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【扶弱變套利5】合宜宅屋主財務問題都找私人借貸?業者點破刻意為之

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【扶弱變套利5】合宜宅屋主財務問題都找私人借貸?業者點破刻意為之

2012年,板橋浮洲合宜宅由電腦隨機抽出4,009名幸運兒,對比現在房價上漲的幅度,有人笑稱應該命名為「樂透宅」。(圖/報系資料照)

本刊調查,原本禁止出售「閉鎖期」的合宜宅,透過買賣雙方私下協議價格,假造債權證明,即可利用法拍解套,目前翻漲價差已來到近1倍,還能輕鬆避開房地合一稅,業者估「法拍市場中的合宜宅,8成都是假債權。」

當初政府為了照顧弱勢族群,加上平息高房價民怨而推出合宜宅,讓符合資格的民眾以抽籤方式取得遠低於市場行情的住宅產品,但最終投機客及不良業者利用政府政策美意炒房,實在不樂見。

2015年,浮洲合宜宅因地震梁柱龜裂,一樓承購戶卻無法加入退場機制,憤而抗議並提出集體訴訟,目前一樓店面已回收再銷售。(圖/報系資料照)
2015年,浮洲合宜宅因地震梁柱龜裂,一樓承購戶卻無法加入退場機制,憤而抗議並提出集體訴訟,目前一樓店面已回收再銷售。(圖/報系資料照)

「如果買賣交易價格可以達37萬,為何所有權人不再跟銀行貸款即可解決手邊財務問題?」吳柏儒點破這些因私人借貸流入法拍的物件,顯然刻意為之。他說,如果當初政府有明令未住滿10年,就以當初價格退還並繳交使用期間租金,合宜住宅炒房問題或許可以改善。

如何防堵合宜宅遭有心人法拍?營建署管理組副工程司陳志銘解釋,「如果特別立法限制合宜宅不得法拍,那對債權人或是當初提供房貸的銀行不公平;也可能會有人心存僥倖不付房貸。」

「我們相信95%的人都還是守法,不應該為了5%的人立法,讓真正守法的人也變成受害者。」陳志銘坦言,立法防堵可能影響多數人權益。「未來不再規劃出售式住宅,改推只租不售社會住宅做政策調整。」

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