新建案公設比居高不下惹議　內政部：今年力推「虛坪改革」

內政部次長董建宏7日表示，2025年推動的法案中，「虛坪改革」是重中之重，這項制度改革攸關《公寓大廈管理條例》修正，最近會邀請各界座談聽取意見。

台灣新建案公設比居高不下，不少民眾常抱怨花大錢之後，實際居住與使用面積落差大，比方即沒有購買車位的住戶，仍須負擔車道公設面積，還有不少滑而不實的公共設施，往往因養護成本太高，社區運營多年後便荒廢棄置，亂象橫陳。據了解，早從2023年時任內政部長林右昌就開始研議啟動虛坪改革，過去不少立委、總統候選人紛紛提出「實坪制」，希望改善公設浮濫問題，2024年2月底內政部也秀出「虛坪改革」草案，後續因建商反彈大，外界擔憂反釀房價飆漲而全面暫緩。

如今內政部喊出「虛坪改革」是本年度重點法案，董建宏說，目前該政策規劃將朝「沒買停車位不用負擔車道」及「檢討現行免計容積空間」兩方向研議，並將修正《公寓大廈管理條例》及相關配套措施，近期將邀請學者專家、非政府組織及地方縣市政府座談聽取相關意見，後續再進行修法或就行政法規可以處理的部分推動。

董建宏直言，建商普遍將停車位跟公共設施灌入坪數中，此舉並不合理，或許車位可以單獨計算一個價格，但不應納入實際坪數，內政部早已注意到，後續會從這部分優先著手改革。