繼承房產
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王品澔加入《人生只租不賣》幫抓渣男 黃河面對房客屋內死亡「超崩潰」
公視台語台職人輕喜劇《人生只租不賣》集結陳姸霏、黃河、林予晞、王真琳、謝章穎演出。導演王逸鈴攜主演陳姸霏、黃河今（24日）出席戲劇分享會，與本次擔任劇集職人顧問，同時也是兆基屋管董事長的李建成暢談「包租代管」的幕後故事。明晚播出最新兩集，王品澔飾演的神秘網友「美國刈包」正式登場，他劇中協助陳姸霏揪渣男，其實另一身分是黃河的弟弟，首次和金鐘影帝合作，他說：「哥哥都會用微笑讓我放鬆緊繃情緒！」《人生只租不賣》是台灣首部以「房管」為題材的台語劇集， 本週播出最新集數，王品澔飾演的神秘網友「美國刈包」正式出場，他劇中是幸琪的線上遊戲隊友，甚至幫忙她肉搜房客的渣男男友，戰力十足，王品澔透露自己也跟角色一樣，幾乎每天會玩線上遊戲，但他笑說：「以前常因手感不好被隊友罵，我都會走心，現在很佛系。」陳姸霏（左）和王品澔在《人生只租不賣》因為一起打遊戲建立好交情。（圖／公視台語台提供）王品澔劇中另一身分是程軒（黃河飾）的弟弟程瀚，他對黃河第一印象是「酷酷的」，感覺有距離感，但拍攝期感受到專業和暖心，「我們沒有太多的對話，但他都會用一種微笑讓我放鬆很多緊繃的情緒！」黃河則回憶第一次讀本看到王品澔，內心驚呼：「哇！這弟弟也太高大了吧！」黃河覺得王品澔是個可愛親切的大男孩，對他流利的台語更是驚艷不已，王品澔害羞表示：「台語就是多講才能夠流利，我回家都習慣和家人講台語，除了練習，也是很好培養感情的方式。」劇中程軒和程瀚是典型「相依為命卻愛在心裡口難開」，非要到關鍵時刻，才會把心中的牆打破，王品澔有感表示：「這次拍攝讓我更重視放下執念，珍惜家是多麼重要的事情。」黃河在《人生只租不賣》劇中處裡房客在租屋處過世的棘手狀況。（圖／公視台語台提供）《人生只租不賣》探討的居住議題包括社會住宅、屋內自然死亡、繼承房產或祖厝出租等，本週「星河」就將迎來房客因故在家中過世的事件，黃河坦言：「這是我覺得最崩潰也最棘手的狀況！」劇中陳姸霏因直擊警察開門發現屍體的瞬間，整個人被嚇到失魂落魄，「星河三寶」林予晞、王真琳、謝章穎各出奇招幫她去霉運，對著她頌缽、禱告及念經三管齊下，陳姸霏笑說：「那場表演要迷迷糊糊的狀態，我當下躺在地上，其實快睡著。」林予晞（左起）、王真琳、謝章穎在《人生只租不賣》中要趕走不好的東西。（圖／公視台語台提供）而今舉辦【讓《人生只租不賣》「租」到幸福】分享會，導演王逸鈴與主角陳姸霏、黃河出席，演出「白馬李」的唐從聖也特別擔任主持人。上週播出劇情，出現房客不繳房租的狀況，幸琪（陳姸霏 飾）帶著姍姍（王真琳 飾）展開催租大作戰，包括開警報器、故意斷水電等，花招百出。導演分享，劇中「幸琪式」的特別催租方法，是為了讓角色更立體的、符合輕喜劇調性的戲劇化呈現，黃河更專業分析：「催租不是手段，是心理戰！」《人生只租不賣》舉辦分享會，分享各種催租期奇招。（圖／公視台語台提供）眾人表示現實生活中聽聞的都是瘋狂打電話或貼告示，兆基屋管董事長李建成分享：「我們從業人員通常會貼大字報催租，而且貼公告有技巧，要像貼封條一樣，雖然房客會撕掉不理我們，但至少我們知道有回家，就會去試圖溝通，看是不是分期一個月。」他說所以有些房東會要求租客年齡，他都會告訴對方：「會繳房租的都是好房客！」《人生只租不賣》每週日晚間8點公視台語台首播，每週播出兩集，中華電信MOD和Hami Video同日9點跟播上架。
無間道真實上演！詐團滲透20種白領行業 刑事局呼籲自首
詐欺犯罪猖獗，在暴利誘惑下，愈來愈多人鋌而走險加入詐騙集團分一杯羹，甚至上演「無間道」，連檢警、法官、律師都涉入。刑事局打詐警官發現，目前至少有20多種白領職業與詐團勾結，形成詐騙產業鏈，憂心若各行業都淪陷，台灣將成為名符其實的詐騙王國。傳統電信詐團人員，包括金主、話務人員、人頭帳戶與面交車手等，除金主外，大部分屬藍領階級；但因詐騙利益驚人，全台每天財損都達2、3億元，許多行業「撩落去」與詐團勾結。根據警方近年查緝經驗，包括警界、司法界、銀行員、地政士、虛擬貨幣商、當鋪、銀樓、融資公司、車行、廣告代理商、簡訊商、媒體、網站工程師、伺服器業者、電信業者、通訊行、空殼公司、駭客、民代和網紅，都有捲入詐欺案例，至少20多種白領行業已遭詐團滲透。刑事局根據金流與電信流鎖定白領協力者，將他們視為詐騙結構的「高層次」成員加強打擊，同時也呼籲他們窩裡反，自首向警方提供詐團情資。