分母
」 財劃法 房貸 Dcard 銀行 買房
搶錢兩樣情2／小資族拚短期活存賺利息 房貸族排隊等撥款心焦急
民眾在評估各家「高利存款」時，切記打破單純的利率數字迷思，必須緊盯「天期長短」、「金額上限」以及「是否要求定存新資金」。如果手頭有超過百萬以上的閒置資金，建議採取「拆單定存」或轉向短期定存專案等，才能真正將銀行放出的「甜頭」穩穩賺進口袋。在法人金融市場，真正手握驚人現金流的是以台積電（2330）為首的科技業相關供應鏈產業龍頭公司。大型科技大廠的現金部位不僅擁有極高的議價空間，更成為各家銀行搶著調度頭寸、維持監理指標的VIP，科技業在這一波銀行搶資金行動中，成了最大贏家。CTWANT採訪整理理財專家、精明存戶的看法與討論，部分認為雙位數超高利率往往「看得到吃不飽」；而在提供科技業、或個人高利活存等優惠活動中，可能對民眾產生「資金排擠效應」的情況備受關注。許多民眾關注「房貸撥款」的卡關與延宕問題，因為銀行放款額度吃緊、審核變嚴，政府的政策型房貸，例如青安房貸等撥款時程已大幅拉長至2個月以上，部分影響購屋族交屋面臨違約風險。以及當銀行本身的資金變貴，未來中小企業貸款與一般房貸戶的借貸門檻及利率將會水漲船高，資金市場「融資門檻被抬高」的現象也可能正逐漸浮現。如今資金市場出現「兩樣情」，銀行祭出10%、12%甚至16.8%的超高利率，還附帶每月免手續費轉帳領款等優惠；數位帳戶App推播，吸引民眾把錢存進來。對於手握百萬、千萬資金的民眾或企業，過去大額存款利息低，現在銀行卻推較高優利，擴大客戶佔比。由於近幾年台灣經濟、股市熱，民眾和企業向銀行借錢、放款的速度，遠遠超過了大家把錢存進銀行的速度；這導致銀行的「流動性覆蓋比率（LCR）」和「銀行法第72-2條（住宅放款不得超過存款及金融債券等三成）」逼近監理紅線。金融界的不成文潛規則，吸睛行銷策略前提是勿踩到法規紅線。圖為金管會。（圖／報系資料照）面對存款端用「高利行銷」吸睛、貸款端購屋族「排隊等撥款」的情況，金管會強調其監管核心在於「維持金融穩定、嚴守合規紅線、落實公平待客」；因此雖並非直接干預個別銀行的利率給多少的商業定價，而是透過「嚴控建築放款分母、啟動專案金檢抽查、強化防詐風控、落實資訊透明」四大鐵腕手段，來維持金融體系秩序。
老福法修法爆刪除醫療補助法源爭議！林楚茵轟藍白「修惡還修錯」：恐衝擊13萬弱勢長者
立法院日前在國民黨與民眾黨支持下，三讀通過《老人福利法》第22條修正案，推動中央補助符合資格的65歲以上長者健保費，卻傳出修法過程中刪除了原有的部分醫療補助規定，引發爭議。民進黨發言人林楚茵今（20）日批評，藍白為了選舉倉促推動福利政策，不僅缺乏完整財源規畫，還可能影響弱勢長者既有權益，痛批根本是「修惡還修錯」。林楚茵指出，此次《老人福利法》修正案原本以減輕長者健保費負擔為訴求，但修法後卻被發現，原條文中涉及地方政府補助經濟困難長者的「部分負擔費用」，以及「全民健康保險給付未涵蓋之醫療費用」等內容遭到刪除。她質疑，這些規定原本是地方政府提供弱勢長者醫療補助的重要法律依據，如今因修法遭到刪除，恐使部分既有補助措施面臨法源不足的問題，甚至影響後續預算編列。林楚茵舉例，部分弱勢長者需要的假牙、白內障人工水晶體及心臟血管支架等醫療項目，可能涉及健保未涵蓋的自費支出，過去地方政府可依相關規定提供補助，如今這些措施是否能繼續執行，恐怕產生疑慮。她引述衛生福利部初步估計指出，若相關法源問題未獲妥善處理，可能有至少13萬名弱勢長者的醫療補助權益受到影響。林楚茵認為，原本宣稱要照顧長者的修法，反而可能讓最需要協助的人面臨新的困境。除了醫療補助爭議，林楚茵也質疑藍白版本的補助資格過於寬鬆。她表示，依此次修法設定的排富標準，約有83％的長者符合補助資格，將使政府必須負擔相當可觀的支出。林楚茵進一步警告，若新增補助支出未有妥善財源安排，未來可能對健保財務造成壓力。一旦因此需要調漲保費，年輕世代每人每年恐增加近3000元負擔。不過，這項金額屬於特定財務情境下的估算，並不代表健保費已確定調漲。她批評，藍白宣稱替長者減輕負擔，卻可能讓其他世代承擔更多財政壓力，忽略社會福利政策必須兼顧不同年齡族群及長期財務永續的原則。林楚茵也將此次爭議與過去在野黨主導的修法案件相提並論。她指出，先前《財政收支劃分法》修正後，因統籌分配稅款公式的分子與分母計算基礎不一致，造成約345億元款項無法順利分配，引發地方財政爭議。此外，她提到《國家通訊傳播委員會組織法》修正案，指藍白當時未同步調整第16條涉及施行日期的規定，導致修正內容無法立即生效。林楚茵認為，這些案例反映在野黨推動法案時，未充分檢視條文細節及實際執行問題。對於國民黨另有意推動未滿6歲幼兒免繳健保費的政策，林楚茵同樣提出質疑。她表示，相關措施若持續增加中央財政支出，卻沒有提出完整的經費來源與財務評估，最終可能將負擔轉嫁給同時需要照顧長輩及子女的「三明治世代」。林楚茵強調，台灣正面臨少子化與高齡化的雙重挑戰，社會福利資源應審慎分配，並優先保障真正需要協助的弱勢族群。她認為，任何擴大福利的政策，都應先確認財源、執行方式及對既有制度的影響，而非僅以增加補助作為選舉訴求。她最後呼籲國民黨與民眾黨停止以選舉考量倉促推動法案，回歸專業審查及理性討論，避免因條文疏漏影響長者既有權益，也讓年輕世代承擔額外的財政壓力。
小姑提議婆婆植牙費9萬「大嫂也要出」！老公不爽護妻「我全付」 網笑：被凹更多
「真的覺得自己沒嫁錯人！」一名人妻分享，婆婆植牙費需要9萬元，小姑要求她、丈夫3人各分攤3萬元，她認為不合理，幸好老公立刻替她出頭，更霸氣表示「9萬我全付就好」，讓她非常感動。然而，網友看了卻紛紛吐槽「本來被凹出6萬，現在變9萬」、「小姑是最後贏家」。這名人妻在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文指出，當天小姑突然傳訊息告訴她，由於婆婆植牙要花9萬元，提議將費用直接除以3，並表示「大嫂、哥跟我，1個人分擔3萬喔」，讓她看完滿頭問號。人妻提到，她對小姑的說法感到錯愕，不禁質疑「什麼時候連媳婦都要被當成分攤人頭了？」而丈夫也認為不對勁，便回覆小姑「要算也是我們兄妹除以2吧」，但小姑對此感到不滿，還不斷碎念，丈夫也因不想再繼續爭論，乾脆直接表明「妹妳不用出了，9萬我全付就好！」人妻坦言，雖然這代表家裡一次得拿出9萬元，想到這筆支出難免「心有點淌血」，但丈夫第一時間站出來替她說話，讓她相當感動，更直呼「真的覺得自己沒嫁錯人」。不過，貼文曝光後，不少網友在底下留言，「只能說，妳這老婆好傻好天真」、「擋了什麼？本來被凹出6萬，現在變9萬」、「什麼東西，是老公和妹妹說好演戲，讓你們家心甘情願付9萬嗎」、「會不會是兄妹演戲，大嫂入戲了」、「小姑原打如意算盤拉妳當分母，可以少付一點，結果現賺4萬5000，樂開懷」、「小姑是最後贏家」。也有人說，「分財產的時候也要除以3？」、「錢是妳尪自己的，他自己說的算！夠霸氣！若錢是由你們夫妻的共同存款去支付，那麼可有得跟他吵了」、「6變9還沒嫁錯人，邏輯？」、「妳老公蠻蠢的，這種事有一就有二」、「難怪妳跟老公是一對，1個霸氣出9萬，1個覺得出了9萬很霸氣」。
