的你，不需要靠聲音量證明魅力，穩定自信反而更吸引人。十月開運金句：「真正的氣場，不是大聲說話，而是心裡有底氣。」〈處女座〉十月的處女座，適合把生活重新整理。工作方面事情不少，尤其容易遇到需要反複確認的細節，雖然過程有些繁瑣，但你的細心反而會成為最大的優勢。面對臨時變動時，不要要求所有事情都按照原計畫進行，保留彈性會輕鬆很多。健康方面要注意作息與壓力，忙碌時容易忘記休息，身體疲憊後效率反而下降。生活方面非常適合斷捨離，整理房間、文件與不再需要的物品，也是在整理自己的思緒。月底你會明顯感受到，生活變得清爽，心情也跟著輕盈。十月開運金句：「不用把每件事做到滿分，留點空間給自己，日子才會更舒服。」〈天秤座〉十月是天秤座重新認識自己的月份。愛情是本月最值得關注的主題之一，過去的感情模式可能再次浮現，單身者可能會遇到舊識或讓自己產生熟悉感的人；有伴者則需要重新討論彼此的需求。不要只為了維持表面和平而壓抑自己，真正穩定的關係需要坦白與理解。魅力方面依然突出，你的氣質與親和力容易受到注意，但越有人靠近，越要確認對方是否真心。財運則宜保守，購買高單價物品前最好多比較、多思考。十月適合重新定義自己的價值，而不是用別人的標準來衡量自己。十月開運金句：「先愛自己，再談誰值得走進你的世界。」〈天蠍座〉十月的天蠍座迎來一段深度整理期。個人特質會變得更敏銳，你很容易察覺別人沒有說出口的情緒，但也因此容易想太多。遇到模糊訊息時，直接確認比自行猜測更有利。事業方面有重新調整方向的機會，某些舊方法已經不適合現在的環境，勇敢更新策略反而能突破瓶頸。感情面則充滿深度，單身者可能遇到強烈吸引力的人，但越是心動越要保持清醒；有伴者則適合坦誠討論彼此真正的期待。十月的你會慢慢明白，真正的安全感來自於清楚，而不是掌控。十月開運金句：「看清楚再選擇，慢一點沒關係，你值得一段安心的關係。」〈射手座〉十月的射手座，人生開始出現新的發展方向。事業方面可能遇到新的合作邀約或工作模式，雖然初期需要適應，但也能讓你突破原本的限制。面對變化不要急著拒絕，先了解再決定，可能會發現新的可能。人際方面有重新認識某些人的機會，原本不熟的人可能突然成為重要夥伴。放鬆則是本月必修課，忙碌之餘安排短途旅行、戶外活動或單純離開工作環境，都能幫助你恢復能量。十月值得期待的是，你會重新找回對未來的好奇心。十月開運金句：「世界很大，別困在煩惱裡，出去走走，答案常常就在路上。」〈摩羯座〉十月的摩羯座，工作與人生目標逐漸進入重新定位的階段。事業方面責任感加重，可能需要處理別人留下的問題，但這也讓你的能力更受到重視。不要什麼事情自己扛，懂得分工反而能提高效率。貴人運勢不錯，某位主管、前輩或合作夥伴可能提供重要建議，記得保持開放態度。家庭方面則需要多一些陪伴，尤其長輩或伴侶可能希望得到更多關注。十月最大的突破，是學習在「努力」與「生活」之間找到平衡，不讓工作佔據全部人生。十月開運金句：「努力很重要，但把日子過好，也是一種成功。」〈水瓶座〉十月的水瓶座，會迎來不少新的想法與人際刺激。學業或專業能力方面有突破機會，適合學習新工具、接觸不同領域，也可能突然找到一直困擾自己的解法。朋友方面則可能出現關係重新洗牌，有些人逐漸疏遠，有些人卻在關鍵時刻留下來，讓你真正看見誰值得珍惜。