所有權
」 彰化 鄭文燦 遺產 基隆 新竹市土地全贈與2兒!他退休「生病求扶養」竟慘遭封鎖 2孩下場曝光
家長將財產過戶給孩子,結果孩子拿到財產後不照顧父母的事件時有所聞。恩典法律事務所創辦人蘇家宏認為,當你的財富足夠支持你的老後生活水準時,超出的部分再贈與吧,如果希望能藉由贈與讓孩子能夠照顧自己的晚年,「附負擔贈與」就是最好的方法。蘇家宏在粉專《蘇家宏律師》表示,一名爸爸將名下的土地贈與給兩個兒子,過了5、6年,由於生病狀況不佳、無法工作,生活也開始有些困難,於是求助於孩子,結果孩子竟然拒絕協助,還封鎖爸爸、斷絕聯絡,爸爸只好一狀告上法院,地方法院判決土地所有權回到爸爸的名下。蘇家宏說,「為什麼爸爸要把土地贈與兩個兒子?讓自己陷入沒有資產的狀況?是我比較關心的,如果爸爸愛孩子,只能給錢嗎?我鼓勵每一個人都要先愛自己,把自己照顧好,把自己照顧好就是愛孩子了。」至於退休要多少錢才夠,從遺產稅的角度來看,蘇家宏指出,單身至少要有1500萬元才夠(不動產也要以公告價計算),有配偶的人至少要有2000萬元才夠,因為遺產稅的免稅額是1333萬元,加上一些扣除額等等,就是這個數字,如果退休生活想要過好一點的人,至少要再多5000萬元,因為超過免稅額+扣除額+5000萬元內,遺產稅是10%計算的,若想要過得再富裕一點的人,至少要超過1億元以上。蘇家宏直言,當你的財富足夠支持你的老後生活水準時,超出的部分再贈與吧,愛孩子應該多跟他們相處,如果希望能藉由贈與讓孩子能夠照顧自己的晚年,「附負擔贈與」就是最好的方法,而接受贈與者的負擔條件越具體清楚越好,講清楚、說明白,白紙黑字寫下來,不只是讓大家有遵循的依據,更是一種愛的保障。
未完成公安申報!建管處張貼「不合格場所」怒罰大巨蛋12萬 最重斷水電
針對台北大巨蛋未依規定於取得使用執照後1年內辦理公共安全檢查申報;台北市建管處今(5)日表示,已主要出入口張貼「建築物公共安全檢查不合格場所」告示,提醒市民注意,同時將依《建築法》裁罰12萬元,並限期要求遠雄集團於10日內向主管機關申報,若逾期未申報,將加重裁罰至30萬元,必要時將勒令停用或採取斷水斷電等強制措施。管處說明,根據《建築法》規定,供公眾使用的建築物應於取得使用執照後1年內,辦理防火避難設施及設備安全標準檢查,並向主管機關申報;台北大巨蛋於2023年11月2日取得使用執照,應於2024年11月2日以前完成首次公共安全檢查申報,然而至今尚未完成申報,已逾法定期限。建管處長虞積學強調,公共安全無小事,特別是大型公共集會場所,應嚴格遵守相關法令規定,確保市民安全;對於未依規定申報的建築物,將依法處以罰鍰,並要求限期改善。若屆期未改善,將加重處罰,最高可處新台幣30萬元罰鍰,並可能採取停止供水、供電等強制措施。建管處呼籲,所有建築物所有權人或使用人應主動了解並遵守公共安全檢查申報相關規定,定期辦理檢查,確保建築物的安全使用,共同維護公共安全。
原保地難民1/禁伐補償提高吹濫舉歪風 20萬原鄉非原民恐淪無殼
立法院朝野近期為了《原住民保留地禁伐補償條例》鬧得不可開交,在原住民正義與森林復育大旗下,聲勢浩浩蕩蕩,然而在全國55個原住民鄉鎮中,竟有20萬民原鄉中「漢人」,他們因為沒有原住民「身分」享有保留地承租權,正面臨檢舉,其間原漢衝突就隱藏著林業用地領取禁伐補助利益。據了解,日治時期為了便於「番務管理」,將海拔1,500以上俗稱國有林的「要存置林野」的8萬名高砂族人,強制遷移到海拔600至1,500公尺、約24萬公頃的「準要存置林野」地,卻未進一步登記地籍,遑論提供完整的住宅與耕地規劃,僅以「蕃人索要地」隔絕在開發之外,被視為化外之地。本刊調查,國民政府遷台後,多次更新山地管理法令,直到 1966年推出《山地保留地辦理土地總登記應行注意事項》並同步清查登記地籍後,才劃定了全區約24萬公頃的原住民鄉鎮,並以《臺灣省山地保留地管理辦法》保障山地居住者的居住權。然而,目前56萬名原住民中,僅有3分之1留在原鄉土地生活,其餘多已遷居都市謀生;部分原鄉反而「漢人」(含閩客和外省族群)占了超過半數人口,他們長年耕作、建屋、栽種謀生,卻因「非原民」身分,無論有無租約,最終還是拿不到土地所有權,不時還會遭舉報「超限利用」,面臨被收回租約與土地的威脅,生活戰戰兢兢。立法院會6月通過《原住民保留地禁伐補償條例》第6條條文修正案,原住民保留地禁伐補償金額度自2025年起,由每年每公頃新台幣3萬元提升至6萬元。(圖/周志龍攝)本刊10月29日走訪台中市原民鄉鎮和平區「打鐵坑」地區,梨農張演良指著6分地果園表示,在1974年《區域計畫法》頒布前,他的祖先向當地原住民「買地」,簽下了權利讓渡書,只差沒去地政登記,但持續有耕作與使用事實,如今土地值錢了,卻反過來被前地主的原住民後代提告,對方憑著保留地中的「原住民身分」,不承認祖先的買賣。張演良說,雖然官司勝負未明,但看著原民會出錢出力替「耍賴」的原住民後代打官司,原告卻連出庭都不需要,他卻得寫狀紙並從山上奔走地檢、地院,身心俱疲之餘,更感嘆「土地正義,到底是誰的正義。」