過世不到2小時！兒持亡母印章連跑銀行「狂領101萬」下場慘了
母親才剛離世不到2小時，兒子竟持亡母印章接連到銀行提款、轉帳，3筆金額合計達101萬2800元。法院判決指出，男子阿軒（化名）明知母親阿蘭（化名）已於民國112年某日上午7時30分死亡，卻在母親過世後短短1個半小時內，接連持亡母印鑑章辦理提款及轉帳，雖然相關款項主要用於處理母親後事及支付生前生活、看護費用，法院仍認定其行為已構成行使偽造私文書罪，最終判處有期徒刑2月，得易科罰金，並宣告緩刑2年。判決書指出，阿蘭死亡後，其遺留的財產依法成為全體繼承人公同共有，阿軒明知自己無法單獨處分母親留下的遺產，卻因保管母親的印鑑章及存摺，仍持亡母印章在取款憑證及取款憑條上蓋印，再交由銀行承辦人員辦理相關交易。其中第一筆交易發生在母親死亡當日上午9時4分，阿軒前往銀行櫃檯提款，領走3萬2800元。僅過了14分鐘，他在上午9時18分再次到另一家銀行提領49萬元；1分鐘後，也就是上午9時19分，他又將這筆49萬元轉入自己申辦的金融帳戶。3筆交易合計金額達101萬2800元。檢方調查後認為，阿軒明知母親已經死亡，卻仍冒用亡母名義製作取款文件並持以行使，相關行為足以損害金融機構對帳戶管理的正確性，也可能侵害其他繼承人的權益，因此依刑法第216條、第210條的行使偽造私文書罪提起公訴。不過，檢方進一步調查發現，阿軒提領的款項並非全數供自己使用，主要是用於處理母親過世後的相關後事，以及支付母親生前的生活費、看護費用。對於這些款項用途，告訴人也予以承認，並提出治喪費用、牌位寄存及其他相關繳費資料作為佐證。法院審理後認定，阿軒確實未經全體繼承人同意，就動用母親名下帳戶內的款項，且以亡母名義製作並使用取款文件，相關行為已觸犯行使偽造私文書罪。不過，從實際款項流向及使用目的來看，法院認為尚難認定阿軒具有將款項據為己有的不法所有意圖，因此相關情節也成為法院量刑時的重要考量。法院另審酌阿軒過去沒有犯罪前科，在偵查及審理過程中均坦承犯行，目前已經退休，也沒有需要扶養的親屬。法官認為，經過這次偵查、審理程序及刑事判決後，阿軒應已受到警惕，若立即執行短期自由刑，反而可能產生短期徒刑的弊害，因此認定暫不執行刑罰較為適當。最終法院判處阿軒有期徒刑2月，得易科罰金，並宣告緩刑2年。
男女出遊住一起！她被逼「與異性同床」超崩潰 網揪1細節：非常不對勁
朋友一同出遊本該是開心放鬆的行程，但若涉及男女混住與房間分配，邊界感拿捏不當恐引發不適。近日一名女網友透露，日前與好友共3女1男一同出遊過夜，原本以為男女分房睡是基本常識，沒想到其他朋友為了節省住宿費用，竟安排她與男性朋友「同睡一張床」。原PO表達不適並提出自費單獨住一間，卻反遭朋友酸「一起睡便宜又方便」，讓她既困惑又委屈，不知是否該遷就大家。文章曝光後隨即引發熱烈討論，不少網友更是抓出關鍵細節，直言情況「非常不對勁」。原PO在論壇Dcard發文表示，日前與2位女性朋友及1位男性朋友出遊，在她看來，非情侶關係的男女出遊，男性另外睡一間房是很正常的安排。然而在其他人的觀念裡，「省房費」的優先順序卻遠高於「男女分房」。令人不解的是，住宿安排並非男女分床，而是原PO直接被分到與男性朋友「睡同一張床」。原PO坦言雖然沒有發生失控狀況，但內心感到非常不舒服且缺乏邊界感。當她再次被邀約出遊時，發現大家依然打算維持同房模式。原PO隨後提出願意自己負擔費用、自費單獨住一間房，但朋友們依然覺得「大家擠一間才便宜方便」。此舉讓她陷入嚴重內耗，甚至懷疑是不是自己思想過於保守，才與大家格格不入。貼文一出立刻引爆廣大網友討論，眾人一面倒力挺原PO，並痛批這群朋友毫無邊界感與尊重。更有不少眼尖網友點出最詭異的細節，留言表示「為啥是不想同房的人要承擔同床啊？超怪，你是跟他們感情沒那麼好的分母嗎？建議這樣的話堅持不跟男生同床，否則自己一間，或者避免跟他們一起過夜」、「因為不是另外兩位女生跟男的睡，她們當然沒差啊，原來房間費用從除4變除3，她們才不要，認清事實吧，妳就是分母，建議妳遠離這群人」、「下次不要跟那男生出去玩了，你另外兩個女生朋友也是，明明知道你不想要還違反你本人的意願讓你跟那男生睡一張床，太過分了，而且想省錢的是他們又不是你，但受委屈的是你，明顯就是你朋友要搞你，不是保守不保守的問題，啊有些人就連同性別的都不接受別人睡自己旁邊了，這是尊重的問題」。
自封「西安活佛」蠱惑母子來台 神棍越配「假修行真奴役」4童當黑工遭訴
越南裔45歲阮姓女子嫁來台灣多年並取得身分證，而她自稱「西安佛師」、「活佛轉世」，在苗栗卓蘭山區隱密開設佛堂蠱惑信徒，2月還涉嫌誘騙3名越南籍母親帶著4名年僅8至14歲的未成年子女入境台灣「修行」，實則扣留護照限制自由，強逼母子在農地與餐廳充當無償黑工，移民署台中市專勤隊獲報後前往救援，彰化地檢署近日偵查終結，依違反《人口販運防制法》及刑法和誘等罪嫌，將阮女、4名核心女信徒及3名母親共8人提起公訴。據了解，阮女自稱是「活佛轉世」，不斷對信徒灌輸「世界末日將至」、「飲用清水可消除業障、治癒各類絕症」等末日與神蹟言論，藉由強烈的心理暗示與宗教話術精神控制多名越南家庭主婦與病患，唆使她們變賣家產、拋棄家庭追隨，早在2023年7月，就因在越南當地涉及重大宗教詐騙等不法罪嫌，遭越南政府列為永久拒絕入境的黑名單。遭母國封殺後，阮女將犯罪重心全面轉移至台灣，悄悄在苗栗卓蘭山區設立佛堂據點，透過網路社群遙控境外的狂熱信徒，極力鼓吹她們攜帶未成年子女申辦觀光簽證來台，並在抵台後蓄意控制其逾期居留。今年2月，有3名越南籍母親深陷教義陷阱，帶著4名年僅8至14歲的孩子千里迢迢抵台「修行」，多名留在越南的父親眼見妻兒一去不復返且音訊全無，焦急萬分下跨海向移民署台中市專勤隊報案求援。台中專勤隊獲報後隨即報請彰化地檢署檢察官蔡奇曉指揮偵辦，專案小組布線蒐證發現，阮女在台從事農作耕種並經營餐飲事業，她向信徒誆稱「聽從師父指示進行勞動方能累積功德」、「唯有奉獻才能在世界末日獲得救贖」，隨即將這批受騙母子當作廉價勞動力使喚，全數押往農地及餐廳負責繁重的採收蔬果、搬運販售、洗碗清潔等粗活。受害者在台期間不僅淪為無償勞工，隨身護照更全數遭阮女強行扣留，平日被嚴密限制對外聯繫與行動自由，4名仍在發育階段的未成年學童，每天破曉清晨就必須上工勞動，長期剝奪就學與成長休閒權益，身心遭受嚴重摧殘；期間阮女為規避執法機關查緝，還狡猾將部分母子在苗栗、新北等處藏匿轉移。專案小組見時機成熟，5月兵分多路同步搜索苗栗卓蘭、彰化及新北等犯罪據點，救出4名遭奴役的越南籍幼童，並逮捕主嫌阮女、4名協助看管的女信眾，以及3名越籍母親。彰化地檢署近日偵結全案，認定阮女等人惡性重大，依違反人口販運防制法勞力剝削、刑法和誘未成年人等罪嫌依法起訴；4名歷劫歸來的孩童目前已在移民署協助下平安返國，與在越南日夜苦候的父親團圓。