其中，台北地檢署去年偵辦律師鄭鴻威擔任詐團軍師案，赫然發現16位律師合謀，到各院檢替詐團監控遭逮車手，以免供出其他共犯，並查出橋頭地院法官石育恩涉嫌將詐團250萬黑錢藏在法院；桃園地檢署檢察官吳亞芝的律師男友朱一品想加入鄭的團隊未果，吳竟向男友表示可惜，說「這是打進去這個詐騙圈子的好機會」。刑事局去年也破獲首起「地面師」詐騙案，發現新北市里長鄧長安得知轄內老人過世未留遺囑，竟找主嫌蔡尚岳合謀偽造遺囑繼承房產及存款，再找其他里長、民代助理、代書、地政士等加入，並勾結警察、書記官、戶政人員非法查詢個資，由律師蔡鴻燊做假認證，詐騙得手約1.5億元。還有詐團安排律師給被害人，以安撫並觀察被害人繼續騙；被害人積蓄遭榨乾後，再介紹合法的資產公司辦理抵押房地產，事後再「回饋」遠高於行情的佣金。
新青安「這2地雷」勿踩！ 優惠全沒還會被回溯
新青安房貸低利率、長年期，對於想買房的年輕人來說，簡直是天上掉下來的好康！但看似誘人的政策，卻有不少人因為有意無意的違規，而被取消、追討優惠利息，甚至縮短貸款年限。如果不想不慎掉進坑裡，踏取國際開發協理藍德義統整3個常見問題和3個觀念釐清給讀者：◉常見問題一：新青安的利息補貼會一直延續嗎？去年11月13日國土署就已澄清由政府提供利息補貼1.5碼的期間自112年8月1日至115年7月31日止，後續將不再補貼。且新青安將回歸財政部既有政策討論，也就代表後續是否仍有補貼是不可預期的。◉常見問題二：不要偷偷當包租公！政府要求加強審核之下，近半年來八大公股銀行就已經追回了逾千戶的違規案件的利息補貼。財政部也明確表示會針對「所有」新青安的案子進行審查，並不是「樂透抽」，千萬別存僥倖心態！被抓到新青安違約會怎麼樣？銀行端將會追回違規戶的利息補補貼，且目前針對違規戶的優惠利息，都已從1.775%加至2.185%之上，更有可能被加到補貼2碼前的2.275%。而5年寬限期也會被調整縮減至3年，貸款年限恐從40年縮減為30年或20年。◉常見問題三：賣家的房屋原本有出租給別人，我購買時可申請新青安嗎？由於「買賣不破租賃」，縱使你買了這間房，租賃契約仍然存在，因此違反新青安自住的條件。所以想要申請新青安之前，務必得先解決租約問題。此外，即使一樓公寓門前出租給攤販，仍屬於房屋的結構體（外部增違建），一樣不符合自住規定喔！新青安房貸輔助許多年輕人一圓買房夢。（圖／踏取國際開發提供）◎觀念釐清一：首購族才能申請新青安嗎？錯！首購和新青安的定義不同，新青安除借款人本人外，配偶、未成年子女名下都需「無房產」才行。（如果家人持有建物為共有且持分面積小於40平方公尺則可不計入。）◎觀念釐清二：如果有繼承房產，能夠申請新青安嗎？可以，但是是有條件的：若個人名下繼承一戶無貸款的房產（需共同持有的面積未滿40平方公尺，約12.1坪）才能符合繼承但可申請新青安的條件。◎觀念釐清三：新青安一定可以貸款到買房金額的8成嗎？不一定。銀行仍需評估還款能力、房屋條件（中古屋相較新屋可貸款的成數較低）。如有使用新青安購屋的規劃，仍先提升自身財務狀況、信用評分，準備好約3成的自備款因應條件的變動較為合適。政策美意是幫年輕人一圓購屋夢，而不是讓人將房地產作為「營利目的」。且新青安的優惠確實讓買房變得更輕鬆，但「錢借得容易，不代表沒風險」。政府已經開始嚴格審查違規行為，如果你因為資訊不足而踩雷，可能不只要補繳利息，甚至會讓房貸變成沉重負擔。新青安房貸常見問題。（圖／踏取國際開發提供）＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
新青安違規後果慘烈 誤踩「這些地雷」恐讓優惠全沒
新青安房貸低利率、長年期，對於想買房的年輕人來說，簡直是天上掉下來的好康！但看似誘人的政策，卻有不少人因為有意無意的違規，而被取消、追討優惠利息，甚至縮短貸款年限。如果不想不慎掉進坑裡，踏取國際開發協理藍德義統整３個常見問題和３個觀念釐清給讀者：◉常見問題一：新青安的利息補貼會一直延續嗎？去年11月13日國土署就已澄清由政府提供利息補貼1.5碼的期間自112年8月1日至115年7月31日止，後續將不再補貼。且新青安將回歸財政部既有政策討論，也就代表後續是否仍有補貼是不可預期的。◉常見問題二：不要偷偷當包租公！政府要求加強審核之下，近半年來八大公股銀行就已經追回了逾千戶的違規案件的利息補貼。財政部也明確表示會針對「所有」新青安的案子進行審查，並不是「樂透抽」，千萬別存僥倖心態！被抓到新青安違約會怎麼樣？