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」 川普 賴清德 房市 中國 台灣
運動部／也許很快就會被換掉 妹發文曝李洋真實心聲 網看哭了讚聲不斷
2026愛知—名古屋亞運10/4正式落幕，稍早運動部長李洋妹妹李芷蓁，在個人IG發表長文，曝哥哥李洋其實是個「超級悲觀主義者」，去年還一度擔心自己做不好「很快就會被換掉」，文章一出不少人看哭了。李洋妹妹李芷蓁IG全文如下：如果真的只能說一個我哥哥身上最厲害的特質我想 應該就是 他其實是一個超級悲觀主義者我還記得去年的這個時候，他剛上任運動部長沒多久，對一切都還很陌生我們聊著近況他跟我說，也許我很快就會被換掉尤其是明年亞運，因為是很大的賽事，如果做不好什麼，可能就要下台了然後他說所以我要在明年以前，盡量改變一些我想改變的，努力為選手做一些事情至少在離開以前我要盡力去做，去改變那些我能做到的也許就是因為這樣他總是先做好最壞的打算，所以他才總是能用盡全力在結束以前 好好奮鬥 看看自己能走多遠當時他也問了我一些想法老實說，我當下其實滿震驚的畢竟他自己也當選手那麼久，其實沒有必要特別來問我更何況 我平常在他面前根本都很ㄎㄧㄤ哈哈哈哈哈😂但也許在他眼裡當時還是現役選手的我，有一些值得被聽見的想法後來…我就這樣，慢慢看著他改變一些很棒的事也慢慢用他的光，照亮一些過去陰暗的角落然後我就知道，他又瘋了哈哈就像他曾經熱愛羽球一樣，他真的很喜歡自己正在做的事情，也真的很想把它做好但我覺得真正讓我覺得他很棒的原因從來不是他做了多少努力、帶來多少改變因為他總是說：「這是我該做的。」我想，他真正讓我佩服他的地方是即使做了這麼多他依然是一個謙虛、認真、願意傾聽的人他沒有忘記自己為什麼站在這個位置Sooooooo Proud of you✨文章一出吸引破千人按讚，不少網友留言力挺：「而且我覺得你哥不管身處什麼位置，都跟以前一樣謙卑有禮，這是我親身體驗到的！🫡」、「哥哥這張也太好看😍 我覺得他有你這個手足很棒 在盲點的時候有一個可以全力信任的人一起 超棒的」、「不管到哪裡都是是最棒的🐑❤️辛苦了！」、「謝謝妳的哥哥！謝謝李洋部長！也謝謝有妳一直支持著哥哥！妳是最棒的妹妹！❤️」、「🔥哥哥真的超級棒🔥謝謝他🙌」、「謝謝李洋的付出👏」、「你哥的努力，是我們可以看到的❤️」、「謝謝芷蓁紀錄下這麼好的李洋Q_Q」、「謝謝李洋為台灣運動環境的付出，全民都看在眼裡，真的非常感動！」、「看完會想流淚是正常的嗎⋯⋯無限期支持部長⋯不論你在哪」、「妳哥哥不管到哪真的都是最棒的！做自己認為對的事就好！別太在意別人，就算很快被換掉，對的起自己那就好了！李洋辛苦了！妳也超棒的👍」、「你的哥哥超級棒，運動部長的這個身分，肯定幫助也改善了過去台灣的體育環境，也一定開了很多先例，台灣體育值得被看見，謝謝你的哥哥頂著巨大壓力在做這些事情🥹🥹」、「挺李洋！這次的亞運看到我們國家隊真的變得不一樣了⋯⋯感謝李洋部長的付出！🈶你真的太好了」、「超棒的哥哥，不管扮演什麼角色，都很認真把它做到極致，厲害的學長、厲害的部長！」、「你哥哥真的很偉大，我們會成為他的後盾！」、「他真的做得太好了，誰都別想換下他！」、「超級欣賞你哥哥，我們需要這樣的部長👏👏👏」讚聲不斷，好感度破表。
38年寶貝枕頭「阿甜」在飯店突失蹤 百萬YTR崩潰在異國急尋
知名 YouTuber 白癡公主（痴痴）以無厘頭又自然不做作的風格圈粉無數，YouTube 頻道擁有超過160萬名訂閱者。除了本人之外，她從小抱到大、將近40歲的愛枕「阿甜」同樣深受粉絲喜愛。沒想到近日白癡公主透露，她在希臘雅典入住飯店期間，阿甜竟意外失蹤，讓她當場陷入崩潰。白癡公主日前在社群平台透露，她在雅典旅遊回到入住飯店時，發現放在床上的阿甜消失了，她趕緊詢問飯店櫃台，對方卻表示根本沒有看到阿甜，也不可能拿走房客的物品。面對突如其來的「阿甜失蹤案」，白癡公主推測，阿甜可能不小心夾在床單或棉被裡，跟著飯店床品一起被送往清潔公司。然而，隔天清潔公司傳來的消息卻讓她更加絕望，櫃台經理表示，清潔公司並沒有找到阿甜，甚至認為「一顆枕頭這麼明顯，床單甩一甩應該就會掉出來」，聽到這個結果，白癡公主幾乎當場崩潰，眼淚也忍不住流下來，腦中更開始浮現各種最壞的可能。白癡公主拍攝影片，紀錄這起「阿甜失蹤案」。（圖／翻攝自IG @87acup）白癡公主忍不住猜想，阿甜是不是已經被丟進垃圾桶？還是在運送過程中不小心掉在路上？對她來說，從小抱到大的阿甜突然消失，無疑像是失去重要家人一般難受。為了把阿甜找回來，白癡公主甚至一度決定「自己殺去清潔公司翻！」