妻想買國產車代步！尪冷回養車不划算「傻子才買」 掀兩派論戰
「為何買1台60萬汽車，1人出一半，搞得好像要他的命？」一名人妻抱怨，她和丈夫沒有房貸、車貸，先生年收入也有約120萬元，考量假日常到較遠的戶外走走，她多次提議2人一起買1台約60萬元的國產車，沒想到先生卻直接回「傻子才會買車」，讓她忍不住疑惑「到底是我浪費錢，還是他小氣？」這名人妻在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文分享，她很希望家裡能有台車，也多次與先生溝通，並表明1人出一半錢，只要買1台大約60萬國產車就好，加上家裡有空間停車，不用租車位，沒想到先生直接拒絕她，還直言「傻子才會買車」。人妻提到，先生告訴她，除去買車費用，光是牌照稅、燃料稅、車子保險費、油錢、車子保養費，1年全部加起來要花8萬左右，而選擇騎摩托車、搭捷運、坐計程車，或是偶爾租車出門，怎麼算都便宜很多。人妻感嘆，他們夫妻倆並無房貸、車貸壓力，先生年收入也有120萬左右，平時假日他們會到比較遠的戶外走走，所以她才萌生想買車的念頭，但先生的態度讓她不禁思考，對方是不是嫌她浪費錢要買車，「為什麼其他夫妻買車，不會像我這樣要跟先生溝通很多次？我覺得很心累。」人妻也無奈道，先生不是買不起車、養不起車，但為何買1台60萬的汽車，卻搞得好像要他的命一樣，「到底是我浪費錢，還是他小氣？」貼文曝光後，不少網友紛紛在底下留言，「我覺得沒有小孩的話，買車的確沒必要，到地點還得停車、找車位、付停車費」、「如果住台北，不常出門，確實不如租車便宜，但是如果是常出門，1年下來租車會超過8萬以上，就可以考慮買車」、「看你們住哪裡，如果住台北我也不會買車，養車太貴。但因為我住郊區，沒有車基本上不能出門，只好買」、「現代買車不是養不起車，而是養不起魔人檢舉的紅單」、「妳想買車的理由是什麼？如果只是想要而不是需要，妳自己買單不要拉他當分母」、「如果住台北，不是靠汽車當生財工具，使用頻率不高狀況下，養車的錢大概就夠付計程車錢了，還沒看到汽車折舊」。也有人說，「我以前也是這麼想，直到兒子出生，看妻小中暑，我實在過意不去，用車需求也大，就買了，如果常有用車需求，不要省小花大」、「其實沒有對錯，租車比買車划算，依妳們家常需要用到車嗎？大眾運輸在都會區很方便，郊區就必須要有車了」、「只有你們夫妻兩人，我也不贊成妳買車」、「先生講得很對，如果你們的生活沒有因為沒車而不方便，他也願意叫uber，那真的比買車好」。還有人認為，「不要內耗了，你想要可以自己買」、「錢自己賺，想買什麼自己買！為什麼要經過老公同意？」、「就是小氣阿，不用懷疑」、「我會建議你全額買，然後出門你開車，你老公叫他自己想辦法，每次出門盡量挑遠一點的」、「各用自己的錢買車，再各自使用自己的車」、「你買車載他跳錶收費」、「建議你自己買1台小車開就好了，不必妥協」、「買二手就好，這樣你出的一半，就可以拿來養車」。
房貸占比下降！ 房貸餘額卻「衝15.25兆」專家揭真相
央行最新統計顯示，不動產貸款集中度降至35.17%，但不動產貸款餘額仍緩步增加。專家分析，信用管制有效壓抑短期炒作，首購、自住及交屋需求則持續支撐市場，房市並非資金全面撤退，而是逐步回歸實際供需與基本面。央行信用管制持續發酵，銀行不動產貸款集中度明顯下降，市場也開始關注，這是否代表銀行全面緊縮房貸、資金正在撤離房市？不過，若進一步拆解央行數據，就會發現「貸款占比下降」與「貸款金額減少」其實是兩回事。截至2026年5月底，全體銀行不動產貸款集中度降至35.17%，較2024年6月底的37.61%下降2.44個百分點；但同期不動產貸款餘額並未縮減，反而由2025年底的15.06兆元增加至15.25兆元，顯示銀行仍持續承作房貸，只是放款成長速度已逐步趨緩。房貸占比降了 不代表銀行全面縮手台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，不動產貸款集中度是一項比率，分子與分母的變動，都會影響最終數字，因此集中度下降，不能直接解讀為銀行全面緊縮房貸，或資金已大舉撤離房市。她舉例，若銀行整體放款成長速度高於不動產貸款，作為分母的總放款增加幅度較大，即使不動產貸款仍持續成長，集中度比率仍可能下降。從實際金額來看，不動產貸款餘額仍由2025年底的15.06兆元增加至15.25兆元，反映銀行房貸業務並未停擺，市場仍存在首購、自住、換屋與新屋交屋等實際資金需求，只是貸款增幅已受到控制。台股資金需求升溫 其他放款成長更快央行資料顯示，近期台股交投熱絡，帶動個人理財週轉金、企業營運資金及金融相關貸款增加，使銀行整體放款規模快速擴張。今年5月底，其他放款年增率達12.41%，明顯高於不動產貸款的3.49%。換句話說，並非房貸金額縮水，而是其他放款跑得更快，才形成「不動產貸款集中度下降、貸款餘額仍增加」的統計結果。對購屋人而言，這項數據也透露，銀行資金並未完全離開房市，而是授信結構更加多元，房貸市場則從過去快速擴張，逐步轉向審慎、穩健承作。信用管制有效降溫 短期炒作買盤退場大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，央行近幾波信用管制，已有效抑制短期炒作風氣，讓過去跟風進場、高槓桿操作或期待短期轉售獲利的買盤逐漸淡出，也使不動產貸款集中度明顯下降。從市場結構來看，信用管制並非讓所有購屋需求消失，而是提高多屋族及投資型買方的資金門檻，使資金與需求重新分流。短期投機需求降溫後，市場逐步回到以首購、自住、換屋及長期持有需求為主的交易格局。張旭嵐指出，目前市場並非沒有買方，而是從過去追價、搶進的熱絡狀態，逐漸轉向以自住需求為核心的理性交易。首購族仍有成家需求，換屋族也有改善居住品質的實際需要，成為現階段支撐市場的重要力量。近年最大交屋潮 撐住房貸餘額續增針對不動產貸款餘額仍緩步上升，賴志昶分析，主因之一是2020年正值房市多頭，當時大量預售建案進場銷售，若以平均約5年工期推估，完工交屋時間多集中於2025年至2026年。