無獨有偶,車程相距3分鐘的東光路三段崑崙巷5公頃土地,原本是甜柿果樹盎然,過去由原住民出售栽種權利給閩客籍拓墾者,經過4次轉手後,原民後代因缺錢花用,反過來提告現耕者侵占,便是因閩客籍耕者違反《原住民保留地開發管理辦法》,如今重新掛上出售土地標誌,當地居民異口同聲地說,若買了此地,第一階段地政過戶就無法過關,即使僅讓渡「栽種權」與「使用權」,難保原地主不會過幾年缺錢花用,再拿出原住民「無敵」身分提告要求返還,當地人都懂不敢碰這塊地,「他們就是要騙外地人」一名在地居民直言。和平社區發展協會理事長陳奕正直言,不少人租下了土地後砸錢鋪路與興建灌溉設備,卻反而容易遭舉報「超限利用」,實在冤枉。(圖/黃威彬攝)台灣山地鄉平地住民權利促進會理事長吳天祐感嘆說,若要談破壞國土現況,不少原住民從國家手中無償取得土地後,就直接出租給人作為逃逸外勞宿舍,與原住民文化保留初衷背道而馳,卻因原民無敵身分,能爽領土地租金當現成地主,政策釀成的原保地斂財歪風,閩客與外省籍「非原民」淪難民,實在唏噓。他透露,部分民眾看準自己身分享有保留地優先承購權,準備大量舉發「非原民」對土地超限利用,再憑藉原民「優先承受權」保護傘,即使沒有租約及權利登記仍優先搶地,成功後再進一步變更為「林業用地」領取禁伐補助。
原保地難民2/權屬釐不清先漲補償費 專家批誘發檢舉潮本末倒置
全國55個含有原住民保留地的鄉鎮意外因「禁伐補償」金額提高,引爆原、漢不同族群累年衝突與矛盾,不少在地居民直斥原民會,動輒興訟、剝奪居住權且毫無補償,拿小老百姓生存權刷存在感、充業績,激化原住民鄉鎮衝突。10月底康芮(Kong-Ray)颱風來襲前夕,台中市和平區家戶正緊急搶收茶葉與甜柿而忙碌不已,但在善後風災,身心俱疲之際,後續竟還有來自政府「追殺」,對簿公堂甚至流落街頭的壓力,只因為他們賴以為生的土地被劃為「原住民保留地」。本刊調查,國民政府遷台後,原住民居住的建地,多屬於公有土地,必須向土地管理機關承租或承購,當時政府因應整體社會生活品質的提升,原住民有增加土地面積的需求,便於1988年把原民拿來蓋房的國有地劃編為保留地。看似理由正當,但是當時人力不足,不少劃設者根本沒去現場,直接依照鄉鎮分野,訂頒了《台灣省原住民原居住使用公有土地劃編原住民保留地要點》和作業計劃後,粗畫了涵蓋55鄉鎮區、面積高達26.4萬公頃的「原住民保留地」,佔台灣島土地面積7%。2019年,不少山區漢人因不滿耕作地被劃為原住民保留地,手持標語到行政院前抗議,要求修法解決爭端,讓住民依據耕作事實,各自擁有自己的土地所有權,而非依照「血緣」對原民與漢人「大小眼」。(圖/報系資料庫)然而在1972年《農業發展條例》早就獎勵民眾拓墾開荒地,不少閩、客、外省人等非原民紛紛入山開發,鋪設馬路與建築渠道,並搭建房屋就地在「原保地」生活。原本相安無事,但在近年土地價值高漲與原住民權益抬頭之下,竟反因搶地問題,釀原鄉原民與非原民矛盾,衝突一觸即發。受災戶之一的鄧小姐說,以新社水底寮地區來說,260公頃多達400多筆地號被劃為「原住民保留區」,但其間戶籍人口「通通是閩、客籍漢人」。她說,漢人在55原民鄉鎮區首長的參選權被剝奪,只能由原住民內部自選。此外,漢人更因不是保留地上承租人,即使是實際耕作人,仍不能參加農保,如今11月怪颱康芮侵擾,正「當時」卻採收不及的甜柿與下月即將上市的「白毛台」一期葡萄冬果受損,投入心力打水漂,農民將毫無農保理賠。自家被地政機關畫為「原保地」卻多年求助無門的鄧小姐泣訴,坊間一直傳出外地有心人對原住民「借名登記」想做休閒園區牟利,但其實不少人因憂心新法,深怕自己胼手胝足搭建的房子,身故後會被政府收回改配發當地原住民,子女將顛沛流離,好一點的與原住民通婚取得正式身分,若走投無路者,「只能借名登記,大家只想活下去,根本沒心力圖謀發財,卻得面臨一波波妖魔化攻擊」,她無奈。和平區和平社區發展協會理事長陳奕正拿出法條憂心直指,過去法條沿革下來,相關法條原本「山地人民」的稱呼,陸續被改成「原住民」,也就是過去「屬地」照顧到全體居住山區者,如今卻變成「屬人」只照顧有原住民血統者,更有不少老早搬去都市的原住民,眼見機會「搶地」難得,因著身分大辣辣地回山區搶地,反倒是世居山區的閩客與外省籍拓墾者變成裡外不是人,苦不堪言。台灣山地鄉平地住民權利促進會理事長吳天祐憂心,因著《山坡地保育利用條例》第三十七條而生的《原住民保留地開發管理辦法》目前僅是「行政命令」位階便可動輒趕走世居非原民,興訟問題也叢生,未來若依照原民團體與原民立委要求,進一步躍升成法律、條例位階,原鄉「非原民」更是活在「楚門的世界」,只要被原民發現稍有不當利用土地舉報,馬上就面臨終止土地合約掃地出門窘境,再由當地原住民協調優先購地,若未來修法成功「政府將帶頭保障土匪行為」他直斥說。1972年頒布的《農業發展條例》獎勵拓墾荒地,不少人響應紛紛入山開墾荒地,如今山區基礎建設完備,拓墾者與後代卻連自己住的地方都可能被收回,實在諷刺。(圖/黃威彬攝)中央大學助理教授鄭揚宜直言,過去政府獎勵拓墾而找來了不少榮民和各路壯丁,但「誰把人帶來就要顧好」,比方退輔會有責處理榮民住屋、農業部有責解套拓墾者農保,如今卻依照族群意識,把責任推給了原民會,政府長期放任原鄉土地所有權不明,放生原鄉非原民成了「難民」,現在肥滋滋的禁伐補償來了,卻沒先把地籍歸屬理清,激化原民與非原民衝突,簡直本末倒置。