為了確認阿甜到底去了哪裡，她與相關人員來回交涉長達6個小時。就在她幾乎陷入絕望之際，清潔公司終於傳來好消息，阿甜找到了！最後，她乾脆決定親自把陪伴自己38年的阿甜接回來，來回搭乘約兩個小時的計程車，直奔替飯店清洗床單的工廠，親手將陪伴自己幾十年的阿甜帶回家。白癡公主找到阿甜後，難掩內心激動。（圖／翻攝自IG @87acup帳號）影片曝光後引發熱烈討論，截至目前甚至累積9.9萬個讚，留言區不少粉絲直呼「嚇瘋了」、「要給阿甜買支手機了」、「恭喜阿甜回到媽媽身邊」、「好險找回來了」，紛紛恭喜這場驚心動魄的「阿甜失蹤案」最終以團圓的圓滿結局收場。 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文 更多三立新聞網報導． 今年8月離世！網紅突復活道歉：死訊我發的 悲嘆近況「跑外送求生」． 網紅炫富「撒鈔票雨」 返家驚千萬家當被搬空． 酸吉伊卡哇「在職場會被打」！網紅黃大謙失言挨轟 親上火線急道歉了
批蔣萬安仇恨動員潑髒水 綠發戰帖正面對決沈伯洋
台北市長選戰攻防持續升溫，民進黨發言人吳崢今（5）日再替黨籍參選人沈伯洋發聲，批評台北市長蔣萬安近期針對沈伯洋過往毒品政策論述發動「潑髒水」攻勢，更將大量留言質疑為網軍，形同大打仇恨動員。吳崢也向蔣萬安喊話，若要討論毒品防制及各項市政議題，就應停止隔空攻防，與沈伯洋公開辯論，直接面對選民檢驗。吳崢表示，上周末沈伯洋競選總部成立大會，主辦方宣稱有12萬名台北市民到場，小水滴匯聚成為洋流，認為溫暖正面的選舉模式引起選民共鳴。然而，蔣萬安先透過藍營民代與側翼發起潑髒水戰法，接著親自發文，以斷章取義的錯誤資訊攻擊沈伯洋，在大量網友留言後，又將相關留言指為花錢動員的網軍。吳崢批評，蔣萬安此次選戰大打仇恨動員又藐視民意，是民主選舉的最壞示範。針對近期延燒的毒品政策爭議，吳崢指出，沈伯洋已公開表達反毒立場，也提出毒害防制的具體做法，相關政策應理性討論、公開辯論。他並表示，美沙冬替代治療、提供乾淨針具防止毒癮者感染疾病等公衛措施，在馬英九執政時期就已上路，北市府目前也持續執行，蔣萬安擔任立委時更曾提案強化相關措施，如今為了選舉攻防，連過去提案及市府現行政策都要否定。吳崢進一步將戰線拉回市政，點名兒虐、營養午餐食安、無菸政策、鼠患、樹木移除，以及同志與身障族群權益等議題，認為都應接受市民檢驗。他強調，沈伯洋已多次要求針對相關議題公開辯論，就連國民黨中央也表態支持兩人就毒品政策進行辯論，因此再次喊話蔣萬安，若要討論市政，就應停止「潑髒水、仇恨動員」，透過公開辯論把政策說清楚。
川習會登場在即！盧秀燕再籲賴政府開國安會議：應預作準備、不能漠視
中國國家主席習近平於美東時間23日下午抵達美國華盛頓，美國總統川普親自前往安德魯斯聯合基地迎接習近平與夫人彭麗媛，川習會即將登場。面對美中兩國領袖會晤可能牽動亞太及台海局勢，台中市長盧秀燕今（24）日再次向中央喊話，呼籲賴清德政府召開國安會議，針對峰會可能帶來的各種情況提前做好準備。盧秀燕近期已多次針對川習會表達關切。她認為，美中兩大國領袖會面不只影響雙邊關係，後續結果也可能牽動整個亞太地區，因此台灣不能忽視相關發展，中央政府更應事先掌握情勢並研擬因應方案。盧秀燕日前即指出，日本首相高市早苗已先赴美與川普會面，希望掌握川習會可能對日本造成的影響。她認為，同樣身處亞太地區的台灣，也應高度關注峰會結果是否涉及台灣及區域安全議題。對此，盧秀燕主張中央應召開國安會議預作準備，無論川習會最後是否直接影響台灣，都應先針對不同情境進行研判，「寧願有備無患」，而不是等到峰會結果出爐後才開始因應。川習會近期之所以受到台灣政壇高度關注，也與對台軍售等議題有關。外媒日前引述消息人士指出，北京可能在峰會中向美方提出停止對台軍售等要求。不過，相關內容目前仍屬峰會前的消息與研判，最終是否進入正式會談及美方如何回應，仍有待會後資訊確認。民眾黨團總召陳清龍也呼應事前準備的重要性，表示國際政治涉及各國利益考量，面對川習會可能出現的不同情境，「做最壞的打算、最好的準備」本來就是國安單位的基本職責。陳清龍並表示，賴政府應完整掌握情勢、預擬因應方案，包括關注對台軍售是否受到影響，並適時向國人說明。不過，在川習會正式結果出爐前，各項可能影響仍有待進一步觀察。
疑墜海失蹤11天！家人絕望辦後事 60歲漁民竟奇蹟生還返家