生活方面建議減少過度安排，給自己一些沒有計畫的時間，反而能產生更多靈感。月底前後不要因為一時衝動做重大決定，先讓資訊沉澱，再選擇最適合自己的方向。十月開運金句：「不必跟著別人的節奏走，你有自己的時區，慢慢來也會抵達。」〈雙魚座〉十月的雙魚座，情緒感受力特別強，也因此更容易看見自己真正的需要。心靈方面是本月重要課題，過去不願面對的情緒可能重新浮現，但這並不是退步，而是整理與療癒的機會。允許自己難過，也允許自己重新開始。婚姻或長期感情方面需要增加溝通，別期待對方自動理解你的心情，把需求說出來反而能避免誤會。財運則適合保守管理，尤其不要因情緒而購物或做重大消費決定。十月的好消息是，你會越來越懂得保護自己的能量，把時間留給真正重要的人和事。十月開運金句：「別怕重新開始，秋天會把舊葉帶走，也會替你留下新的希望。」◎民俗說法僅供參考，不代表本新聞網立場
租金一口氣漲275%！87歲婦遭警方抬離住70年家 數萬人湧馬德里街頭抗議
西班牙一名87歲行動不便的老婦日前因無法承受逾兩倍的租金漲幅，遭強制驅逐出住了一輩子的家，此事件隨即引發全國強烈抗議與政壇震盪。數萬名民眾近日湧入首都馬德里的太陽門廣場，手搖鑰匙聲討房市失控與高昂生活成本，要求政府立刻嚴格限制租金並停止驅逐弱勢房客。根據外媒《衛報》報導，原本住在馬德里的87歲婦人瑪麗卡門．阿巴斯卡爾（Maricarmen Abascal），因新接手的房地產公司將房租飆漲275%，每月房租變成2650歐元（約新台幣9.8萬元），她無力負擔，23日被警方破門並抬上擔架，也代表瑪麗卡門．阿巴斯卡爾被迫離開住了70年的公寓。這起事件使西班牙數萬民眾在26日湧入首都馬德里遊行，呼籲政府應正視持續上漲的房租問題，並以瑪麗卡門．阿巴斯卡爾一事盼提高驅離房客的門檻，現場能看到有人舉著寫有「你可能就是下一個瑪麗卡門」的標語。當地政治學者與主流媒體紛紛指出，瑪麗卡門．阿巴斯卡爾的案例僅是冰山一角，暴露出西班牙房產市場與一般民眾收入嚴重脫節的殘酷現實；有統計顯示，過去10年間西班牙租金已大幅攀升80%，房價也上漲63%，讓廣大民眾不堪重負。這起驅逐事件重新燃起了大眾的無力感與不滿情緒，使人聯想起15年前席捲全國的「憤怒者運動」（15-M）。當地學者分析，即便當年參與抗議的部分領袖如今已步入政府核心，西班牙每年仍有約2500起驅逐事件發生，住房問題始終未能解決。此外，資料顯示西班牙社會住宅僅占總住房庫存的2.5%，遠低於法國的14%與荷蘭的34%，加上全國有超過300萬戶空屋，資源分配嚴重失衡。對此，西班牙首相桑切斯（Pedro Sánchez）公開承諾將迅速推出應對措施，並坦言「瑪麗卡門的遭遇是無法接受的社會悲劇」。然而，中央政府推動的租金管制法案，在地方執行時卻遭遇保守派政黨執政大區的反對與阻撓；與此同時，馬德里自治區主席艾席歐（Isabel Díaz Ayuso）近期更捲入公款租用豪宅作為臨時辦公室的爭議，進一步激化了抗議群眾的對立情緒。國際特赦組織西班牙分會發表聲明強調，瑪麗卡門的遭遇絕非單一孤立事件，而是西班牙全國數以萬計家庭正在承受的苦難縮影。人權團體呼籲各級政府機構應立即採取果斷行動，拿出實質作為與政策調控，而非僅止於在媒體前表達遺憾，唯有全面檢討住房政策，才能避免更多弱勢民眾流離失所。
