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開價比別人貴1成仍熱銷 國泰小檜溪半年內狂推2案

國泰 房市 小檜溪 購屋 置產 桃園
開價比別人貴1成仍熱銷 國泰小檜溪半年內狂推2案

「國泰川青」每坪單價達40萬,鐵粉支持進場一個月即成交6成。(圖/報系資料庫)

營建龍頭國泰建設在桃園小檜溪重劃區3個月前才正式公開首案「國泰川青」,緊接著又推出二期產品「國泰溪境」,國泰建案價格比區域行情高出1成以上,仍吸引不少想移居桃園的雙北客及國泰粉絲預訂。房地產業者指出,國建長年推案經驗,選地眼光精準、房屋保值性高,雖走高價策略,品牌價值仍促使大家「買房跟著國泰走」。

小檜溪重劃區綠覆率高達14.47%,為目前桃園綠覆比最高的重劃區。(圖/報系資料庫)
小檜溪重劃區綠覆率高達14.47%,為目前桃園綠覆比最高的重劃區。(圖/報系資料庫)

小檜溪重劃區鄰近桃園火車站商圈、中正商圈、藝文特區、大業大有特區等成熟商圈,擁有5座千坪公園,還有南崁溪及東門溪河岸景觀,周邊800公尺內有8所學區學校。小檜溪位處各成熟圈之間、高綠覆率,自去年起自辦重劃完成、啟動開發後,一直是北台灣推案熱門區段之一,各大建商插旗搶地下,過去住宅區土地不到每坪80萬元,如今行情超過每坪90萬元。

相較政府公辦的藝文特區,雖同樣擁有發展成熟舊市區商圈,但新舊市容、住辦混和。小檜溪目前房價每坪約28~38萬元,藝文特區則為38~42萬元。桃園房市雖以藝文特區房價最高,但不少房地產業者認為,藝文特區以商業發展為主、目前發展已飽和,未來小檜溪房產的增值空間,有超越藝文特區的潛力。

國泰建設看準小檜溪發展,今年推出首案「國泰川青」,位於春日路三民路口,規劃40~58坪產品,開價38~45萬元,創下區內推案最高價,仍吸引不少雙北客及國泰鐵粉預訂;挾著「國泰川青」熱銷氣勢,二期「國泰溪境」啟動,基地位於東門溪前、鄰近雙公園,距綠線G9民光路站僅約600公尺,以坪數區隔,規劃較小的28~43坪產品,目前價格未定,但開放預約後反應熱絡。

銷售業者表示,桃園捷運綠線動工後,吸引更多雙北客移居桃園,國泰小檜溪推案具有品牌地段規劃特色等優勢,像是區內多數住宅樓高規劃15層,國泰投入較高的建築成本規劃最高21層,只為留出更多的綠地配置與更好的景觀條件。「國泰品牌」良好的營造施工品質與售後服務,價格往往比區域推案高出1成以上,仍廣受市場認同,有不少粉絲捧場。推出後吸引不少企業主、醫生及自營商購買,約有近5成屬於台北客,其中不少是通勤族及退休置產族。

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