中國浙江一名60歲張姓漁民本月2日深夜疑似從漁船上落海失蹤，由於當時受到颱風外圍環流影響，海上風浪猛烈，家屬與村民苦尋11天始終沒有消息，最終只好做最壞的打算，沒想到替他辦完喪事後，就在13日傍晚原本被認為已經罹難的張男竟然「自己走回家」，返家時兒子仍在外地四處尋父，讓附近居民直呼根本是奇蹟。綜合陸媒報導，事件發生在浙江省舟山市普陀區展茅街道螺門半塘新村，9月2日深夜舟山附近海域受到颱風外圍環流影響，捕蝦船紛紛提前返港避難，張男工作的漁船當時也已回到港口。按照原定的安排，張男應於3日凌晨0時起床工作，不料時間一到，同船船員竟發現他離奇失蹤，因此研判張男可能在前一晚不慎落海。由於當時海面受到颱風外圍環流影響，風浪遠比平時猛烈，加上事發時間又在深夜，眾人對他的人身安全情況並不樂觀。消息傳回家中後家屬與村民隨即展開搜尋，但海域遼闊，加上潮汐及海流影響，使得搜救工作異常困難。隨著時間一天天過去，家屬也逐漸接受最壞的結果，並依照當地習俗替張男辦理後事。然而，沒想到13日傍晚竟出現令人意外的轉折，當天張男竟然自行回到位於舟山的住家，由於當時他的兒子仍未完全放棄希望，人還在岱山四處打聽父親的下落，父子倆因此意外錯過第一時間的重逢。根據知情人士透露，張男返家時疑因長時間曝曬，整個人皮膚明顯黝黑不少。消息傳開後附近居民都感到不可思議，最後能平安回來本身就是一個奇蹟。至於張男失蹤的11天究竟去哪、又是靠什麼生存下來，目前仍是一大謎團。外界猜測，他落海後可能隨著海流漂到附近礁石或小島，再設法求生，但相關說法尚未獲得證實。張男兒子表示父親目前精神狀況不太好，已先在家中休息，家屬也透露等張男身體狀況恢復後，再考慮是否對外說明。
陳水扁信趙建銘刪2300萬條款 律師示警：滿嘴承諾的人最該防
前總統陳水扁女兒陳幸妤與前夫趙建銘，因兒子2300萬元教育基金問題發生爭議，陳水扁11日更公開向女兒道歉，坦言當年是自己要求刪除歸還教育基金的相關條款，如今認為當初的決定錯誤。律師賴瑩真也針對此事提出看法，直言涉及契約時不能單靠彼此信任，「信任，就是要白紙黑字寫下來，才能成立，否則都是空談。」陳水扁11日發文〈幸妤，爸爸跟妳道歉〉，說明當年處理相關問題的經過。他坦言，當時是自己叫陳幸妤不要請律師，並誤判「人性本善」，認為趙建銘會遵守承諾，因此在要求下刪除歸還教育及就業基金的條款。如今陳幸妤為討回2300萬元面臨諸多障礙，陳水扁也將責任指向自己當年的決定，公開向女兒表示「幸妤，對不起，是爸爸錯看他了。」事件再度引起討論後，賴瑩真在臉書粉專「瑩真律師」發文表示，這也是她為何建議一般民眾遇到法律事務時，最好交由律師處理。律師除了能以較中立、冷靜及客觀的立場分析利弊，也能透過過去處理案件的經驗，協助判斷事件可能的發展。賴瑩真指出，法律專業的重要功能之一，就是對人性及風險進行控制。多數律師處理案件時，會先假設可能發生的最壞情況，避免當事人的權益因為交情、親情或其他情緒因素受到影響，進而做出錯誤判斷。尤其在撰擬離婚協議時，賴瑩真認為，雙方之間的信任程度往往已經降到相當低的程度，此時更不能將「信任」直接當成契約條件的一部分，否則等於把當事人的風險交給無法控制的因素。她強調，「信任，就是要白紙黑字寫下來，才能成立，否則都是空談。」尤其面對容易做出承諾的人，更應該注意相關風險，不能因為對方口頭答應，就忽略契約應有的保障。賴瑩真進一步表示，如果律師無法做到風險控管，就不應接受案件委任。即使協助處理法律事務的是自己的家人，而且本身也是能力出色的律師，只要無法將個人情緒與感情排除在案件之外，當事人仍應重新思考是否適合由對方擔任自己的律師。她也以醫療作為比喻，如果家人是一名外科醫師，自己需要接受重大手術時，究竟會選擇讓家人親自動刀，還是交給其他醫師處理，同樣值得思考。貼文曝光後，網友們紛紛表示，「太扯了阿扁這麼聰明還身為法律人叫女兒不要找律師，這下真的虧大」、「親兄弟都明算帳了，何況是撕破臉的前任」、「黑暗榮耀裡面的金句-律師的錢是不能省的」、「認識很多優秀老師都不想要教自己小孩，大概也是怕感情誤事的這個道理」。
房市不只量趴、產業也被打趴？市調：不動產業接案砍半、近8成減人
央行第七波信用管制將屆滿2年，房市交易量縮的衝擊已由買賣端擴及產業鏈與就業市場。住展雜誌發布「2026住宅產業鏈景氣調查」，不動產業務量、接案件數減少逾5成的371家企業中，高達77.6%、共288家企業正式員工也同步減少；企業已普遍採遇缺不補、減少招募及縮減外包工班等策略，顯示「隱性減工」正浮現。專家表示，「央行信用管制的結果看起來不只量趴了，產業也趴了，目的真的達成了嗎？」本次調查於2026年8月進行，涵蓋建築開發、營造工程、建材設備、房產銷售等住宅產業鏈5大類、共900份有效樣本。其中，58.7%填答者為企業負責人或高階主管，若加計業務人員及業務主管，占比達81.4%，多數為直接掌握營運情況的決策或實務人員。