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」 房市 信用管制 房仲 陳幸妤 趙建銘
假鬆綁真難貸1／申貸最困難是「這一群」 買1間房同時看2銀行臉色
9月央行理監事會第2屋貸款成數再放寬至7成，被視為房市回溫的號角，但根據CTWANT調查，民眾實際申辦房貸難度依舊高，最怕聽到「水位已滿」。第一線房產業者觀察，不是銀行VIP，想獲高成數、低利率、免排隊，「門都沒有！」；最困難的是「換屋族」，買個房，不只要看自己申貸銀行的臉色，還要看舊屋買家銀行的臉色，「貸款真的有夠難！」房貸大排長龍與撥款塞車情況，影響最大的是賣舊屋換新房的換屋族，舊屋買家萬一房貸卡關，換屋族有可能自備款不足，新屋購買的流程也會受阻。（圖／黃耀徵攝）9月央行理監事會，將第2屋貸款成數調高至7成，地產業者普遍認為，可提振房市信心，市場回溫在即；但對於民眾貸款壓力是否解除，業者多持保留態度。原因在於，目前銀行對於不動產放貸仍趨向保守，審查嚴謹、利率偏高、排隊撥款；此外，高價住宅門檻和貸款成數也未放寬，換屋族高自備款壓力未消。CTWANT實際訪談目前正在進行交屋和成屋銷售的淡水指標案「名軒海樂地」，全案將近2,000戶，寶穎廣告協理徐勝謙即表示，雖然政策有鬆綁，但銀行陸續傳出滿水位，撥款都需要到明年，目前貸款還是困難，仍有少數購屋人最終選擇解約。「名軒海樂地」每戶總價約1,000多萬元，約7成首購、3成換屋。他觀察客戶申貸情況，銀行審核門檻較高，都要排隊等2、3個月。以首購來說，同樣條件，信用管制之前若可貸到8成，現在只能貸7成，能貸到8成的年收入起碼90萬元起跳；年收不足或是其他財務條件不理想，就需要保人，但保人也不好找，現在很多兄弟姊妹也不願擔保。最困難的是換屋族群，徐勝謙表示，大多客戶口袋並不寬裕，都是要先把舊屋賣掉，才有足夠自備款換下一間，因此會需要先等舊屋買家的銀行貸款審核、排撥，然後再等自己的銀行審核、排撥，中間過程環環相扣。順利的情況下，有可能等3個月到半年；舊屋買家要是貸款不順利，那他的客戶交屋也會跟著出問題。永慶房屋也彙整各家銀行目前貸款狀況，雖然名義上首購都能貸到8成，但仍有條件限制，像是台銀需收支比180%才有機會；國泰、渣打、星展只做VIP客戶且有資產門檻；其餘銀行大多也有排撥問題，甚至已排隊到明年。第2屋貸款又更困難，幾乎都會先以有承作建商土建融的案件轉分戶貸款為主，但若資金吃緊或額度不足時，仍傾向暫停收件。各銀行打出首購貸款8成及最低利率2%，除非是銀行VIP客戶，否則幾乎是看得到、吃不到。（圖／報系資料庫）永慶房產集團業務總經理葉凌棋也指出，就算貸款排得到，利息也不便宜，銀行最低利率的2%是「看得到吃不到」，民眾實際貸款都是3%起跳，對比5、6年前普遍1.375%的超低利環境，現在房貸利息足足翻了一倍。新北市不動產公會理事長曹來春即表示，央行將相關業務交由銀行自主管理，銀行在審核房貸時會自行評估風險。由於大部分資金流向科技業、股市，銀行可運用於房貸的資金相對有限，因此對客戶的信用、收入與資歷審查也更趨謹慎，甚至出現撥款排隊的情況，讓市場產生「銀行沒錢」的疑慮。根據金管會統計，截至2026年8月底，國銀對於半導體、AI、軍工、安控、次世代通訊等「五大信賴產業」的放款餘額已衝破5兆元大關。金管會於2026年4月啟動「獎勵本國銀行辦理五大信賴產業放款方案」，原本計畫年底前只設定新增1,200億元目標，但如今已遠超目標697.94％。目前資金與產值高度集中於AI與半導體產業，台股結構、資金流向、總體經濟也都產生強烈的外溢與排擠效應。（圖／報系資料庫）另根據現行法規，不動產的放款風險係數（如住宅購地貸款、餘屋貸款）目前高達150%左右。相較之下，一般企業貸款的風險係數僅在20%~150%，且多數優質科技業的放款風險權重極低。寶和建設協理楊康平即表示，在同樣放款1億元的條件下，承作房地產放款會消耗銀行更多資本，資金規模有限下，銀行基於資本回報率與風險考量，自然更樂意將銀彈撥往風險係數低、報酬穩定的企業放款，「擇優放貸」已成為當前民間銀行的集體共識。中信房屋研展室副理莊思敏表示，央行雖然微幅放寬第2屋貸款成數到7成，但目前銀行放款額度接近滿水位，仍有可能讓購屋民眾假性以為房貸鬆綁、變得好借，可實際上政策鬆綁卻與銀行實際授信情況脫鉤，民眾購屋送件後才知道要排隊或不見得貸得到預期的成數。莊思敏提醒，現在的購屋環境不能只看區域發展及房價漲幅，簽約前應預留現金，以避免銀行核貸成數不如預期時，能有資金緩衝；對於租屋族而言，更應審慎規劃租期與搬遷時程，預留足夠的緩衝時間，避免新屋尚未交屋，原租約卻已到期，陷入居住空窗的窘境。此外，簽約前也應詳閱契約中的交屋期限及解約相關條款，避免因資金未能及時到位而構成違約，不僅無法順利購屋，還得額外承擔違約金損失。
昔日偶像劇男神身價驚人！許紹洋商演傳單場賺90萬 兩岸擁4房當包租公
曾憑偶像劇《薰衣草》紅遍全台的男星許紹洋，17日迎來50歲生日，昔日偶像劇男神近況再度引發關注。據悉，近年他將演藝事業重心轉往大陸，除了參與綜藝節目，也積極接洽商業演出，據傳單場出場費高達20萬元人民幣（約新台幣90萬元），加上兩岸合計持有4處房產出租，吸金能力不容小覷。許紹洋當年在《薰衣草》中飾演季晴川，搭配主題曲〈花香〉，深情形象深植人心，隨後又演出《海豚灣戀人》等熱門戲劇，奠定偶像劇男神地位。近年他曾參加《披荊斬棘的哥哥》第3季、《哎呀好身材》等綜藝節目，持續拓展演藝版圖。除了節目邀約，商演也是許紹洋的重要收入來源。每逢登台演出，他經常演唱代表作〈花香〉及〈幸福的瞬間〉，靠著經典歌曲喚起觀眾回憶。據相關報導指出，他的商演身價不俗，單場酬勞傳出達20萬元人民幣。除了演藝收入，許紹洋也布局房地產。他過去受訪時曾透露，自己在大陸陸續購入3棟房子，加上台灣原有房產，目前在兩岸共持有4處房屋，並透過出租增加收入，逐步累積資產。據了解，許紹洋出生於香港、成長於美國，後來在劉德華建議下轉往台灣發展，因洋派氣質受到製作人陳玉珊青睞，獲邀主演《薰衣草》並演唱主題曲，一舉打開知名度。如今邁入50歲，從戲劇男神到商演、房產雙線布局，他的演藝與生活近況再度成為話題。
「這案」2天賣1戶！？遠雄看好明年房市 推5大案、總銷近千億
