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售屋網有鬼3/降價5成屋主拋售?吸睛物件百年不下架等你來電

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售屋網有鬼3/降價5成屋主拋售?吸睛物件百年不下架等你來電

房仲網發現不少下殺超低價物件,多半是法拍屋,或者是釣魚物件。(圖/擷取自591房屋交易網)

房仲網裡有不少降價物件,甚至誇張打出降價5成,難道是屋主拋售?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐揭露真相,「只要市價過低,都有點問題或是瑕疵,例如法拍屋或地下室(陽光屋)。」以591房屋交易網來說,北市萬華區一筆標題名為「薪水買家5折價,捷運咖蚋站寶興雅寓」的物件,權狀27.59坪,屋齡46年,公寓4樓,3房2廳2衛,原價785萬元,降價幅度達48.9%,只要401萬元就能入手北市捷運宅。

張旭嵐解讀,此物件市場行情每坪為36~38萬元上下,網上降價後的價格只要14.53萬元,明顯是法拍屋價格。房仲常利用法拍最後一拍的底價去吸引買家,但有可能現在只是在一拍或二拍階段,民眾對物件有興趣,與房仲連繫後,房仲再幫忙代標。

至於民眾要如何辨別是一般物件還是法拍物件?張旭嵐說,標題打出「市價X折」等價格低到離譜的物件,幾乎都是法拍屋,民眾也可以從物件圖片觀察,只有街景和建築外觀,沒有室內照片的,多半就是法拍屋。

而經查,寶興街此物件已停拍,成為「釣魚工具」。張旭嵐表示,網路上有不少賣掉了卻不下架的物件,可能價格誘人、屋況還不錯,或是照片漂亮,房仲都不急著將它下架,用來吸引民眾與房仲聯繫,成為蒐集客戶資料的工具,房仲可再推薦其他相似物件。

此外,「釣魚」方式還有很多,例如刻意將公寓勾成大樓,吸引買家瀏覽,只要看到「土地持份大」及「低公設好宅」,其實都是「公寓」的特色。也有人頂樓加蓋簡稱「頂加」故意寫成「頂家」或「鼎家」,張旭嵐說,以前頂加物件搶手,但現在頂加有安全問題、報拆風險,同時也代表著要爬很多層樓梯或是悶熱,但有些物件裝潢後仍是不錯的選項,房仲為了避開民眾既有的負面印象,刻意換詞修飾,希望吸引民眾點入參考。

圖說:為了避開民眾對「頂加」物件既有負面印象,房仲會在用詞上修飾,就如同「公寓」寫成「美寓」。(圖/擷取自好房網)

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