蛋殼
」 雞蛋 蛋殼 茶葉蛋 房市 沙門氏桿菌
最嚴打房結束了？ 專家分析「央行3訊號」：是一個機遇期
自從央行祭出第七波信用管制，房貸審核愈發嚴格，這場「金龍風暴」讓許多買家貸款受阻，甚至猶豫不敢出手，但央行總裁楊金龍8日鬆口，針對總量管制將評估是否排除「一般民眾購屋貸款」出總量控管範圍，未來可能僅針對法人（建商）進行限制，對此房地產收藏家老黃直言，此番談話對當前卡在交屋潮、換屋受阻的房市，是具有風向球意義的政策訊號。老黃在個人臉書粉專「老黃房市筆記」發文表示，央行於2024年9月推出被稱為「金龍風暴」的第七波選擇性信用管制，內容堪稱史上最嚴，除了全台第二戶限貸，還提高自備款比例，導致許多銀行總放款額度提前用罄，自住型買家即使條件良好也遭拒貸，甚至有民眾為了房貸，被迫接受高利率、買壽險、讓利條件，「被銀行狠狠宰一刀，讓許多自住換屋族被制度性擋在市場門外。」老黃分析，楊金龍本次表態有三理由值得關注，首先是2025年預估交屋數高達3.1萬戶，一旦無法順利貸款，將引發交屋違約與價金斷裂的風險；其次是民怨醞釀多時，還有官員質疑打房政策誤傷自住戶，因此央行若再不切割法人與自然人貸款路徑，恐被貼上「系統僵化」的標籤；第三是政策鬆綁可望修復成交表現與價格，一旦制度打開成交量先走，價格也將轉為高位震盪，而且不容易崩跌。他提到，倘若央行政策鬆綁也會造成結構性影響，對首購族而言，短期內放款門檻將下降、預售需求有望回升；對換屋族來說，交屋流程將能順利進行，中高總價產品流動性也將回穩；至於建商雖然無法直接受惠，但推案節奏可望止跌；房價也將強化抗跌，可能在蛋白、蛋殼區出現修復性反彈。老黃總結表示，央行這次釋出的訊號是「語言切割風險」的技巧性回應，目的是保護建築貸款集中度控管（避免泡沫繼續擴大），同時釋出善意讓自住買方恢復信心與流動性，不是讓房市大漲，而是避免因政策錯殺、斷鏈，因此對購屋族真正該關注的是「你能不能真的貸得到款？」根據他的預測，一旦打炒房政策鬆綁，未來數月內市場成交量將率先出現V字反彈，價格則將維持高位震盪，買賣雙方都在等待確定能貸的那一刻，「這是一個空窗，也是一個機遇期。」 築夢從教育開始：陶喜建設董事長胡富文回饋母校 實踐社會責任 博愛特區豪宅聚落生力軍！高端買家爭搶限量「熙鼎九簷」！ 現在買房「該從幾折開始談」？ 專家曝1原則：2區域空間大
網路議題「百人對戰大猩猩」正夯 專家提新觀點：大猩猩從未殺人
國外網友最近提出「100名男子對戰一隻大猩猩，誰會勝出」的假想情境，引發熱議。對此，專家指出，這個問題真正的關鍵問題在於，「大猩猩實際上曾經殺過人嗎？」隨著意想不到的答案曝光，或許能為這場跨物種較勁的想像畫下句點。《每日星報》報導，一名網友於社群平台X（原Twitter）發文提問，「如果100名男子和1隻大猩猩打架，誰會贏？」這個問題最近在社群媒體上瘋傳，原貼文閱讀量更已高達2.88億次。不少人對此認為，由於人類在人數上的壓倒性優勢，因此100名男子將在打架中獲勝，但仍有少數人覺得「勝負難分」，但即便如此，大家仍一致認為，「第一個與大猩猩搏鬥的男子不會活著出來，這個人的頭骨可能會像雞蛋殼一樣破裂。」另一方面，不少民眾為了找出問題答案求助AI（人工智慧）模擬器，相關畫面顯示，如果男子手無寸鐵，即便能與大猩猩進行100對1的搏鬥，大猩猩仍有一定機率能輕鬆地將無數名男子，像拍打蒼蠅般打倒在地。不過，ChatGPT對此看法不同，ChatGPT相信，儘管雄性大猩猩比成年雄性人類體格強壯4到10倍，在力量上也有壓倒性優勢，但100名手無寸鐵的男子仍能制伏1隻大猩猩，前提是100名男子彼此配合得當，反之一旦恐慌或缺乏信心導致無法合力「分波」攻擊，就可能降低對大猩猩的傷害，最終被大猩猩擊敗。報導指出，儘管許多網友針對人類與大猩猩的力量、攻擊性與戰術熱議，卻鮮少有人探討一個根本問題，「大猩猩在歷史上到底殺過幾個人？」然而，專家統計的相關資料顯示，儘管大猩猩擁有比鬣狗還強的咬合力，及比人類強4到10倍的臂力，目前卻從未有大猩猩將人類殺死的確切案例。雖然世界上曾發生過大猩猩攻擊人類事件，但並未導致人類死亡。不僅如此，ChatGPT指出，「人類對大猩猩的獵殺規模，遠超過大猩猩對人類的威脅。大猩猩雖然體型龐大、力氣驚人，卻通常溫和且不會主動對人類構成威脅，除非大猩猩在極端情況下受到驚嚇或威脅。」ChatGPT進一步解釋，大多數雄性大猩猩面對威脅時，傾向於以咆哮與虛張聲勢為主，往往只會衝到距離目標1公尺處便停下，而非展開攻擊。這種情況與大猩猩本身安靜且膽小的天性有關，大猩猩在大多數情況下會選擇避開人類，而非主動接近，因此當有大猩猩攻擊事件時，通常是因為大猩猩受到驚嚇或覺得自身受到威脅才會反擊。ChatGPT說，大猩猩長期以來深受人類盜獵事件、棲地遭到人類破壞所害。大猩猩也經常因為肉品交易、器官買賣或非法寵物市場遭到人類屠殺，有些大猩猩甚至是誤中捕獸陷阱後不幸喪命。ChatGPT總結，從大猩猩的行為模式來看，大猩猩或許更接近「溫柔的巨人」，而非殘暴的猛獸。