遠雄建設(5522)今(16)日舉辦板橋府中新案「遠雄合雅」開案記者會，該案自今年4月開賣以來已銷售突破110戶，號稱「2天成交1戶」，為近期少見熱銷個案。遠雄房地產總經理張麗蓉對2027年市況抱持穩健、審慎樂觀的看法，預期明年表現有機會優於今年，但回升幅度仍待觀察；同時預告遠雄明年將推出5大案，總銷金額約914億元，其中桃園將是重點布局區域。「遠雄合雅」位於板橋府中生活圈，距捷運府中站步行約700公尺，鄰近新板特區、林家花園、湳雅商圈，以及板橋國中、板橋國小等生活機能，是遠雄繼江子翠重劃區「遠雄江翠」、「遠雄鉑翠」後，睽違多年再度於板橋推出的第三案。全案基地面積達1,314坪，總銷約100億元，規劃總戶數323戶，包含住宅310戶及店面13戶；雖為都更案，地主戶僅約占2%，產品以24至66坪、2至4房為主力。「遠雄合雅」總銷約100億元，為板橋指標推案。（圖／林榮芳攝）「遠雄合雅」目前開價每坪80萬至88萬元，成交均價約每坪77萬元，高樓層戶成交價已站上8字頭，實價登錄最高達每坪84萬元。該案客群則以自住為主，板橋在地客約占55%，其餘則來自中和、土城及新莊。張麗蓉分析，今年整體經濟景氣表現良好、GDP展望樂觀，自2024年第四季以來，整體房市來客數已逐步回溫，呈現溫和且穩健的走勢。隨著政策適度鬆綁，案場來人量大致持平，但重複來訪的客戶增加，回訪次數與購屋意願同步提升，顯示買方對市場及特定個案的關注度正在回升。在銷售動能方面，張麗蓉表示，遠雄2026年業績表現優於2025年，截至7月的銷售業績已達去年全年水準；2027年業績可望再優於2026年。她並預告，遠雄明年將有5大案陸續登場，總銷金額高達914億元，接近千億規模。依遠雄規劃，2027年推案將以桃園為重點區域，包括中壢體育園區周邊總銷近百億元的大案，以及龜山A7總銷約400億元的大型開發案，兩案均規劃於第一季推出。此外，新北市泰山將於第三季推出總銷近90億元的廠辦案；台南、高雄則分別規劃一筆住宅案，預計第四季登場。張麗蓉表示，遠雄對市場前景維持穩健、保守樂觀的態度，未來將持續以成熟生活圈、交通節點及自住需求作為推案主軸，並依市場變化調整銷售節奏與產品定位。在房市逐步回穩、政策氛圍轉趨友善的背景下，遠雄將以近千億元案量布局全台，搶攻2027年房市復甦商機。
「最後一舞」戰袍再創天價！喬丹1998年實戰簽名球衣4.5億賣出
NBA傳奇球星「籃球之神」喬丹（Michael Jordan）的收藏品再創驚人天價！他在1998年NBA總冠軍賽第2戰實際穿過、並附有親筆簽名的芝加哥公牛隊紅色客場球衣，近日透過私人交易以1400萬美元（約新台幣4.5億元）售出，不僅刷新籃球運動紀念品史上最高成交價格紀錄外，更成為所有運動項目史上第二昂貴的實戰球衣。根據外媒報導，這筆交易由美國賓夕法尼亞州的亨特拍賣公司（Hunt Auctions）所促成，買家為邁阿密房地產投資人費曼（Ron Firman）。他透過拍賣公司發布聲明，表示喬丹是一名受到全球球迷景仰的偉大球員，對於能夠收藏這件極具歷史性的球衣感到相當興奮。1998年6月5日喬丹穿著它出戰NBA總冠軍賽第2戰，並率領公牛隊擊敗猶他爵士隊，將系列賽戰績扳成1比1平手。公牛最終以4勝2敗封王，拿下隊史的第6座總冠軍，也是喬丹球員生涯最後一冠。這段1997至1998年賽季的奪冠歷程，後來成為2020年紀錄片影集《最後一舞》（The Last Dance）的核心故事，讓喬丹最後一次率領公牛隊奪冠的相關收藏品，持續受到全球買家追搶。值得注意的是，這已是喬丹1998年總冠軍賽球衣至少第3度以超過1000萬美元的價格成交，第1戰球衣於2022年拍出約1010萬美元，第3戰球衣則在上個月以約1230萬美元售出，如今第2戰球衣再以1400萬美元刷新籃球紀念品紀錄。不過，若放眼所有運動項目的實戰球衣，最高紀錄仍由美國職棒傳奇球星貝比魯斯（Babe Ruth）保持，他在1932年世界大賽擊出著名的「預告全壘打」時穿著的洋基隊球衣，2024年以2412萬美元（約新台幣7.7億元）成交。拍賣公司指出這件喬丹球衣最早於2003年由私人收藏家直接向公牛隊購入，此後轉手紀錄相當單純，增添收藏價值。此外，喬丹在同場總冠軍賽穿過的Air Jordan球鞋，也曾於2023年以220萬美元拍出，顯示「最後一舞」相關收藏品的市場熱度持續不減。
民進黨盤點高虹安5大施政爭議 莊競程示警新竹恐陷「水肥風暴」
2026地方選舉進入最後階段，民進黨今（8）日召開「高虹安政見大跳票？前朝政績全收割 四年市政成績在哪裡？」記者會，針對新竹市長高虹安任內施政提出質疑。民進黨新竹市長參選人莊競程列舉教育、交通、污水處理、果菜市場及關埔空橋等5項問題，批評市府未能落實競選承諾，尤其污水處理設施負荷持續攀升，若擴建進度無法及時銜接，恐讓新竹面臨額外的水肥清運成本與生活不便。莊競程表示，檢視高虹安過去4年的施政表現，即使單純以她自己提出的政見作為標準，也有多項承諾尚未實現。他首先點名教育政策，指出市府直到2026年才重新調整就近入學學區，但學校教室、班級及整體招生容量未同步增加，即使重新劃分學區，仍無法真正解決學生入學需求。交通建設方面，莊競程批評，新竹市原有的大車站計畫遭到喊停，先前提出的ART智慧軌道運輸系統也未見具體進展，如今市府又轉向推動輕軌。他並質疑，K-12學校選址與輕軌機廠預定用地產生衝突，顯示不同政策之間缺乏整體協調，市民等了多年，交通壅塞問題依舊沒有獲得有效改善。對於民生基礎設施，莊競程特別關注污水處理量能不足的問題。他指出，新竹市污水處理廠目前負荷已達110%，預估2028年將進一步攀升至130%。然而，第二期擴建工程若要等到2027年才動工，依照約4年的施工期程，最快也要2031年才能完成。莊競程質疑，在新設施完工前的過渡期間，若污水處理量能持續不足，恐怕需要依靠水肥抽運方式因應，不僅增加處理成本，也可能影響市民生活。他要求高虹安清楚說明污水處理的替代方案、相關經費來源，以及市府準備如何避免問題持續擴大。除了污水處理問題，莊競程也批評果菜市場遷建進度緩慢，關埔地區空橋工程同樣未達原先承諾。他指出，市府曾提出2025年完成全區12座空橋的目標，但如今已進入2026年，連第一座空橋都尚未正式開放使用，質疑相關建設進度與市民期待存在明顯落差。莊競程強調，城市建設具有延續性，前任市府規劃的良好政策本來就應繼續推動，但現任市府不能只將完工成果歸於自己，遇到問題時卻將責任推給前朝。他認為，評價公共建設不能只看最後由誰主持啟用儀式，更應檢視最初的規劃、經費爭取及實際執行過程。民進黨發言人林楚茵則表示，高虹安過去曾以「新竹大秘寶」等說法批評前市長林智堅的施政，如今卻將部分前朝建設成果納入自身政績。她並主張，相關司法發展與客觀事實已足以回應過去對林智堅的部分指控，反而應重新檢視高市府任內究竟完成哪些具體建設。林楚茵批評，高虹安市府不能一方面否定前任市府，另一方面又將既有建設成果作為施政宣傳。她呼籲新竹市民檢視過去4年的政策執行成效，釐清各項建設的實際進度及責任歸屬。
涉跟監賴清德長子！華裔女房仲「用3800萬元不動產」求交保 美法院仍續押