調查顯示，73.1%企業認為整體營運景氣惡化，74.3%業務量、接案量或新案件數減少，64.5%實際工程、案件數或工作量下降，且已有55.8%企業正式員工人數較2024年9月減少。崑山科技大學房地產管理系主任、計畫主持人黃幹忠表示，房市量縮已反映至產業鏈各環節，54.8%企業外包、承攬或工班需求減少，52.2%企業原物料、設備或建材採購量下滑，從案件來源、實際工作量、工班需求到採購活動均呈收縮趨勢。南台科技大學教授朱岳中表示，值得注意的是，官方「減班休息」統計中，營建工程與不動產業尚未出現明顯人數變化，但調查反映，業者的人力調整未必直接表現在無薪假或資遣，最常採取的是「遇缺不補」，占41.7%；其次為減少招募新進人員29.3%，以及主動縮減正式人力26.8%。他也提醒，很多政策若政府只針對官方數據來做參考依據，恐會有誤判的問題。在工時與用工調整方面，32.2%企業曾鼓勵員工休假或採取彈性放假，19.8%減少臨時工、外包或工班工作天數，16.9%採輪休或縮短工時；相較下，實施減班休息者僅12.3%，採無薪假或減薪者僅8.6%。朱岳中認為，住宅產業的就業衝擊可能先反映在工時、接案機會、外部人力需求與所得，再逐步顯現在正式聘僱人數，若只看失業率或減班休息統計，恐低估產業實際的「隱性減工」。展望今年下半年，企業人力策略仍趨保守。若市場現況延續，44.4%企業預計遇缺不補，29.8%將減少招募，25.4%計畫縮減正式人力，20.8%將減少外包、承攬或工班需求。企業投資與工程決策同樣轉為防禦。自2024年9月至今，44.1%企業曾延後部分工程或投資計畫，35.8%取消部分計畫，28.7%縮減營運或工程規模；僅15.4%未受影響並依原計畫進行，增加投資或擴張者更僅2.1%。若市況持續至年底，41%企業預期延後新投資或新計畫，39.7%將減少推案、接案或工程量，34.3%將遇缺不補，選擇擴大投資或增加招募者僅4.4%。中山大學教授張其祿強調，調查不是為了幫建商說話，台灣現在確實面臨K型經濟、荷蘭病，現在可能還不錯，但萬一往上的動能不在，變成L型，影響層面就很大，日本失落30年就是最壞的例子，他呼籲政府要認真想想，現在房市是有行無市，股票市場這麼好，寧可股市賭一把，也不願投入房市，市場沒有量，但房價也沒有降，央行管制政策繼續全部往下壓，這行其他相關產業就是死光光。他建議，應該更精準的調控，對房不對人，像是第二戶貸款應針對個別狀況做判斷，才是有效調控，對投機抓緊、對自住鬆綁，首購族應該更要鬆綁。德明財經科技大學教授莊孟翰也提醒，以這樣的趨勢下，中小型建商慢慢會被淘汰，銀行對小坪數不願意貸款，重劃區小坪數很多交屋問題會逐漸浮現，因此他認為，接下來9月中將舉行的央行理監事會議，第2戶房貸將有機會略為鬆綁。
欣興被搜索股價挫咧等？ 分析師喊不用怕：傷不到公司的筋骨
ABF載板大廠欣興28日盤中股價一度來到1230元、創下歷史新高，隨後拉回，收盤來到1110元，下跌70元、接近6％。公司之後證實，桃園地檢署指揮調查局桃園市調處搜索中壢合江廠，涉及原產地虛偽標示等妨害農工商罪嫌。財經專家周代運發文分析，這起事件現階段較偏向國際壓力下的合規檢視，與掏空、財報不實等案件性質不同，「先講結論：不用怕！但是細節請你要看清楚」。周代運指出，目前外傳調查方向涉及欣興自中國大陸購入基板半成品，運回台灣經過約12道製程後，以台灣製造名義出口，主要銷往美國。檢方調查方向包括刑法妨害農工商相關的虛偽標示原產地，以及偽造文書等問題，但目前仍處調查階段，並非起訴或判決結果。周代運分析，案件關鍵之一，在於相關製程是否符合原產地認定的「實質轉型」標準。若半成品進入台灣後的加工程序被認定不足以構成實質轉型，除可能涉及相關刑事責任，後續也可能面對美國海關扣貨、補稅及客戶重新稽核產地文件等問題。不過，周代運認為，這次搜索涉及的是妨害農工商相關案件，與企業掏空、內線交易或財報不實等情況不同，因此現階段不宜直接將事件解讀為企業營運出現重大問題。從產業面觀察，周代運指出，ABF載板是高階AI晶片的重要零組件，欣興在高階FCBGA及AI伺服器相關供應鏈具有一定地位。由於高階載板涉及材料、製程、良率及客戶驗證等環節，即使客戶有意更換供應商，仍須經歷送樣、驗證、小批量生產及重新導入等程序，因此短期內並不容易快速替換既有供應來源。周代運表示：「技術在身上、訂單在手上、產能全世界沒幾家開得出來。一時要取代它，老實說，沒那麼容易。所以我才說，就算走到最壞劇本，傷的是幾個人跟一筆罰款，傷不到這家公司的筋骨。」