37歲男坐雲霄飛車頭暈！檢查驚見「顱內出血」 醫示警：這些人別玩
風馳電掣的速度與瞬間失重的刺激，讓雲霄飛車成為許多人追求驚險體驗的熱門遊樂設施。然而，大陸湖北省武漢市一名37歲的周姓男子，近日陪同家人乘坐兩次雲霄飛車後，卻意外遭遇了顱內出血。五一假期期間，周男因頭暈頭悶等症狀，前往武漢亞心總醫院就診。經檢查，醫生發現他的顱內存在異常情況。綜合陸媒報導，武漢亞心總醫院神經內外科主治醫師程剛表示，「患者不能扭頭，他一扭頭的話就感覺頭痛，做了核磁共振檢查，診斷為慢性硬膜下血腫。」據了解，硬膜下血腫是指血液積聚在硬腦膜下腔引發的疾病，也是顱內出血最為常見的類型之一。程剛說明，「我們大腦像個雞蛋一樣，雞蛋清和雞蛋殼之間還有一層膜，它出血就像在雞蛋膜和雞蛋清之間，咱們腦袋表面和一層膜之間形成的一個血腫。」通常情況下，硬膜下血腫多見於有外傷史的老年人，但周男年僅 37 歲，近期也並無任何外傷經歷，究竟為何會發病？醫生在追溯病史時，發現了一個關鍵細節，原來周男在假期內乘坐過雲霄飛車。程剛指出，「他連續坐兩次，第二次之後明顯出現了頭部不適，過山車的急加速或者減速，也會導致腦子瞬間的移位牽拉，這種慣性的作用下，牽拉導致一個腦血管裡面，比如說一些微小血管橋靜脈破裂導致這種出血，慢慢滲出之後形成一個慢性硬膜血腫。」醫生分析，患者本身的腦血管或許存在潛在疾病或發育異常問題，而雲霄飛車劇烈加速、減速刺激，最終誘發了疾病。隨後，醫院為周男進行了急診手術。醫生提醒，患有高血壓等心腦血管疾病及糖尿病的患者，在體驗雲霄飛車時務必謹慎。這類人群腦血管出現病變的可能性較大，過山車運行過程中產生的強大重力加速度和離心力，極易誘發意外。
婆婆煮粥「放整顆雞蛋一起煮」 媳婦勸阻憂不衛生…遭反嗆：蛋殼有鈣
婆媳問題往往因為觀念不同產生，最近一名媳婦發現婆婆煮粥時，會把整顆雞蛋放裡面一起煮，她擔憂不衛生勸阻，反遭婆婆嗆聲，堅稱蛋殼有鈣「天然的最好」，讓她氣得傻眼上網抒發心情。許多網友一看也覺得不妥當，驚呼「沒清洗乾淨不是連雞屎都吃下去？」今日有一名媳婦在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」匿名分享婆婆的奇葩行徑，她的婆婆在煮稀飯（粥）時會把整顆雞蛋放進去一起煮，而不是把雞蛋打進去便雞蛋粥；媳婦擔憂蛋殼不衛生，跟婆婆表示「另外煮比較好」，卻遭婆婆回嗆「妳不懂啦」，還強調蛋殼有鈣說是天然的最好，讓她十分傻眼，心想「那你們就慢慢享用」。貼文一出，大多數網友都看不下去原PO婆婆的說法，紛紛表示，「那裡面放榔頭就是補鐵了嗎？」、「人家都是檸檬酸鈣、海藻鈣、碳酸鈣！她堅持要吃雞屎鈣」、「蛋殼有沙門氏桿菌！」、「麻煩以後吃剩下的骨頭還有蝦殼、螃蟹殼都塞進妳婆婆嘴裡」、「蛋殼外有雞屎耶！就算是洗選蛋也未必有洗乾淨」。因母雞下蛋的產道與糞便排泄位置相同，因此蛋殼容易沾染雞糞，雞糞裡常有大腸桿菌或沙門氏桿菌等致病菌，在料理前清洗可避免蛋殼表面的病菌及髒污接觸。沙門氏桿菌會引發急性腸胃炎，造成腹痛、嘔吐、噁心、發燒或寒顫等症狀，嚴重還可能有致命危機。
7-11「10、18元茶葉蛋」店員怎分辨？釣出官方小編神回
便利商店7-11除了賣10元茶葉蛋之外，有些分店還有賣18元的所長茶葉蛋，一名網友好奇發問「小七的店員都是怎麼分辨這兩種蛋的呀」，釣出官方小編神回一句，吸引萬人點讚。一名網友在Threads上發文表示，7-11有販售兩款茶葉蛋，一種是10元基本款，以及另一種18元所長茶葉蛋，兩者擺在一起販售，鍋子、夾子都長一模一樣，令他好奇發問「店員都是怎麼分辨這兩種蛋的呀？袋子嗎？」貼文一出後，引來逾3萬人點讚，網友在底下留言熱議，「店員都會先修茶葉蛋溝通師，結帳時茶葉蛋會自我介紹」 、「很簡單，一個是所長的蛋，一個是雞的蛋」 、「我之前有問過店員，他說所長的裂痕是敲完送來的比較均勻，10元裂痕的是店員自己敲的」 、「所長的外殼比較白，蛋白比較Q，吃起來有回甘香味。10元的外殼比較黑，蛋白有種柴感，吃起來只有鹹味」 、「我有問過！店員：看蛋殼的紋路，紋路裂痕比較多的是所長，蛋殼比較光滑是一般的」、「不是每個店都有一個所長會看嗎。」有趣的是，貼文還釣出7-11官方小編回應，「不用擔心店員的『判蛋力』，人各有所長」，讓網友笑說：「看來小7很喜歡玩諧音梗，可愛。」也有不少網友趁機抱怨買不到7-11商品，「樂事榴槤洋芋片缺貨不補？在這邊玩脆！」、「買不到榴槤洋芋片，請改善。」
波蘭籍網紅在小北百貨買到「蛋杯」超高興 網友曝真實用途：這個適合初一十五用