銀行端將會追回違規戶的利息補補貼，且目前針對違規戶的優惠利息，都已從1.775%加至2.185%之上，更有可能被加到補貼2碼前的2.275%。而5年寬限期也會被調整縮減至3年，貸款年限恐從40年縮減為30年或20年。◉常見問題三：賣家的房屋原本有出租給別人，我購買時可申請新青安嗎？由於「買賣不破租賃」，縱使你買了這間房，租賃契約仍然存在，因此違反新青安自住的條件。所以想要申請新青安之前，務必得先解決租約問題。此外，即使一樓公寓門前出租給攤販，仍屬於房屋的結構體（外部增違建），一樣不符合自住規定喔！◎觀念釐清一：首購族才能申請新青安嗎？錯！首購和新青安的定義不同，新青安除借款人本人外，配偶、未成年子女名下都需「無房產」才行。（如果家人持有建物為共有且持分面積小於40平方公尺則可不計入。）◎觀念釐清二：如果有繼承房產，能夠申請新青安嗎？可以，但是是有條件的：若個人名下繼承一戶無貸款的房產（需共同持有的面積未滿40平方公尺，約12.1坪）才能符合繼承但可申請新青安的條件。◎觀念釐清三：新青安一定可以貸款到買房金額的8成嗎？不一定。銀行仍需評估還款能力、房屋條件（中古屋相較新屋可貸款的成數較低）。如有使用新青安購屋的規劃，仍先提升自身財務狀況、信用評分，準備好約3成的自備款因應條件的變動較為合適。政策美意是幫年輕人一圓購屋夢，而不是讓人將房地產作為「營利目的」。且新青安的優惠確實讓買房變得更輕鬆，但「錢借得容易，不代表沒風險」。政府已經開始嚴格審查違規行為，如果你因為資訊不足而踩雷，可能不只要補繳利息，甚至會讓房貸變成沉重負擔。＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》新青安房貸常見問題。（圖／踏取國際開發提供）
女獨居陳屍家中！ 人員奔走⋯終找到親母繼承房產、存款
大陸杭州一名王姓女子獨居，日前被發現陳屍於家中。在各方人員奔走下，終於找到她的親生母親繼承其遺產。根據《都市快報》報導，王女長期獨居在家，社區工作人員時常到府探望陪伴，尤其是樊女，幾乎每天都會上門探望，多年相處下來，兩人已情同姊妹。日前樊女敲門都無人回應，跑了好幾趟，擔心有危險，因此在社區、派出所、物業等見證下，眾人破門，這才發現王女已去世。法醫鑑定，王女為自然死亡。經初步調查，王女既無在世直系長輩血親，又無配偶子女，也未曾立下遺囑、遺贈扶養協議等，所以就沒有符合《民法典》規定的法定繼承人，讓社區相當傷腦筋。上城區民政局、閘弄口街道辦事處、王女生前所屬的濮家社區居民委員會組成遺產管理人專案小組，指定濮家社區居民委員會擔任遺產管理人，在專案小組的指導和監督下對其遺產進行妥善處置。經過一番努力，終於找到王女的親生母親。鑑定過後，確認劉女為王女的母親，依照法律規定，劉女是王女遺產的唯一法定繼承人。濮家社區居委會在律師的建議下，公開刊登《遺產管理人公告》，以公開公示的方式確保遺產管理人選定流程規範化、遺產管理人履職程序標準化。緊接著，社區聯合律師團隊又幫助劉女完成了認定無民事行為能力，並指定其女李女為監護人的司法程序。最終，在社區的陪同下，繼承人及時辦理了房屋過戶手續，在銀行、社保、醫保單位完成了財產交接，使遺產得以順利繼承。
他繼承妻子房產「房地合一稅」爆增2.6倍 專家籲可善用免稅額
明年台灣將步入超高齡社會，隨著社會高齡化，遺產稅規劃議題越來越受重視。曾有案例一名妻子往生後，先生繼承房產，因為不懂遺產稅規劃，竟需負擔比預期高出「2.6倍」的房地合一稅，原因是因為借款人登記非妻子本人所致。信義房屋代書廖女滿表示，民眾可透過「善用免稅額」與「不計入遺產總額項目」等方式，合法減輕遺產稅負擔，其中基本免稅額達1,333萬元，若為因公殉職的軍公教人員，更可享有2,666萬元的加倍優惠。一對夫妻在109年購屋，房屋登記在太太名下，但房貸卻是由先生名義負擔。110年2月太太不幸過世，因無子女故由先生繼承房產，日後賣房辦理產權過戶時，預估為「30萬」的房地合一稅金，實際上竟高達「80萬」元！這是因為太太為房屋所有權人，但借款人一開始就是先生本人，這筆房貸無法作為繼承房產的「額外負擔」扣除。廖女滿說，若房屋所有權人與借款人不同，遺產稅計算方式也不同，建議民眾在購屋時就要考量此細節，避免日後造成不必要的稅務負擔。廖女滿進一步解釋，若繼承的房產尚有被繼承人借款未償還之貸款，除可自遺產中扣除，降低遺產稅外，日後繼承人出售該繼承之房地，計算不動產交易所得時，該額外負擔亦可自交易所得中予以減除。舉例來說，若繼承房地現值200萬元，未償還房貸500萬元，超出的300萬元可自不動產交易所得中扣除，同步降低不動產交易稅。