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低總價好入手挑選眉角也要有 房產專家帶你聰明選小宅

小宅 房市 首購 置產 採光 地段 格局
低總價好入手挑選眉角也要有 房產專家帶你聰明選小宅

專家建議,挑選格局方正、室內沒有樑柱的小宅為佳,避免小坪數的空間再被吃掉。(圖/21世紀不動產企劃研究室提供)。

根據內政部最新公佈資料顯示,2020年第三季全台住宅共交易44,089件,25坪以下的小宅占整體逾4成,自2017年第二季起已經連續10季銷售佔比超過4成,小宅已然成為國人買房新趨勢。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,現代人嚮往極簡生活,科技與裝潢技術日新月益,愈來愈多傢具或家電也標榜輕薄化或是一物多用的多功能,就算入住小宅也能享受大空間,小宅可是「進可攻、退可守」的不敗產品。

現在家庭結構跟以往大不相同,從以往的大家族到小家庭當道,讓低總價的小宅逐漸成為房市新主流,最主要原因為入手門檻低,權狀坪數低相對管理費用也低,受到單身、新婚或小資族的歡迎,另外也吸引不父母買給子女當作置產。普遍小宅為2房格局,對一般小家庭來說綽綽有餘,如果地緣性佳、生活機能好,保值性自然強,坪數不大,就算入住精華地區,總價也不會太高,能享受市中心的便利性,保有一定的生活品質,不論自住或出租都適合,甚至便於日後「由小換大」的換屋策略。

如何挑選優質小宅?董家菱提醒,「採光」、「地段」、「格局」是挑選小宅注意的重要指標。小宅由於坪數較小通常只有單面採光,挑選時以「最多開窗採光的房廳數」為原則,地段則是要考慮交通的便利性,自住的話要考慮自身通勤時間,若有出租考量則周邊有捷運、公車站等大眾運輸者會比較受租客歡迎,格局方面則要注意以下幾點,挑選格局方正、室內沒有樑柱的為佳,也要了解公設比及實際權狀坪數,才不會讓小坪數的空間再被吃掉,再來,小宅反而更要注重公共空間,客廳的面寬至少要3.6公尺以上,電視跟沙發的距離至少要有1.5公尺以上,避免影響未來行走的動線。

董家菱表示,現代人生活型態大大改變,低總價的小宅是可以加快腳步晉升有屋一族的好選擇,入住時避免選擇太大型的傢俱會使得空間感限縮,可以選擇一物多用的傢俱或多功能家電節省空間,把空間還給真正居再在房子裡的人。

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