鄭揚宜說,《禁伐補償條例》其實非常容易誤導民眾,因為只要一定面積70%禁伐,就能領到全額補償,充其量只是「限伐」,另外30%土地就可拿來養蜂、養菇或生態旅遊等低傷害環境生產。他呼籲,政府若真要正視此問題,與其肉桶式地「補貼」,不如先派員走訪現場,過濾出「生計」所需的農業活動者與大宗商人之別,進一步利用林地農用與獎勵造林措施輔導轉型,發展不影響林木生態的「林下經濟」,不要老想著靠土地與補助發財,才能走得長久。原住民委員會對此回應,並非僅原住民能舉發土地超限利用,且是否超限利用涉及跨機關認定,若該筆土地租約遭收回且恰巧為「原住民保留地」,修法後當地原住民將有優先承購權,但詳細承購規則未定,絕非謠傳「抽籤」為之。至於何以在原鄉興訟不斷升高對立?原委會則推稱此類興訟屬於地方公所提出,原民會無主導權。
全台8間國軍英雄館「陸續停止住宿服務」! 軍友社:將轉型休閒餐飲
我國防部在臺灣成立的非政府團體「中華民國軍人之友社」(簡稱軍友社),其下經營國軍英雄館等旅館及餐廳。不過軍友社日前公告,為配合轉型營運、建物整修,全台8間國軍英雄館將陸續停止提供住宿服務,將朝健康休閒、餐飲服務轉型。立法院於2015年三讀通過「發展觀光條例」部分條文,第70-2條明定條例於2015年1月22日修正施行前,非以營利為目的且供特定對象住宿場所而有營利事實者,10年內向地方主管機關申請旅館業登記、領取登記證及專用標識,始得繼續營業。雖然國軍英雄館、教師會館、救國團活動中心、寺廟香客大樓等場所,原本以非營利提供特定對象的住宿場所,但考量這些場所收費提供民眾住宿的營運模式與旅宿業無異,交通部觀光署基於公共安全考量,因此從2015年修法後,開始了長達10年的「落日條款」過渡期,上述場所須轉型或是申請取得旅館業登記。不過軍友社坦承,各地英雄館因受都市計畫、所有權等因素影響,無法依「發展觀光條例」申登「旅館業」,且建物、設施亦未能符合旅館業標準,於是軍友社也在上個月25日公告稱,感謝國軍官兵同袍、軍榮眷及各界貴賓,七十三年來對中華民國軍人之友社暨所屬各地國軍英雄館的支持與愛護,為配合轉型營運、建物整修,本社所屬台南國軍英雄館於113年12月01日暫停受理住宿接待服務。另澎湖國軍英雄館及金門招待所等二處,於113年12月31日暫停受理住宿接待服務;台北、台中、高雄、台東、宜蘭等五處國軍英雄館於民國114年2月3日起,暫停受理住宿接待服務,不過台北國軍英雄館廣受好評的餐飲服務不受影響,將持續對外服務;日後將以展新面貌,服務國軍同袍、軍榮眷及各界貴賓。
酸民批同志遊行「穿著暴露好噁心」 阿本長文曝心聲
第22屆台灣同志遊行活動在上周六(26日)舉行,男星阿本也出席活動,力挺同志。針對網友質疑,遊行的參與者把穿著搞得不倫不類,阿本回應了。男網友留言,「希望阿本可以勸勸部分同志,穿著不要那麼暴露,遊行把自己的穿著搞得不倫不類,真的不要妄想得到大眾尊重。為了自己的目標,甚至不惜捨棄各個年齡層的道德觀感,難道這就是同志遊行的主要訴求嗎?再者,同性婚姻也已合法化了,為什麼還要同志遊行呢?」對此,阿本回應,以前也不是很了解,覺得為什麼要這樣穿,後來慢慢理解,有趣的是,「尊重不一樣」就是這個遊行重點,用一般普世的社會價值,去檢視與自身不同的事物、人、觀念時,就很常會有歧見,甚至深化到歧視。阿本說,「『他們穿這個服裝好噁心』、『男生喜歡男生好噁心』這些聲音會跑出來,但是到底普世價值是誰說了算?尊重是誰有資格給?跟誰在一起要得到誰的允許?我自己是很感謝在遊行裡,大家願意展現自我很真實赤裸的樣貌,對許多人會有些衝擊,但能夠透過這樣的展示,如果你以行動藝術的觀點來看,透過服裝展示的代表就是個人存在價值。」阿本直言,「在遊行裡的服裝重點本來就不是要用穿著贏得『尊重』,而是用服裝說出聲明!也許我們就是不一樣,但不一樣也很好!」同時他也表示,不認為所有權利都要無限上綱,反而比較是怎麼達到和諧的平衡,所以這是需要眾人的智慧跟努力的,總是會一來一往的,像是你有你很堅定的觀點,不同群組也都有各自的立場,這些跟性別、性向、年齡也都無關,本來每個人就都不一樣,「尊重多元不容易,所以還在努力。」
女子買房抽中百萬邁巴赫 但使用權限僅10年
大陸甘肅一名女子27日買房抽到百萬邁巴赫,而被人質疑抽獎黑箱內定。據悉,中獎有10年使用權限,但沒有該車所有權。網友看了笑說,「玩不起就不要玩。」據紅星新聞報導,從影片中可見,女子從透明抽獎箱中拿出一顆紅色小球,一旁工作人員高喊,「一等獎!邁巴赫」,隨後眾人便是一陣歡呼。對此,女子兒子馬先生說,媽媽確實有抽到車,不過還沒取車,過幾天再去拿,媽媽抽到大獎後很平靜,「反正是個驚喜,人家不相信,自己也不相信」。據悉,邁巴赫S480是頭獎,而中獎者有10年使用權限,沒有該車所有權,而現場除了有賓士邁巴赫,也有奧迪、福斯Passat。馬先生表示,他們買的房子每0.3坪9000元人民幣(約新台幣4萬元),不算很貴,而邁巴赫只能給中獎者開,也要保保險,不清楚具體情況,他也有其他車能開。據極目新聞報導,銷售人員表示,女子買的四房新房,價值200萬元人民幣(約新台幣899萬元),這次「買新房抽豪車」活動奏效,該樓在當地算比較高級的,這活動吸引更多人看房買房。影片曝光後,網友紛紛留言「房子這麼貴」、「之前買了房子的人後悔了」、「加的起油?買得起保險」、「來沾沾運氣」、「有人抽中了才說只有十年的使用權!玩不起就不要玩」、「別太當一回事,根本就是拍影片宣傳。 10年期間邁巴赫S480的維保費用差不多是2倍的車款。普通老百姓根本養不起。」