「許多民眾不知道，除了基本免稅額外，還有多項可扣抵的項目。」廖女滿指出，配偶享有額外扣除額，若有直系親屬、兄弟姐妹需撫養，也能適用扶養扣除額，這些都是法定的減稅優惠，但需要事先規劃才能發揮最大效益。 在不計入遺產總額的項目方面，日常生活用品、工作用具都可排除在遺產計算之外。廖女滿舉例，廚師的專業刀具、攝影師的攝影器材等工作必需品，都不會計入遺產總額，「以計程車為例，免稅上限可達56萬元。」「遺產稅的規劃不能等到繼承發生才開始，」廖女滿提醒，「及早規劃、善用各項免稅優惠，才能真正達到合法節稅的效果。」她建議民眾可以諮詢專業人士，針對個人資產狀況量身打造適合的遺產規劃方案。 他欠稅又不繳罰單！法務部出招「挖出沉海遺產」拍出368萬還債 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 遺產不想落入前夫手？ 地政士「一招」：不怕小孩繼承被代管
他賣繼承老公寓被課66萬房地稅！ 代書「1招」教你免付稅
房屋買賣只要有獲利就需課徵房地合一稅，該稅制自2016年上路以來，最常出現的爭議就是贈與及繼承取得的案件，由於認定採早期取得的低成本，一旦出售往往出現高額稅金。地政士便分享客戶轉手賣掉喪父的房產，市價400萬元的老公寓竟因未設籍而無法享用自住免稅額，導致須繳納約66.8萬元的房地合一稅，加上繼承時繳納的遺產稅，等於慘遭扒了兩層皮。正業地政士聯合事務所所長鄭文在提醒，2016年房地合一稅上路後，不動產受贈與取得及繼承取得的案件，取得成本的認定是房屋評定現值及土地公告現值，因為取得成本偏低，大約只有市價的10%~20%，繼承人未來出售時，可能會有一筆高額的房地合一稅必須繳納，如何節稅成了繼承人應該注意的事項。他舉客戶為例，父親去年11月往生，遺產中的自住房屋是2017年購買，完成戶籍登記並居住該屋連續滿6年以上，符合自住條件，因為母親已經往生，所以繼承權落在兒子身上。兒子去年12月辦妥父親後事，繼承房屋之後，覺得老舊公寓居住環境不符合生活品質，決定賣掉該公寓，委託鄭文在概算房地合一稅，該房屋及土地核定價額約50萬元，委託房重估價市值約400萬元，申報房地合一稅的獲利為350萬元，扣除仲介服務費16萬元，所有權持有期間為7年，以稅率20%計算，房地合一稅約66.8萬元（即：400萬元-50萬元-16萬元=334萬元×20%=66.8萬元）。因為未事先設籍，繼承房產後轉賣，不適用房地合一稅的自住優惠稅率。（示意圖／pixabay）該名客戶一聽到要繳如此高額的房地合一稅，相當咋舌，詢問該如何節稅。鄭文在說明，依照《所得稅法》第4條之5規定：（一）個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年；（二）交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用；（三）個人與配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定，就可以適用400萬元的免稅額及10%的優惠稅率。然而該名客戶的狀況是，父親去年11月往生，兒子12月繼承該房屋，由於事先未遷入戶籍，還要等設籍6年後才能適用400萬元的自住免稅額，根本緩不濟急。另外，鄭文在補充，2023年11月2日〈台財稅字第11204619060號函〉規定：.....如屬連續繼承或受遺贈取得之房地，得將連續各次繼承或受遺贈之被繼承人或遺贈人持有期間合併計算.....。也就是說，只要該名兒子能夠主張適用400萬元免稅額，出售這繼承的老公寓就能免納房地合一稅，這一差就是0元與66.8萬元的距離。鄭文在從這案例思索，如果兒子在爸爸重病期間，順著照顧父親的時間，就能把戶籍登記遷入爸爸老公寓，如此一來爸爸設籍的7年和兒子遷入的戶籍，在爸爸往生後就符合「連續滿6年」的規定，繼承後的兒子也不用再等6年，就能享受這400萬元的免稅額，達到免納房地合一稅的條件。因此鄭文在提醒，如果父母親遺產中的房屋不是想要保留的資產，甚至會繼承後短期賣掉，建議應未雨綢繆，先將本人、配偶或是未成年子女的戶籍遷入，取得戶籍登記及居住事實，將可以取得400萬元的房地合一稅免稅額及10%的優惠稅率，避免繳納遺產稅後，還要繳納高額房地合一稅的窘境，一頭牛被剝二層皮，也有利於房屋的銷售。 房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬 「小寒」將至！食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 年前交屋潮！12月房市交易回溫 六都移轉棟數創11年高