近日1名波蘭籍的網紅安德，在社群平台分享他於小北百貨找到「蛋杯」的經歷，不過影片發出後台灣網友就發現，安德買到的竟是祭祀時用的敬神杯，對此網友們也笑道「沒想到這個還可以拿來裝蛋」。網友們發現安德買到的蛋杯，其實是是拜拜時用的敬神杯。（圖／擷取自IG＠foreignerintw）亞洲與歐美地區有許多生活或是飲食習慣都不同，不少歐美地區的民眾吃水煮蛋時，習慣使用「蛋杯」，將煮好的蛋放在小杯子上，用湯匙敲碎蛋殼後剝除，再用湯匙挖雞蛋吃。來台灣12年的波蘭籍網紅安德，近日興奮地在社群平台分享，他原本要去小北百貨找其他東西，但不小心在走道間迷路，沒想到就這樣偶然發現原以為外國才有的「蛋杯」，讓他忍不住直呼「我終於可以像在歐洲一樣吃早餐」。安德更高興地在文中表示，在台灣找到蛋杯讓他的人生圓滿了，也大讚小北百貨非常國際化！不過影片發佈後，網友們就發現原來安德買到的蛋杯，竟是拜拜時用的敬神杯，對此網友們紛紛幽默留言道「這個初一十五特別適合拿來用」、「完全融入在地文化」、「神明們開始敲碗，我要吃蛋」。
7-11開賣「18元新商品」吸萬人目光 她驚呼：會不會太高級
隨著時代進化，超商除了能買到生活用品外，還能寄貨、列印、現泡咖啡等，現在7-11又多了項新商品「動福滷蛋」一顆要價18元，引起網友熱議。一名網友在Threads上發文表示，她近日看到7-11開賣一鍋剝好的蛋，原本以為是剝好的茶葉蛋，驚呼「會不會太高級？」從圖片上可知，這些蛋表面呈深咖啡色且沒有蛋殼，下方名稱寫著「動福滷蛋」，且並非所有門市都有販售，僅限定門市。貼文曝光後，引起網友熱議，「這是滷蛋，不是茶葉蛋，一顆18」 、「它明明寫滷蛋，市面上應該沒有賣帶殼的滷蛋吧」 、「711這個機器不是拿來蒸玉米的嗎？居然還有滷蛋了，店員到底要做幾件事」 、「這種剝完殼我不會吃」 、「客人毛太多了這樣還怕有口水噴到污染，乾脆做成扭蛋機，直接掉出來，比較乾淨」 、「超想買耶！我每次茶葉蛋都手殘會剝下一大塊蛋白，剝好很方便」、「看樣子快要有滷味、鹹水雞、豬血糕、現淋滷肉飯了。」7-11限定門市開賣動福滷蛋。（圖／Threads／@weiiishin_）根據行政院農業部公告的「雞蛋友善生產系統定義及指南」，「動物福利蛋品」在雞隻活動面積、棲架、巢箱及戶外空間等方面都有規定，包含雞蛋友善生產系統、豐富化籠飼、平飼及放牧等條件，要求蛋雞於整個產蛋期間都必須飼養於所標示之生產系統內、確保每隻雞分配的面積超過750平方公分，並提供必要設施如巢箱、磨爪等，保障動物福利。
超商茶葉蛋多「這步驟」更入味 網友贊同：蛋殼沒破就只是水煮蛋
各家超商的茶葉蛋一直以來都是熱賣品項，近日財經作家李柏鋒在臉書發文指出「會願意用心把每顆蛋的蛋殼敲破的小七，就是值得支持的好店」，也幽默表示蛋殼沒破的茶葉蛋，只能算是「水煮蛋」。貼文一出，只有短短兩句話就吸引超過6000名網友按讚。在滷製茶葉蛋前，若把蛋殼先敲碎，茶葉蛋會滷得更入味、更好吃。財經作家李柏鋒近日就在臉書發文表示「會願意用心把每顆蛋的蛋殼敲破的小七，就是值得支持的好店」。李柏鋒也做出解釋，因為對他來說「蛋殼沒破就只是水煮蛋」。貼文一出引起熱議，就有網友分析「我覺得敲得最用心、滷得最到位的是OK（超商）！小七多半有敲，但之前買過的裂痕都很小，不入味，除了整袋進貨的所長茶葉蛋以外，自己滷的多半都不太行。而全家的敲的都比較漂亮，顏色也好看，但可能是因為生意比較差，看到滷到破掉的機率比小七高許多。」日前也有女網友認為，超商可以推出比茶葉蛋更健康的水煮蛋，該名女網友更表示「我真的每天都會去買3顆回來吃」。對此也有不少網友贊同，紛紛表示「大力贊成！如果上架水煮蛋，我買爆」、「我這運動中心的OK超商有賣水煮蛋欸，茶葉蛋鈉太高，我都買水煮蛋」、「我其實有時候宵夜也會想去超市買水煮蛋，因為我不是很喜歡茶葉蛋」。也有網友表示，有時候上班實在來不及自己煮水煮蛋，都會在路上跟攤販阿姨買1顆16元的水煮蛋。
買房好挫折！ 他嘆「自備800萬買不到房」 過來人勸：不必糾結20到40萬價差
大多數的人買房最大的痛點，就是頭期款不足，以總價1500萬的房子為例，貸款成數8成約1200萬，2成自備款約300萬元。不過有一名45歲的網友，已經存了現金800萬元，卻苦嘆買不到房，每每都以價差20～40萬元的差距被別人買走，他無奈上網求解，內行人曝「1關鍵」說他當然買不到房！日前一名網友在《買房知識家》社團發文，他表示從2019年開始，他陸續看了20多間房，鎖定蛋殼區30年以上中古屋，主建物落在16～18坪1人住，他透露因為不想給自己太大負擔，只想貸300萬、保留現金300萬，因此只想買房屋總價500萬左右的房子。但他每每遇到想買的房，都會眼睜睜被別人買走。他寫道「每次我都開出幾乎是實價最高點，從開價450萬到最近的550萬，每個房仲收幹旋都說感受到我很有誠意没有亂開價，最終價差20～40萬別人買走，不然就是屋主堅決要創造超越實登不賣」。