財經
熱線

億元店面1個月賣1間 投資人棄北市轉戰新北全因這3點

投資 店面 北市 新北 新店 台灣房屋 張旭嵐 觀光商圈 投報
億元店面1個月賣1間 投資人棄北市轉戰新北全因這3點

新莊中和街去年10月交易的億元店面現為正忠排骨飯營業中。(圖/業者提供)

台北市店面市場空置率增加,投報下降,不少店面投資人轉向新北市尋寶,今年前兩月就有2筆破億店面交易。板橋文化路二段、新埔站附近,4層樓近百坪透店交易,總金額1億1668萬元,目前由房仲門市承租;而新店中興路二段「台灣科技總部」商辦1樓,總價高達2億7465萬元,創實價以來新店最高總店面,而店面目前由台灣企銀承租。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,新北億元店面夯全因在地商圈「客源穩、空置低、投報佳」。店面投資人不僅看租金投報,也重轉手增值空間,因此過去財力豐厚的買家多半偏好北市觀光商圈的金店面,不過近年在觀光業趨緩,商圈不振,店面租金投報下調的情況下,反倒讓區域成熟商圈穩定收租型的店面崛起,新北市商圈店面雖然增值較慢,但因不受國際觀光客源影響,商圈人流穩定,店面空置率低,投報佳,因此逐漸讓店面投資人捨北市,取新北,做中長期投資。

台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝也表示,文化路二段近新埔站,機能完整,交通方便,匯集消費人口,而透天店面一樓可做店面,樓上可當辦公室,外牆還能做廣告,出租效益佳,在板橋釋出有限,加上附近的新成屋及預售屋拉抬土地價格,因此透店身價不錯,目前租金行情約為20萬元,換算投報率落在2~2.2%之間,吸引長期持有者進場。

觀察2019年的新北市破億店面,全年僅5筆,且總價都僅在1億元左右,其中有2筆在新店,包括中興路三段,「京澄檜道」1樓,目前由直銷品牌美樂家承租;捷運七張站旁「環遊市西華館」1樓店面總價1億200萬元,目前出租給全家超商。

新莊中和街一筆大樓3層樓三角窗店面去年10月交易153.8坪總價1億100萬元,目前為高雄知名的正忠排骨飯開設之新莊分店;另外有一筆在林口文化路二段「九揚香賓」,目前由雄獅旅遊承租;一筆是板橋合宜宅「日勝幸福站」1樓店面,全聯超市已進駐。

張旭嵐表示,從去年到今年的7筆破億店面交易,除了一間為透天店面,其餘都是大樓1樓店面產品,看重的就是商辦大樓或住宅社區自帶的人流,具穩定消費力,且新北高總價店面交易多半坪數超過百坪,吸引民生消費型的連鎖品牌在新北各區展店規劃,不僅付租能力高,租期也長,也讓房東可以長期安穩收租。

投資 店面 北市 新北 新店 台灣房屋 張旭嵐 觀光商圈 投報