尪比婆婆早逝！大姑們逼簽協議書「繼承房產者奉養我媽」 她傻了
一名人妻抱怨，老公死後，自己繼承了房子，豈料，老公的姊姊們竟要求，要繼承房子可以，但必須簽下協議書，裡面的內容包括要負擔起婆婆的各種費用等，讓她相當傻眼。人妻在《毒姑九賤婆媳討論區》表示，公公往生前，3名大姑帶著公公把可收租的房產過戶到自已名下，每月租金5萬元，公公遺屬交待要給婆婆收到百年，在公公往生後，遺囑交代透天房要留給她的老公繼承，不料老公比婆婆早離世，唯一繼承的透天房子，便由她和2名未成年子女共同繼承。人妻透露，沒想到，3名大姑竟要她簽下協議書，並要把內容到法院公證。內容包括，繼承老公房產義務，就是每月要給婆婆孝養費，日後婆婆生活費、醫療費、長照費、喪葬費用，要由繼承房產者出資奉養，只要是男方的家人，大家都可以一起住在家裡。除此之外，凡繼承房產者需繳納房屋稅、地價稅、房屋修繕費等諸費用。人妻傻眼直呼，「請問大家看到這樣的協議書內容，心裡會有何感想。」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「不用簽」、「這律師費是一定要花的」、「理她們幹嘛，繼承辦一辦吧！又沒她們的事」、「千萬不要簽」、「他們要告妳也沒辦法告妳」、「不用理她們，上法院解決」。
母憂兒子欠債房產遭扣押 擬直接過繼小兒子 律師急喊「千萬毋湯！」
近日一名母親憂心名下房產未來可能被大兒子的卡債拖累，擔心在她過世後僅有的老房子會遭債權人扣押，打算提前將房產過戶給小兒子。對此，恩典法律事務所創辦人蘇家宏指出，此舉能會造成小兒子面臨數十萬至百萬的贈與稅和土地增值稅支出，建議母親提早寫好遺囑，將房子以繼承的方式給予小兒子可能會更好。蘇家宏日前在臉書發文，內容提到有位媽媽很憂愁，因為他的大兒子欠了卡債，只有小兒子結婚沒有欠款，她很擔心未來過世後，她名下唯一的房子恐怕被大兒子的債主扣押，所以想要把這間老房子過戶給小兒子，這樣就不用擔心未來房產被扣押。對於這位母親的想法，蘇家宏急喊「千萬毋湯！」蘇家宏表示，持有40年的老房產用贈與方式過戶給小兒子，不但要支付贈與稅，土地增值稅也要用一般稅率（無法用自用住宅稅率），恐怕要數十萬或超過百萬，在稅賦上很不划算。另外，如果房產用出售的方式「賣」給小兒子，國稅局會審查小兒子是否有能力購買，未來房產過戶後，小兒子是否有給買賣價金，媽媽收到現金後有沒有把現金返還小兒子，如果沒有「真正支付買賣價金」的事實，將會被認定為贈與，國稅局會要求補交贈與稅並罰款。針對這個問題，蘇家宏建議這位母親不妨考慮提早寫好遺囑，指定由小兒子繼承房產，並附帶條件允許大兒子繼續居住於該房產，而大兒子需在媽媽過世3個月內拋棄繼承，就不用擔心大兒子的債權人來查封媽媽的遺產。這樣一來，母親在世時仍能安心擁有房屋所有權，同時也能避免大兒子的債務問題波及家產。而遺囑繼承的房地產價格是以公告價計算，因此通常無需繳納遺產稅，土地增值稅也無需繳納，讓遺產分配更為靈活。對於日後出售房產的部分，由於媽媽是在104年12月31日以前買的房子，未來如果小兒子繼承後要出售，出售房屋可以選擇舊制（不用房地合一稅），土地也因為是繼承取得，未來土地增值稅計算的起算，將以媽媽過世當年為準。蘇家宏也提醒，若提前將房產過戶至小兒子名下，房屋將完全歸屬小兒子所有，母親無法阻止小兒子將房產轉讓給他人或進行抵押借款，甚至可能因為小兒子或媳婦的態度變化，母親「寄人籬下」，很難不低頭，影響親子關係。文末，蘇家宏也強調，根本之道在於幫助大兒子解決債務問題。大兒子可以運用消費者債務清理條例，向法院聲請債務更生或清算，以解決卡債問題，未來就不用到處躲藏，自己名下也可以有財產，媽媽也不用再擔心了。
父母吼「沒生小孩就是不孝」！指定男孫才能繼承房產 妹子痛哭：我是生育工具