讓他感嘆總是在羨慕別人有房子，自己卻都買不到，「買房算是我人生中最挫折的事吧。」許多網友看了以後紛紛安慰他「緣分還沒到，別急，總會等到喜歡的房子！」、「你找房子，房子也在找主人，一切都是緣份」、「屋主底價可以就跟，沒辦法就下一間，他有房，你有錢，看誰撐的久」、「去找喜歡區域內的土地公談談心，說不定有意想不到的效果」、「以前沒有屋主想低於實價登錄的。你的時代今年來了」、「你準備迎來房市大修正了，把握抄底的機會吧」。不過也有人認為買房需要衝動「買屋要那麼一點衝動的，有自己很喜歡的不差20萬，常常自己喜歡的都搶手，您不先出手就讓給別人了」、「你沒要出更高價就是嘗試低接，沒買到就是緣分未到」、「2019隨便買一間，現在至少漲50%以上，蛋黃區（雙北除外）可能漲100%以上了，然後你為了20-40萬糾結，真可謂因小失大」、「如果買了6年都還買不到，事實證明你開的價格悖離市場」、「喜歡的房子，我看了一次就買，一直議價，屋主寧願寧願不賣或賣別人」、「買房確實不容易，特別是預算和理想條件之間的取捨很難拿捏」。也有人內行人認為他自住喜歡就可以下手，不必糾結20～40萬價差「房子如果喜歡就別在乎價錢」、「找一間喜歡的符合市價就能入手！實價登錄低總會夾雜親友買賣，或屋況不好的房子！但是屋況是從實登看不到，就是抓均價！自住真的不要太糾結那10～20萬」、「遇到我喜歡的物件，我不會執著實價登錄的價格，畢竟那是已賣出，永遠回不了頭，這幾年的價差，不是差更多嗎？買房是需要衝動的」、「檢視一下自己心態是否哪出了問題；或是堅持不加價、要殺價多少才要買」、「我當初買房也比鄰居們貴，但現在都漲了，好像真的沒差那30萬，重點是我有房了」。 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 買房遭親友「15大理由力阻」 見翻新屋況全改口 他嘆：千萬別聽親戚的 先用新青安騙上車 再被限貸逼斷頭？ 網怨：玩壞年輕人未來
麥當勞漢堡驚見「一顆完整蛋殼」 她傻眼：這是故意的吧！衛生局要查了
麥當勞又傳食安警報！ 新北市一名家長控訴，昨（12日）他透過外送平台向麥當勞中和店點了早餐，怎料切開漢堡時竟發現「一片完整蛋殼」，讓他傻眼直呼「這是故意的吧！」對此，衛生局也出手查了。該名家長在臉書社團「我是中和人」發文表示，當天早上外送員將麥當勞早餐送抵後，他便切開打算給孩子分食，沒想到卻驚見「漢堡內有一個完整蛋殼」。新北市一名家長控訴，他透過外送平台向麥當勞中和店點了早餐，怎料切開漢堡時竟發現「一片完整蛋殼」，讓他超級傻眼。（圖／擷取自Facebook／我是中和人）原PO直言認為，這麼顯而易見的疏漏，怎麼可能煎蛋人員及組裝漢堡的員工都沒人發現，氣憤直呼「這已經不是不小心了，一整個完整蛋殼，這已經是故意的吧！」對此，麥當勞回應，台灣麥當勞重視顧客用餐經驗，經查該餐廳員工作業確有疏失，餐廳主管得知顧客反應後，除親自聯繫顧客致歉、安排退費並重新製作產品外送；同時要求餐廳加強管理及人員訓練，避免類案再次發生。針對麥當勞漢堡夾蛋殼，新北市衛生局表示，獲報後將派員前往現場稽查，並特別針對食品製作流程及人員教育訓練進行查核，若查獲相關缺失，將命令業者限期改善，如後續複查未合格，可依違反《食品衛生管理法》第8條第1項規定，裁罰6萬元以上2億元以下罰鍰。
180年一遇！罕見清明節「青蛇逢雙春」 專家示警：3物不可拜、4生肖小心沖煞
今年（2025年）的清明節在國曆4月4日，是不少人與家人團聚、掃墓祭祖的重要時刻。對此，民俗專家廖大乙指出，今年清明節非常特殊，是180年才一次的「青蛇雙春逢清明」，因此要特別注意在掃墓祭拜時的禁忌，包括避免擺上「3陰」芭樂、番茄、李或梨子，而犯太歲的4生肖也該當心沖煞。廖大乙表示，今年有2個立春和2個農曆6月，形成罕見的「雙春閏月逢青蛇」，約180年才會出現1次，因此有特別的習俗和禁忌需要注意，也由於掃墓屬於陰陽交會的傳統習俗，務必謹慎遵循相關禁忌。廖大乙提到，掃墓屬於陰陽交會的傳統習俗，民眾應該慎遵循相關禁忌，在納骨塔或墓地，都要注意自己的言行舉止，像是離開時不要說「再見」，而是應該直接轉身離開，以免招來「好兄弟」跟隨回家。廖大乙說，80歲以上的長輩、幼童、孕婦、體質較虛弱者及女婿，陰氣場較弱或身分特殊，建議盡量避免參與掃墓；而今年犯太歲的蛇、虎、猴、豬4生肖也要避免，因為他們氣場弱、時運低，容易犯煞，如果一定要去掃墓祭祖，可選擇上午陽氣較盛的時段。在供品方面，廖大乙提醒，應避免擺放「3陰」水果芭樂、番茄、李或梨子，因芭樂、番茄的籽較多，吃了又排出，習俗上對神明和祖先來說是不潔、不敬的；而李子、梨子則有「離」的意味，不適合在家庭團聚的祭拜場合出現。另外，若想利用清明祭祖來轉運，祈求家族興旺平安，廖大乙建議，可以準備「3陽」橘子、蘋果、白煮蛋，因為橘子和蘋果代表吉祥平安、白煮蛋在拜完後分給在場親友，大家剝殼吃掉，再將碎蛋殼丟到垃圾桶，就能有重新脫殼、金蟬脫殼之意，讓人祛厄開運。