林淑容昔開唱「瞬間變啞巴」崩潰痛哭 嚴格戒甜食靠極致自律完美凍齡
66歲歌壇天后林淑容以溫暖細膩的嗓音陪伴無數歌迷走過數十個年頭，她將於12月5日在台中舉辦《您的經典．我的歌》世界巡迴演唱會台中場。本次盛會特別邀請孔鏘超級樂團擔綱音樂製作，並特別邀請羅時豐擔任演唱會嘉賓，原汁原味重現經典對唱曲〈無言的結局〉，誠摯邀請全台歌迷帶著父母與長輩一同入場重溫黃金年代。深耕歌壇多年，林淑容回憶早期於高雄藍寶石歌廳高強度趕場表演時，曾面臨歌手生涯最恐懼的噩夢。第一首歌順利唱完，第二首歌竟瞬間完全失聲「變啞巴」，連講話都發不出聲音。當時一個字都講不出來的她在後台嚇得當場崩潰痛哭，經急診檢查才知是聲帶嚴重過度疲勞，被迫遵照醫囑進行整整一周的絕對靜音休養。這場危機讓她深刻體會到保護嗓音的重要性，並且調整發聲技巧，不再讓噩夢重演。林淑容特別再度邀請羅時豐擔任演唱會嘉賓，原汁原味重現〈無言的結局〉。（圖／和樂容容有限公司提供）提到早年秀場年代缺乏專業造型師，歌手得自備服飾，林淑容因個性保守常選穿深色服飾想顯瘦，一度被笑稱是在「包粽子」。直到後來在專業造型師指點下，她才找到最適合自己膚色的鮮豔素色禮服風格。為了在舞台上完美駕馭極度貼身的精緻禮服，她數十年如一日展現驚人自律，不僅嚴格戒吃甜點，更靠著規律運動與保持開朗心情維繫完美體態。
江𤒹生頂公司反對壓力 接拍《我們不是什麼》跟陳毅燊激烈互毆
導演邱禮濤新作《我們不是什麼》在香港上映後隨即引起熱議，深入挖掘香港社會底層人性。在香港是知名偶像的江𤒹生（Anson Kong）接拍《我們不是什麼》，堪稱是一次豪賭，他說：「開始公司是反對的，覺得尺度太大，但我很喜歡劇本和角色，於是請經紀人無論如何都要說服公司，我很決絕，堅持要成功接拍！」他頂住公司的反對壓力，因為他知道這是他等待已久的角色。邱禮濤在選角時，坦言一眼便相中江𤒹生，他形容江𤒹生身上有一種獨特氣質。導演表示：「當年黃秋生、黃子華、鄭秀文在初出道時沒有人知道他們的潛力，但我敢於找他們拍電影，他們的命運展開了新的可能，也證明我是有眼光的。」陳毅燊（Ansonbean）為出演街頭畫家 Ike，在不到一個月的時間內減重13公斤，Ansonbean表示拍攝前提早數周斷食：「開鏡前兩三星期，我已經幾乎停止進食，連續五日只能喝水。」因為在片中扮演街頭畫家，他便從零開始學習速描，讓雙手真正習慣握筆的方式。陳毅燊為角色減重13公斤。（圖／華映）《我們不是什麼》最具張力的衝突場景安排在隧道內拍攝，江𤒹生及陳毅燊因為世態的憤恨，相互毆打對方。拍攝期間正值炎夏，但角色時序卻是身處寒冬，演員須在空氣不流通的隧道中穿著厚重的衣服長時間拍攝，悶熱與大量汗水幾乎令人窒息。而片中那場互毆衝突，兩人的互打並非做做樣子，兩人是真實地以拳頭相向，結果臉部留下瘀青。Anson Kong拍完這場戲手指腫痛數日，他透露在拍攝過後特別致電Ansonbean詢問傷勢：「我問他臉上有沒有留下傷痕，他說正在為臉上留有的指痕敷冰，我說『我的手打下去，傷勢跟你的臉沒差多少』。」江𤒹生跟陳毅燊有激烈互毆場面。