涉嫌受中國政府指示，秘密監視總統賴清德長子的34歲華裔女房仲張婉瑩（Wanying Zhang），日前在美國洛杉磯國際機場準備搭機飛往上海時遭逮捕，美國聯邦法院7日召開聽證會，檢方指出她在中國擁有大量資產，另有一本護照下落不明且曾多次往返中國，具有高度逃亡風險，法官最終裁定繼續羈押，駁回她以超過120萬美元（約台幣3800萬元）不動產做擔保求保釋的請求。根據《CBS新聞》報導，張婉瑩目前居住在加州橘郡，從事房地產仲介工作。FBI指控她2025年依照中國情報官員指示，前往華盛頓州西雅圖郊區，秘密跟監拍攝賴清德長子及其家人的生活情況。調查人員表示已取得張婉瑩與中國情報人員討論監視計畫的簡訊，並掌握附近住戶監視器拍攝的影像，據了解可證明她曾在目標住處周邊活動，檢方另透露涉嫌共同執行任務的「1號人士」，約兩週前已持單程機票返回中國。7日庭審期間美國助理聯邦檢察官艾爾博根（Amanda Elbogen）形容張婉瑩是「敵對外國勢力的秘密特工」，指控她替中國政府從事間諜活動，還向家人隱瞞真正身分。檢方指出張婉瑩的父母及兄弟姊妹均居住中國，其中一名兄弟曾為中國政府工作，她在中國不僅擁有企業還有大量資金，其中一筆19萬美元款項來自「未註冊的加密貨幣交易所」，另有數十萬美元可供動用。此外，FBI搜索張婉瑩住處時未找到她持有的另一本中國護照，檢方也指控她被捕後申報資產時聲稱只有一處房產，實際上卻擁有多處不動產。辯護律師哈博（Craig Harbaugh）則反駁資產申報問題只是誤會，並強調檢方所指控的監視行動發生在2025年9月，最後一次與中國政府聯絡人接觸則是在同年10月。不過，法官金（Steve Kim）認為張婉瑩的房產數量、資產及資金來源存在前後不一致的情況，最終裁定繼續羈押。張婉瑩7日身穿白色囚服、戴著手銬腳鐐出庭，她的丈夫Eric Ding和妹妹也到場旁聽，她目前仍由美國法警局羈押，相關監視及間諜活動指控尚待司法程序釐清。
遠雄一靚、蘴靚立足白埔先進封測、左營高雄之門科技軸線核心
上個月921南部半導體S廊帶在北高雄最重要的兩塊拼圖「緊緊緊」搶同日動土，包括台積電、日月光在白埔產業園區要引爆3千億年產值、4千個就業機會的「半導體先進封裝設備與材料供應鏈聚落」，以及投資額達188億元要打造未來雙塔A辦商城飯店地標「高雄之門」的高鐵左營科技之心公辦都更案。從「白埔先進封測園區─楠梓五至六座2奈米廠─左營高鐵高雄之門」，楠梓從單點半導體聚落，拓展成北高雄科技走廊的科技生活圈核心，站上城市價值版圖重新洗牌關鍵上升轉折點，楠梓房市也因為高含金量客層湧入，從過去的價格型需求，轉向對環境與生活品質的追求，強勢在高雄房市掀起買氣「楠移」熱潮。遠雄呼應北高雄兩大重磅建設動工時機，同步強銷楠梓兩大科技新富聚落百億大案，高大特區「遠雄一靚」與捷運R21都會公園站旁的82期重劃區「遠雄蘴靚」，席捲高雄科技客群買氣外，更連帶磁吸左楠、三民、鼓山、橋頭等鄰近首購首換購屋客，甚至吸引北中瞄準台積效益的置產買氣進場。「遠雄一靚」透過引綠入室規劃，為半導體AI新貴在楠梓高大特區打造LEVEL UP的生活品質。（圖／業者提供）「遠雄一靚」位於最新晉升「百萬所得里」的高大特區核心藍田里，在2,432坪基地內保留了超過1,700坪的綠地及退縮空間，規劃4棟466戶21.96~26.35坪二房，與32.96~36.46坪三房產品。透過大面開窗、景觀庭園與水景串聯自然的手法，達到以引綠入室，並規劃20米退縮迎賓廣場、Villa風格泳池及兒童戲水池，在擁有高雄大學、雙語國小、中山高中及興建中的國立高科實驗中學優質學區，和鄰近家樂福商圈的成熟機能環境中，打造低密度、高綠覆家庭生活。「遠雄蘴靚」位於捷運R21站旁82期重劃區，就近享受都會公園城市綠肺。（圖／業者提供）「遠雄蘴靚」坐落捷運R21都會公園站旁的都會公園特區(82期重劃區)，基地達3795坪、擁有逾百米面寬，採「0店面、純住宅」規劃，建築以ㄇ字型配置，打造低干擾、高綠意的居住尺度，全案規劃4棟建築，涵蓋20-21坪一房、26-30坪兩房、37-38坪三房產品，從首購、雙薪家庭到換屋及退休，完整對應不同階段的居住需求；最具特色的是高達82%高綠覆率，保留約2,800坪綠園空間，打造約460坪中庭花園、渡假花園泳池及16大主題公設與景觀場域，轉化為可被感受的綠意與尺度；建築導入節能導向的被動式設計思維，室內格局LDK客餐廚一體化設計，放大家庭共享空間，重新定義現代家庭的生活尺度。高雄市長陳其邁點出，市府力推「北城計畫」與半導體S廊帶，高雄大廠進駐已超車招商速度。地產業者也認為，在高雄產業政績多頭下，楠梓房市從幾年前全區房市共榮共享的台積電紅利，在近年走向地段、規模、規劃細膩度的生活品質競爭，高大特區「遠雄一靚」與都會公園特區82期「遠雄蘴靚」，坐擁大基地、低密度開發與高綠覆規劃，打造兼具健康、節能、永續與家庭互動的宜居住宅，回應科技新世代對生活品質的全面升級需求。【遠雄一靚】https://www.fgrealty.tw/9kydd7【遠雄蘴靚】https://www.fgrealty.tw/9kydgc
2億祖產剩千萬！家族資產18年大縮水 過來人揭3行為：錢一下沒了
俗話常說「富不過三代」，1名男網友近日在網路論壇Dcard分享家族往事，透露外公早年因內湖園區開發陸續出售土地，據家人說法前後進帳超過2億元，沒想到從民國80年至98年間，約18年過去，資產竟只剩數千萬元，讓他不禁好奇「到底怎麼花的？」原PO表示，外公家族早年為福建漳州移民後代，曾在台北士林、內湖一帶擁有土地，後來適逢內湖園區開發，陸續出售，聽說累計獲得超過2億元。他回憶，民國88年至96年間常看到外公搬家，當時並未多想，直到外公過世後，家人才從財產清冊發現其過去持有不少資產。然而，從民國80年至98年間，原本超過2億元的財富最後僅剩數千萬元，剩餘遺產還要由6名子女分配，到了下一代手中的資產已大幅縮水。原PO透露，上一代也曾因財產問題鬧得不愉快，如今自己這一輩與親戚幾乎沒有往來。至於鉅額資產究竟如何消失，他僅知道長輩過去曾從事類似房地產投資的生意，實際細節並不清楚。貼文引發網友熱議，有人分享家族因投資、創業甚至賭博而散盡家產的經歷；也有人認為，真正容易讓鉅額財富快速縮水的，不只是日常消費，而是高風險投資與創業失利等重大資金決策。
賴清德家人在美遭跟監 卓榮泰談跨境鎮壓：成為事實就不能沉默
總統賴清德之子賴廷與及家人在美國遭跟監一事，引發台美關注。美國聯邦調查局日前在洛杉磯國際機場逮捕34歲加州房地產經紀人張婉瑩，美方指控她涉嫌未依法登記即充當中國政府代理人，並曾前往西雅圖監視一名台灣高階官員家屬。行政院長卓榮泰今（6）日表示，跨境鎮壓涉及人權及安全問題，已是國際社會高度警戒的行為，一旦相關情況成為事實，「我們就不能選擇沉默」。根據美方刑事告訴內容，張婉瑩被指控於2025年9月前往西雅圖，針對特定目標的住處及家人進行拍攝與監控，並透過通訊軟體回報所取得的資訊。美國司法部認為，若有人受到外國政府指示，在美國境內秘密監控外國高階官員家屬，將涉及重大國家安全疑慮。卓榮泰上午前往立法院進行施政報告並備詢前接受媒體聯訪。他表示，若中國大陸從事危害人權的跨境鎮壓，就是觸及國際社會高度重視的議題；面對這類事件，一旦事實獲得確認，就不能選擇保持沉默。卓榮泰也藉此提醒國人，不論人在台灣或海外，都應更加注意資訊及人身安全，提高自身防護警覺。他表示，政府與民眾都必須強化安全意識，才能共同維護國家主權及人民安全。另一方面，卓榮泰上午也被問及僑委會委員長徐佳青近期遭民眾黨團質疑，涉及帶兒子隨行出訪以及使用外館資源等爭議。僑委會否認有濫用公帑情形，表示徐佳青赴海外視察及參與僑界活動均屬公務行程，出訪規劃、人員安排及預算核銷皆依相關規定辦理，駐外人員與公務車輛的調派也沒有私用或溢領問題。卓榮泰表示，目前事件仍有部分事實需要進一步釐清，徐佳青已對外提出說明，外交部也正在了解相關情況。他已要求相關單位儘速調查並回報，希望讓整起事件「水落石出」，再向外界完整說明。卓榮泰強調，公務人員在自身言行及公務資源使用上，本來就應採取更高的自律標準，除了符合法律規範，也必須注意社會觀感；不過，政府面對相關爭議仍應以事實為基礎，待調查結果明確後再作說明。