捧現金買房住9年 「開發商破產」竟害別墅被拍賣!屋主傻眼了
大陸一名劉姓男子2015年5月11日購買了一套位於九龍坡區白彭路6號的別墅,總價款是人民幣121多萬元,房屋開發商為重慶五星地產(集團)有限公司(以下簡稱五星地產)。沒想到,劉男今年突然看到門前張貼著一份拍賣公告,經過再三追問,才得知五星地產早已破產,連帶導致他的房產被拍賣。《大皖新聞》報導,劉男買房當天和地產公司簽訂了《重慶市商品房買賣合同》。劉先生說,他在簽約後支付了全部購房款,地產公司也有開具房款收據,「後來我開始裝修入住,至今已有9年」,期間他曾多次催促五星地產履行買賣合同約定,為他辦理房產證並辦理過戶登記手續,但對方每次都找藉口推脫。今年3月26日,劉男突然看到門前張貼著一份拍賣公告,並稱他的房產設有抵押權,然而根據當初和地產公司的合同,內容明確寫著「本商品房屬預售商品房,五星地產應當在2016年6月30日前,將已進行建設工程竣工驗收備案登記的商品房交付劉先生使用,五星地產聲明本商品房沒有設定抵押權」等語。屋主認為,該套別墅是自己的合法住所,因為開發商自身原因,一直沒有給自己辦理房產證並過戶,遂向九龍坡區法院遞交起訴狀,要求確認當初雙方簽訂的那份買賣合同真實有效。法院開庭時,五星地產未到庭,但當初開發商確實合同中聲明「本商品房沒有設定抵押權」,且直到拍賣時地產公司一直未辦理過戶。法院認為,從合同內容看,五星地產將涉案房屋出售給劉男,雙方對出售房屋的位置、價款、支付方式及違約責任等主要條款進行了約定,內容亦未違反法律、行政法規的強制性規定。合同簽訂當天,五星地產出具了購房款收據,雖然該房屋存在尚未辦理產權過戶登記的障礙,但這屬於物權變動方面的問題,並不影響合同效力。此外,面對別墅遭管理人拍賣,劉男隨即向法院提起異議之訴,申請終止拍賣處置,「然而當我正等待法院回覆時,發現房屋已經被拍賣掉了。」今年9月13日,九龍坡區法院裁定,解除五星地產所有、位於白彭路6號的別墅所有查封和抵押登記,同時裁定將該別墅的所有權轉移登記到買家名下。對此,律師認為,儘管管理人聲稱該別墅之前被多家法院查封,且有合法的抵押權,但劉男此前已與開發商簽訂有效合同並支付全部價款,實際占有該別墅長達9年,未辦理過戶登記是因為五星地產不配合,管理人的拍賣行為涉嫌違規,劉男提出的執行異議能夠排除執行,可進一步向九龍坡區法院申請撤銷執行。
921受災戶控訴中市府!建商自辦都更時程延宕
距離921地震已25年,台中市太平區「新坪公園社區」大樓重建之路遙遙無期。新坪生活公園社區重建促進會約20名受災戶26日到台中地檢署按鈴申告,認為建商自辦都更時程延宕,市府卻未依法撤銷建商實施者資格,控訴台中市長盧秀燕瀆職與圖利罪。都發局表示,此案依法辦理,無瀆職與圖利;建商若有業務廢弛,將限期改善,不排除撤銷其實施者資格。台中市太平區「新坪公園社區」大樓在921地震中倒塌,約20名受災戶26日到台中地檢署按鈴申告,認為建商自辦都更時程延宕,市府卻未依法撤銷實施者資格,控訴市長盧秀燕瀆職與圖利。(圖/陳惠澤提供/中國時報潘虹恩台中傳真)新坪生活公園社區重建促進會約20名受災戶26日到台中地檢署按鈴申告。代表人陳惠澤控訴,新坪生活公園社區在921地震中倒塌,中市府於2011年核准新建商成為社區都更重建案實施者,然而經過逾10年,建商不僅未履行重建責任,以低價收購住戶土地達500坪,更任由不明人士堆置建築廢棄土方達千噸。而都發局明知建商違反都市更新事業計畫,非但未依法限其改善,甚至縱容對方,導致重建案延宕至今。陳惠澤說,受災戶至今還在繳地價稅,且按一般土地而非自用住宅課徵,1年要繳 1000 多元,相當心酸。盧秀燕在2019和去年接受陳情、允諾處理,後來無消無息。該建商2023年提送修正計畫書,諸多內容缺失仍未改善,今年3月遭都發局駁回,控訴盧秀燕放任都發局未依法撤銷建商的實施者資格,觸犯圖利等罪嫌。對此,都發局說,此案依法辦理,維護土地所有權人等相關權利人之權益,並無瀆職或圖利實施者。至於建商推動都市更新事業時程延宕、權利變換不合規等情形,市府駁回權變計畫申請,並於21日函請建商說明,如有業務廢弛情形,將依都市更新條例第76條規定限期改善,不排除撤銷其實施者資格。都發局仍將全力協助推動都市更新。 台中市太平區「新坪公園社區」大樓在921地震中倒塌,住戶認為建商不僅未履行重建責任、低價收購土地,更任由不明人士堆置建築廢棄物。(圖/陳惠澤提供/中國時報潘虹恩台中傳真)
母憂兒子欠債房產遭扣押 擬直接過繼小兒子 律師急喊「千萬毋湯!」