他認為，2025年至2026年甚至可說是近年最大一波新案交屋潮。隨著預售屋陸續完工、買方辦理對保與房貸撥款，相關貸款需求集中入帳，因此即使當前房市成交量降溫，不動產貸款餘額仍可能持續緩步增加。這也顯示，房貸餘額增加不完全來自當期新增買氣，部分其實是數年前預售交易延後反映的交屋與撥款需求。貸款餘額增加 不等於房市全面回溫不過，兩位專家均提醒，不動產貸款餘額增加，不宜直接等同於市場交易量全面回升，更不能據此解讀為銀行資金已全面回流房市。張旭嵐表示，房貸還款年期普遍較長，舊有貸款餘額消化速度有限，加上過去預售案陸續完工交屋，即使近期市場交易量下降，整體貸款餘額仍可能增加。賴志昶指出，根據內政部統計，今年上半年建物買賣移轉棟數僅約12.4萬棟，創近10年同期新低，若下半年市場買氣未明顯回升，全年交易量恐面臨26萬棟保衛戰，顯示整體房市景氣仍偏緩，部分區域甚至相對低迷。因此，目前較精準的解讀應是，貸款餘額的微幅增加，主要受到新案交屋潮支撐，並不能視為房市已全面回溫，也不代表銀行資金已全面回籠房地產市場。房市回歸基本面 首購自住撐起市場整體而言，央行信用管制已逐步改變房市買盤結構，高槓桿、短線轉售及跟風投資需求降溫，但首購、自住、換屋與交屋需求仍持續存在，使房市資金沒有全面退場。對市場而言，投機買盤退場後，交易逐漸回歸區位、產品、價格與實際居住需求，也有助房市從全面追價，走向「選區、選產品、看基本面」的新階段。對長期置產族而言，現階段雖非全面多頭行情，但市場降溫也提供更充裕的看屋、比價與議價空間。具備產業聚落、交通建設、人口移入及成熟生活機能的區域，仍有機會在市場盤整中展現較強支撐力。觀察房市 不能只看集中度一項數字專家提醒，判斷房市資金是否回溫，不能只觀察不動產貸款集中度或貸款餘額，還應同步檢視建物買賣移轉棟數、房貸核准金額、平均核貸成數、銀行鑑價、房貸利率與新案交屋量。現階段房市較貼近的描述，是資金尚未全面離場，但放款增速已受到控制；市場也從投資需求主導，逐步回歸首購、自住、換屋及實際供需支撐的格局。對購屋人而言，與其追逐短期行情，更應聚焦自身財務能力與區域基本面，才能在分化市場中找到真正具有長期價值的標的。FAQQ1：房貸集中度下降，對房市一定是利空嗎？不一定。房貸集中度下降，可能是銀行其他放款成長速度更快，並不代表房貸金額減少。同期不動產貸款餘額仍由15.06兆元增加至15.25兆元，顯示銀行仍持續承作房貸，房市資金並未全面退場。Q2：房貸餘額持續增加，透露什麼市場訊號？房貸餘額增加，反映首購、自住、換屋及新案交屋需求仍持續存在。即使市場短期降溫，實際居住需求仍形成基本支撐，顯示房市並非失去買盤，而是逐步回歸穩健交易。Q3：央行信用管制對房市有哪些正面影響？信用管制有助短期炒作與高槓桿買盤退場，讓市場從追價搶進，轉向重視區位、產品與價格。當投機需求降溫後，房市更能回歸首購、自住與實際供需，長期發展也會更加健康。Q4：2025年至2026年交屋潮，對房市有什麼支撐？大量預售案陸續完工交屋，將帶動房貸撥款、裝修、家具家電與入住需求，也有助延續房市相關產業動能。交屋潮顯示過去累積的購屋需求正在逐步實現，對市場資金仍具有支撐效果。Q5：目前市場對首購族有哪些有利條件？市場回歸理性後，首購族擁有更多看屋、比價與議價時間，不必像過去一樣急著追價。只要收入穩定、信用條件良好，仍有機會取得房貸，並在市場盤整期間挑選更符合需求的產品。Q6：房市降溫，對長期置產族反而是機會嗎？對重視長期持有的人而言，市場降溫有助降低追高風險，也能更從容評估區域發展與產品條件。具備產業聚落、交通建設、人口移入及成熟生活機能的區域，仍有機會展現較強的保值與成長潛力。Q7：現在房市還有哪些區域值得關注？市場已從全面普漲轉向「選區不選市」。具備AI科技產業、重大交通建設、就業機會、人口紅利及完整生活機能的區域，通常擁有較穩定的自住需求，也更有機會在市場盤整中率先回穩。Q8：整體來看，房市目前最正向的訊號是什麼？最正向的訊號，是房市資金沒有全面撤離，首購、自住、換屋及交屋需求仍持續支撐市場。隨著短期炒作降溫，市場正從過熱走向健康，未來房價與交易也將更回歸區域基本面與真實需求。股市賺飽錢去哪？專家：「這波」恐回流房市股市賺飽錢去哪？專家：「這波」恐回流房市房貸占比降了！房貸餘額卻衝15.25兆 專家揭房市真相
鹿滿為患！奈良鹿首度突破1600隻創新高 專家揭數量激增原因
奈良鹿數量今年首度突破1600隻，創下歷史新高。公益財團法人機構「奈良鹿愛護會」16日召開記者會指出，觀光客餵食高熱量食物提高了鹿隻存活率，加上奈良公園過度擁擠，部分鹿群轉往市區定居並繁殖，導致市區目擊案例激增。目前奈良縣、市政府、警方及愛護團體已進行合作，在接獲通報後派員將鹿群引導返回奈良公園。據《Yahoo! JAPAN》的報導，奈良鹿愛護會16日表示，今年奈良鹿的數量已創下歷史新高。10年前，奈良鹿約有1200隻，但自2021年起，數量逐年增加。今年更比去年增加222隻，首次突破1600隻大關。愛護會指出，鹿群增加的原因之一，與海外旅客等觀光客餵食有關。根據愛護會分析，不少觀光客除了餵食鹿仙貝之外，也會餵食零食等高營養價值的食物，使鹿隻的存活率提高，進而帶動整體族群數量增加。奈良鹿愛護會副會長中西康博表示：「除了鹿仙貝以外，請絕對不要餵食任何食物。對野生動物而言，以這裡自然生長的草維生，才是最幸福的生活方式。」此外，愛護會分析認為，由於鹿群數量過度增加，奈良公園已經呈現「過度擁擠」的狀態，因此部分遭擠出的公鹿與母鹿，可能開始在市區定居。愛護會解釋，在新冠疫情擴散期間，由於餵食鹿仙貝等食物的觀光客大幅減少，鹿隻可取得的食物也隨之減少，導致母鹿之間出現激烈的生存競爭。在這樣的情況下，部分母鹿開始移動到市區覓食，並與原本就具有離開奈良公園活動習性的公鹿會合。之後，牠們更在市區繁殖下一代，部分個體逐漸固定在市區生活，這也成為近年奈良市區頻繁出現鹿群的主要原因。不過，對於未來鹿群數量是否還會持續增加，中西康博較為保守，他認為數量應該不會再繼續創高，「以我們的判斷來看，明年應該不會再刷新今年的紀錄。從去年7月1日到今年6月30日期間，在奈良公園內死亡的鹿共有198隻。若觀察今年4月之後的情況，預估明年的調查中，死亡數可能接近300隻。也就是說，死亡數將大幅增加。我認為這可以說是自然法則，當族群過於密集後，便會開始出現數量下降的趨勢。」針對鹿群出現在市區的問題，目前奈良縣政府、奈良市政府、警方及奈良鹿愛護會已建立合作機制，共同執行鹿群「驅趕引導」措施。只要接獲鹿隻目擊通報，相關單位便會立即派員處理，由10至15人組成的小組利用無線電保持聯繫，並協力將鹿群引導返回奈良公園，以減少鹿群滯留市區所造成的影響。
