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2000億開發案匯聚東區 商圈盼5年內起死回生

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2000億開發案匯聚東區 商圈盼5年內起死回生

正義國宅都更案「Diamond Towers」緊鄰SOGO復興館旁,未來也將規劃百貨精品。(攝影/馬景平)

台北市東區近年人潮流失、逐漸沒落,卻有望在未來5年從谷底翻轉。繼正義國宅都更案「Diamond Towers」後,東區再醞釀4大重磅級開發計劃,預估能有千億動能挹注,渴望為商圈復甦帶來希望。

東區地標SOGO百貨,屹立商圈32年,忠孝、復興館2019年營業額分別為120億及136億元,北市百貨公司單店年營業額排行位居2、3名,僅次於台北101;此外,根據台北捷運近5年旅運量的統計,文湖、板南線交會的捷運忠孝復興站,每日進出站平均皆有100,000人次,再再顯示這幾年東區人潮未減,消費力也仍在。

東區精華地段發展飽和成熟,看好商圈仍有軸線翻轉的可能,目前市場預估有富邦懷生大樓、元大商銀總部、台電變電所轉型精品飯店、Diamond Tower國際商場等5大旗艦計畫即將展開,估計總開發案金額高達2000億元。

緊鄰SOGO復興館旁的正義國宅都更案「Diamond Towers」整合耗時25年,是台北市最受矚目的都更案,今年初已完成上梁,預計明年底完工,未來1至4樓規劃百貨精品,6樓以上為每戶150坪的豪宅,每坪開價260萬元起,換算總價每戶至少3.5億元。

富邦懷生大樓案是富邦集團首度投入公辦都更,同樣位於忠孝復興站旁,未來將規劃地上26層樓商辦大樓,富邦鎖定5G高科技為發展主題,預估產值可達1000億,而台北市政府將分回價值約為54億元的商用空間,預計2024年完工。

目前忠孝復興商圈有「BR4」及「統創緻」兩個小坪數的推案同時銷售中。(攝影/林榮芳)
目前忠孝復興商圈有「BR4」及「統創緻」兩個小坪數的推案同時銷售中。(攝影/林榮芳)

台電大安變電所已全面地下化,地上將會轉型蓋精品飯店,據了解,由於地點位於忠孝復興站2號出口精華地段,吸引超過10家五星級旅館品牌詢問承租;元大商銀則是以82億標下位於仁愛路與復興南路交接處的「空軍官兵活動中心」地上權案打造企業總部。

此外,周邊近期也有住宅案「BR4」及「統創緻」搭上熱度推案,巧的是兩案皆為12-26坪的小宅規劃,價格分別為每坪165萬及150萬元,互別苗頭意味濃。

慕樺建築行銷襄理李崴廷表示,「統創緻」最大特色在於從建築團隊、建材到標配皆選用頂級豪宅規格,另有首付8%工程0付款優惠,銀行確定可貸8成,以及每層5戶等,一般在小坪數產品上看不見得規劃。

李崴廷也分析,因忠孝復興站周圍地段稀有度高,10多坪小套房月租金3.5萬起跳,投報率約有2.7%,車位月租金也有5000元。目前購屋動機約7成置產、3成自住,其中也有一次購買多戶打通,以及台商包下1整層作私人招待所。全案今年3月中推出,目前已成交5成。

千億資金挹注為東區打造全新百貨、商辦、飯店、住宅,東區仍是北市蛋黃中的蛋黃,不過東區老房子想要大規模都更翻新恐怕沒那麼容易,李崴廷表示,屋主寧可穩穩收租也不願意空等3年工程期,合建意願低,未來仍會維持新舊建築交融的面貌。

商圈多為透天店面出租中,「統創緻」難得買下緊鄰的2戶,才能都更成地上15層的住宅大樓。(攝影/林榮芳)
商圈多為透天店面出租中,「統創緻」難得買下緊鄰的2戶,才能都更成地上15層的住宅大樓。(攝影/林榮芳)
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