年輕人還是買得起！ 台北市8.3萬青年屋主 「這1縣市」女性最多
根據財政部2023年房屋稅籍資料，全國房屋稅籍總戶數為1163.8萬戶，其中房屋稅納稅義務人年齡在20~39歲之間的青年屋主，就有114.4萬戶，約佔總數的9.8%，六都中，青年屋主的戶數以桃園佔比最高，12.6%，其次為台中市，11.5%，高雄市11.2排名第三；而台北市佔比最低僅6.8%，不過也仍有8.3萬的青年屋主在台北市有家。進一步觀察青年屋主的性別分布，也是以桃園市的女青年最多，佔42.6%，而台南的男青年較強勢，佔60.3%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市房價高，一般住宅多要2千萬起跳，所以青年購屋選擇多半為小宅、老宅或偏遠的蛋殼宅，而未滿40歲就在台北擁房，也不排除是靠繼承，才在台北有一席之地。房價相對親民的桃園，平均單價是台北的三分之一，新北的半價，購屋門檻低，且新興重劃區多，新社區選擇豐富，小宅供給也較多，加上高鐵、機捷、台鐵交通發達，縮短與大台北生活圈的距離，近年大量吸引北部青年「棄北投桃」移居成家，連年輕女性自主購屋的佔比也逐漸提升。2023年房屋稅屋主20~39歲戶數。（圖／台灣房屋提供）少子化+小宅化 女青年屋主漸增近年雖有新青安政策助青年購屋，不過2023年的青年屋主戶數114.4萬戶，還是比2022年的115.7萬戶略少，顯見在低薪、通膨和高房價壓力下，要能在40歲以前購屋，還是有一定難度，且青年購屋的難度，在近期行庫緊縮放貸下仍顯不易。台灣房屋資深經理陳定中表示，房屋稅的納稅義務人，即為房屋所有權人，青年屋主除了自己購買外，當然也不排除繼承或贈與等其他方式取得，若青年屋主名下僅有一屋且自用，就符合囤房稅2.0「單一自住」的減稅優惠，房屋稅率將從1.2%降為1%，使首購青年的持有稅負減壓。而隨著時代進步，傳統傳子不傳女的觀念逐漸式微，且少子化後，獨生女也越來越多，因此女青年屋主亦有增加趨勢。張旭嵐指出，近期政府打炒房雷厲風行，金融行庫也強化放貸內控，部分銀行對借款人的財力審核趨嚴，放款成數也更保守，因此所得有限的青年買家，取得足額貸款的難度提升，建議小資族買家應有更寬鬆的財務規劃，為貸款不足的風險保留因應彈性。 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難 買房遭親友「15大理由力阻」 見翻新屋況全改口 他嘆：千萬別聽親戚的
5年來新高！全台共151萬女地主 「這縣市」最多
根據內政部地政司統計，2024年全台獨立私有土地所有權的女性地主，共達151.3萬人，創5年來新高！以中南部最多，其中台中、台南市女地主均超過20萬人，又以台中市女地主達21.4萬人位居榜首。專家分析，不少愛妻人士展現愛意登記給配偶，或長輩登記給子女，都是女性土地所有權人增加的因素。去年全台不含共有，獨立擁有私有土地所有權的女性地主共達151.3萬人，佔比為40.8%，創5年來新高，六都中以台中市共21.4萬名女地主最多，佔比達43.7%；台南市20.1萬名女地主居次，佔比40.8%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然全台約6成地主仍以男性為主，但以2024年男女每人每月經常性薪資年增幅度，僅差異0.17個百分點，顯示隨著女性在就業、經濟實力及繼承權等方面的提升，不僅帶動女性地主比例逐步攀升，更展現出女性在不動產市場中的影響力與資產實力。特別是中南部地區，張旭嵐強調，過去受傳統觀念影響，「家產傳子不傳女」的習俗較為普遍，但近年來隨著平權意識興起，女性獲得繼承或贈與不動產的機會大幅提升，進而縮小男女持有不動產的比例差距，而中南部農耕比例高、土地價格相比北部親民，土地持有度也會相比北部來的高。去年全台獨立私有土地所有權的女性地主共達151.3萬人，創5年來新高。（圖／台灣房屋集團提供）張旭嵐指出，央行2020年陸續祭出打炒房政策，雖購地貸款也在限貸管制範圍，不過打房重於打地，促使高資產族將資產配置標的轉向土地價值高的土地，甚至採無貸款方式不受管制約束，尤其在具備開發紅利的縣市因土地增值強勁，表現更為明顯。除此之外，張旭嵐強調，有不少愛妻人士展現愛意，會將不動產登記於配偶名下，或是長輩買土地直接登記在子女名下，未來不需要再透過贈與或繼承的方式轉移，進而減少遺產稅或贈與稅的負擔，都是女性土地所有權人增加因素之一。換算全台女地主平均每人持有土地面積，約有392坪，相比5年前增加約3.6坪，六都當中又以新北市女地主持有土地面積最大，平均每人約有375坪，其次為台南市的293坪，而最迷你的是台北市，女地主平均持有土地面積僅約141坪。