（圖／華映）邱禮濤刻意安排江𤒹生與陳毅燊在開機前三天率先完成兩人「床戲」，兩位演員彼此尚未熟悉，就必須在鏡頭前突破心理防線。導演多次強調，《我們不是什麼》並非同志或BL題材電影。導演說：「暉仔不是同性戀，他只是從未真正理解過「愛」是什麼。直到遇見Ike，他才第一次感受到溫暖。這份情感超越性別，超越定義，是兩個在城市最深處漂流的靈魂。」導演更直言歧視同志的言行在香港仍十分嚴重：「公開支持同志的人大部分都是有權有錢，但基層對『同志』仍有不理解的刻板印象。我也希望藉由這部電影表達現今社會看似開明，但事實仍相當保守。」
高明駿出道38年首場個唱 驚喜邀請陳艾湄重現經典〈誰說我不在乎〉
出道38年、華語樂壇「性格男神」高明駿將於10月23日舉辦「高明駿《誰說我不在乎》台北場演唱會，承諾將帶給歌迷「全經典歌單」的他，在倒數之際無預警宣布震撼驚喜，邀請當年的情歌搭檔、流行樂壇玉女教主陳艾湄擔任嘉賓。適逢兩人成名對唱金曲〈誰說我不在乎〉發行滿35周年，這場睽違超過30年的重逢，無疑是送給鐵粉最好的中秋大禮。兩人當年因幕後推手林國榮老師牽線合唱〈誰說我不在乎〉，搭上機車廣告爆紅，奠定兩人在歌壇的地位。時隔30年，在林國榮老師號召下「再續前緣」，三位老搭檔再次聚首彩排。久別重逢的高明駿與陳艾湄一見面就熱情擁抱，陳艾湄直呼像在做夢，更打趣抱怨：「終於把你盼回來了！害我中間找很多不同男人對唱。」高明駿大讚陳艾湄凍齡如昔，陳艾湄則透露自己跟高明駿一樣嚮往大自然，常開車露營，靠著維持年輕心態來抗老。即使數十年未見，兩人默契依舊，幾次彩排下來眼神一對上就完美合拍。陳艾湄甜喊高明駿是她在歌壇的「Mr. Right」，感性表示：「先前他不在台灣時，我唱這首歌都找不到對的人。彩排合唱的那一刻，那種原汁原味的投契感，他的聲音真的是無可取代。」兩人私下相處極為自然，彩排後錄影前，陳艾湄見素顏的高明駿要入鏡，竟主動幫他補妝、畫眉毛，展現深厚的兄妹情誼。陳艾湄笑說，當年因為作風保守怕歌迷吃味，台前幕後都不會有親密舉動，這次是認識以來第一次幫他補妝，「畢竟是認識30多年的老戰友，很自然就發生了！」被問到當年是否有被配對？兩人皆搖頭否認，陳艾湄更笑虧高明駿當年很專情，眼裡根本容不下她，要上節目、跑活動還要約會，非常忙碌。演唱會當天，兩人除了重現招牌金曲〈誰說我不在乎〉外，還將帶來多首男女對唱曲及陳艾湄的個人獨唱，誠意十足。主辦單位也特別為此盛會打造獨家限定周邊，包含T恤、棒球帽、手機掛繩、帆布袋及吊飾等，以高明駿英文名KAO MING CHUN結合經典馬頭圖騰設計，歌迷不容錯過。陳艾湄（左起）、高明駿當年因合唱〈誰說我不在乎〉爆紅。（圖／宇禾數位提供）
盤點七都10大房市重災區 「這3區」預售交易年衰破6成