八里餐廳餵兔當噱頭！動保處稽查驚見「兔子大量死亡」 重罰25萬送辦
新北市政府動物保護防疫處近日接獲通報，八里區疑似有餐廳非法從事兔子展演行為。業者於臉書刊登「歡迎大家前往兔子餐廳，一同品嘗美食與小兔子互動」等內容，及現場動物餵食等標語，已構成非法動物展演。動保處稽查發現，業者除非法展演動物外、未提供罹病動物必要之醫療，致兔隻大量病亡，涉違反《動物保護法》多項規定，最高可處25萬元罰鍰外，另因疑似故意使動物遭受傷害及致死，函送地檢署進行刑事偵辦。根據民眾檢舉，業者於臉書貼文刊登「歡迎大家安心前來與兔兔一起吃餐」、「歡迎大家前往兔子餐廳，一同品嘗美食與小兔子互動」等宣傳廣告。動保處於1月中旬前往稽查，餐廳內張貼「請用湯匙餵兔兔」等標語，明顯以餵食兔子作為噱頭吸引民眾消費，已構成非法動物展演；另外現場多隻兔子感染疥癬等疾病，立即要求業者停止一切動物展演活動，並要求將罹病兔子送醫治療。1月底複查時，動保處發現兔子已大量死亡，立即將其餘兔子沒入，委由社團法人台灣愛兔協會帶回醫療照護與安置，並將兔子屍體帶回進行解剖，發現死亡兔子多處感染疥癬，並出現耳裂、四肢腳底發炎及出血等症狀，腸胃幾乎空腹及無糞便，部分母兔甚至仍處於懷孕狀態。綜合研判，兔子長期處於不當飼養及營養不良環境，罹病後又未即時接受醫療，最終導致虛弱猝死情節重大。業者涉嫌非法展演動物致兔大量死亡，新北市動保處依法裁罰並移送地檢署偵辦。（圖／新北市動保處提供）動保處表示，未經許可私自以動物進行展演，違反《動物保護法》第6條之1款規定，依同法第26條最高可處25萬元外，並得沒入動物。再者未提供罹病動物必要之醫療，違反同法第11條第1項規定，依同法第30條第3款最高可處7萬5,000元。另消極不作為已構成故意虐待動物行為，如致動物死亡，依同法第25條規定，可處2年以下有期徒刑或拘役，最高併科200百萬元罰金。新北市動保處呼籲合法動物展演需取得主管機關許可，並遵守動物福利相關規定，其目的多為教育推廣、保育宣導或文化展演，而非單純娛樂或營利，重點在於確保動物的身心健康與基本權益受到保障。餐廳等其他店家以動物為吸引消費者，但未經申請進行動物展演，最高可處新臺幣25萬元罰鍰，業者切勿以身試法。新北市動保處提醒，民眾如發現疑似非法動物展演、虐待或不當飼養動物情事，請立即撥打24小時通報專線1959動保專線檢舉，動保處將即刻派員查處，共同守護動物福祉與公共安全。業者涉嫌非法展演動物致兔大量死亡，新北市動保處依法裁罰並移送地檢署偵辦。（圖／新北市動保處提供）
WBC中華隊要晉級看今晚！韓國對澳洲需「8：3」以上 少一分都不行
2026世界棒球經典賽（WBC）預賽C組賽事進入尾聲。8日比賽中，日本以4比3擊敗澳洲，目前取得3勝戰績，確定晉級下一輪。捷克則已確定遭到淘汰，而中華隊已完成全部賽程，以2勝2敗結束小組賽，晉級與否仍需視今晚6點韓國對澳洲的比賽結果而定，以失分率來看，最低標準為韓國必須以8：3擊敗澳洲，中華隊才能晉級。根據目前戰績，日本以3勝確定拿下小組晉級資格。澳洲目前為2勝1敗，韓國則是1勝2敗。C組最後一張晉級門票關鍵將要看韓國與澳洲的比賽。若韓國擊敗澳洲，三隊戰績將同為2勝2敗，屆時將依照大會規定，比較彼此對戰的失分率決定排名。失分率的計算方式為「總失分除以守備出局數」，數值越低代表防守表現越好。中華隊在對韓國與澳洲的兩場比賽中，總共失掉7分，並完成54個守備出局數，計算後失分率約為0.1296。若韓國擊敗澳洲並形成三隊同為2勝2敗的情況，晉級資格將取決於失分率的比較。依目前情況推算，中華隊要取得有利排名，韓國除了必須擊敗澳洲外，還需要在比賽中取得較高得分，同時澳洲也需攻下部分分數。如果韓國以8比3擊敗澳洲，三隊的失分率將分別為台灣約0.1296、韓國約0.140、澳洲約0.148。此情況下，中華隊的失分率將是三隊之中最低，排名可望升至第二名，取得晉級資格。但若韓國得分未達8分，即使擊敗澳洲，澳洲的失分率仍有可能優於中華隊；另一種情況是澳洲得分過低，例如只得到1或2分，則韓國的失分率可能成為三隊之中最低，這兩種結果都可能讓中華隊無緣晉級。此外，若韓國與澳洲的比賽進入延長賽，守備出局數將隨局數增加而提高，失分率計算的分母也會隨之變大，部分比分組合可能因此出現不同結果。不過整體而言，影響晉級機會的關鍵仍在於韓國是否能在擊敗澳洲的同時取得足夠得分。
年薪280萬買不起台北房！ 北漂族看完傻眼：年輕人到底怎麼買
為尋求發展機會，不少人來到台北工作，但要在台北落地生根也不容易。一名北漂族表示，自己年薪約280萬，希望在台北買房，但實際看房後，卻突然感覺「看破世俗」。該名網友在Dcard以「年輕人台北買房現況」為題發文，表示自己84年次，是來自南部的北漂族。目前月薪約15萬元、年薪280萬元以上，因為自己長期在台北市區上班，又不習慣通勤超過15分鐘，因此長期租在公司附近。最近開始有買房的念頭，他表示自己很不習慣空間狹小又沒車位的居住環境，因覺得住得空間太小，會讓自己感到煩躁又憂鬱，需要買空間較大且附車位的房子。原PO表示自己年薪約280萬元，打算在台北買房，實際開始看之後卻深受打擊。（示意圖，非新聞當事人／取自pixabay）然而，實際開始看房後，卻感到大受打擊，符合自己居住條件的物件幾乎總價幾乎都要5000萬元以上，如果貸款30年，預估每月還款恐怕就要約15萬元，加上至少需要準備至少兩成自備款，加上以現在的環境，也不確定真的能順利貸到八成，甚至自嘲「突然有看破世俗的感覺」，但他又不想花了兩三千萬元，卻只能買自己住不舒服的房子。他無奈嘆道，不認為自己收入低，沒想到買台北房怎麼難，問「現在年輕人買房到底都怎麼買的？」，也想問「還是all in台股明年再來看看房價？」此話題吸引許多網友留言討論，不少網友指出，台北的房價已經不是一般受薪階級能買得起，多半要靠長輩幫忙：「你薪水不低，但台北市的新房子不是給受薪階級買的」、「台北的新房子不是給受薪階級買的，去新北或是回南部吧」、「台北的樓價超出人類理解範圍」、「我也是84年次，身邊買房的幾乎都是靠家裡，其中一個在台北買房的也是父母幫忙的，想在台北買房基本上就是比誰的祖產多」、「10個有11個家裡或多或少贊助」、「身邊有買的人，通常是有父母或有分母，夫妻兩人都是200+年收」、「基本上就是長輩贊助才有可能吧，不然就是往南發展」、「身邊有在臺北買的，家裡是開工廠的傳產千金，而且是幾年前的房價，屋況也許還沒有辦法滿足你的要求」。不少網友指出，台北新房的房價已經非一般受薪階級能買得起，多半都需要有長輩贊助。（示意圖／取自Pexels）也有些有類似經歷的網友分享自己的做法給原PO參考：「收入85～90k/月路過，原本也想在雙北買房，但是看破紅塵，現在只打算租『台北市』，把錢存在股市然後趁年輕多出去玩」、「我比你大兩三歲，月薪跟你差不多年薪大概你1.5倍，我是先買兩房4000萬頂一下，存錢之後再換大房」、「先買負擔的起的房子，之後再轉賣換喜歡的物件」、「先買以後退休想住的地區的房子，最好是未來可以增值的，在台北市租一間喜歡的房子」、「你適合國宅、軍宅，總價在3000萬上下，貸款每月約在8～12萬，格局算大，沒什麼公設，通常有車位」。一年沒存20萬不如回老家？北漂14年房仲嘆：一堆窮忙吃到5年房市大紅利！ 女星北漂15年「靠1招」 在大安區買房圓夢北漂夫妻雙薪10萬嘆「買不起房」 網勸：別執著台北