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，新北市作為台北的衛星城市，如板橋、中永和、新莊等區擁有較高的土地開發價值，且地價相比北市親民，相對可持有的土地規模也更大。另一方面，新北市因地幅廣闊，涵蓋許多重劃區、農業區和低密度住宅區，土地持有型態與台北、高雄等都會區不同，比起高密度開發區的商業或住宅用地，新北市擁有較多農地及具開發潛力的蛋白、蛋殼區大面積土地，因此平均土地持有規模也較高。反觀台北市，因地價高昂、素地稀少，土地小而金貴，女力成為地主及其持有面積相對偏低。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
動福雞蛋一定比較貴？ 他熱心發文教辨認撇步
雞蛋是一天三餐中必不可少的食材，而依照蛋雞飼養的方式，雞蛋又可分為有機生產、放牧生產、平飼生產、豐富化籠飼生產、一般籠飼生產等。近日就有網友發現，非籠飼雞蛋未必比籠飼雞蛋還貴，人道飼養所生產的雞蛋不一定比較高價，網友也提醒其他民眾，在購買雞蛋時，可以多注意蛋殼噴印，多看多比較。市面上的雞蛋以籠飼生產為主，此類蛋價通常較低，是一般消費者購買雞蛋時的首選，不過近日就有網友在「家樂福Carrefour商品網友真心話」臉書社團發文指出，他前陣子看了1部影片在討論蛋價，該影片表示非籠飼雞蛋未必比籠飼雞蛋貴，人道飼養不一定就比較高價。原PO也在文中解釋，大家購買雞蛋可以注意看看蛋殼噴印，包含溯源編碼和包裝日期，生產方式代碼則列於尾數，一共有5種英文字母「O代表有機生產；F代表放牧生產；B代表平飼生產；E代表豐富化籠飼生產；C代表一般籠飼生產。」根據「食農教育資訊整合平台」資料，台灣飼養蛋雞的方式主要有4種，分別是籠飼、豐富化籠飼、平飼及放牧。其中籠飼是台灣養雞業者最主要的飼養方式，產出的雞蛋會直接沿著籠底斜坡滾出，避免雞蛋受到雞糞汙染，方便人員收集，藉此提升雞蛋生產效率又方便管理，能提供消費者較便宜的雞蛋。不過籠飼的空間狹小，雞隻無法伸展、缺乏活動，因此對動物較不友善。豐富化籠飼則是須提供雞隻滿足行為所需的設施。例如巢箱、磨爪、可誘發雞隻扒地及覓食等自然行為之設施，雞隻也要能在籠內自由活動，且每隻蛋雞所分配到的面積應該超過750平方公分。平飼的定義，依據農業部訂定的「雞蛋友善生產系統定義及指南」，每隻雞所分配到的室內面積應超過800平方公分，卻雞隻要能於室內或戶外的床面或地面自由活動。放牧的飼養方式，則還須讓雞隻可以自由進出雞舍及戶外空間，並能夠在戶外奔跑或洗沙浴。
房市寒冬屋主開價下修 「大坪數透天」太難賣降幅最大
政府辣手打炒房衝擊買氣，房市寒流颳得屋主也心寒，姿態終於放軟，不只不再開高價，還願意調低價格減少獲利求售。台灣房屋統計內部整體待售物件，全台逾3千間屋的開價下修，平均降幅約8.2%，六都當中以台中市891件最多，佔全台26%；降幅較大是台南市8.7%；台北市僅202件最難撿便宜，顯示精華蛋黃區的價格鬆動程度相對輕微。根據台灣房屋集團統計內部調降開價物件的統計，全台共3431間待售屋的開價調降，平均降幅8.2%，其中以台中市891件最多，佔比高達26%，不過平均降幅7.7%，僅次於台北市7.2%。台灣房屋集團內部降價開價物件共3431間。（圖／台灣房屋集團提供）台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都當中以台中市的開價下修的案件最多，主要是近年台中的新興重劃區開發熱絡，整體供給量相對豐富，在景氣收斂下，釋出的讓利案件也相對多，但重劃區的社區多半屋況新穎，且屋主的取得成本相對高，因此對價格較有堅持，所以台中的平均降幅7.7%，僅略高於降價案最少的台北市。降價物件最少的台北市，僅202筆，佔約5.9%，開價平均降幅也僅7.2%；降幅最高則是台南市的8.7%，降價屋共262件，佔比7.6%相對少。陳定中說明，台北市則因土地開發飽和，住宅市場待售量體本就不多，長期供不應求，且台北市建設多、機能強，價格支撐性高，所以降價物件量有限，讓利力道也相對輕，加上台北市的整體房價水準高，以同樣降價100萬為例，在台北可能僅影響總價的5%。陳定中接著說，房價相對平實的台南，降幅便超過1成，各地房價水準的不同，也使得台北市開價調降的幅度僅7.2%，降幅為六都最少，台南則高達8.7%，讓利程度為六都最鮮明。大坪數透天總價高 太難賣故降幅大台灣房屋集團也進一步檢視開價調降物件的產品型態，以透天厝、別墅為最大宗，在整體降價物件中佔比逾4成，開價的平均降幅達10.2%，下修幅度較公寓或大樓高。 透天厝、別墅為最大宗的降價產品型態。