涉在美監視賴清德兒！34歲華裔女房仲遭逮 奢華生活、背景曝光
美國34歲華裔房仲張婉瑩（Wanying "Heather" Zhang）涉嫌替中國政府從事情報活動，監視總統賴清德人在美國的兒子賴廷與，日前準備從洛杉磯國際機場搭機前往上海時遭FBI逮捕。隨著案件曝光，她過去的生活也受到美媒關注，社群平台顯示她曾赴巴黎旅遊，也經常與友人遊歷美國西岸，遭捕前看似過著相當優渥的生活。綜合美媒報導，34歲的張婉瑩居住於加州爾灣，從事房地產仲介工作，似乎曾就讀南加州大學。她的丈夫Edric Ding同樣從事房仲工作，兩人在橘郡同一家公司任職，夫妻倆似乎還育有一名年幼子女。從張婉瑩過去的社群動態可以看到，她曾前往法國巴黎旅遊，也與友人在美國西岸各地出遊；丈夫則曾分享吃韓式燒肉、參觀動漫及刀劍藝術展等生活紀錄。不過，美國聯邦調查人員指控，張婉瑩頻繁移動的行程並非全是旅遊。根據起訴書顯示，她曾多次前往中國，更在2025年9月前往西雅圖，涉嫌依照中國政府人員指示監視賴清德的兒子賴廷與。FBI調查人員透過搜索張婉瑩的iCloud帳戶，取得微信通訊內容，宣稱她至少與2名疑似中國政府官員保持聯絡，並討論相關任務。檢方指稱張婉瑩2025年9月抵達賴廷與住處附近後，曾向對方傳訊稱「就是那個年輕的」，並表示自己正在錄影。美國聯邦當局進一步指控，張婉瑩不僅拍攝賴廷與及其住所，還涉嫌蒐集照片、影片和車牌資訊，再傳送給中國政府相關人士，並使用反偵察手法試圖躲避追蹤。調查文件顯示，張婉瑩與疑似中國官員的往來至少可追溯至2022年。她曾在微信中詢問其中一人「你又是部裡哪個局的？」檢方認為，這顯示她知道對方具有中國政府背景。到了2025年，雙方聯繫更加密切。張婉瑩3月透露自己將前往北京，並與對方討論見面；同年8月，她又傳訊表示：「我這星期會忙洛杉磯的工作，下星期可能會去西雅圖。」數週後，聯邦當局指控她出現在賴廷與位於西雅圖的住處外執行監視任務。張婉瑩週日準備從洛杉磯國際機場搭機前往上海時遭聯邦執法人員逮捕，她的丈夫面對媒體詢問僅回應「我現在什麼都不知道」，拒絕進一步的評論。
房仲拿「跟李多慧變鄰居」當賣房噱頭！網轟道德感低落 經紀人回應了
南韓啦啦隊女神李多慧來台發展後累積高人氣，近日卻傳出有女房仲將她的私人住宅地點當成房屋銷售賣點，甚至在社群平台發文寫下「想跟多慧變成鄰居歡迎找我」，引發網友批評。事件曝光後，李多慧經紀人也證實已注意到相關貼文，強調藝人住處涉及個人隱私及人身安全，呼籲外界不要再轉傳或猜測相關資訊。該名女房仲日前在Threads發文，以李多慧私人住宅地點作為行銷話題，並以成為李多慧鄰居吸引潛在買家。相關內容曝光後，迅速引起網友討論，不少人認為，將藝人的私人居住資訊拿來作為房屋銷售話術並不適當。有網友留言批評「這樣真的很不好欸，道德感低落」、「李多慧之前才因為狗仔隊搞到搬家，現在被房仲為了衝業績吸引目光，說什麼當鄰居......這行為真的是丟光台灣人的臉」、「這是在幫多慧招跟蹤狂鄰居嗎？真的很爛欸......為了錢啥道德都丟了」、「這不只是道德問題，其實可能還有個資法問題」。還有網友翻出過去房地產市場曾出現的類似行銷方式，留言表示「萬年不變的行銷方式，以前都是某某藝人，同社區、隔壁社區」、「快20年前就看過，要和周董做鄰居的廣告文，2026還是有，笑死」、「藝人的隱私就不算隱私嗎？還是此仲介也要公布自己的住家地址」。隨著爭議擴大，該名女房仲目前已將個人社群檔案設定為不公開，先前引發討論的貼文也已無法查閱，不過相關截圖及討論仍持續在網路流傳。對此，李多慧經紀人向《風傳媒》記者表示：「我們已經注意到這則貼文，內容並未經過多慧本人及公司同意。藝人的住處與生活範圍屬於個人隱私，也關係到人身安全，我們已透過正式管道向該公司反映。也拜託大家不要再轉傳或猜測與多慧住處相關的資訊，謝謝大家的關心。」
賴清德一家在美遭盯上！FBI機場逮涉案女子 總統府：譴責跨國鎮壓
美國聯邦調查局（FBI）近日逮捕34歲女子張婉瑩，指控她涉嫌替中共政府監視總統賴清德之子及家人，並將拍攝的住家、車輛等資訊回報中國官員。對此，總統府發言人郭雅慧今（5）日表示，這是典型的跨國鎮壓，對於這類無視人權與各國主權，目的在打壓、威脅甚至傷害主張自由民主人們或其家人的野蠻行徑，台灣表達最嚴厲譴責。綜合美媒報導，張婉瑩在美從事房地產仲介工作。美國執法單位指控，她與一名共犯2025年9月前往華盛頓州西雅圖地區，對台灣高階官員家屬進行監視，期間拍攝目標住家、車輛及車牌等資訊；美國執法人員向媒體證實，遭監視者就是賴清德之子及其家人。張女4日準備從洛杉磯國際機場搭機前往上海時遭FBI逮捕，全案目前偵辦中。針對總統家人遭監視，郭雅慧表示，這是典型的跨國鎮壓，台灣對於這類無視人權與各國主權，目的在打壓、威脅，甚至是傷害主張自由民主人們或其家人的野蠻行徑，表達最嚴厲譴責，這樣的行為在文明世界不應被容忍。郭雅慧指出，感謝美國司法單位對於台灣民眾的協助與保護，台灣也將持續與美國在內所有民主友盟合作，共同打擊這類跨國鎮壓的非法行為。
台積電美國第二園區要來了？馬斯克認「討論中」 川普一句話更震撼
台積電（TSMC）美國布局再傳重大變化。繼亞利桑那州持續擴廠後，近期《路透社》、科技專欄作家高燦鳴（Tim Culpan）等接連披露，台積電正在評估前進美國德州，並可能與馬斯克（Elon Musk）旗下晶片新創公司Terafab合作營運新晶圓廠。消息曝光後，馬斯克3日更親自在X證實，雙方「目前僅在討論階段，但可能會有進展」。與此同時，美國總統川普（Donald Trump）日前又宣稱，有一家「來自台灣的偉大晶片公司」計畫在美國投資5000億美元（約新台幣15.2兆元），讓台積電是否準備打造德州「美國第二園區」的討論進一步升溫。台積電目前已公開的美國投資主要集中於亞利桑那州，德州是否成為第二生產重鎮備受關注。（圖／達志／路透社）原彭博駐台北科技專欄作家高燦鳴引述知情人士指出，台積電內部已就參與Terafab計畫展開評估，可能協助這家新創公司在德州營運半導體晶圓廠，也是台積電首度被公開點名與這項計畫有所關聯。相關消息被X帳號「Whole Mars Catalog」轉貼後，馬斯克本人直接留言說明進度，表示「目前僅在討論階段，但可能會有進展」，證實雙方確實已經有所接觸。不過，目前外界尚未掌握具體合作條款、時程及參與洽談的高層名單，雙方也尚未正式公布合作內容。台積電評估德州投資並非只有單一消息來源。《路透社》也曾引述知情人士報導，台積電除了已經公布的大規模亞利桑那州投資外，也在評估於德州進行額外投資及擴充產能。