雖然現在社會進步，但仍有少部分人有傳宗接代的觀念。一名女網友抱怨，爸媽居然說名下房產要給孫子，但自己根本沒有要生，結果就被嗆早知把她拿掉，讓她相當心寒，原來自己只是一個生育工具。原PO在Dcard表示，母胎單身，目前26歲，認為自己還很年輕，不急著交往談戀愛，出社會後一直衝工作跟考證照，有追求者，不過自己都用忙碌為藉口婉拒，但因為爸媽是高齡才生下她，所以會一直催婚，「我爸媽會要求我陪他們出席聚餐，說好聽是聚餐，說直白一點是相親。」原PO說，「昨天終於忍不住跟他們翻臉，我爸媽卻要我趕快結婚生子，生個男孩子，我說幹嘛生個男孩子？爸媽的回答十分令我寒心。」原PO透露，爸媽嗆說名下的兩棟房產以後都要傳給孫子，沒生小孩就是不孝，房子不能給女生，還說什麼不生就是等於斷後，早知道就把她拿掉拚男生。原PO淚崩，「我當下直接摔門離開，驚覺自己被爸媽當成生育工具，我真的不在意我爸媽房子或財產要不要給我，對我來說他們的財產自己處理就好，只是聽到他們說寧願把我拿掉就覺得很心寒，傳宗接代真的這麼重要嗎？那我這些年來的孝順是搞笑嗎？」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「很多老一輩的人會把自己觀念強壓在晚輩身上，且他們不會改變，知道自己要什麼，走自己路就好了，什麼幾歲幾歲一定要幹嘛那都是屁」、「還好妳爸媽沒生男生，不然妳會感覺到自己更孤獨，絕對什麼都沒有你的份」、「至少妳腦袋是清楚的」。
婚後買房登記女方名！妻病逝「小舅子秒上門爭產」 專家曝3解決方案
「請問如何處理能維護自己權益？」1名網友發文求助，友人與老婆婚後共同買下一房，產權登記在女方名下，平時2人共同居住，因夫妻倆膝下無子，最近老婆因病過世，不料小舅子然跑來分房產，目前房子還剩15年約800多萬的貸款，朋友想留下這間房子自己居住，卻不知該如何解決。原PO在臉書社團「買房知識家」發問，「換帖兄弟A君，最近有房事麻煩，衷心請教諸位在線的房產大神！？A君與老婆婚後共同買下一房，登記老婆名下，自用共同居住，兩人無子，最近老婆因病過世，老婆弟弟突然跑來，要分房產，房子還剩15年800多萬的貸款，A君想留下這間房子自己居住，請問如何處理能維護自己權益？」貼文釣出專家回應，A君的太太過世後，其遺產將依法由法定繼承人繼承，若太太沒有遺囑，其弟弟即為法定繼承人之一，而房產作為遺產的一部分，依法應進行分割，加上房產尚有15年800多萬的貸款，如何處理這筆貸款也是需要考慮的因素。專家表示，首先A君可以與小舅子協商，希望對方能將房產的繼承權讓渡給自己，並承擔部分貸款，可以強調自己與太太共同居住，共同付出房貸等，懇求弟弟能體諒；若協商不成，A君可以考慮提供小舅子其他形式的補償，例如現金、其他財產等。專家進一步指出，若雙方沒有共識，A君可以提起訴訟，要求法院依法分割遺產。訴訟時，A君可以主張對該房產的貢獻，例如共同出資購買、共同居住、共同負擔貸款等，以爭取更大的分割比例。若協商與訴訟皆無果，A君可以考慮將房產出售，所得款項再行分割。若弟弟同意繼承房產，但無法承擔貸款，A君可以考慮將貸款轉讓給弟弟。
爽住飯店「砸壞電視還吐痰」遭報警驅離！林靖恩突發「37字謎文」：N年快樂
音樂人李坤城與小40歲妻子林靖恩的「爺孫戀」曾轟動全台，李坤城去年4月大腸癌病逝後，兒子李卓軒又與「小媽」林靖恩因分產問題鬧得不可開交，最後由女方獲得房產，林靖恩繼承房產後，隨即以1780萬元將房子轉手賣出，並入住高級酒店。近日，林靖恩被爆出大鬧台中飯店，不僅隨地吐痰還砸壞飯店電視，對此，林靖恩今（4日）清晨也發聲了。一名台中的飯店人員在Dcard發文爆料，林靖恩在飯店脫序大鬧，還嗆聲「有種就報警」，被警方帶走釋放後，她又回到飯店撒潑，不僅在騎樓隨地吐痰，甚至不時朝著飯店大廳裡瞪人詭笑，再次報案後她又跑回來騷擾，「她是嗑藥嗑到腦子壞了嗎？病得超重！我們該怎麼辦？」讓原PO崩潰直呼「想到還要對付神經病頭好痛！」貼文曝光後，釣出其他受害同業留言踢爆，「上個禮拜跑來我們公司住，砸爛我們的設備，後來拿滅火器企圖襲警，也是被警察帶走！超可怕她最近都在台中旅館逗留…我們也被搞到很傻眼」、「她在我們飯店試圖用巧克力付錢然後又在大廳點煙。」醜態躍上媒體版面後，林靖恩今（4日）清晨在臉書PO出37字謎語，「追蹤你很丟臉，我害怕讓朋友知道，N年快樂，咖啡、美酒、花月、拉面、該昏，我們讓你忘記，頂級的」，短短一行字語意不通、邏輯混亂，疑似精神狀態不佳。
離婚嫁妝該夫妻資產平分？ 新加坡法院這樣判「銀貨兩訖」