謝銘洋、呂太郎等5人讓憲法學會驚呆了！ 1/3大法官幹這事太恐怖
中華民國憲法學會今（12月20日）發表聲明，認為昨天憲法法庭審判長謝銘洋、主筆大法官呂太郎、蔡彩貞、陳忠五、尤伯祥所作釋憲判決，竟把持不同意見的三位大法官楊惠欽、蔡宗珍、朱富美，排除於大法官現有總額，未來僅1/3的大法官即得宣告法律違憲，將形成憲法惡例，而總統賴清德也就沒有補足提名大法官的義務啦！憲法學會強調，若任此解釋路徑成為常態，將掏空憲法增修條文所明定之十五人合議以確保多元、慎重之組織規定，總統也就沒有補足提名大法官的義務，未來僅1/3的大法官即得宣告法律違憲，將形成憲法惡例。憲法裁判之權威，終須建立在明確、拘束且可預期之程序門檻上；總統與立法院應即履行提名與同意之憲政義務，補足大法官缺額，回復憲法法庭正常運作與社會信任。本會籲請憲法法庭避免以極少數人之決定取代立法決定；亦籲請社會各界就制度修補進行理性對話，以維護自由民主憲政秩序。憲法學會指出，憲法法庭昨天做出的114年憲判字第1號，核心爭點不止在實體判斷是否正確，而更在多數意見之僅五位大法官為使裁判得以作成，採取「拒絕參與評議之大法官不計入現有總額」之計算路徑，是否逾越憲法訴訟法明文所設之正當程序界線及扭曲憲法增修條文所明定大法官十五人合議之組織意旨。憲訴法第12條明定僅「依法迴避」者不計入現有總額，其意旨在於避免將不應參與評議者視同參與者，並維持分母與2/3門檻之客觀、可預期與程序正當。然本案「拒絕參與評議」並非「依法迴避」事由，多數意見以「無直接明文」為由，擴張現有總額得扣除事由，形同由裁判者自行改寫審判權組織成立之前提要件，使法庭組織成立之門檻得因不參與而被縮小，致使確保審判權組織成立正當性之憲法訴訟法之程序規定之拘束蕩然無存，難免損及憲法裁判之正當性與社會信賴。援引釋字601號作為支撐亦屬失當：該解釋係在迴避脈絡下，為避免因迴避致無法院可審，而要求有迴避事由者不得再以迴避拒審；並非授權將拒審者排除出現有總額之計算，更不容反向創造「拒審即可降低組織成立門檻」之制度誘因。憲法法庭5個大法官謝銘洋、呂太郎、蔡彩貞、陳忠五、尤伯祥推翻憲訴法修正案，符合民進黨政策。（圖／翻攝憲法法庭官網）
藍白版《財劃法》排擠農業縣市預算 蔡易餘攜5立委喊話「回頭是岸」
立法院今（5）日進行《財政收支劃分法》行政院覆議案表決，立法委員蔡易餘、陳冠廷、劉建國、陳秀寶、黃秀芳、陳素月稍早共同舉行「藍白回頭是岸！支持財劃法覆議案，讓城鄉財政取回應有的公平！」記者會，痛批藍白兩黨強行通過的版本，不僅公式發生「分母錯置」的低級錯誤，導致345億元預算無法分配，更嚴重排擠農業大縣的社福與基礎建設預算。他們呼籲藍白立委「回頭是岸」，應支持納入農地與人口加權的行政院版，別讓家鄉淪為財政二等公民。蔡易餘指出，藍白版本修法過程荒腔走板，不但「公式錯誤」造成預算卡關，內容更充滿都市偏見。反觀行政院提出的版本，才真正體現公平正義：將「土地面積」權重從藍白版的10％大幅提升至30％，且針對農牧用地給予1.5倍加權；此外，也納入農林漁牧產值佔比10％，以及針對65歲以上長者與14歲以下幼兒人口給予1. 2倍的加權分配。蔡易餘強調，這才是真正照顧看天吃飯的農民、照顧需要長照與托育資源的偏鄉長輩。陳冠廷表示，不能讓強勢的都會區走一百步，農業縣市卻只能走一步。農民在糧食安全與國土保育上做出巨大貢獻，這些隱形成本必須透過財政手段來平衡。劉建國則指出，依據藍白版本，新北市的社會福利補助僅微幅減少0.03％，但雲林縣的社福補助款卻將從33億元腰斬至18億元，減幅高達47％，兩者差距超過千倍。「這簡直是懲罰農業縣！」他痛批，雲林供應全台四分之一的蔬果稻米，藍白版本卻要讓雲林的弱勢照顧崩盤，完全無法接受。陳秀寶則指出，藍白版本的財劃法完全是「重北輕南」，只顧北部都會區的利益，卻犧牲了中南部縣市的權益。將會造成中央財政缺口擴大，進而排擠到國防安全以及「0到6歲國家一起養」、私立學校學雜費補助等攸關全民權益的社福預算。黃秀芳表示，彰化縣政府財政處已評估，若依藍白版本，彰化明年的普通統籌加上各類補助款，將比今年減少27.17億元，根本是「未蒙其利、先受其害」。陳素月直接點名國民黨籍彰化立委謝衣鳯，「明知這個版本對彰化不利，為什麼不吭聲？難道只有黨意、沒有民意？」最後，蔡易餘帶領全體立委喊話「藍白回頭是岸」，並公開點名國民黨、民眾黨中南部農業縣市立委，包括張嘉郡、王育敏、張啓楷、謝龍介、陳菁徽等人。蔡易餘強調，行政院版本同樣釋出超過一兆元的財源下放地方，但分配指標更為公義，呼籲上述委員在表決的關鍵時刻起義來歸，支持行政院版，為自己的家鄉爭取真正的公平，不要成為拖垮農業縣財政的歷史罪人。
心疼女友北部生活壓力大！ 他想「賣北部房搬南部」遭拒嘆：走不下去
南北城市發展與生活步調有差異。有網友表示在板橋有房，但看女友北部生活壓力大，去南部顯得放鬆快樂，興起「賣北部房搬到南部」想法，但女友反對。眾人直指「畫錯重點」。該名網友在論壇Dcard上發文，表示自己從小住在板橋，家裡三代都是新北市人，加上長輩有留一間沒有房貸的房子，沒有買房壓力，按理來說應該就順理成章在北部成家立業。但認識女友後，他的想法開始動搖，因為看到女友在台北上班，要通勤、加班，壓力不小，累到不會像從前那樣笑，就連回到家坐著都能睡著，讓他很心疼，加上他發現只有兩人離開台北去雲林西螺之類的南部時，女友就像變了一個人，整個人就會放鬆下來，會笑、會走慢一點，會一直說「好想多待兩天」。兩相對照之下，讓他開始懷疑「住北部真的比較好嗎？」，也開始考慮如果把板橋那間無房貸的房子賣掉，改去西螺買透天，生活壓力變低，女友能過得比較輕鬆愉快。但女友卻不贊同，非常堅定表示目前的工作和朋友都在北部，她不想離開城市，也覺得南部生活步調太慢待久了怕無聊、怕不習慣、怕後悔，也很坦白且堅定的表示「完全不想搬離北北基桃」。