馬斯克親自在X證實與台積電「正在討論」，但強調目前仍處於洽談階段，合作尚未正式拍板。（圖／達志／美聯社）相關消息更指出，台積電為因應美國政策及客戶需求，早已有規劃美國第二生產園區的構想，地點被點名鎖定德州達拉斯（Dallas）。若計畫最終成真，台積電在美國的生產布局將從目前的亞利桑那州進一步跨足德州。至於台積電與Terafab究竟如何合作，目前傳出至少有兩種主要架構正在評估。第一種模式由台積電持有並主導德州新晶圓廠的營運，Terafab或SpaceX則透過資金入股、簽訂長期晶圓產能採購協議，或同時採取兩種方式參與，讓Terafab成為新廠的關鍵客戶。如此一來，台積電仍能掌握晶圓製造及工廠營運，馬斯克旗下企業則可透過長期產能承諾，取得人工智慧（AI）、自駕及其他業務所需要的晶片供應，同時也替新廠提供大型客戶及訂單支撐。另一種模式則可能由Terafab或SpaceX掌握新廠多數股權，台積電只投入較少比例資金，主要負責提供先進製程專利、關鍵技術、技術支援，以及晶圓廠經營管理經驗。兩種合作架構對台積電的意義明顯不同，也牽涉不同程度的資本需求、智慧財產權風險及法規問題。尤其如果最終由Terafab持有多數股權，再由台積電提供製程技術及營運支援，將與台積電過去主要由自己掌握晶圓廠的模式有所不同。Terafab本身則承載馬斯克更龐大的半導體計畫。依相關報導，馬斯克先前宣布Terafab將由特斯拉（Tesla）與SpaceX共同主導，總部設於德州奧斯汀（Austin），目標打造每年最高1太瓦的運算產能，其中大部分預計供應太空相關用途。台積電與Terafab傳出至少兩種合作模式，包括由台積電主導新廠，或由馬斯克旗下企業掌握多數股權。（圖／達志／美聯社）Terafab首期投資規模達168億美元，原報導換算約新台幣5500億元。若台積電最終參與其中，雙方合作將不只是單純新建一座晶圓廠，更可能把台積電的製造能力直接與馬斯克旗下企業的龐大晶片需求結合。潛在訂單也成為外界關注焦點。若台積電透過德州新廠與馬斯克旗下事業建立長期合作關係，可能進一步承接特斯拉自駕相關晶片、SpaceX及xAI等業務所需晶片，使新廠在增加美國產能之外，也有機會成為供應馬斯克旗下事業的重要生產據點。德州本身的產業條件同樣是台積電可能考慮當地的原因。相關報導指出，當地具備能源供應、稅制優惠及半導體產業聚落等條件，包括三星及德州儀器等業者均已進駐，半導體供應鏈逐步成形。若台積電最終加入，當地產業聚落規模也可能進一步擴大。川普日前宣稱一家「來自台灣的偉大晶片公司」擬在美投資5000億美元，再度引發外界對台積電布局的猜測。（圖／達志／美聯社）就在台積電德州投資傳聞持續延燒之際，川普9月28日時接受《時代雜誌》專訪時的一番話，也引發更多聯想。川普談及美國經濟時表示，AI是推動經濟的重要力量，但汽車工廠及製藥產業同樣是不可忽視的成長動能。他隨後宣稱，有一家「來自台灣的偉大晶片公司」計畫在美國投資5000億美元（約新台幣15.2兆元）。川普當時沒有說明這家企業名稱，也未交代5000億美元投資的具體內容，因此現階段無法直接確認他指的就是台積電。不過，由於說法出現的時間點，正值《路透社》等外媒接連報導台積電評估德州投資，因此引發市場高度關注及猜測。目前台積電正式對外公布的美國投資，主要仍集中於亞利桑那州。相關投資最初以650億美元為基礎，2025年再宣布增加1000億美元，2026年7月又宣布追加1000億美元，目前已公開宣布的赴美投資累計達2650億美元。依照已公布規劃，台積電預計在美國打造6座晶圓廠、2座先進封裝廠及1座研發中心。若德州第二園區最終落實，將代表台積電的美國生產版圖進一步從亞利桑那州擴大為跨州布局。不過，現階段仍必須區分「評估」與「正式投資」。高燦鳴相關報導使用「探討」（exploring）描述台積電目前的態度，意味仍處於可行性研究及討論階段，並不代表已經做出投資承諾。馬斯克雖然親自證實雙方正在討論，也只表示未來「可能會有進展」，並沒有宣布合作已經敲定。因此，無論最後由台積電持有並營運德州新廠、Terafab及SpaceX透過入股或長期採購產能參與，或改由馬斯克旗下企業掌握多數股權，再由台積電輸出製程技術及管理能力，目前都只是評估中的可能方案。相關報導也指出，後續若出現供應鏈申報文件、正式資本支出項目，或雙方高層共同對外宣布，才會是合作進一步走向落實的重要訊號。面對外界盛傳台積電將赴德州打造美國第二園區，台積電目前並未正式證實。經濟部回應媒體詢問時也表示，相關投資計畫應以台積電正式對外說明為主，經濟部將持續與台積電保持密切溝通及互動，全力協助企業進行海內外布局，同時強調關鍵與前瞻技術仍會根留台灣。馬斯克親自在X證實與台積電「正在討論」，但強調目前仍處於洽談階段，合作尚未正式拍板。（圖／翻攝自X，Whole Mars Catalog、Elon Musk）
新屋住不到4年！3位老人照顧寶寶接連病倒 他掀開家中壁紙傻眼了
中國大陸浙江省杭州市一名李姓男子近日反映，家中長輩為照顧孩子陸續入住後，竟接連出現身體不適，調查後發現，長輩居住的次臥牆面出現大面積發霉。李先生認為房間可能存在滲水問題，但開發商則判定是室內潮濕及通風不良造成，雙方因此陷入爭議。綜合陸媒報導，李先生住在杭州餘杭區臻珹幸福里，房屋於2022年交付。由於今年家中添了寶寶，他的岳母先入住照顧孩子，期間哮喘發作，之後返家休養；接著父母前來，父親則出現皮膚問題。李先生表示，家中長輩主要住在北側次臥，接連出現狀況後，他檢查房間發現西側牆面嚴重發霉，尤其是床鋪及窗簾附近最為明顯。李先生指出，該牆面外側就是建築外牆，去年8月曾向開發商報修，對方當時表示可能是滲水，並稱待颱風過後會維修外立面及更換室內牆紙。不過到了9月仍未見維修人員上門，李先生再次聯繫後，開發商卻改稱是室內潮濕，不屬於維修範圍。對此李先生無法接受，並自行找維修人員檢查，對方認為牆面「大概率」存在滲水情況，可能從牆角滲入後沿牆流下，導致發霉。李先生更表示，家中包括母親在內已有3名長輩身體出現問題，其中母親甚至因肺部感染住院，因此希望開發商能徹底處理牆面問題。事件曝光後，開發商杭州潤城房地產回應稱，該區域長期被窗簾及家具遮擋，空氣流通不佳，加上杭州梅雨季濕度高，以及冬季使用地暖造成室內外溫差，牆面容易產生冷凝水，進而形成局部發霉。開發商表示，維保工程師曾多次上門檢查，並在多輪降雨後持續觀察，未發現牆面有滲水、明水或水流浸潤痕跡，牆體內部也沒有給排水管線，因此判定不存在牆體滲漏。不過，若後續確認確有滲漏，公司將進行維修。對於這項最新說法，李先生仍不認同，雙方目前仍待進一步釐清牆面發霉的實際原因。
租金一口氣漲275%！87歲婦遭警方抬離住70年家 數萬人湧馬德里街頭抗議