房市冷颼颼，根據《591實價登錄》統計，2026年上半年七都預售交易量年減幅最大的10個重災區，發現所有區域成交量均較去年同期衰退逾4成，甚至有8區直接「腰斬」，其中以桃園大園年減75%最多，台中沙鹿、清水則分別衰退71%、64.4%緊追在後。不過，隨央行上周房市信用管制微鬆綁，政策利多能否讓低迷已久的預售市場迎來春燕，仍有待後續觀察。觀察10大重災區橫跨北中南，桃園大園從709件大減至177件、年減75%，為七都量縮最劇烈區域；重災區則集中台中市，共計占有沙鹿、清水、南區3席、為七都最多；其次雙北市、高雄市也均占2席，可見買氣修正幅度已從蛋白外圍重劃區，延伸至核心都會區，且榜上更有8個行政區交易量腰斬，反映當前預售買氣不僅是降溫、更趨向凍僵。桃園大園以年減幅逾七成、成為第一重災區，該區近年受惠航空城等利多，吸引不少建商進駐推案、供給量大，然而在房市管制與貸款緊縮下，來人減少，尤以客運區域賣壓增大。今年上半年價格雖有部分讓利，不過區內機能待完備、且相對較高價的新案對自住客吸引力較弱，加上去年同期有不少「桃園航空城機場園區街廓基地」安置住宅集中交易、墊高基期，都導致成交量縮減劇烈。台中則以沙鹿、清水2大海線區域災情最重，分別年減71%、64.4%。過去幾年受惠中科外溢、台中港及捷運藍線等建設題材，帶動建商於海線大量推案，加上房價相對市區親民，吸引首購及置產買盤；不過隨著近年房價快速墊高，信用管制後投資置產需求退潮，且市場上仍有不少新案待去化，「供給多、買方少」便成為海線市場當前最大壓力。新北同樣出現腰斬區域，五股年減58.3%，該區預售供給主要集中洲子洋重劃區，過去仰賴雙北外溢與首購買盤，在房貸條件收緊下、買方轉趨謹慎，同時新案供給規模縮減，導致供需同步降溫。中和交易量則由逾800件大減至400件以下、年減56%，主因去年指標案「大同新紀元」大量成交挹注，明顯墊高區域基期，今年該案成交動能較去年同期收斂，也使整體交易量的年減幅度放大。高雄新興、鼓山則分別年減54.3%、53.6%，兩區皆屬房價相對高檔區域，其中新興不僅是去年受指標案「中山鉑悦」交易挹注，今年同期該案仍有去化撐量，但區域成交動能仍轉弱；鼓山則坐擁美術館、農十六等高價住宅聚落，房價基期已高，在房市管制環境下，高總價、換屋型買方更趨謹慎，使得2區預售量能同步腰斬。北市萬華、內湖也意外擠進重災區，分別年減50.9%、44.1%。萬華去年受到新案「長虹MVP」去化挹注，今年進入銷售後段，成交動能收斂；內湖則因素地有限、供給少，若缺乏大型新案進場，少數個案成交變化便容易放大年變化，且北市新案總價門檻相對仍高，在當前貸款環境下，購屋族決策期亦隨之拉長。至於搶上重災區最後一席的台中南區，年減幅為43.5%，屬成熟市區，過去幾年在交通、生活機能優勢下推案活躍，如今前幾年預售建案逐漸進入銷售後段、交屋階段，同時今年新案供給轉趨保守，處於市場週期轉換時期，預售成交量亦隨之收斂。整體而言，十大重災區雖全面量縮逾4成，但並非單一因素造成，除了信用管制、房貸緊縮壓抑整體房市買氣，各區「高基期、供給量及推案週期」也成為放大交易量減幅的關鍵。
央行給糖吃1／房貸微鬆綁回溫有望？房產大老「這樣看」、幽默回應「叫叫叫」