至於案件較有利的發展，周代運認為，若欣興能提出相關製程紀錄，證明基板半成品在台灣經過壓合、鑽孔、鍍銅、壓膜及測試等程序後，已符合實質轉型的原產地認定標準，案件後續發展就可能與目前市場擔憂有所不同。針對股價後續表現，周代運認為，市場接下來可觀察公司後續重大訊息、司法調查進展，以及美國客戶是否採取正式行動。他表示，在尚未出現更進一步司法處分或客戶端重大變化以前，可先將事件視為高檔股價面臨重大利空消息的測試。周代運總結，這次調查核心在於產品原產地標示是否合規，而非欣興的技術能力本身。他認為，欣興目前仍握有技術、訂單與高階產能優勢，「這家公司最值錢的東西，檢調帶不走，短線也打不死。中長線股價最後聽誰的？還是ABF那條缺到2030年的供需曲線。」
美傳駭人命案！槍手闖民宅「掃射、縱火燒屋」後自戕亡 一家8口含4孩童慘死
美國蒙大拿州比靈斯（Billings）當地時間週日晚間驚傳駭人命案，一名男子疑因家庭糾紛闖入民宅開槍掃射，隨後更縱火焚屋，造成屋內至少8人死亡，包括4名年僅7歲至15歲的孩童。槍手犯案後舉槍自戕，送醫後不治。由於住宅幾乎遭大火燒毀，警方表示恐需數日才能完整還原案發經過。綜合外媒報導，黃石郡警方週日晚間6時左右接獲911通報，指比靈斯一處住宅發生槍擊事件，在報案電話中甚至都能聽見槍響。警方抵達現場後於住家後院發現一名男子，此時屋內已冒出濃煙，現場又陸續傳出槍響，整棟房屋不久後陷入火海。警方認定當時後院男子就是槍擊案的嫌疑人，他疑似自戕後送醫，最終傷重不治。當局初步研判案件源自家庭糾紛，但尚未公布完整犯案動機，以及槍手與所有死者的關係。罹難者家屬亞當（Adam Ghekiere）透露死者包括他的現任妻子梅根（Megan）、與前妻所生的15歲兒子蘭登（Landon）、12歲女兒夏洛特（Charlotte），以及13歲繼子歐文（Owen）、7歲繼女克蘿伊（Chloe），另有一名92歲、需使用輪椅的長輩及其他2名親屬。身為機場消防救援人員的亞當，案發時正在航空展執勤。他從消防通訊系統得知妻子父母住處附近發生重大事件後，立即打電話給家人卻始終無人接聽。他查看兩名孩子的手機定位後趕往現場，但因槍手威脅尚未解除遭警方阻止靠近。「那時候我就想到最壞的結果。」亞當悲痛地表示，他認為槍手原本可能不知道自己的孩子當晚也在屋內，並稱血案疑似與「槍手對父母懷有怨恨」有關，但相關說法仍待警方證實。這場大火也增加救援的難度，消防人員抵達時因無法確認槍擊現場是否安全，一度無法按照正常程序進屋救人，加上住宅區缺乏消防栓，火勢迅速惡化，最終整棟房屋幾近燒毀。警方目前已確認所有罹難者身分但尚未全部正式公布，調查人員也警告火場結構不穩，過早進入可能危及人員安全並破壞證據，槍擊、縱火原因及完整犯案時間軸仍待進一步調查。
無懼偷拍案2／許維恩罹乳癌切除左乳 手術前做好最壞打算：最捨不得女兒
藝人許維恩今年3月無預警公開罹患乳癌，透露自己去年健康檢查時意外發現左側乳房有3顆腫瘤，經乳房穿刺、核磁共振等檢查後確診。她隨後低調接受左側乳房切除及重建手術，直到治療告一段落後，才向外界公開這段抗癌經歷。許維恩罹癌治療後發正向文要大家放心。（圖／翻攝自許維恩IG）許維恩出席醫學記者會時透露，原本應每3個月追蹤一次腫瘤，卻因晚了3個月、等於半年後才再次檢查，結果其中1顆切片後確診為原位癌。她透露，惡性腫瘤接近3公分，且生長在乳腺管，醫師當時僅給她1個小時考慮，幾乎沒有時間與家人討論，她最後決定切除左側乳房並進行重建，「這是我自己的身體，不需要猶豫太久。」雖然當下又驚訝又害怕，回家後也曾無助落淚，但哭完便告訴自己必須面對。面對最壞打算，許維恩最放不下的仍是女兒，更提前規劃好「忒忒」未來的教育與生活。（圖／翻攝自許維恩IG）住院期間，許維恩最感謝家人的陪伴，公婆每天熬雞湯、準備三餐親自送到醫院，王家梁與兩位姊姊也一路陪著她。她提到，手術隔天王家梁看到她左胸滿是瘀青，心疼到當場落淚，她反而安慰老公：「你不要給我哭喔，我很痛，我還得安慰你。」至於女兒「忒忒」，她當時刻意瞞著孩子，只說要去工作幾天，直到回家後女兒看到引流管好奇詢問，她才淡淡回答：「媽媽流血，沒事。」之後女兒每天還會幫忙餵藥，讓她相當窩心。王家梁（左）在許維恩罹病期間始終陪伴左右，夫妻倆攜手走過抗癌歷程。（圖／翻攝自許維恩IG）面對這場突如其來的疾病，許維恩也曾做好最壞的打算，甚至在手術前就寫好女兒未來的生活、教育規劃，坦言「人生大不了就離開」，但最捨不得的仍是女兒。術後她恢復狀況良好，雖然本身有蟹足腫體質，傷口仍在復原，加上服用降低荷爾蒙的藥物，提早進入更年期，出現頭痛、潮紅、食慾不振及情緒波動等狀況，但她坦言已逐漸找回自信，「甚至比以前更樂觀」，也呼籲女性定期接受檢查，及早發現、及早治療。本刊記者傳訊向許維恩經紀人求證是否將擔任愛爾麗旗下落髮診所代言人，經紀人表示：「維恩因為生產後以及做荷爾蒙的治療有產生落髮的情況，後來真的擔心會愈來愈嚴重，所以有去體驗一些療程。」經紀人進一步表示：「去體驗的狀況蠻不錯的。也覺得對產品有信心，體驗後，感覺不錯。所以代言推薦喔。」