西班牙一名87歲行動不便的老婦日前因無法承受逾兩倍的租金漲幅，遭強制驅逐出住了一輩子的家，此事件隨即引發全國強烈抗議與政壇震盪。數萬名民眾近日湧入首都馬德里的太陽門廣場，手搖鑰匙聲討房市失控與高昂生活成本，要求政府立刻嚴格限制租金並停止驅逐弱勢房客。根據外媒《衛報》報導，原本住在馬德里的87歲婦人瑪麗卡門．阿巴斯卡爾（Maricarmen Abascal），因新接手的房地產公司將房租飆漲275%，每月房租變成2650歐元（約新台幣9.8萬元），她無力負擔，23日被警方破門並抬上擔架，也代表瑪麗卡門．阿巴斯卡爾被迫離開住了70年的公寓。這起事件使西班牙數萬民眾在26日湧入首都馬德里遊行，呼籲政府應正視持續上漲的房租問題，並以瑪麗卡門．阿巴斯卡爾一事盼提高驅離房客的門檻，現場能看到有人舉著寫有「你可能就是下一個瑪麗卡門」的標語。當地政治學者與主流媒體紛紛指出，瑪麗卡門．阿巴斯卡爾的案例僅是冰山一角，暴露出西班牙房產市場與一般民眾收入嚴重脫節的殘酷現實；有統計顯示，過去10年間西班牙租金已大幅攀升80%，房價也上漲63%，讓廣大民眾不堪重負。這起驅逐事件重新燃起了大眾的無力感與不滿情緒，使人聯想起15年前席捲全國的「憤怒者運動」（15-M）。當地學者分析，即便當年參與抗議的部分領袖如今已步入政府核心，西班牙每年仍有約2500起驅逐事件發生，住房問題始終未能解決。此外，資料顯示西班牙社會住宅僅占總住房庫存的2.5%，遠低於法國的14%與荷蘭的34%，加上全國有超過300萬戶空屋，資源分配嚴重失衡。對此，西班牙首相桑切斯（Pedro Sánchez）公開承諾將迅速推出應對措施，並坦言「瑪麗卡門的遭遇是無法接受的社會悲劇」。然而，中央政府推動的租金管制法案，在地方執行時卻遭遇保守派政黨執政大區的反對與阻撓；與此同時，馬德里自治區主席艾席歐（Isabel Díaz Ayuso）近期更捲入公款租用豪宅作為臨時辦公室的爭議，進一步激化了抗議群眾的對立情緒。國際特赦組織西班牙分會發表聲明強調，瑪麗卡門的遭遇絕非單一孤立事件，而是西班牙全國數以萬計家庭正在承受的苦難縮影。人權團體呼籲各級政府機構應立即採取果斷行動，拿出實質作為與政策調控，而非僅止於在媒體前表達遺憾，唯有全面檢討住房政策，才能避免更多弱勢民眾流離失所。
利晉工程雙北都更首案動土 25層地標建築預計2030年完工
利晉工程、燾鼎建設與弘新建設歷經8年整合，位於台北市松山區的指標都更案「利晉·崧喆」，今（24）日正式動工。全案基地面積約512坪，規劃地下6層、地上25層SRC結構住宅大樓，預計2030年完工並取得使用執照，總銷金額約88億元。「利晉．崧喆」由創意家行銷負責銷售，目前實價登錄已揭露48筆資料，最高成交單價達每坪146萬元。（圖／林榮芳攝）「利晉·崧喆」鄰近松山車站，距離約500公尺，周邊生活機能成熟，過馬路即是饒河街觀光夜市，並串聯台鐵、捷運松山站及周邊商圈。創意家行銷副董事長朱良能表示，個案位於八德路四段與塔悠路口，區位可視為信義計畫區外圍第一線，除松山區在地客群外，也吸引信義計畫區、內湖科技園區及南港軟體園區的單身族與小家庭關注。該基地過去原為低矮房舍，土地及建物權利關係複雜，範圍內除了占有戶，也包括宮廟、當鋪、佛具香行、五金雜貨店及小吃麵攤等不同類型的使用者。據了解，早在20多年前便陸續有建商嘗試進場整合，在利晉工程介入前，至少已有4家建商接手，仍未能完成整合。利晉工程關係企業弘新建設於2017年進場，與燾鼎建設合作推動整合，先取得大部分土地產權，再透過法律程序、補償安置及逐一收購等方式，處理占有戶與周邊產權問題，並進一步整合鄰近公寓，最終完成超過500坪基地的整合。據了解，利晉工程以公司自有資金安頓占有戶，累計買下其中約400坪土地，前後花費7、8年，才克服基地產權分散與使用狀況複雜等問題，順利取得開發條件。「利晉·崧喆」於去年9月公開推出，規劃1至3樓為一般事務所，4至23樓則為標準住宅樓層，產品坪數從20坪的1加1房至57坪的4房不等。根據實價登錄，「利晉·崧喆」目前已揭露48筆成交資料，最高成交單價達每坪146萬元。朱良能表示，目前銷售主要為低樓層，高樓層銷售每坪單價站上150萬元。利晉工程為台灣營造業者，早在1980年代即投入新竹科學園區廠房興建，累計完成工程超過260件，曾參與台北市信義計畫區貴婦百貨BELLAVITA精品百貨大樓、華南金控總部、宜蘭縣立蘭陽博物館，以及富邦信義A25園區總部摩天大樓等建築工程。「利晉·崧喆」則為利晉工程於雙北推出的首件都更案。
美債殖利率飆升至金融海嘯前高點！專家示警：恐拖累整體消費與經濟
美國國債殖利率在美東時間23日大幅飆升，其中10年期美債殖利率一度升至5.125%，創下自2007年7月全球金融危機前夕以來的近19年新高。市場分析指出，此次殖利率突然走高有多項原因，包括美國經濟活動調查結果遠優於預期；聯準會（Fed）理事巴爾（Michael Barr）釋出鷹派訊號；美國財政部（U.S. Treasury）5年期國債標售遭遇疲弱需求，以及油價持續維持高檔等。對此專家也示警，高利率將提高房貸、信用卡與企業融資成本，尤其衝擊消費者及中小企業；銀行與儲蓄者雖可獲得部分利益，但美國整體的經濟成長仍可能面臨不小壓力。據美國財經媒體《CNBC》的報導，美國國債殖利率持續攀升，不僅對美國政府及規模達40兆美元的國債構成壓力，也可能進一步推高整體借貸成本，從房屋貸款戶到信用卡使用者都可能受到衝擊。美國政府的債務融資成本23日大幅飆升，背後是多項因素共同作用，包括最新報告顯示通膨壓力升高、市場對聯準會10月升息的預期急遽增加，以及5年期國債標售結果顯示市場對美國國債的需求疲弱。此外，超大規模雲端運算業者（hyperscaler）近期大量發行債券，也被視為加劇市場壓力的因素之一。美國國債殖利率也因此出現近1年半以來最大的升幅。上一次出現如此大幅度的變動，可追溯至2025年4月，當時美國總統川普（Donald Trump）首次宣布對美國貿易夥伴實施所謂「對等關稅」（reciprocal tariffs）。值得注意的是，美國財政部長貝森特（Scott Bessent）近期推動的市場流動性措施，目前仍未產生明顯效果。儘管財政部加強回購較長天期國債的措施，試圖改善市場流動性，殖利率依然持續大幅攀升。作為房貸及其他長期借貸的重要基準，10年期美國國債殖利率一度升至5.125%，創下全球金融危機前以來未見的水準。與此同時，通常對聯準會利率預期最為敏感的2年期國債殖利率，也上升超過13個基點，突破4.9%。市場交易員目前認為，聯準會很可能在上週升息後，於10月再次升息。1個基點相當於0.01%，而國債殖利率與債券價格則呈反向變動，也就是債券價格下跌時，殖利率通常會上升。這類殖利率變化通常意味著借貸利率進一步升高，並可能從美國經濟最重要的環節之一，也就是消費者端，造成更直接的衝擊。消費者占美國整體經濟活動近70%，同時持有的總債務規模接近19兆美元。全球最大的貿易信用保險與信用管理領導品牌「安聯貿易」（Allianz Trade）北美區資深經濟學家諾斯（Dan North）表示，儲蓄者確實可以從銀行存款利率逐步上升中獲益，但這些好處很可能不足以抵銷他們在其他領域面臨的成本增加。