近日一名母親憂心名下房產未來可能被大兒子的卡債拖累,擔心在她過世後僅有的老房子會遭債權人扣押,打算提前將房產過戶給小兒子。對此,恩典法律事務所創辦人蘇家宏指出,此舉能會造成小兒子面臨數十萬至百萬的贈與稅和土地增值稅支出,建議母親提早寫好遺囑,將房子以繼承的方式給予小兒子可能會更好。蘇家宏日前在臉書發文,內容提到有位媽媽很憂愁,因為他的大兒子欠了卡債,只有小兒子結婚沒有欠款,她很擔心未來過世後,她名下唯一的房子恐怕被大兒子的債主扣押,所以想要把這間老房子過戶給小兒子,這樣就不用擔心未來房產被扣押。對於這位母親的想法,蘇家宏急喊「千萬毋湯!」蘇家宏表示,持有40年的老房產用贈與方式過戶給小兒子,不但要支付贈與稅,土地增值稅也要用一般稅率(無法用自用住宅稅率),恐怕要數十萬或超過百萬,在稅賦上很不划算。另外,如果房產用出售的方式「賣」給小兒子,國稅局會審查小兒子是否有能力購買,未來房產過戶後,小兒子是否有給買賣價金,媽媽收到現金後有沒有把現金返還小兒子,如果沒有「真正支付買賣價金」的事實,將會被認定為贈與,國稅局會要求補交贈與稅並罰款。針對這個問題,蘇家宏建議這位母親不妨考慮提早寫好遺囑,指定由小兒子繼承房產,並附帶條件允許大兒子繼續居住於該房產,而大兒子需在媽媽過世3個月內拋棄繼承,就不用擔心大兒子的債權人來查封媽媽的遺產。這樣一來,母親在世時仍能安心擁有房屋所有權,同時也能避免大兒子的債務問題波及家產。而遺囑繼承的房地產價格是以公告價計算,因此通常無需繳納遺產稅,土地增值稅也無需繳納,讓遺產分配更為靈活。對於日後出售房產的部分,由於媽媽是在104年12月31日以前買的房子,未來如果小兒子繼承後要出售,出售房屋可以選擇舊制(不用房地合一稅),土地也因為是繼承取得,未來土地增值稅計算的起算,將以媽媽過世當年為準。蘇家宏也提醒,若提前將房產過戶至小兒子名下,房屋將完全歸屬小兒子所有,母親無法阻止小兒子將房產轉讓給他人或進行抵押借款,甚至可能因為小兒子或媳婦的態度變化,母親「寄人籬下」,很難不低頭,影響親子關係。文末,蘇家宏也強調,根本之道在於幫助大兒子解決債務問題。大兒子可以運用消費者債務清理條例,向法院聲請債務更生或清算,以解決卡債問題,未來就不用到處躲藏,自己名下也可以有財產,媽媽也不用再擔心了。
基隆老洋樓荒廢如鬼屋 重新整修期待「風華再現」
興建於1931年的林開郡洋樓坐落在基隆市中心,為當時西洋風格知名建築,但因建物年久失修,外觀漆黑老舊,屋頂上方還長出大樹,被民眾戲稱為「基隆鬼屋」。基隆市政府為改善市容景觀,由基市都發處與屋主協調後,取得文化部補助將整修、活化建物,施工期間會掛上完工模擬示意圖帆布,預告洋樓「重現風華」的樣貌。林開郡洋樓坐落於忠一路及愛一路口,臨著旭川河與基隆港相望,在當年是基隆國際商埠核心位置,都發處指出,建築物形式頗具特色,包括屋頂處設闢建1座空中庭園及2層鋼筋混凝土建造的八角穹頂塔樓,當時是絕佳的遠眺點。不過,洋樓經多年閒置,往日光彩已逐漸消散,不僅窗戶破損、牆面汙損,屋頂還長出大樹,更因坊間的靈異傳說,成為基隆知名的鬼屋。都發處表示,國門廣場及周邊環境是許多外地民眾到訪基隆的第一印象,也是基市府推動景觀提升及市容美化重點地區,都發處去年底聯繫林開郡洋樓所有權人,時值建物申請文化部文資局私有老建築補助再生專案。都發處人員與屋主協調期間,市府評估調查及修復工程期程約1至2年,為改善施工期間景觀,市府邀集建築景觀專家討論美化方向,基於尊重歷史脈絡與呈現建物原貌,都發處將邀畫家參考老照片手繪水彩畫復古圖,並製作成帆布在施工期間掛於洋樓外牆,預告修復後的洋樓樣貌。基隆市建築師公會理事長亷貴晶表示,當海洋廣場及基隆塔帶來人潮時,市府適度展現原有市街的繁華及歷史脈絡值得肯定。基隆市議會議長童子瑋指出,林開郡洋樓絕不是鬼屋,自從基隆城市博覽會「開箱」洋樓後,讓民眾能夠一窺內部,希望修建後對外開放,讓更多民眾認識陪伴海港的老洋樓。
史上最高價!大谷「50轟紀念球」1.41億拍出 日本社長無奈放棄
美國職棒大聯盟洛杉磯道奇隊日籍球星大谷翔平,今年球季創下54轟57盜超神紀錄,其中讓50-50俱樂部正式開張的全壘打紀念球,近日被拿到拍賣公司進行競標,並於台灣時間今(23日)拍出,以360萬美元(約1.15億台幣)成交,加上手續費等費用,總價達439.2萬美元(1.41億台幣),創下史上最高價。ESPN報導,大谷本季第50轟紀念球由戈丁拍賣公司(Goldin Auctions)在網站拍賣,經過10多次競標和延長,如今正式結標,最終成交金額達到360萬美元,包含手續費在內,總價高達439.2萬美元(約新台幣1.41億),不僅打破棒球拍賣史上的最高紀錄,也成為有史以來所有運動中最昂貴的紀念球。大谷50轟紀念球以總價439.2萬美元(1.41億台幣)成交。(圖/翻攝自X)據了解,日本鞋類銷售公司Locondo社長田中裕輔也參與了競標,可惜未能拍下大谷第50轟紀念球,本人隨後在X(前推特)發文透露,自己從宣布參與競標至今已過了約1個月,到了拍賣最後一天,競標價已超出預算350萬美元(含手續費約420萬美元(6.4億日圓)),「很抱歉,我在這裡放棄了」,同時附上投降表情符號,宣布退出競標。洛杉磯道奇9月19日客場對戰邁阿密馬林魚,大谷翔平繳出單場6支6、3轟、2盜、10打點的鬼神數據,並靠著第2發全壘打達成單季50轟50盜的空前紀錄。當時,這顆球在外野看台引發球迷瘋搶,除了出售球的男子外,還有2人主張所有權,目前訴訟正在進行中。不過,3名爭議當事人都同意繼續拍賣,因此競拍有效。