4生肖農曆七月迎財務考驗！「寡宿星」入局 有人忙翻卻難見回報
2026年丙午馬年進入農曆七月後，財運是否順利，除了收入與投資表現，也可能與人際互動、職場溝通有關。紫微斗數老師姚本軍近日從「寡宿星」角度分析，點名生肖猴、鼠、龍、羊接下來較容易感受到金錢或工作壓力，其中最大的共同問題並非完全沒有機會，而是容易把事情全攬在自己身上，當溝通與外界協助減少，原本能解決的問題反而可能愈拖愈久。姚本軍日前以「孤立的財務考驗－寡宿星」為題分享看法。他表示，紫微斗數中的寡宿星具有孤獨、內斂以及習慣自行承擔的特質，若將這種特性放到財務層面觀察，容易出現一種情況：眼前其實並非沒有資源或賺錢可能，卻因為不願與別人討論、沒有善用人脈，甚至太相信自己的判斷，最後與原本可以取得的協助擦身而過。姚本軍認為，金錢運作從來不是單靠個人能力，能否掌握資訊、找到合適的合作對象，以及在關鍵時刻做出判斷，都可能影響最後結果。因此受到寡宿星作用時，更要避免陷入「什麼都自己來」的狀態，尤其碰上財務困境仍不願開口求助，長期下來不只事情難以改善，心理負擔也會跟著增加。此外，2026年為丙午年，依其命理解讀，天干「丙」與地支「午」均帶有陽火性質，寡宿星則屬陰火。在陽火力量較強的年份，原本藏在心裡的不安、焦慮及壓力可能更容易被放大，因此從農曆七月開始，生肖猴、鼠、龍、羊在處理工作與金錢問題時，更要避免被負面情緒牽著走。生肖猴：不是沒機會 最怕想太多不敢出手對生肖猴而言，接下來首先出現的變化可能不是收入突然減少，而是對金錢的安全感降低。屬猴者可能開始特別在乎收入能否持續，每逢花錢、投資或面對新的賺錢機會，都希望先把所有風險想清楚才行動。問題在於，當風險意識過度升高，原本的精打細算也可能變成綁手綁腳。一個機會擺在眼前，可能因為不斷思考最壞結果而遲遲無法決定，最後反而讓機會溜走。另一項考驗則來自屬猴者處理困難的方式。即使碰上資金或工作問題，也可能礙於面子、不希望造成別人困擾，因此選擇自行消化。姚本軍認為，與其把壓力全部留給自己，不如找信得過的朋友、合作對象或相關領域專業人士討論，有時旁人的不同觀點，正是打開僵局的關鍵。生肖鼠：忙半天回報有限 趁機砍掉「無效投入」生肖鼠面對的則是「投入與收穫不對等」的感受。進入農曆七月後，有些人可能明明花了更多時間工作，實際進帳卻沒有增加，甚至碰上客戶付款速度變慢、業務進度卡住，或原先期待的收益沒有如期出現。當類似狀況接連發生，真正棘手的未必只是少賺多少錢，而是容易開始懷疑合作對象、市場環境甚至自己的選擇，產生所有事情似乎都只有自己在撐的無力感。不過，這段時間未必只能被動承受。姚本軍指出，寡宿星同樣具有沉澱、整理的一面，因此生肖鼠可以趁此重新盤點手上的財務布局與工作項目。哪些事情投入大量成本卻長期沒有成果、哪些計畫已不值得繼續消耗資源，都可以重新評估，把有限的時間與資金移往真正具有發展性的項目。生肖龍：工作量往上衝 荷包卻沒有立即跟著漲生肖龍的金錢考驗與職涯發展連動較深。農曆七月後，部分屬龍者可能發現自己肩上的責任愈來愈多，不斷接下新的工作或任務，實際得到的肯定卻沒有同步增加。例如工作表現明明投入不少心力，加薪或獎金卻遲遲沒有消息；提出新的構想後，也可能得不到主管、同事立即支持。當努力與回饋之間產生落差，很容易開始覺得自己的能力沒有受到重視，甚至萌生孤軍奮戰或懷才不遇的想法。姚本軍認為，此時與其急著用短期報酬判斷工作的價值，不妨把重點轉向專業能力的累積。現在做出的成果未必馬上反映在薪水或職位上，但只要持續增加自身籌碼，等到環境與機會成熟，先前累積的經驗仍可能轉換成更好的待遇或職涯位置。生肖羊：工作愈接愈多 別悶著等主管主動加薪生肖羊需要處理的重點，則是自己與主管或管理階層之間的關係。農曆七月開始，有些屬羊者可能覺得上司變得不容易溝通，或對目前待遇、工作分配產生意見，卻因為擔心破壞關係而遲遲沒有提出。另一種可能是職責不斷增加，主管交辦的事情一件接一件，但薪資、獎勵或可使用的資源卻維持原狀。如果一直期待公司主動發現自己的負擔，最後可能只剩下愈來愈大的心理壓力。因此，姚本軍提醒生肖羊，寡宿星出現並不代表完全失去貴人運，而是更需要自己主動跨出第一步。