諾斯指出，消費者是美國經濟最重要的一環，儘管他們的儲蓄利率會從「非常微小的收益」升至「稍微大一點的微小收益」，但這目前還不足以對消費者提供太大幫助；另一方面，升高的利率卻會嚴重打擊房市，並影響個人消費貸款、信用卡等各類借貸。根據「美國聯邦存款保險公司」（Federal Deposit Insurance Corporation，FDIC）的數據，目前一般儲蓄帳戶的利率約為0.37%。自聯準會在2025年底連續3次降息，每次降息幅度為25個基點後，普通儲蓄帳戶利率一直呈現溫和下滑趨勢。然而，房貸利率走勢完全不同，而且可能繼續上升。根據專門提供房地產市場最新動態的權威資訊平台「Mortgage News Daily」的資料，目前一般30年期房貸利率已達7.26%，僅過去幾週便上升超過0.25%，過去1年更累計上升近1%。信用卡利率過去幾年相對穩定，但如果目前的市場趨勢持續，目前水準不太可能長期維持。當聯準會升息時，相關影響會直接傳導至最優惠利率（prime rate）。這項利率是浮動利率信用貸款的重要基準，而在聯準會上週升息25個基點後，最優惠利率目前已升至7%。綜合來看，上述因素將使消費者借貸的成本提高，也可能降低他們申請貸款及使用信用額度的意願，進而削弱支撐美國經濟活動的重要消費動能。美國經濟規模目前約達32兆美元，而消費者借貸及信用活動是其中的重要組成部分。諾斯表示，當聯準會提高聯邦基金利率時，短期利率以及整條殖利率曲線上的利率都會隨之上升。如果升息使某些人更難購買汽車，那麼汽車需求就會下降，汽車產業對工人的需求也會隨之減少，最終使整體經濟放緩。這是基本的經濟學原理，但利率政策對實體經濟的傳導大致就是如此。不過，利率上升並非完全沒有正面影響。除了儲蓄者可能獲得較高存款利息之外，銀行業也可能從高利率環境中受益。銀行的商業模式涉及多項因素，在利率較高的時期，其中部分因素可能轉為有利，包括銀行向借款人收取的利率、存放款利差，以及銀行持有現金時取得更高報酬的機會。然而，即使是銀行股，23日大多數仍然下跌。原因在於，美國國債殖利率大幅攀升可能抑制貸款需求與整體經濟活動，而目前美國經濟的其他面向原本仍維持穩健表現。亞特蘭大聯邦準備銀行（Federal Reserve Bank of Atlanta）目前追蹤的數據顯示，2026年第3季美國國內生產毛額（GDP）年化成長率達5.1%，這也是可能促使市場要求更高國債殖利率的因素之一。然而，如果殖利率長期維持高檔，反而可能對上述經濟成長前景構成威脅。諾斯表示，中小型企業可能承受最嚴重的衝擊，因為這些企業取得借貸資金的能力相對有限。當信貸供應減少時，企業取得融資就會更加困難，而高利率環境可能進一步放大這項問題。
昔爆公園野戰鬧上法院！51歲傅天穎消失多年 現況超意外
51歲傅天穎淡出演藝圈多年，如今生活重心早已不在螢光幕前。她不僅改回本名「李傅中琴」，也跨出娛樂圈轉往房地產業擔任房仲。近日她罕見分享參加公司活動的照片，與同事一同入鏡，讓消失螢光幕多年的近況再次曝光。相較過去以性感形象走紅時，她現在身形及臉部輪廓較為圓潤，整體氣質也轉為成熟穩重，目前房仲工作逐漸步上軌道。根據港媒《香港01》報導，李傅中琴近年靠房仲工作重新建立生活。最新曝光的公司活動照片中，她穿著黑色服裝，手中高舉紙牌與同事合影，已少了昔日女明星的華麗包裝。從演藝圈轉換到一般職場，她目前持續投入房地產工作，靠自己的力量打拚生活。回顧傅天穎的演藝經歷，她本名李傅中琴，2001年因生力啤酒廣告迅速打開知名度。當時她在廣告中飾演DJ Tommy的兒時玩伴「奀妹」，男方跳到她身上的橋段令人印象深刻，她也憑藉亮眼外型及性感形象受到矚目，之後進一步朝歌唱、戲劇等領域發展。走紅後，傅天穎曾參與電影《靚女差館》，在片中飾演女警，與陳奕迅飾演的男警有感情糾葛及曖昧對手戲。2005年，她傳出受到合約與感情問題影響，離開香港返回台灣，之後仍持續接演戲劇，包括《敗犬女王》、《艋舺的女人》等作品。演藝事業之外，傅天穎的感情生活後來也多次成為媒體焦點。她在拍攝《兩個月亮》期間與男星陳子強交往，兩人認識約1個月後便傳出懷孕，並於2008年步入婚姻。不過婚後關係並不平順，5年間曾4度傳出婚變，兩人也曾發生兩次肢體衝突。2009年，傅天穎曾在新北市樹林區娘家割腕，隨後被送往醫院治療。她與陳子強的婚姻最終仍未能維持，兩人於2013年正式離婚，結束長達5年的夫妻關係。離婚後不久，傅天穎又因一場公園事件捲入司法風波。2013年7月，她與緋聞男友全權在公園聊天談情，期間傳出親密行為，傅天穎更一度喊出「不要強姦我」，聲音驚動附近路人報警，警方隨後到場處理。案件後來進入司法程序，傅天穎遭檢方依公然猥褻及妨害公務等罪起訴。不過法院審理後認為，事發地點人煙稀少，相關情況不足以認定她具有供他人觀看的公然猥褻意圖，因此公然猥褻部分最終獲判無罪。同行的全權則因現場辱罵、攻擊警員，被法院認定構成妨害公務罪，最後判處拘役80日，得易科罰金新台幣8萬元。這起事件當時鬧上法院，也讓傅天穎的私人生活再次受到外界高度關注，演藝形象受到不小衝擊。人生低潮並未就此結束。傅天穎後來又因誤信友人投資，遭騙走超過百萬元，經濟狀況受到打擊。為了維持生活，她逐漸遠離演藝工作，過去甚至一度到按摩店工作維生。直到數年前，傅天穎在朋友介紹下重新尋找工作方向，決定告別過去的演藝生活，改回本名李傅中琴，並跨入房地產業擔任房仲。從明星轉進完全陌生的產業，她也一步步重新建立自己的生活與事業。如今李傅中琴再次分享工作近照，雖然外型與20多年前拍攝啤酒廣告時已有變化，但房仲事業目前逐漸步入正軌。從啤酒廣告爆紅、跨足歌唱及戲劇，到經歷婚姻破裂、司法風波、投資受騙及工作轉換，她已褪去昔日明星光環，目前以本名在房地產業繼續打拚。
央行給糖吃2／房產界公認最慘「在這裡」 貸款關卡仍多、3訴求再喊話
對於央行第三季理監事會釋善意，放寬第2戶貸款和解除建商購地貸款18個月內開工限制，雖能緩解房市窒息壓力，但並非全面解除房市信用管制。房地產業者為年末的第四季理監事會持續喊話，重提檢討高價住宅門檻、放寬第2戶貸款至8成，以及建商土建融貸款等3大諫言，希望能持續滾動檢討修正。高雄餘屋與空屋數量非常高，在全台名列前茅，在市場不佳、餘屋出清下，預售市場推案量也大減，靠賣新建案的代銷業則不斷裁員。（圖／林榮芳攝）CTWANT記者採訪目前房產業界公認最慘的高雄房市。成屋市場方面，高雄房仲公會理事長朗德明即分享，他自己的仲介公司約20人規模，2年前光佣金1年可賺約4,000萬元，今年至今只剩近1,000萬元，「交易量萎縮超過7成，高雄房市如一灘死水。」 預售市場方面，高雄代銷公會理事長謝哲耀也分享，這2個月裁員又更嚴重了，高雄大代銷人力均減已達50%，小代銷選擇停止接案，目前預售市場要大讓利才跑得動，否則可能面臨月銷不到1戶，或是賺不到錢反賠錢的慘況。雖然此次央行稍鬆綁，但銀行資金都集中在股市或AI產業，有可能仍是看得到吃不到，還需觀察銀行配合的狀況。 儘管央行已釋出利多、窒息危機解除，卻仍有呼吸困難，房產業者直言其餘信用管制仍在，產業依舊處處受限、關卡重重，並再提3大諫言：一是將第2戶貸款成數進一步放寬至8成，二是調整高價住宅門檻，三是鬆綁建商土建融貸款限制。 