張宏陸批租屋實價登錄罕有人知　劉世芳態度保留提四隱憂

內政部長劉世芳24日表示，「租屋實價登錄」帶來影響層面廣大，全面公開必須審慎評估；民進黨立委張宏陸則直言，若無當日立法院質詢，恐怕不少人還不知道，「租屋實價登錄」公部門早已施行。

劉世芳24日赴立法院說明「租賃市場透明化之現況與展望」，並提出政府會審慎評估，考慮市場穩定發展，才會進一步決定，究竟該不該強制公、私部門租屋市場全面實價登錄。

劉世芳說，租屋市場若全面實價登錄，可能隱憂有四：首先，房東可能會擔心租金資訊公開讓未來租金談判受限，乾脆改成「簽短約」，傾向縮短租賃期限，搞得租客得扛「租約不穩定」的風險。

第二，租金查核困難，因為部分租賃交易是以現金支付，或者房東根本未依法申報租金收入，這樣恐導致租金資訊與實際狀況有落差，數據母群體不全面的話，反而誤導人；第三，若房東與租客私下協議，以實際租金和登錄數據不同，也會擾亂租金資訊，影響市場參考價值。

最後影響也最大的是，公開透明的實價登錄恐導致房東「收手」，擔心租金收入被稅務機關查核，搞得租屋市場轉入「黑市」甚至進一步減少出租房屋，進而影響供給和市場運作。

張宏陸則說，租屋者關心的是「租金透明化」，包含水電、裝潢、管理費、車位等多項差異、價格都不一樣，要全面掌握私人出租詳情有難度，但公部門出租的條件都很公開，比方沒有裝潢的、毛胚屋入住、附帶什麼條件等，公部門的資訊都能清楚查詢，不妨獨立出來加強宣傳，讓更多租屋者知道，不僅能起「定錨作用」，也鞭策私人租屋市場資訊愈加透明公開。

劉世芳附和表示，如果私人談裝潢好、有車位等條件來影響租金，政府確實難以全面掌握，但內政部將採取穩健方式推動租屋市場透明化，避免影響租賃市場秩序與房東出租意願。她預告，政府將持續定期公布租金統計數據、強化租賃資訊整合分析，並推動「（新台幣）300億元中央擴大租金補貼專案」與社宅包租代管，擴大市場資訊掌握。