女友的反應讓他心中很矛盾，反省自己是否太武斷的同時，也覺得有點不甘心，自己只是想覺得「對我們比較好的路」拿出來討論，明明是自己願意放棄北部最穩定的基礎重新開始，女友卻什麼都不願意動，甚至連「試試看」都不想。他也坦言，女友的「不想」和自己的「想試」 變成目前兩人價值觀卡住的點，擔心可能會導致彼此走不下去，因此想問問網友們的看法。原PO考慮搬到南部讓女友過較輕鬆的生活，但女友卻堅持表示不想離開北部，兩人想法出現分歧。（示意圖，非新聞當事人／取自Pexels）此案例吸引許多網友留言討論，不少人認為原PO恐怕誤會了讓女友放鬆的真正原因，直言「是放假讓她放鬆，不是南部」、「玩誰不是放鬆，你眼光不夠長遠」、「你在台北不用工作的話，步調也可以很慢」、「怎麼會把旅遊跟工作的狀態比？」、「玩跟生活本來就會不一樣，最後到南部生活也會一樣累、一樣有壓力，不如多帶她出門走走，放鬆心情即可」。許多網友指出，讓人放鬆的是「休假」的心情，而不是地點，認為原PO因為女友到南部度假開心就想搬到南部生活，恐怕是畫錯了重點。（示意圖，非新聞當是／取自Pexels）也有人認為原PO要反省一下自己是否陷入了自我犧牲和自我感動的心態而想強迫女友卻不自知：「有點本末倒置了欸兄弟，假如今天你們是住在中南部習慣中南部的生活，你們偶爾來台北玩也會覺得哇好想多待幾天，這跟住哪裡在哪裡沒有關係，這就是脫離原本的生活圈脫離工作跟各種壓力下的輕鬆的感覺」、「誰出去玩不開心的 出去玩去南投去台南去台東去哪裡誰都會開心啊，誰會到覺得出去玩在某地會開心的笑=在某地生活就會天天笑，從小在台北都會區長大的人怎麼會沒事突然願意搬去雲林？沒有捷運交通怎麼辦？親朋好友怎麼辦？晚上想去餐廳吃飯想喝酒想唱KTV想逛街怎麼辦？扯什麼女友堅持台北優先，你在那邊自我中心自溺在自己的幻想中，還覺得自己好偉大，犧牲自己的家族產業拯救女友」。也有過來人分享經驗：「她沒有義務跟你試試看，但有權力拒絕。如果不是需要分母你自己去試試啊，大不了分手或遠距，你想得這麼美好就自己離鄉背井去體驗就好，不錯女生就會去，不需要一開始就拖人家下去。我男友以前在竹科我在台北，也沒逼我，週週去台北找我，後來我來竹北試試（房租男生付），去園區工作，後來的確薪資高更多還爽，就定居了。現在我們一人都自己買一間房。成功的案例包含尊重跟理解」。準備結婚買1300萬新房！ 女友出300萬喊一起掛名 他傻了：快樂不起來29歲工程師買不起台北房！女友失望：你存款沒1千萬？自己出錢買房「女友卻大發飆」！工程師不解求助 全場秒懂
創今年新低！ 9月銀行不動產放款比率「降至25.77%」
為解決房貸荒，金管會9月宣布新青安貸款不計入銀行法放款天條，台灣房屋彙整金管會統計資料，銀行不動產放款今年9月較上月減少約100億，而整體資產增加2400億元，不動產放款比率降至25.77%，已連續4個月下滑，創下今年以來新低。且水位超過27%的銀行，也從年初的11家下降到8家，意味著銀行的不動產放款彈性逐漸寬鬆。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，被稱為不動產授信天條的銀行法72-2條，規範行庫的動產放款上限，需低於「存款總餘額+金融債券發售額」的30%，因此「減少放款」或「增加銀行資產」都可以降低水位。為了避免觸法並為後續放款預留空間，多數行庫會將控管標準，設定在26~28%，也導致先前房市景氣熱絡時期，不少銀行面臨水位緊繃的困境，從而對房貸業務踩煞車，引發長達一年多的房貸荒。張旭嵐指出，房貸水位吃緊的問題，在第七波信用管制導引房市降溫後，便有逐漸緩和的跡象，加上今年以來經濟展望與股市表現都頗亮眼，國人存款總額增加；政府也適度放寬不動產放款的採計，9月起新青安撥款免計入，使9月成為今年首度「存款分母上升、放款分子下降」的月份，水位降到今年以來的最低點。新青安效益遞減 釋放資金量有限台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，9月起新青安的新承作放款不納入計算，雖有助於緩和水位，但幅度並沒有想像中那麼大，根據金管會數據顯示，9月不計入計算的新青安撥款金額約191.3億元，與整體不動產放款超過15兆的總金額相比，影響力堪比「撒哈拉沙漠中的一粒沙」，加上新青安的加碼補貼將於明年屆滿，申辦量能會隨政策優惠消退逐漸淡化，所以釋放資金到房市的效果仍屬有限。不動產放款水位下降的關鍵，在於總資產的吸納，今年以來，銀行的存款總餘額及金融債券發售額，合計從57.4兆上升到59.8兆，足足增加超過2兆，總資產的大增，讓銀行有更充沛的銀彈供應市場所需，也為年底的交屋旺季，爭取到更大的承作彈性，然而整體房市買氣尚未脫離盤整量縮的格局，據此預估往後的不動產放款比率，將維持微幅緩降的趨勢。有3千萬股票！ 他想用股息付3千萬房貸 網搖頭：現實不一定撐得住房價合理！淡水仍遭酸「2大硬傷」 他曝正向變化很有感賣房投資每月多賺3.5萬？ 專家揭殘酷現實：在走鋼索
借屍還魂1／愛美直銷吸千萬放爛 苦主驚見換湯不換藥扯入上櫃公司
多層次傳銷再添爭議，近期「愛美全球事業有限公司」被控「假投資真詐騙」鬧上社會版面並於日前黯然退出傳銷業，不少「下線」面臨總額新台幣上千萬元投資血本無歸。悲鳴之餘，有下線小盤商發現，「愛美全球」同一地址居然借屍還魂生出「世紀全球股份有限公司」，打出上櫃公司「世紀民生科技股份有限公司」（5314）也入股，大張旗鼓在傳銷業「復活」，細看宣傳規則更是和愛美超過九成雷同，憂心又是「詐騙預備軍」，苦主們決定站出來反擊，別再有下一位倒楣鬼受害。CTWANT接獲讀者投訴，9月18日驅車來到宜蘭縣三星鄉的天送埤一帶，愛美全球傳銷自救會會長廖本義帶著多名苦主站出來，原來當地這麼多人都陷入「傳銷」騙局，少則數十萬元多則百萬元，夯不啷噹宜蘭一隅就被「榨乾」上千萬元，更難想像全台有多少苦主。廖本義直指，「愛美全球」在7月「抽腿」不玩傳銷事業後，大批苦主多次前往高雄市新興區登記地，人員「一推二五六」拖拉不好好處理，沒想到8月再前往高雄討公道時，竟然同一夥人華麗轉身改名「世紀全球」，拿到宣傳單介紹玩法高達九成雷同，人員還大言不慚直指「我們改名了，你們來也要不到錢」，令苦主氣得牙癢癢，更憂心有下一個「倒楣鬼」受害。一名「上線」苦主秀玫（化名）直指，回頭調查經濟部工商登記網，「世紀全球」竟然有兩席來自「世紀民生」的法人董事代表，且分別持有142.8萬股，加起來等於75％股權都掌握在「世紀民生」手中，「金管會該查查他們在搞什麼」苦主們連聲怒吼。與「愛美全球」登記同一地址的「世紀全球」股份有限公司也從事傳銷業務，玩法甚至與愛美全球如出一轍。