自2024年9月實施第七波打炒房以來，第2戶購屋貸款最高成數上限5成、無寬限期，房市一落千丈；雖然今年3月微幅調整到上限6成，此次再提升至7成，但仍無寬限期，業者普遍認為應放寬到8成，較能有助於目前剛性需求購屋。 以總價2,000萬元的房屋來說，在新北蛋黃區最多只能買20多坪小宅，第2戶貸款最高調至7成後，仍必須自備600萬元才有資格跨進購屋門檻，更何況以目前房價，房屋總價動輒2,000萬元起跳，換屋族自備款恐達千萬。 房仲公會全聯會榮譽理事長張世芳即表示，現在許多第2戶購屋者並非投資客，而是因工作地點改變或有實際換屋的需求者，對一般受薪階級的購屋人來說，差1成就差了好百萬自備款，影響購屋人進場意願。現在房市不景氣，很多仲介從業人員撐不下去轉職的相當多、苦撐的也很多，建議央行滾動檢討幫助房市交易量能提升。王瑞祺與眾多房仲業大老都一致認為，第2戶貸款應該放寬到8成，較能為交易量帶來實質動能。（圖／方萬民攝）另外針對高價住宅門檻，房仲公會全聯會理事長王瑞祺也認為應該要適度調整。他以台中市豪宅門檻4,000萬元為例，有民眾2年前以3,800萬元買下預售屋，等到今年準備交屋時，因房價增值讓鑑價超過了4,000萬元門檻，貸款成數瞬間被砍到只剩3成，導致購屋族一時間必須多掏出高達2,660萬元的自備款，陷入斷頭或違約危機。 全國商業總會榮譽理事長賴正鎰也表示，高價住宅的認定標準是2012年所訂定，經過十多年，營建成本、房價皆有大幅上漲，但豪宅門檻卻未與時俱進調整，已與市場現況脫節，許多換屋族想升級居住空間，只是購買一般住宅，卻輕易觸碰豪宅貸款線，面臨貸款驟降、需7成自備款才能換屋的窘境。 他建議高價住宅門檻台北市應從7000萬元拉高至1.2億元；新北市則可由目前6,000萬元提高到9,000萬元；桃園、新竹、台中、台南、高雄從4,000萬元拉高到6000萬元以上；七都外縣市則從3000萬元拉高到4000萬元，同時也建議貸款成數上限應從3成拉到5成。 在建商土建融資貸款上，業者們也認為，目前貸款成數受央行信用管制與銀行法規限制，土地貸款最高上限為5成，但只會先撥款4成，其中1成須保留為動工款，待實際動工後才撥付，建議能恢復到過去的貸款6成，動工可拿到7成，以解決中小型建商資金週轉困境與斷鏈風險。陳逸軒觀察，目前銀行資金都在股市，就算沒有貸款相關限制，但實務上在申請時也會面臨審核過嚴、時程過長的困擾。（圖／林榮芳攝） 雙北從事委建全案管理的建商北都建設董事長陳逸軒則反映，目前地主自地自建的土建融貸款相當困難，他目前三重、內湖的2個都更委建案，從去年8月申貸到現在融資都還沒下來，但申請獎勵、建照或是工程進度都有時效性，必須一直往前推進，他已經無息幫地主代墊資金1年多，代墊金額超過1,000萬元。 他也提到，雖然央行有排除都更案不在土建融限貸的範圍，但銀行對於此類案件評估往往過於嚴苛，例如銀行會考量地段價值、基地條件、工程風險、管理團隊，以及地主本身的融資能力，因此若碰到蛋白區、狹小巷弄的小基地，地主財務狀況又不是很理想的情況時，申請土建融確實會較困難，等過最久的是2年才核貸，「雖然在大都更時代，但不是你想快就快得了！」
央行給糖吃1／房貸微鬆綁回溫有望？房產大老「這樣看」、幽默回應「叫叫叫」
9月17日央行理監事會釋出房市利多，不僅第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，同時刪除建商購地貸款須於18個月內動工的規定，展現央行不再「硬邦邦」，也讓隔日營建股走揚。不過，CTWANT採訪央行總裁楊金龍口中「叫叫叫」的建商、代銷及房仲大老，普遍認為此次放寬對提振市場信心有微幅作用，但高價住宅門檻等信用管制仍在，對市場實質交易量的提升仍持保留態度。 過去央行多次祭出信用管制，常被貼上「鐵板一塊」的標籤，這次理監事會態度明顯軟化，從過去「房價不跌不給鬆」的鷹派作風，突然性格大變成為「好好先生」，楊金龍甚至於會後記者會中自省，第七波管制到現在2年也足夠長了，應該聽聽外面的呼聲，做適度的放寬，「要讓市場知道，央行不是硬邦邦的！」「央行不是把房地產掐得死死的，相關業者也必須要考量他們的心境。」 不過對於此次央行釋出善意，業者雖表示肯定與感謝，卻也認為對市場實質影響幫助恐有限。2年前實施第2戶房貸最高上限5成，誤傷許多換屋、幫家人購屋的自住客，如今已逐步放寬至7成。（圖／CTWANT資料照） 建商公會全聯會理事長陳勝宏指出，第2戶購屋多屬子女成家、奉養父母或家庭換屋等自住性質，並非投機炒作，此次調整貸款成數上限為7成，有助於減輕自住家庭之自備款壓力，方向值得肯定，但仍盼央行持續滾動檢討。 代銷公會全聯會理事長戴嘉聖即提醒，雖然第2戶房貸開放到7成，但真的成數認定還是在執行者銀行端，以近期銀行現金的狀況，還是會篩選條件較好的客戶承作。 房仲公會全聯會理事長王瑞祺也表示，央行主要是怕房地產硬著陸，適度放鬆回應民意，對換屋族是利多，但效果有限，公會共識認為第2戶房貸應放寬到8成，對換屋族比較能有資金壓力上的緩解。賴正鎰認為，央行房貸管制政策轉向精準管理，將有助房市軟著陸，希望第四季能把貸款水龍頭再開更大些，讓高價住宅貸款門檻也能滾動修正。（圖／CTWANT資料照） 全國商業總會榮譽理事長賴正鎰則認為，這次的放寬，其實比原本預期的還保守，「目前市場壓力最大的是高價住宅門檻太低，這次沒有調整有點意外。」他指出，雖然第2戶貸款可以貸到7成，但如果以台中為例，買超過總價4,000萬元的房子，超過了高價住宅門檻，仍只能貸3成，「這樣對換屋族的意義就不大，只能說市場信心微幅增加，但對交易量的影響非常有限！」 不過他也對央行此番決議不升息，以及解除建商購地貸款限18個月內開工的規定給予肯定。他指出，過去幾年市場常見建商為符合購地貸款規範，面臨蠟燭兩頭燒壓力，從購地、規劃、請照至實際動工，往往涉及冗長的行政流程，且時程無法掌控；另一頭明知市場供給已達緊繃，仍急著要開工，造成供給過多、餘屋壓力，此番政策取消，市場供需將回歸比較健康的狀態。李同榮認為，提高1成貸款，可以降低換屋與自住族資金門檻，改善交易量，也有助修復市場信心；但信用管制仍嚴、價格仍處修正階段，市場資金仍集中股市，短期房價仍難明顯反彈翻多。（圖／CTWANT資料照） 房市趨勢專家李同榮則認為，此次央行政策微調，第2戶貸款雖提高，但仍禁止寬限期；第3戶以上、高價住宅貸款成數仍維持3成，其他主要信用管制也未全面鬆綁，表面上開了一扇窗，其他門卻仍關著，所以這次不是「鼓勵房市」，而是針對過度緊縮所造成的副作用進行局部修正。目前資金多集中股市，房市真正的活水，不能只看「多放1成貸款」，更要觀察市場信心是否提升、資金何時開始重新配置，一棒接一棒才能「由空轉溫」。 對於楊金龍指業者「叫叫叫」，各位大老也幽默回應，「人生病總是會叫叫叫，才會有人關心啊！」「廟堂之上，官員只會説說說！」第七波信用管制實施滿2年之際，央行釋善意給糖吃，「沒魚蝦也好！」