夫妻「免責轉讓契據」詐騙3間房 無辜業主慘打官司恢復所有權
美國佛羅里達州一對夫妻日前被指控,利用簡單詐騙手法竊取3棟房屋,他們偽造「免責轉讓契據」(quitclaim deeds),成本不到1美元,成功竊取三棟房屋,不過如今兩人已經遭到逮捕,並面臨詐欺和盜竊財產等多項指控。根據外媒《紐約郵報》的報導,33歲的蜜雪兒切莉(Michelle Cherry)和50歲的維克多羅德里格斯(Victor Rodriguez)偽造「免責轉讓契據」(quitclaim deeds),以假冒房主的方式從無辜業主手中騙取房產。佛羅里達州檢察官邁克列儂(Mike Lennon)表示,該對夫妻尋找看似沒人居住的房產,利用網路信息偽造簽名,並將文件提交法院書記官處,成功騙取房產。這對夫妻的詐騙手法相對簡單,只需一名公證人和兩個簽名,處理費僅70美分。當局懷疑,他們的目的是將房產拿來貸款或出售給毫不知情的買家。其中受害者包括維克多的前岳父及比爾比夫婦(Larry and Dreama Bilby)。詐騙受害者之一的比爾比夫婦表示,他們的房屋在建造中時被騙走,監控錄像捕捉到嫌犯多次出現在他們的房產周圍,甚至透過窗戶往外看。據比爾比夫婦稱,嫌犯甚至更改了房屋水電賬單上的姓名,使房產看似屬於他們。切莉和羅德里格斯在今年3月被捕,儘管有充足證據,但他們仍不認罪,目前受害者正在花費大量時間和金錢進行法律訴訟,以恢復對房屋的所有權。此案引發對佛州財產法規的廣泛關注,官員呼籲加強法律,以防止此類利用「免責轉讓契據」進行的詐騙行為。書記官辛迪斯圖爾特(Cindy Stuart)強調,房主應註冊免費的財產詐欺警報系統,確保在房屋契約發生變更時及時收到通知,避免類似詐騙的發生。
辛瓦葬身處竟是他家! 加薩居民傻眼:我在那住了15年
巴勒斯坦組織哈瑪斯(Hamas)領導人辛瓦(Sinwar)在加薩地面行動中與3名武裝分子交火,遭以色列士兵擊斃。英國媒體《BBC》報導,加薩男子塔哈(Ashraf Abo Taha)稱,辛瓦死亡的地方是他位於拉法的家。塔哈強調,「我和我的兄弟、兒子們從來沒有與這件事有任何關係。」根據《BBC》報導,塔哈表示,在以色列無人機拍攝的事件影像中,看到部分被毀的建築是他位於拉法的家時,感到相當震驚,這是他住了15年的家,但在今年5月6日不得不逃離,因為當時以色列下令撤離並開始對哈瑪斯武裝人員採取行動。塔哈提到,起初自己並不相信,直到他的兄弟確認這棟房子確實是他的,「是的這就是我的房子,我看到這些照片,我很震驚,我也不知道為何辛瓦會在那裡,也不知道他是如何到達那裡的,我和我的兄弟、兒子們從來沒有與這件事有任何關係。」報導指出,核對過塔哈提供的照片,確實和辛瓦被殺的房子的圖像相符,然而尚無法核實塔哈是否為房子的所有權人。塔哈無奈地說,房子裡的種種都是回憶,因為其中一些是媽媽給他的,這些東西對他來說非常珍貴,「發生這樣的事情讓我非常難過,我建造的房子和我所有的財產都消失了,只有上帝才能補償我們。」
地價稅11月開徵!4大注意事項一次看
地價稅即將在11月1日開徵,財政部與地方稅捐稽徵機關提醒民眾,繳交地價稅4大應注意事項,包含注意繳稅的時間避免被罰滯納金、民眾會收到幾張稅單、繼承土地如何繳納地價稅以及多元繳稅方式簡單方便。各地方稅務局10月中旬已陸續寄發繳款書,民眾可以注意近期是否有收到,今年繳款期限因為遇到例行假日延至12月2日。地方財政稅務局提醒民眾要記得如期繳納,否則可能會被課徵逾期滯納金,滯納金的收取是每逾期3日就會增加收1%,最高可以到10%。值得注意的是,嘉義縣財政稅務局提醒,2024年度正好遇到每兩年重新規定地價一次,所以今年的地價稅都是以「新」的地價計徵,會與去年的地價稅略有不同,惟累進起點地價也會調整,因此今年地價稅賦可能略為增減。同一縣市每一土地所有權人只有1張地價稅單。地方稅務局表示,每年都會有民眾詢問,名下有數間房屋為何只收到1張地價稅單?其實地價稅是按人課徵、總歸戶制及累進稅率計算。簡單來說,土地所有權人在同一縣市內所有的土地不論有多少筆,都會因歸戶課稅而只收到1張地價稅單。多人繼承 可申請分單繳納地價稅繳納經常遇到的問題,便是多人繼承一筆土地,未辦妥分割與繼承登記前,公同共有的土地與未設置管理人的話,財政部賦稅署表示,地方稅捐機關會歸戶為1張繳款書向其中一人送達,其他共有人則寄送價稅核定通知,值得注意的是,這些所有權人都是共同負擔的納稅義務人。所以如果納稅義務人只想負責自己應繳納的地價稅,可以向地方稅捐機關申請分單繳納,申請完成後地方稅捐機關寄發的繳款書就會拆分為分單繳納和未分單繳納,但是如果未分單繳納部分有納稅義務人欠稅,已申請分單者還是有被強制執行的風險。舉例來說,如果有一筆土地是5人共同繼承,其中A申請分單繳納,其他繼承人卻未繳納,A還是會與其他繼承人負連帶繳稅責任,只是地方稅捐機關會先考慮A的權益,所以在移送強制之前,會向行政執行機關聲請未繳稅繼承人的財產,如無財產可以執行,A恐怕就會面臨被執行。除了郵局 超商、線上都能付款為了方便民眾繳納地價稅,現在繳款方式多元又方便,民眾可以拿繳款書到除了郵局之外的收稅款金融機構繳納、只要稅額在3萬元以下,也可以到鄰近的便利商店用現金繳納。另外透過行動裝置APP(應用程式)、電子支付,例如iPASS MONEY、悠遊付、橘子支付、嗶嗶繳、街口支付及全支付等,掃描繳款書上的QR-Code,就可進行繳款。亦或有TW FidO行動憑證、已註冊健保卡、自然人憑證或工商憑證者至地方稅網路申報作業網站,線上查詢並直接繳稅。
