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台南3000社區評比生活機能 前5強這個火車站旁社區包下3名

生活機能 台南 永康 大橋
台南3000社區評比生活機能 前5強這個火車站旁社區包下3名

台南大橋火車站並非傳統大站,但周邊社區生活機能評比分數皆名列前茅。(圖/擷取自Google Map)

台積電帶動台南房市火熱,成為科技新貴島內移民的城市,不過台南幅員廣大,究竟住哪生活機最好?好時價分析台南市近3,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能綜合分數,發現台南車站及新營車站周圍的老市區最熱鬧,若以個別社區生活機能做排名,前10名永康區的社區就佔7名,其中前5名有3名皆鄰近大橋火車站。

台南市生活機能熱點圖。(圖/好時價提供)
台南市生活機能熱點圖。(圖/好時價提供)

觀察台南市的生活機能分布狀況,明顯仍以舊台南市區最方便,從台鐵台南站至大橋站附近地區的分數最高,熱區包含東區、中西區、北區及南區等行政區;舊台南縣的部分,則以新營車站周圍地區最熱鬧,範圍橫跨新營區及柳營區。

台南市社區生活機能Top10。(圖/好時價提供)
台南市社區生活機能Top10。(圖/好時價提供)

從以上熱點的分布來看,交通機能依然左右著地區的發展。好時價產品總監丁肇毅說明,早期鐵道將都市切割為兩側,造成發展落差,近年各政府皆朝著鐵路高架化或地下化努力,希望促使都市縫合、釋出更多稀缺的土地。值得注意的是,除了交通區位,台南市各地區的信仰中心也是生活機能的熱點所在,如安平區開台天后宮、西港區慶安宮、佳里區金唐殿等,附近地區的機能亦相對較佳。

以行政區而言,台南市整體生活機能分數最高的前5名皆位於舊台南市,依序為中西區、東區、北區、安平區及南區。若從社區來看,台南市生活機能表現最好的前十名社區,永康區占最多,其次為東區。分數最高的前3名社區,分別是永康區「凱悅生活館大樓」,綜合評分為76.51分(滿分100),東區「崇明天廈」,評分為76.02分,以及永康區「森富」,評分為75.77分。

台南房市受到南科及台積電加持,2020年繳出亮眼的成績單,位於南科及台南舊市區中間的永康區,生活機能優越,加上有高速公路、鐵路等交通建設,成為許多南科新貴鎖定的購屋區段,根據台南市地政局公布的買賣移轉棟數資料,2020年永康區交易量達到3545棟,是全台南最多的行政區,熱度可見一斑。

而永康發展最夯的區段就屬大橋重劃區,整齊街廓加上新穎建物,以及鄰近大橋火車站與高速公路,成為通勤族的好選擇。上述社區機能排名居冠的「凱悅生活館大樓」以及位居3、4名的「森富」、「台南長億城」社區皆離大橋火車站不遠,周邊學校、綠地環繞,同時也有醫療資源,為生活機能加分不少。

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