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富豪愛團購4/敦北、小巨蛋地段太精華 台塑王家投逾20億掃8戶

華固名鑄 鍾榮昌 文心信義 彭雪芬 博瑞公司 蔡依林 王永在 黃崇仁 吳東亮
富豪愛團購4/敦北、小巨蛋地段太精華 台塑王家投逾20億掃8戶

位於小巨蛋對面的「華固名鑄」,另一面為敦化國小,永久棟距具隱私性,加上一旁敦化北路林蔭樹海,深受富豪喜愛。(圖/翻攝自華固建設官網)

近2年豪宅市場價格追高力度不如以往,但交易仍然不斷,甚至出現不少現金購屋、一次買多戶的「豪野人」。本刊以成交單價為基準,揭露2019至2020年全台十大豪宅排行榜,上榜者全數位於台北市,其中大直水岸豪宅「西華富邦」以每坪264萬元奪冠;盤點進榜豪宅知名住戶,個個非富即貴,口袋若沒有幾個億,無法比鄰而居。

TOP 7華固名鑄

天后加持掀話題

排名第七的「華固名鑄」,23樓頂樓2戶以總價5.87億元售出,換算每坪分別為223萬元、225.8萬元,買主正是自家華固建設董座鍾榮昌、李桃珍夫婦。

「華固名鑄」公設精緻典雅,華固建設董事長鍾榮昌自己也包下頂樓2戶,不僅為自家產品掛保證,在價格上還有「定錨作用」。(圖/施岳呈攝、翻攝自華固建設官網)
「華固名鑄」公設精緻典雅,華固建設董事長鍾榮昌自己也包下頂樓2戶,不僅為自家產品掛保證,在價格上還有「定錨作用」。(圖/施岳呈攝、翻攝自華固建設官網)

位於松山區敦化北路、小巨蛋對面的華固名鑄,基地原為台灣福樂公司所在地。「華固名鑄」預售期間,曾傳出歌壇天后蔡依林買下1戶,但過戶資料未見蔡依林的名字,倒是吸引不少企業主搶購,包括台塑集團創辦人王永在家族、力晶集團創辦人黃崇仁家族等,其中王家合計已買進8戶,總計超過20億元。

去年9月,法人「福生資產管理顧問公司」豪砸3.89億元,買下10樓2戶,其母公司便是以廣告「阿嬤!妳怎麼沒感覺?」打響知名度的保健食品代理商「扶陞貿易」。

TOP 8文心信義

最美董娘也入手

名列豪宅榜第八名的信義區豪宅「文心信義」,15樓以總價5.21億元、每坪225萬元成交,且為現金購屋。

「文心信義」四面環繞精緻的義式庭院與噴泉水池,配上燈光設計,呈現藝術美感。(圖/翻攝自文心建設官網)
「文心信義」四面環繞精緻的義式庭院與噴泉水池,配上燈光設計,呈現藝術美感。(圖/翻攝自文心建設官網)

據悉,買方「博瑞公司」是新光吳家核心控股公司之一,董事名單中更包括台新金控董娘彭雪芬,因此,外界推測彭雪芬就是該戶豪宅的真正買主。

有「最美董娘」之稱的彭雪芬曾為演員,與台新金控董事長吳東亮結婚後退出影壇,據傳她以「博瑞公司」名義入手「文心信義」15樓戶別。(圖/翻攝自文心建設官網、台新金控提供)
有「最美董娘」之稱的彭雪芬曾為演員,與台新金控董事長吳東亮結婚後退出影壇,據傳她以「博瑞公司」名義入手「文心信義」15樓戶別。(圖/翻攝自文心建設官網、台新金控提供)

豪宅吸鈔 不怕打房

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年受惠海外資金回流,北市豪宅單價表現亮眼,但過往榜上有名的「文華苑」,因坪數大總價高,交易少而無緣進榜,超豪宅「陶朱隱園」則因實價登錄未揭露,成為榜外遺珠。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,早年「200萬俱樂部」(每坪超過200萬元的豪宅)講究的是地段,但近年豪宅客層更重視建商口碑、建築設計規劃與物業服務,像「潤泰敦峰」、「和平大苑」所在路段,先前房價單坪不到200萬元,如今也擠進200萬俱樂部。尤其松山區是近10年的黑馬,敦化北路整合開發中的都更案眾多,未來豪宅推案量可望與信義區分庭抗禮。至於一次買多戶和原住戶加購的狀況,去年明顯增加,何世昌表示,關鍵在於去年房價普遍上漲,豪宅價格卻持平,成為多金客入手的誘因。

不過,日前央行針對法人置產祭出限貸令,讓人為豪宅銷路捏把冷汗。對此,張旭嵐分析,富豪雖以法人名義購置豪宅,但許多案例都以現金購買,並無貸款需求,因此買氣應可維持平穩。何世昌也認為,央行管制頂多衝擊信心面,實質影響微乎其微。

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