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買豪宅過好年?1月上半月就有4筆億元宅成交

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買豪宅過好年?1月上半月就有4筆億元宅成交

台北市內湖區最貴指標豪宅「碧湖畔」去年9月一筆11樓戶,以總價1.9億元,拆算單價133.99萬元成交,創下社區有史以來單價新低紀錄。(圖/報系資料庫)

新年新氣象,購屋不手軟,台北地政雲揭露2021年1月至今,光是1月上半月,就傳出4筆億元宅交易,分別是中正區「頂禾園」、信義區「國際名邸」、內湖最貴豪宅「碧湖畔」以及中山區「華固雙橡園」,其中「頂禾園」以總價2.78億元,單價170萬元的成交行情暫居今年成交之冠。

2021年最新交易,「碧湖畔」24樓戶156.38坪在1月以總價1.9億元賣出,單價139.7萬元;信義區豪宅「國際名邸」6樓戶以1.25億元,單價146.4萬元成交;中山區「華固雙橡園」16樓樓中樓戶,以1.16億元,扣除車位單價為113.6萬元成交,顯示限貸令之後,豪宅市場也不寂寞。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「碧湖畔」因享碧湖景觀,因此成為內湖區豪宅一哥,最高成交價為2014年交易12樓的162萬元,而隨著房價下修,近年交易價格落在130~140萬元之間,而該筆高樓層買在139.7萬元,比去年交易的22或23樓的140萬元單價還便宜一點,買家算是「很會殺、很懂買」。

張旭嵐指出,政府打炒房的用意明確,但是高資產族仍有資金規劃的標的需求,且豪宅限貸6成已是常規,觀察新年度以來的4筆交易皆採貸款購買,標的都屬於該社區高樓層,至於單價都守在該社區近年行情內,顯示即使錢多,但買方出價保守,沒有追價意願,趁著限貸的氛圍出手,多少也成為議價本錢,預估今年豪宅市場也不易有創高價交易。

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