姓名一字之差 新竹市千萬土地80年找嘸繼承人
新竹市近年房價大漲,土地更是寸土寸金,不過市區有2筆逾35坪、價值逾千萬元的精華地段土地,自日據時代就一直無人繼承,每年1萬元的地價稅稅單遲遲無法送達,稅務局積極追查,才發現是地主名字有1字誤植,鍥而不捨終找到已8旬的唯一繼承人。新竹市稅務局指出,此土地位在都市計畫區十字路口的黃金三角地,緊臨千坪大公園,附近商店、銀行林立,依據目前實價登錄,至少有超過千萬價值,但不論依土地謄本上登載日據時代門牌地址,或戶政資料姓名及地址比對,都查無地主「王阿城(化名)」,因遍尋不著所有權人,周遭土地獨缺這1塊,無法整體開發運用。由於土地是共有,其他共有人又都是繼承取得,稅務局主動聯絡土地共有人,依祖譜逐一核對,發現「王阿城」與祖譜1位伯公輩「王阿成」姓名相近、出生年次相同,早年遷居花東,有1名養女,曾居住新竹地址,亦與地政事務所記載地址相符。比對後才發現,原來是早期土地總登記時,因同音異字,誤將「成」登載為「城」,而移居花東的後輩不知長輩在新竹市還留有土地,故遲未辦理繼承登記。稅務局說明,「王阿成」1944年死亡,依「繼承登記法令補充規定」,繼承開始(即被繼承人死亡日期)於台灣光復以前,應依日據時期繼承習慣繼承,該時養女對家產無繼承權,由男性直系卑親屬為繼承人,因養女所生次男與三男於「王阿成」過世後才出生,不具繼承資格,而1942年出生、已高齡82歲的長孫成為唯一繼承人,目前已向地政事務所申請姓名更正登記再辦理繼承。
82歲翁忽繼承竹市2筆千萬精華土地! 80年前登記姓名「寫錯字」險錯過
新竹市近年房價大漲,土地更是寸土寸金,不過市區有2筆逾35坪、價值逾千萬元的精華地段土地,自日據時代起就一直無人繼承,每年1萬元的地價稅稅單遲遲無法送達。新竹市稅務局比對超過千張的戶政資料,才發現是當初地主名字有「寫錯了1個字」,導致「找不到繼承人」。在稅務局人員鍥而不捨追查下,今年9月終於找到這位年已8旬的唯一繼承人,完成一場「超級尋人任務」。新竹市稅務局局長蘇蔚芳表示,這筆登記為「王阿城」(化名)的土地,不論依土地謄本上登載日據時代門牌地址,或戶政資料之姓名及地址比對,皆查無此人。從土地共有人方向著手,但依王家祖譜逐一核對,發現「王阿城」與祖譜一位伯公輩「王阿成」姓名相近,又是同年出生,早年遷居花東,有1名養女,曾居住新竹地址亦與地政事務所記載地址相符。種種跡象顯示「王阿城」正確姓名應為「王阿成」,誤會是因早期土地總登記時,誤將「成」登載為「城」,而移居花東的後輩不知祖先在新竹留有土地,是以遲遲未辦理繼承登記。然而在確認身份要辦理繼承時,又發現「王阿成」的養女已離世,育有3男3女合計6位子女,土地該由誰來繼承?新竹市稅務局說明,「王阿成」於昭和19年(民國33年)死亡,依「繼承登記法令補充規定」,繼承開始於台灣光復以前(民國34年10月24日以前),依光復前日據時期繼承習慣繼承,那時的養女對家產無繼承權,由在家男性直系卑親屬為繼承人,因養女所生之次男與三男於「王阿成」過世後才出生,不具繼承資格,而昭和17年(民國31年)出生,年僅2歲的長孫W男成為唯一繼承人。稅務局主動聯繫已高齡82歲的繼承人W男,告知阿公留下2筆新竹市區價值千萬元的土地,因阿公登記名字有誤,應依地籍清理條例相關規定,向新竹市地政事務所申請姓名更正登記再辦理繼承。W男一開始半信半疑,證實後又驚又喜,在稅務局協助下備齊相關證明文書,並經90天公告程序後,完成阿公姓名更正手續,於今年9月順利完成繼承登記。他事後特地親筆致信稅務局,對稅務人員詳盡而謹慎的長期調查、專業的態度,耐心且有效率地迅速回應等協助表示感謝。差點與千萬祖產錯身而過,這名繼承人事後特地親筆致信稅務局表示感謝。(圖/新竹市稅務局提供)據了解,該土地位處新竹市都市計畫區十字路口黃金三角窗,緊臨千坪大公園,附近商店、銀行林立,因遍尋不著所有權人,獨缺這一塊,無法整體開發運用。完成祖產繼承後,土地更能有效利用,依據目前實價登錄,至少可以逾千萬元賣出。稅務局計算,如113年出售約需繳180萬元土地增值稅,另外,繼承土地早在日據時期取得,可依所得稅法第4條第1項第16款規定土地交易所得「免納」所得稅,扣除土地增值稅後仍有近千萬元,繼承人非常開心地說,冥冥之中有來自阿公的保佑,庇蔭後代子孫,帶來厚禮,心存感恩。蘇蔚芳表示,此案歷經3年終於順利找到遠在花東的唯一繼承人,主要是稅務同仁鍥而不捨、突破困境,結合花東地區戶政、地政跨機關跨縣市合作,設法還原80年前的真相,幫民眾尋回千萬元的祖產,同時增裕市庫,創造雙贏。