細看「世紀全球」股東結構，竟高達75％由上櫃公司「世紀民生」（5314）法人持有，「世紀民生」近期才因旗下朝和生醫外泌體保健引發話題，當時還找來藝人翁立友（左）、田中千繪（右）等人代言助陣，名噪一時。（圖／翻攝自業者官網）CTWANT調查，「世紀民生」前身為積體電路（IC）設計廠，近年來已轉型為生技保健食品、無人機、餐飲、服飾廣告等多角化事業的複合體，其中更以外泌體技術打出名號，還請來藝人翁立友、田中千繪為旗下「朝和生醫」代言，號稱結合生物數據與人工智慧（AI），希望朝向AI智能大健康領域發展，如今卻爆出捲入爭議傳銷事業，讓外界對這家生技之星，打上大大問號。而究竟直銷誘人在哪呢？秀玫一臉愧疚地說，自己看到愛美全球產品用「美金」計價很是國際化，傳銷演講者也說，每天全球收益拉72％下放各傳銷微商「有錢大家賺」，自己興沖沖回到家鄉拉了5名「下線」而晉身「第四階」（V4），旗下5名會員則是第一階（V1）微商，但看似「菜鳥」的V1，每人卻也投入了至少約20萬，後來被下線提醒「公司每天收益多少呢」？回頭問公司卻老是不透露，自己根本無從稽核，如今丟了上百萬元血本無歸，也傷了朋友的信任。另一名商科背景的下線秋娥（化名）指控，原本每單1.68萬元、V1至少要砸11萬元，但愛美全球在結束傳銷事業前，大玩「壓縮」把戲，推稱讓分母變小，每個人看似能「多賺一些」，依此為誘因希望大家多掏錢「升級」，當想爭取獎金時，愛美全球老是推稱營業額衝不起來，還PUA（情緒勒索）直斥「下線」拉業績不力，更在結束傳銷事業前大打「快閃活動」想撈最後一波「吸金」，一次性加入23單就能升級V2，自己心想頭都洗一半了不能輸，把女兒也拉了進來，「我很後悔拉女兒陪葬」她泣訴如今是噩夢一場。宜蘭縣三星鄉不少苦主站出來痛斥「愛美全球」到報備停止傳銷事業前，還大舉募資邀人入會，行徑簡直是「吸金」，不少人家境因此面臨危機。（圖／顏瑋辰攝）廖本義回顧，6月19日愛美就針對上線召開「緊急停止分紅」會議，當時就嗅到不對勁，上線也趕緊在Line群通報，大夥兒想「退貨」、「退費」卻被愛美「已讀不回」趕緊跑去中央陳情，儘管公平會協助找了傳保基金會律師諮詢，對於微商最關注能否阻止愛美「把錢搬走」，官員卻推稱傳直銷事業只能「報備」，「天要下雨、娘要嫁人也沒辦法」，大夥苦主怒批官員兩手一攤態度消極「那我們繳稅要幹嘛」。廖本義直指，自己當初也用了「愛美全球」的保健產品覺得不錯，除了想推廣外也確實想賺錢，還把自家借給了傳銷商宣講，如今自己慘賠數百萬不說，在三星也抬不起頭「無顏面對地方父老啊」他長嘆。世紀民生財會主管朱麗娟推稱這些投資案應是前手團隊所為，其餘詳情則會於深入了解後進一步回應，然截稿前她並未再回覆說明；世紀全球與愛美全球則都推稱會轉知主管求證訊息，截稿前卻皆未回應。
批國立學校改制市立「強人所難」！ 黃偉哲：財劃法加重城鄉失衡
南部綠委針對新版「財劃法」將加重城鄉失衡、重北輕南，昨（19日）呼籲立法院、行政院盡快重啟修法。台南市長黃偉哲今天受訪再批財劃法不公，他提到，以國立學校改制市立來說，不只對地方財政是沉重負擔，其實國立學校校長也寧願歸屬中央，「何必強人所難？」他對國立學校改制市立持保留態度。黃偉哲表示，新版財劃法修法後，造成富者愈富、貧者愈貧，他以台北市增加452億元為例，台南增加174億元，但台南相對要承擔很多事權移轉，如原本屬於國立的單位移撥到地方，估計這部分要增加180億元到200億元歲出，但財劃法才增加174億元，還有一些部立醫院要轉為市立醫院，且中央也將不再補助勞農保，「算來算去地方虧很大」。他說，本來財劃法是要增加中央對地方補助，但分配公式不均導致不公，這已經不是公式問題，而是公平問題，這也不是修正分母問題，而是造成台灣分配不均的問題，「還是要謙卑呼籲立法院諸公審慎思考重新修法，讓台灣不要區分成富到流油、窮到流浪的兩個世界。」
盧秀燕稱「新財劃法算式有2種」 財政部回應了
台中市長盧秀燕今天強調，新修法版本沒有錯，但是算式有兩種，指這張支票是立法院開給各縣市，端看行政院是否給錢，喊話藍綠同心兌現支持，再指台中市在統籌分配款增加295億的支票，再不兌現，明年市府預算短差將擴大到3、400億。財政部回應，鑑於新版財劃法第16條之1明定普通統籌稅款90.5％分配本島直轄市及縣市及2.5％分配離島之計算公式，其分子按本島各市縣及離島分開計算，分母則規定按全部直轄市及縣(市)計算，致無法全數分配。鑑於分配公式的分母，文義上已明確規定按全部直轄市及縣（市）計算，尚無法逾越法律明文規定之文義範圍自為解釋，爰分母依法只能按全部直轄市及縣市計算，只有一種算式，其他變通之算式均與法律規定不符。至於無法分配之數額，本質上仍為普通統籌稅款，屬地方政府財源，中央不能移作他用，未來仍應透過修法程序解決。
財劃法獎炒房懲農鄉 蔡易餘籲納「糧食安全指標」導正分配
立委蔡易餘今（15）日舉行記者會，痛批去年在藍白兩黨強行通過的《財政收支劃分法》修正案，不僅修法程序粗糙，導致出現分配公式分母錯誤，其精神更徹底失敗，完全背離了平衡地方發展的目標，新增「財產稅成長率」無異是變相鼓勵地方政府依賴房地產炒作，更嚴重背離了「調劑財政盈虛、縮小城鄉差距」的立法初衷。蔡易餘指出，去年倉促修法最明顯的錯誤，就是公式中「分母被放大」的技術性疏失，導致本島及離島縣市的分配款項看得到、卻領不到。然而修正後，台北市依然是全國獲得最多統籌分配款的城市，持續吸納全國資源。蔡易餘引述國際案例指出，日本的東京都自1954年以來，已連續72年未領取中央的「普通交付稅」；韓國首爾市也至少有25年未領取相關補助款。縱使日本、韓國與台灣的稅制不同，其精神均為：首都不再與其他鄉鎮競爭統籌分配款。反觀台北市是台灣首都，也是全台公司企業聚集的所在地，捷運交通亦相對完善，但在這次修法後，統籌分配新增的部分又比其他縣市還要多，更嚴重背離「縮小城鄉差距」的立法初衷。蔡易餘表示，去年修法藍白將縣市「土地面積」權重從20％砍半至10％，卻新增了10％的「財產稅成長率」指標。該指標包含地價稅、房屋稅、土地增值稅等，其本質就是「炒房炒地皮指標」，等於是哪個縣市房價漲得越快、土地炒得越兇，就能分到越多錢。去年全國土地增值稅收中，光是六都就佔了超過八成，新法無疑是變相鼓勵地方政府依賴炒房稅收，懲罰那些默默守護農地、肩負台灣糧食安全的農業縣市。為真正達到平衡城鄉差距的目標，蔡易餘主張，此次修法應廢除「財產稅成長率」這項不公義的指標，並將能反映農業縣市貢獻的「糧食安全指標」納入權重。他強調，唯有正視農業的價值，才能讓資源合理分配。蔡易餘也呼籲多位國民黨的農業縣市首長和委員站在自己家鄉的立場，共同支持將「糧食安全指標」納入財劃法分配指標，為農業縣爭取應有的財政尊嚴，而不是繼續跟隨政黨意志，為都會區的炒房指標護航。