不少人離婚時財產與產權難以分配，甚至是結婚時帶來的嫁妝與房產，都可能成為離婚攻防戰，近日新加玻就有一起富豪離婚案，財產多達2.7億台幣，但要怎麼分配也讓法院做出判決，認為結婚嫁妝金條屬於女方物品，不需要跟對方平分。新加坡法院認為，男方家的房產不關女方的事，同樣女方嫁妝也不關男方的事。（示意圖／翻攝自pixabay）據新加坡《聯合早報》報導，一對男女於2011年6月結婚，育有2個女兒，兩人都是高階主管籍人士，雙薪家庭加上本身家裡有錢，因此在2020年離婚時打了分配財產官司，希望可以公道的分配。男方是上市汽車公司董事，女方則是財務經理，娘家經營投資生意。女方在結婚時曾帶來許多嫁妝，包含一公斤的金條，這也成為這起離婚分產案最棘手的部分。最後法院針對兩人共同擁有的一公斤金條、13只百達翡麗錶、4輛保時捷跑車、豪宅，進行產權分配。認為女方帶來的一公斤金條嫁妝屬於父母給女方的禮物，男方無權過問；他們所住的豪宅則是男方媽媽送給兒子的繼承房產，地契也在男方姐姐名下，同樣不屬於夫妻共同財產的一部分。在考慮到雙方對婚姻的直接與非直接貢獻後，裁定其他2.7億台幣的資產，由男方獲得52％，約有1.4億台幣，女方則是分配到48％，也有1.3億台幣。
82歲嬤預立遺囑…律師犯「低級錯誤」害無效！ 長子恐淪街友揭家醜
82歲陳姓婦人生前透過管姓律師預立遺囑，將其3千萬透天厝由長孫、次孫共同繼承，並在立完遺囑8天後離世。不料，陳婦長子辦理相關事宜時，竟被國稅局告知母親、代表人管律師等3位見證律師均未親自簽名，導致遺囑無效，從而讓曾打傷母親的二妹及另2名姊妹與他共同繼承，直呼無法接受。據悉，陳婦生前找上新竹市某律師事務所預立遺囑，但陳婦長子黃男指控，代筆遺囑的律師團犯下低級失誤，在本應簽名、捺印指紋處僅用蓋章處理，造成遺囑被認定無效、媽媽指定的2愛孫無法繼承房產，由自己及姊妹們平分。黃男指出，母親曾被二妹借走70萬老本、拿祖產貸款4百萬周轉，去年11月底再因分產問題把媽媽打到兩度住院，母親則在第一次出院就預立遺囑來保護房產，並把祖產交給長孫、次孫，與點名二女連同另2個女兒喪失繼承權。怎料管姓、蔡姓及李姓律師竟犯下低級錯誤，讓祖產被3姊妹們共同繼承。黃男感嘆，他在這個家與母親同住40多年，如今媽媽遺囑無效、姊妹們曾揚言變賣分家，他雖獲四分之一特留分，然而一旦房產被變賣，現在靠拾荒維生的他將無棲身之所，為此氣到二度中風，加上對國稅局提起的訴願遭駁回，只能向管姓等3名律師提告求償3千多萬討公道。
單親媽留1棟房「4姊弟全不要」 網見一重點喊：超正向
對大多數人來說，有機會繼承房產就絕對不會放棄，但一名25歲男網友透露，他與另外3名姊弟由於不同原因，先後拒絕媽媽讓他們繼承房子提議，讓難得的全家聚餐一陣尷尬。不過，網友們細看文章後紛紛稱讚姊弟們的正向觀。原Po在Dcard發文表示，自己出身於五口的4姊弟單親家庭，姊姊現已在外買房跟男友住，自己則和懷孕的老婆及媽媽和2個弟弟同住。某天姊姊回來請全家吃飯時，媽媽突然提起要把房子留給姊姊，但大姊以有房為由，希望讓次子的他繼承。然而，原Po也用「年底前就會買房，媽媽現在房子是鄉區，我想去住市區」婉拒，並把球丟給弟弟們。沒想到，讀大學的大弟也直回不想要房子，因為畢業後就有高薪工作，再指讀高中的小弟比較需要，但保送台科大的小弟直言「想出去拚搏，不想因為媽媽留遺產而心態扭曲，不再那麼努力」。眼見孩子們全拒絕，似乎讓原Po媽覺得被嫌棄，當場嗆：「不如拿去捐給人算了！又不是負債！到底在踢什麼皮球？」儘管他們當場安撫媽媽，但母親之後再也不提這件事。網友們看完直呼，「你們手足間關係應該蠻好的，覺得其他人會用到自己不需要，而且感覺都發展不錯，蠻正向的」、「如果我是媽媽會超欣慰的耶」。不過也有網友認為，「真心覺得媽媽本意是希望拿房的照顧她到老」、「沒人要那間房等於沒人要跟媽媽住，對媽媽來說就是老了要當孤單老人，所以才不開心吧」。原Po對此也更新文章，表示自己和姊姊很願意負起扶養責任，但「不願意住鄉下是真的」，並指姊弟倆與弟弟們其實在不同地方出生、長大，其中姊弟組從小在都市生活習慣，媽媽房子對他們來說是不值得拿的東西；弟弟組則是想搬去都市生活。所以他們寧願接媽媽到家裡住、賣房後4個孩子一起分，因為「照顧母親和房子是分開的」。
千萬房產全歸林靖恩！李坤城兒「繼承這3物」喊不吃虧：我贏很大
音樂人李坤城與小40歲妻子林靖恩的「爺孫戀」曾轟動一時，後來男方今年4月大腸癌病逝後，兒子李卓軒又與「小媽」林靖恩因分產問題鬧得不可開交，家務事也淪為茶餘飯後的話題，而女方繼承房產後，隨即以1780萬元的價格脫手，李卓軒則獲得父親的著作權和收藏品。面對小媽獲得千萬遺產，李卓軒今（31日）釋懷喊道，「我真的不虧，還贏很大！」李卓軒今（31日）凌晨在臉書發文透露，他繼承了父親李坤城的3樣東西，第一、「骨董收藏」，文化資產，限量不可重製，看人賣可大可小；第二、「著作權」，父親創作約200多首歌詞，後代享有作者死後50年版稅收入；第三、「流量」，而且是好的流量。李卓軒認為，身處通貨膨脹的年代，上述3項資產反倒能讓他持續經營，獲得源源不斷的收入，「以上我真的不虧，還贏很大，所以不用擔心我」，而流量更是可以幫助他在事業上打拚出一番成績，帳面看似吃虧，但實際是相當保值的資產。