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝別墅產品建坪大，土地持分也大，因此總價高，易觸及高總價限貸門檻，且透天客源以換屋族居多，但換屋族在打炒房政策下，不易爭取高成數貸款，也導致透天厝的買氣限縮，屋主多半需要透過調低開價來增強買方購買意願。張旭嵐指出，去年第4季以來，政府辣手打炒房衝擊買氣，在銷售速度放緩之下，部分屋主心態略有軟化，使降價物件增加，對於今年想撿便宜的民眾而言，正好是可以伺機而動的機會點。不過除了比價格之外，也有兩點提醒，第一，首購族先避開機能未到的蛋殼區；第二，若入手降價老屋，須同時評估裝修成本和市場行情，才有機會挑到實在好貨。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
邋遢房客退租…2年不丟垃圾 房東進門看傻眼：他留下200瓶尿
房客怕遇到黑心房東，房東也怕遇到邋遢房客。英國一名帥哥普林格爾（Jan Pringle）近年買下一間房子出租，2年來租客都不讓他進屋查看，還有鄰居多次向他抱怨常聞到臭味，他最終狠下心要收回請對方退租。果然普林格爾的房子變成「垃圾場」，前租客還留下200瓶尿液，讓他相當崩潰。根據外媒《Wales Online》報導，來自英國一名帥哥普林格爾在臉書發文，公開他遇到如噩夢般的房客，2年時間把他的房子變成垃圾場。普林格爾表示，他在2017年購入一套公寓，之後租出去，與租客的合約中有表示他會每6個月做一次例行檢查，但有一名住了2年的房客，卻多次拒絕他檢查，讓他最終決定請他退租。普林格爾房子剛出租時，廁所乾淨到會發亮。（圖／翻攝自臉書／Jan Pringle）普林格爾收回房子後，終於能走進屋內檢查，豈料，他一度沒辦法打開門，因為門後推機了近1公尺高的垃圾山，他必須用爬的才能走動，除了整屋子的垃圾，令他最傻眼的是，地上約有200瓶尿液，和幾袋糞便。普林格爾拍下驚悚畫面PO上網，他說這應該是前租客2年來積累的垃圾。房子髒亂程度也引發網友討論，當地媒體找到普林格爾，他也無奈表示，「我不得不戴著口罩和手套在垃圾裡走，到處是餐盒、蛋殼和空罐頭，還能隨時聞到尿液的味道」。普林格爾受不了，後來還有找了一家清潔公司打掃，但他面對前租客留下的窘境並沒有太生氣，反而寬容地說，「他狀況不太好需要幫助，我不知道一個人怎麽在這種環境生活下去，沒有人照顧他，好殘酷」。
蛋殼要丟垃圾還廚餘？ 環保局解答了
雞蛋殼要丟一般垃圾還是廚餘？這讓不少人困惑，而彰化縣去年7月強化垃圾分類檢查，發現不少民眾都把蛋殼當廚餘，不過各縣市做法其實也不同，全台目前有9縣市可以回收蛋殼，其餘只能丟一搬垃圾。據悉，去年7月起彰化縣強化垃圾分類和檢查，也出現民眾對廚餘的認知不同引發爭吵，有人認為蛋殼應該像咖啡渣當廚餘，清潔隊則說是垃圾。彰化縣環保局曾指出，彙整民眾反應的項目中，特別容易混淆的物品，包含蛋殼、吸管、髒污塑膠袋與髒污保麗龍等，因需耗費更多資源再利用，不符合效益，請民眾丟一般垃圾據了解，目前全台有9個縣市能回收蛋殼，如基隆、台北、新北、桃園、高雄等，其他縣市要丟垃圾。桃園市環保局也曾發文，「蛋殼『是可回收廚餘』，包含雞、鴨、皮蛋殼等。」新北市環保局也說，蛋不論哪個部分都很珍貴，殼要分類在廚餘，不要丟一搬垃圾。對此，環保局說，蛋殼處理方式依當地清潔隊規定，如彰化溪湖已達成共識可丟垃圾，早餐店等當聲廚處理，無論所在縣市如何分類，民眾丟廚餘要依循正確規定，丟廚餘也要瀝乾水分，避免混垃圾，違者罰1200至6000元罰款。
皮蛋裡有寄生蟲？顯微鏡下「超多條蠕動」 專家打臉解釋：不可能
皮蛋因味道重且刺鼻，讓不少人退避三舍，2011年還被CNN專欄作家評為世界上最噁心的食物第一名。日前有網友上傳「顯微鏡下的皮蛋有寄生蟲」的影片，對此，專家與事實查核中心都回應，「皮蛋長蟲是假的。」一名網友在去年11月貼出照片和影片，表示自己將已去殼的皮蛋切對半後，取蛋黃部分放在複式顯微鏡下觀察，鏡頭下可清楚看到有許多細長的蟲在蠕動，配文寫下「看你還敢吃皮蛋嗎」、「皮蛋裡有寄生蟲」等，引起民眾恐慌。有網友宣稱在顯微鏡下看到皮蛋裡有寄生蟲。（圖／事實查核中心）對此，事實查核中心訪問台灣寄生蟲學會理事長范家堃，他表示新鮮的蛋內幾乎不可能含有寄生蟲，且皮蛋是經過加工的食品，寄生蟲更不可能在裡面存活。范家堃說明，皮蛋主要製作方式包括「將泥狀藥劑塗敷在鮮蛋表面」，以及「將鮮蛋浸漬於藥劑溶液內」再等待其熟成。他指出鮮蛋幾乎不可能有蟲，假設蛋裡真的有蟲，經過這些加工處理程序，寄生蟲也不可能還活著。台灣大學食品科技研究所兼任教授許庭禎也指出，皮蛋是由蛋殼完整的鴨蛋，經強鹼性浸漬液處理後蛋白變性而產生，若要出現影片裡的畫面，要先出現耐鹼性的變種線蟲，還要能穿進蛋殼，可能性極低。許庭禎說明，以網路瘋傳影片裡的狀況，線蟲必須是自母體轉移，且還能在強鹼中存活，並繁殖出這麼多的數量，幾乎不可能的事。對於影片的真實性，范家堃表示，影片應該是利用剪接手法的造假影片，因為影片裡用於觀察的皮蛋很厚一塊，這種厚度在顯微鏡下，應該是一團黑、什麼都看不到，但影片裡卻可以拍到這麼清楚的幼蟲，可見影片恐為移花接木而成。此外，事實查核中心檢視上傳該部影片的TikTok帳號，發現該帳號早在2024年3月起，就陸續上傳以複式顯微鏡觀察各種物體的短影片，包括生肉、蛋、蔬果、飲料、加工食品、貓毛等；還宣稱在薯條、洋芋片等油炸食品裡，發現過寄生蟲，明顯造假影片，呼籲大家勿輕信。