工作做得好，也要讓成果被看見；責任已超出原有範圍，也可以適時說明需求並爭取合理資源，而不是所有不滿都放在心裡。綜合來看，生肖猴、鼠、龍、羊面對寡宿星帶來的財務考驗各有不同：屬猴者要避免過度擔心風險而錯過機會；屬鼠者適合淘汰低效益的投入；屬龍者可能面臨工作增加但回報延後；屬羊者則應改善與主管之間的溝通。姚本軍強調，寡宿星真正值得注意的地方，是人在壓力之下容易把自己孤立起來。因此所謂財務考驗並不等同一定會破財，更不是注定遭遇「財劫」。如果能適時尋求外援、增加資訊交流、重新檢視資源配置，並把自己的需求說清楚，反而可能從原本的僵局中找到新的突破方向。CTWANT提醒您：民俗命理說法僅供參考，實際財務、投資及職涯規畫仍應依個人條件與客觀資訊審慎評估。生肖猴、鼠、龍、羊農曆七月迎來不同財務考驗，有人容易錯失機會，也有人可能面臨付出與回報不成比例。（圖／翻攝自臉書，紫微斗數 一點通 姚本軍）
饒舌歌手玩很大 粉絲一看驚呼「最壞的MV」
饒舌歌手潤少推出單曲〈南部基尼〉，巧妙翻玩了頂級超跑「藍寶基尼」的台語諧音，將純度100%的南部街頭生活貫穿為整首音樂的風格。MV一上線立刻掀起討論熱潮，樂迷們，紛紛瘋狂驚呼這根本是「台饒最壞的MV」，少憑藉這首充滿野性、大膽且毫無保留的作品，再次坐實了台饒「最壞創作」的地位，歌手特色瞬間飆升新高度。潤少此次與Multiverse的DREW合作，DREW在歌詞中大膽唱道：「南部出產的南部基尼，甩尾甩進你馬子的屁股溝」、「咱南部來的甩的是一個態，鈔票厚厚一疊塞口袋，上班像耍帥，你們學不來」，字裡行間滿是毫無修飾的囂張與自信。MV更是將這種獨樹一格的「壞滿南部腔」發揮得淋漓盡致，完美呈現了南部小孩骨子裡的叛逆、獨特生猛的創作力。除了超有畫面的辛辣台詞外，〈南部基尼〉最讓網友瘋狂熱議的，莫過於歌詞中極具創意的跨時空點名，甚至結合了當代AI話題的討論。潤少將歷史人物與現任元首直接寫入歌中，狂妄唱道：「從鄭成功到賴清德到潤少」，這種將歷史、政治人物與台饒壞男孩形象幽默結合，讓大批粉絲驚嘆「潤少的音樂才華真的表露無遺」，MV取景於狗園，藉此想透過看到可愛的狗狗呼籲大家關注流浪狗。
高齡者買高額保單該注意什麼？從七旬夫妻貸款投保爭議 看三個法律關鍵
近日媒體報導，台中一對七旬夫妻指控銀行理專以節稅、投資收益及資金週轉為由，建議其以房屋貸款方式購買高額美元壽險；該案涉及房屋貸款約新臺幣6,000萬元、首年保費約新臺幣800萬元。消費者主張原以為購買的是投資型保單，或認為六年後可領回本金；銀行則回應，查無高獲利誘導投保或勸誘貸款購買保險情事，相關爭議程序亦未認定有消費者所述招攬瑕疵。本文無意評論個案真偽，而是從金融消費者保護法與保險法制角度，討論高齡者購買高額保單時真正應注意的法律問題：有資產是否代表商品適合？有簽名是否代表真正理解？有錄音錄影是否就沒有爭議？事後想解約，是否一定能全額退費？115年4月金管會修正保險業招攬及核保理賠辦法第6條、第7條，針對高齡投保、借款買保險及解舊約買新約案件，調整關懷措施與作業流程。其重點並非放鬆高齡保護，而是從單純以「65歲」作為判斷標準，轉向更精細的「脆弱性評估」、「商品適合度」及「投保權益保障措施」。一、有資產，不代表保單一定適合高額保單爭議中，金融機構常會強調客戶與銀行往來多年、具備相當資產，甚至能以不動產取得大額貸款。然而，法律上「有資產」不等於「商品適合」。依金融消費者保護法第7條，金融服務業與金融消費者訂約，應本於公平合理、平等互惠及誠信原則，並盡善良管理人注意義務。同法第9條則要求金融服務業於締約前充分瞭解金融消費者資料，以確保商品或服務之適合度。另金融服務業確保金融商品或服務適合金融消費者辦法第2條、第3條，也要求金融服務業依商品特性建立差異化事前審查機制，並由適當單位審核簽約程序及客戶資訊完整性。因此，能取得高額貸款，只能說明客戶可能具有擔保品或信用條件，不能直接推論其適合以貸款購買長年期、高額、外幣或具解約損失風險的保單。資產規模、貸款能力、保費負擔能力、現金流及保險需求，必須分開判斷。保險業招攬及核保理賠辦法第7條亦要求保險業建立核保制度，包括財務核保、生調體檢標準及保險需求與適合度評估。大額保單至少應確認：保費是否壓縮退休生活費、醫療費及長照預備金；資金來源是否為閒置資金、貸款或保單借款；保單目的究竟是保障、退休現金流、資產配置或財富傳承；保費支出與保險需求是否相當；高齡者是否理解提前解約、減額繳清、匯率及利率變動風險。換言之，以閒置資金基於明確保障或傳承需求投保，與業務員積極建議高齡者貸款繳保費，在法律評價上並不相同。前者可能是合理保險規劃，後者則可能涉及適合度不足或不當招攬。