基隆東岸商場再度開庭 產權官司雙方續戰
基隆市長謝國樑罷免案未通過,但導火線的基隆東岸商場2至4樓產權法律戰仍持續中,基隆地方法院16日針對所有權訴訟再度開庭,基市府強調NET在疫情申請補助並獲得減免,卻一面又主張擁有所有權,相互矛盾,但NET稱僅簽名協助大日公司申請。法院訂定12月26日再開最後一次言詞辯論庭。東岸產權糾紛部分,NET向基隆地院提起確認東岸2至4樓所有權訴訟,該案在今年4月17日、6月5日、8月7日分別召開3次庭審理,雙方各自提出相關事證攻防,昨日為第4次開庭。NET律師表示,租金減免是大日提出申請且實質收受,與NET無關。但市府律師反駁,指NET和負責人都有在申請文件蓋章簽名,NET說法不實,大日律師也同意市府看法。市府並提起反訴,要求NET返還東岸商場2至4樓。市府主張,大日就算評估營運良好,也只是「得」向市府申請續約,而非「應」與締約,屆滿後未訂新契約前,NET無權占有。NET則反駁,大日提出確認優先訂約權訴訟,也在法院審理,也准許NET參加,可證得NET在優先續約權存在與否,具備利害關係,符合「占有連鎖」要件。但市府駁斥,促參法規定未經同意不得出租,違者無效,而大日並未向市府說明是否轉租NET及雙方法律關係,不能反推市府同意轉租。大日表示,大日與NET契約已終止,NET主張占有連鎖不合法。審判長曹庭毓最終要求市府和NET律師11月15日提出言詞辯論狀,12月26日再開言詞辯論庭並終結。
看護變同居!董座不只送女看護4650萬 還贈透天厝:讓妳安享晚年
高雄市一名朱姓女看護,自2005年起長期照護某傳產游姓董座,2人日久生情,逐漸發展為同居情侶關係。游姓董座2018年臨終前,不僅在病榻上允諾將18張定存單內的4650萬元贈與朱女,還贈與她一棟位於高雄大社區的透天厝。之後,游男家人為4650萬遺產與朱女展開7年刑、民事訴訟,近期高雄高分院作出判決,不僅朱女刑事上獲判無罪贏回鉅額遺產,民事上同樣獲勝,取得這處游男生前承諾「讓妳能安享晚年」的透天厝。整起事件發生於2005年,朱女受聘為高雄某傳產公司游姓董座的看護。隨著時間推移,兩人發展出超越雇傭關係的情感,同居長達十餘年。朱女對外以「游太太」自居,兩人的關係得到了游男的默認。游姓董座董早年向政府承租大社區水管路一塊水利地,興建透天房屋做為公司營業場所,經營機械進口生意,後來公司遷移至左營區,游男則花了300萬元將大社區的透天厝重新裝潢,並帶著朱女前往律師事務所,簽署房屋移轉協議書,稱這棟處所將來會交給朱女安享晚年之用。游男於2018年初病逝,該棟透天厝由游妻和3名子女繼承。朱女表達游男生前允諾把這間透天厝讓渡給她,遭游家人拒絕歸還。朱女因而提起遷讓房屋民事訴訟,起訴狀主張她照顧游男十多年,期間還陪他度過6次化療,她和游一起到律師事務所,簽署房屋移轉協議書,但被游妻等人無權占有。游家人則主張,朱女負責照顧游男的生活起居,但對外竟以「游太太」自居,事實上她只是看護;游家人並說,房屋納稅人是游男兒子,游的兒子才是房屋實際上的處分權人。一審橋頭地院及二審高等法院高雄分院審理時,朱女提出她和游簽立的房屋轉讓協議書,以及律師見證文件,法官依此判決游家人敗訴定讞。但因該地是水利地,朱女成為房屋所有權人後可租地居住,但無土地所有權。
台北市防磁磚雨 相關單位補助放寬
台北市中山區松江路1處大樓日前外牆磁磚大規模掉落,砸中1名正騎單車經過的4歲男童,所幸僅右大腿瘀青挫傷,不過磁磚剝落問題再次引發關注;民進黨台北市議員顏若芳指出,北市每年平均有破百件建築物外牆磁磚掉落通報案,但外牆拉皮補助近5年竟僅通過2案,所有50年以上建物要花12萬4952年才能完成拉皮翻新,痛批市府放任「天降殺機」。北市都更處回應,已調整補助方案內容,以促進申請意願。根據統計,台北市今年至9月底共有228件建物外牆磁磚剝落通報,其中134件屬較嚴重個案因而列管,北市府也要求位於商業區、11樓以上且屋齡達30年以上的大樓,需於2026年12月31日前申報外牆安全診斷,但迄今應申報913棟僅有315棟提出,申報比例34.5%,再拖下去恐怕沒辦法如期完成。顏若芳指出,都更處對外牆拉皮補助推出整建維護、簡易程序方案,整維補助近5年補助案掛0,簡易程序補助近5年則僅有2案,且截至2023年中,台北市50年以上的老屋計有4萬9981棟,如果依照每5年僅補助2案的速度來更新拉皮,恐需12萬4952年才能完成翻新。都更處表示,補助上限達1500萬元的「整建維護」方案,目前仍要求申請者要以管委會為窗口;補助上限達500萬元的「簡易程序」方案,由於過去限制6樓以下建物,多數社區未成立管委會,造成申請困難,今年已調整方案內容,提出3大精進作為,包括過半建物所有權人推舉代表人可免成立管委會、刪除樓層限制及提高補助金額,以增加申請意願。建管處回應,對發生外牆飾面剝落的建築物,接獲通報後會立即委託台北市建築師公會專業建築師到場評估外牆損害等級,如己達危險等級將列管;若在1年內通報剝落的案件經建築師勘查達2次危險等級者,將要求建築物所有權人於6個月內做外牆安全診斷檢查及申報。