9月17日央行理監事會釋出房市利多，不僅第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，同時刪除建商購地貸款須於18個月內動工的規定，展現央行不再「硬邦邦」，也讓隔日營建股走揚。不過，CTWANT採訪央行總裁楊金龍口中「叫叫叫」的建商、代銷及房仲大老，普遍認為此次放寬對提振市場信心有微幅作用，但高價住宅門檻等信用管制仍在，對市場實質交易量的提升仍持保留態度。 過去央行多次祭出信用管制，常被貼上「鐵板一塊」的標籤，這次理監事會態度明顯軟化，從過去「房價不跌不給鬆」的鷹派作風，突然性格大變成為「好好先生」，楊金龍甚至於會後記者會中自省，第七波管制到現在2年也足夠長了，應該聽聽外面的呼聲，做適度的放寬，「要讓市場知道，央行不是硬邦邦的！」「央行不是把房地產掐得死死的，相關業者也必須要考量他們的心境。」 不過對於此次央行釋出善意，業者雖表示肯定與感謝，卻也認為對市場實質影響幫助恐有限。2年前實施第2戶房貸最高上限5成，誤傷許多換屋、幫家人購屋的自住客，如今已逐步放寬至7成。（圖／CTWANT資料照） 建商公會全聯會理事長陳勝宏指出，第2戶購屋多屬子女成家、奉養父母或家庭換屋等自住性質，並非投機炒作，此次調整貸款成數上限為7成，有助於減輕自住家庭之自備款壓力，方向值得肯定，但仍盼央行持續滾動檢討。 代銷公會全聯會理事長戴嘉聖即提醒，雖然第2戶房貸開放到7成，但真的成數認定還是在執行者銀行端，以近期銀行現金的狀況，還是會篩選條件較好的客戶承作。 房仲公會全聯會理事長王瑞祺也表示，央行主要是怕房地產硬著陸，適度放鬆回應民意，對換屋族是利多，但效果有限，公會共識認為第2戶房貸應放寬到8成，對換屋族比較能有資金壓力上的緩解。賴正鎰認為，央行房貸管制政策轉向精準管理，將有助房市軟著陸，希望第四季能把貸款水龍頭再開更大些，讓高價住宅貸款門檻也能滾動修正。（圖／CTWANT資料照） 全國商業總會榮譽理事長賴正鎰則認為，這次的放寬，其實比原本預期的還保守，「目前市場壓力最大的是高價住宅門檻太低，這次沒有調整有點意外。」他指出，雖然第2戶貸款可以貸到7成，但如果以台中為例，買超過總價4,000萬元的房子，超過了高價住宅門檻，仍只能貸3成，「這樣對換屋族的意義就不大，只能說市場信心微幅增加，但對交易量的影響非常有限！」 不過他也對央行此番決議不升息，以及解除建商購地貸款限18個月內開工的規定給予肯定。他指出，過去幾年市場常見建商為符合購地貸款規範，面臨蠟燭兩頭燒壓力，從購地、規劃、請照至實際動工，往往涉及冗長的行政流程，且時程無法掌控；另一頭明知市場供給已達緊繃，仍急著要開工，造成供給過多、餘屋壓力，此番政策取消，市場供需將回歸比較健康的狀態。李同榮認為，提高1成貸款，可以降低換屋與自住族資金門檻，改善交易量，也有助修復市場信心；但信用管制仍嚴、價格仍處修正階段，市場資金仍集中股市，短期房價仍難明顯反彈翻多。（圖／CTWANT資料照） 房市趨勢專家李同榮則認為，此次央行政策微調，第2戶貸款雖提高，但仍禁止寬限期；第3戶以上、高價住宅貸款成數仍維持3成，其他主要信用管制也未全面鬆綁，表面上開了一扇窗，其他門卻仍關著，所以這次不是「鼓勵房市」，而是針對過度緊縮所造成的副作用進行局部修正。目前資金多集中股市，房市真正的活水，不能只看「多放1成貸款」，更要觀察市場信心是否提升、資金何時開始重新配置，一棒接一棒才能「由空轉溫」。 對於楊金龍指業者「叫叫叫」，各位大老也幽默回應，「人生病總是會叫叫叫，才會有人關心啊！」「廟堂之上，官員只會説說說！」第七波信用管制實施滿2年之際，央行釋善意給糖吃，「沒魚蝦也好！」