陳柏霖對媽媽不滿「全被直播出去」 《吹吹風》迎情感高潮
《不如海邊吹吹風》本週劇情推向情感高峰，陳柏霖即將與飾演母親李之勤再次相見，一口氣對母親發洩出他的不滿，過程全被直播放送，因此衝高節目點閱卻也受到觀眾抨擊，陳柏霖坦言劇中和媽媽李之勤的戲份非常挑戰情感演技，角色個性和他本人截然不同：「畢竟他的童年發生太多不好的事情，造成他的個性孤僻、不信任人。」他必須展現對母親「又愛又恨」的心情。李之勤近年常在戲劇中當媽，但她演出這場戲時依然感受到難度：「這位媽媽是從錯誤中悔悟過來的人，總有一種害怕再犯錯的心情，言語行為上都特別小心。」因此她帶著一種「既期待又怕傷害」的心情去見陳柏霖，「我也把近鄉情怯的情懷放在心中，詮釋這場非常重要的戲。」她也分享與陳柏霖對戲的感受：「從他丟給我的所有傷心、眼淚、憤怒的情緒與眼神中，站在對面對戲的我，膽怯的聲音開始微微發抖，卻又很想把對他的愛趁機表達出來。雖然很有難度，完全被柏霖的細膩表演感動了。」這場重逢戲的背後推手正是白引默的經紀人Lily（范文芳飾），為了拯救陷入事業危機的經紀公司，范文芳只能接受節目金主的威脅，利用陳柏霖創造節目點閱率。戲外，范文芳仍看到角色的優點：「Lily的堅強和正能量滿滿的性格非常打動我，我認為我們都需要這樣的態度去面對生活的挑戰。」這也是她為何願意接演的原因之一！《不如海邊吹吹風》范文芳在劇中面臨事業上的挑戰。（圖／大川大立）楊子儀這次蓄鬍燙捲髮飾演接地氣的廟口海產店老闆，他表示其實不會很陌生，「我哥是日式丼飯店老闆，開拍前只要有空檔都去那上班。平時也都是自己下廚，還沒茹素前很愛去海產店。」他和莊茜佳搭檔「廟口CP」，導演何潤東親自編寫他們的故事線，「我刻意加入煮泡麵吃到蛋殼等場景，讓兩人充滿生活感。」楊子儀說自己私下也遇過吃到蛋殼料理的情況，當下爽朗回應「沒關係，補鈣啊」，自嘲非常懂生存。《不如海邊吹吹風》導演何潤東對「廟口CP」的演員楊子儀和莊茜佳兩人表現讚不絕口。（圖／大川大立）
盒裝雞蛋價差為何那麼大？ 友善牧場曝：與飼料種類、飼養方式有關
許多家管一定都會好奇，量販店內不同牌子的盒裝雞蛋，為何價格差異那麼大？對此，有專家解答，雞蛋價格與飼料種類、飼養方式有關，「有在乎雞過得好不好，可以買100元以上的人道飼養」、「飼養方式越人道的越優先選購。」可以看雞蛋上編碼的最後1碼來分辨，或是看有無友善雞蛋聯盟標章。一名網友近日在Threads發文指出，全聯的雞蛋有1盒45元的，也有50、80、120元的。「到底差別在哪裏？45元一盒的能吃嗎？」貼文曝光後也引發熱議，「45元的白蛋感覺殼比褐色的好剝」、「吃習慣120的，就吃不回便宜的了…會覺得便宜的很臭」、「我都買45的反正我也吃不出差別」、「貴一點的蛋黃吃起來比較香，有的有奶香味。便宜的香氣普通，撥蛋殼的時候會有微屁臭的蛋味」、「便宜的蛋吃起來有腥臭味，貴一點的不會，而且香香的。」此外，也有內行人分享，雞蛋上的溯源編碼可以看出飼養方式，其中最後1碼O為「有機生產」、F為「放牧生產」、B為「平飼生產」、E為「豐富化籠飼生產」、C為「一般籠飼生產」，「45元的當然能吃，價格差異在飼料種類、飼養方式」、「45元的蛋，母雞都過得很糟糕」、「堅持買人道飼養雞蛋或散步雞蛋，不便宜，一盒雖然破百，頂多也是一杯星巴克咖啡。堅持買好蛋吃好蛋。」 還有人指出，「飼料如果是吃葷食料就是含有動物性蛋白的飼料就會比較腥，如果吃全素料蛋就比較沒有腥味，素食料也比較貴，所以才會有些蛋比較貴；飼養方式是籠養、動物福利的籠養、平面動物福利養殖、還是放牧式養殖都會導致價格差異的因素。另外現在雞蛋裡不得檢出抗生素，所以沒有便宜蛋裡可能含有抗生素這種荒謬說法。」貼文也釣出全台灣不到1%的友善放牧牧場之一「長短樹放牧蛋牧場」留言解釋，雞蛋價格取決於飼養方式以及機能飼糧配方，影響最大的就是母雞被飼養的環境是否友善，而飼養方式有分為籠飼、福利籠、平飼、放牧，平飼是指在室內飼養，讓母雞擁有充足的活動空間；放牧是擁有室內的環境及戶外曬太陽、運動的空間。至於要如何分辨是否真的是友善飼養，「長短樹放牧蛋牧場」強調，價格不是一個標準可以觀察包裝有沒有友善雞蛋聯盟標章，或者可以親自前往牧場購買。