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【金店面難熬2】西門高總價店面交易量減 屋主惜售長抱金雞母

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【金店面難熬2】西門高總價店面交易量減 屋主惜售長抱金雞母

西門町金店面向來是屋主手中惜售的金雞母,賣掉可能買不回。(圖/報系資料庫)

近期實價登錄顯示,西門町西寧南路去年12月有一筆2層樓透天店面交易,2層樓近47坪,成交金額高達1.3億,據了解新房東為現金無貸款付清,店面則為帶租約出售。

觀察西門町商圈2019年億元店面成交僅2筆,另外一筆則是中華路一段巷弄店面,近80坪店面以1億250萬元成交,總價都不高;而2018年也是2筆,其中峨嵋街上的燒烤餐廳店面以3.25億元成交,已經是西門町近5年最高總價的店面交易。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,高總價店面交易量減,其實也反映屋主惜售心態,尤其西門町為一級商圈,地段、條件都是一時之選,多半是投資者眼中的金雞母,賣掉了就買不回來,因此若非高價誘因,否則都寧可長期持有,或當傳家寶。

然而疫情讓觀光業大受影響、股市大跌,市場是否有低價出售變現的狀況?張旭嵐認為,疫情畢竟是短期效應,目前來看並非系統性的經濟問題,尚未出現因疫情而低價出售情況,有的話應該也是少數個人財務問題。精華商圈的金店面仍是長抱型的投資標的,疫情過後人潮回流,店租自然回穩。尤其台灣防疫做得好,內需產業復原會比其他國家快,至於其他產業就要看和國際上下游產業的緊密程度。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,西門町商圈目前具有絕對優勢,相較於其他北市商圈屬於強勢產品,雖然人流減少影響承租人生意,但房東是否願意讓利,關鍵在於其取得成本,以及與房客之間的默契。

至於一般商圈店面,徐佳馨則提醒,疫情對於零售市場的影響直接,不僅是民眾不願消費,中小企業也可能因為挺不過資金斷鏈而面臨倒閉,近年來由於店租飆高,許多業主積極轉型電商,這一波疫情也可能加速商業模式改變,中長期來說,店面市場也將加速汰弱留強。

表一
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