繼承房產秒轉手…李坤城兒痛訴林靖恩「賤賣」 買主身分曝光
資深音樂人李坤城大腸癌病逝後，兒子李卓軒與「繼母」林靖恩因房產問題爆發糾紛，最後雙方達成和解，李卓軒獲得父親的著作權和收藏品，林靖恩則繼承台中房產。原以為事情告一段落，豈料李卓軒再度開炮，不滿林靖恩已經把房子賣出，認為被「賤賣」。李卓軒今（9日）在臉書發文，指控林靖恩才繼承父親的房產19天，就立刻將房子變賣，如今沒有收入，每天住飯店，讓他嘲諷：「啊要住開心一點喔！看能住幾天蛤，這個理財觀，我會笑死」。李卓軒不滿林靖恩把房子賤賣。（圖／翻攝自李坤城臉書）對此，李卓軒向《三立新聞》透露，父親房子生前就被林靖恩轉到名下，「她是生前夫妻贈與轉走的，如果是放著等我爸走，就是一人一半，但她要全拿」，直言「這個招式太狠了」，不過他覺得沒關係，至少有拿到父親的收藏，「因為那是我爸一生的心血，我也沒什麼遺憾了」。針對林靖恩賣房，轉住在高級飯店一事，李卓軒無奈：「她就是享受啦」，也認為房子遭到賤賣，遠遠低於實價登錄，「急要現金急脫手，因為她後來住到那邊都沒有現金，她還跟我說沒有水喝，我還去拿礦泉水給她喝」，後來才發現，買主就是父親的朋友，是一名代書，至於房子到底賣出多少錢，他猜測如果是正常管道，破千萬沒問題，但林靖恩是私下交易，很可能低於市場價格非常多。
一句話害死5億高三男？ 夏男父稱：誰先結婚，就先過戶給誰
台中5億賴姓高三生命案，賴母指控處理賴家房產的夏姓代書之子涉謀財害命，案情撲朔迷離。今天再爆賴與夏男急於結婚竟是因夏代書曾對兒子們說過：「誰先結婚，就把房子過戶給誰」，夏邀賴登記結婚，他可獲房產、賴也有房住，兩人取得共識後，匆忙找2名路人當證人登記結婚，但2小時後，賴即自該屋墜樓身亡，全案疑點重重。賴母指控，18歲兒子擁有5億房產，多年為賴家處理房產的代書夏父，在賴父今年4月過世後，扣住早已過戶給兒子的30筆房產所有權狀，不歸還，兒子並男同志傾向，5月4日竟與僅有2面之緣的夏男到戶政所登記結婚，賴卻在2小時後於夏家旱溪西路的房子墜樓身亡。為何賴與夏急於登記結婚？賴母指控疑遭夏下藥，意識無法自主，但戶政人員在兩人登記結婚過程，除了同性結婚、穿著輕便外，並未發現異狀。外傳，起因是夏代書曾對兒子們說過，「誰先結婚，就把旱溪西路的房子過戶給誰」，夏為獲得該房產，邀賴一起去登記結婚，不但他即可獲房產、賴也有地方可住，對雙方都有利，所以兩人才匆忙找路人當證人登記結婚。賴家委任律師許哲維否認此說法，認為是夏家卸責之詞，指控夏姓父子謀財害命，騙賴結婚後，偽裝成墜樓輕生，再以配偶身分繼承房產。
高三男繼承5億房產原因曝光「同性婚2小時後墜樓」 母悲曝2個月內父子都走了
台中市一名高三賴姓男學生繼承了爸爸身後5億房產，沒想到一個多月前過戶完成，才剛繼承完全部資產，沒想到竟和幫忙處理房產的代書兒竟在同婚2小時後過世，讓他的母親也出面控訴是謀財害命，除了認為小孩根本是異性戀外，也悲痛表示兩個月內失去丈夫跟兒子的心情。18歲的賴姓男高中生近期繼承完爸爸的所有房地產後，約5億的身家落在他身上，但卻在5月4日當天出門後，竟和負責他們家的代書地政士兒子去辦理同性婚，兩小時後賴姓高中生更離奇墜樓。這一切都讓賴母不敢相信，據《ETTODAY》報導，她表示先生因投資有道生前擁有不少房地產，近年因狀況不佳因此陸續開始過戶給獨子，沒想到一個多月前才都過戶完畢，先生也過世。如今18歲的兒子卻離奇死亡，兩個月失去兩至親讓她無法接受，透露和兒子同婚的26歲夏姓男子，爸爸是他們認識10年的代書，負責長期協助他們家處理房地產事宜，她也表示雖然兩家認識10年以上，但夏男根本和兒子見面沒幾次，不可能和對方結婚，加上兒子才因暗戀女同學到學校輔導室傾訴過心聲，認為小孩不可能和對方同性婚。賴母也指控，當天早上七點夏男以「我教你如何處理房地產」為由，將小孩騙出家中後，要求兒子攜帶身分證件，夏男就將兒子載到台中北屯區公所，辦理結婚登記。結婚登記才剛完成，夏男又將賴姓被害人載往自己住處，要求兒子喝酒。家屬質疑夏男在酒內下藥，等兒子昏迷，再將人推落陽台，製造自殺假象。被控殺人的夏男以30萬元交保，不過如今夏男已成為賴男配偶，依法可繼承一半的房產，另一半房產由賴母繼承。賴母也呼籲夏男放棄繼承，來證明自己殺人動機，並要求檢察官依法聲請法院羈押，同時請法醫鑑定死者是否被加工墜樓。＊《CTWANT》提醒您：「任何人在依法被判決有罪確定前，均應推定為無罪」