二、有簽名，不代表真正理解高齡保單爭議常見情形是：金融機構認為要保書、風險揭露書及商品說明文件均已簽署，投保程序應無問題；消費者卻主張自己雖簽名，實際上並未理解保單內容。金融消費者保護法第10條規定，金融服務業於訂約前，應充分說明金融商品、服務及契約重要內容，並充分揭露風險。重點不是文件是否交付、客戶是否簽名，而是金融機構是否以客戶可理解的方式說明商品本質、權利義務及主要風險。高齡消費者最常見三種誤解：第一，把「保額」誤認為「可領回金額」。壽險保額通常是保險事故發生時的給付金額，不等於要保人隨時可領回的金額，也不等於解約金。第二，把「宣告利率」誤認為「保證報酬」。利率變動型保單的宣告利率不是定存利率，也不等於保證投資報酬。消費者應看保單利益演算表中保證與非保證部分，以及各年度解約金與保單價值準備金。第三，把「保單借款」誤認為「免費拿回自己的錢」。保單借款本質上仍是借款，會產生利息，並可能影響保單價值、身故給付，甚至造成停效。保險業招攬及核保理賠辦法第6條明定，保險招攬不得以誇大不實、引人錯誤或其他不當方式為之，亦不得勸誘客戶解除或終止契約，或以貸款、保險單借款繳交保險費。115年修正亦明確要求，保險公司業務員不得支領因不當勸誘客戶向保險公司申辦貸款所生報酬。因此，若保險規劃結合貸款、保單借款或保費融資，消費者不能只看保單收益或保障金額，更應評估借款成本、還款壓力、利率變動及流動性風險。若業務員以「像定存」、「保證獲利」、「六年後一定領回本金」或「貸款利息可由保單收益cover」等話術簡化商品內容，即使文件形式齊備，仍可能構成說明義務違反或不當招攬。三、有錄音錄影，不代表必然沒有爭議現行法制並非禁止高齡者購買高額保單，而是要求保險公司在招攬、核保、覆審及紀錄留存上採取更嚴格程序。依保險業招攬及核保理賠辦法第6條，保險業銷售有解約金之保險商品予65歲以上客戶時，原則上應經客戶同意，將銷售過程錄音或錄影，或以電子設備留存作業軌跡，並由適當單位或主管人員覆審確認交易適當性。修正後，保險公司如能依客戶認知或心智功能、健康狀況、教育程度等客觀事實，建立脆弱性或欠缺辨識不利投保權益能力之評估標準及保護措施，並報金管會備查，即可能不再一律適用高齡錄音錄影或承保前電訪。這代表未來爭議重點，不只是「有沒有錄音錄影」，而是保險公司如何判斷客戶是否具脆弱性、評估標準是否合理、替代保護措施是否足以保障投保權益。流程簡化不代表責任減輕。即使未來部分高資產客戶或保費融資案件可適用較簡化流程，保險公司仍須證明客戶具備相應金融商品知識、交易經驗、風險承擔能力，並已完成適合度與資金來源檢核。因此，有錄音錄影，不代表必然沒有爭議；沒有錄音錄影，也不當然代表招攬違法。真正關鍵在於：紀錄是否足以還原消費者當時是否理解商品性質、保費來源、解約金、外幣風險、貸款或保單借款成本，並基於自由意思投保。四、為什麼不一定能撤單全額退費金融消費者若事後想取回資金，法律上須區分四種情況：一，契約撤銷權。個人二年期以上人身保險契約，通常提供要保人自收到保單翌日起算一定期間內(保險單送達的翌日起算10日內)行使契約撤銷權；若已逾期間，不能單純以後悔為由要求撤單全額退費。二，單純解約。契約有效成立時，消費者可依保單條款解約，但通常只能領回當年度解約金，不一定等於已繳保費。保單不應被說成解約即歸零，但也不能被包裝成「定存」或「保本投資」。三，契約撤銷或無效。若投保時有詐欺、重大錯誤、欠缺行為能力或意思能力等情形，可能主張民法上撤銷或無效，但須提出具體證據，例如醫療紀錄、認知評估、招攬錄音、LINE對話、商品文件及資金流向。四，金融消費損害賠償。若金融機構違反適合度義務、說明義務、風險揭露或招攬規範，導致消費者受損，得依法請求賠償。但仍須證明違規行為、損害及因果關係。換言之，現在需要資金或現在不想繳了，不必然等於金融機構違法；但若業務員曾承諾保證獲利、保證領回本金、明知現金流不足仍勸誘貸款投保，或未說明解約金、匯率風險與保單借款成本，法律評價就會不同。五、投保前，金融消費者與家屬應問什麼？高齡金融消費者購買高額、外幣、長年期或具解約金風險的保單前，至少應確認：一、商品性質：這是壽險、年金險、投資型保單，還是利率變動型保單？二、保費與期間：每年繳多少？總共繳幾年？未來現金流是否足以支應？三、資金來源：保費來自閒置資金、貸款、保單借款、解舊約，還是保費融資？四、解約金：第一年至第六年各年度解約可領回多少？是保證金額還是預估數字？五、保證與非保證：哪些是保證給付？哪些只是宣告利率、試算或非保證利益？六、外幣與借款風險：匯率、利率、保單借款、保費融資成本及最壞情境是否已充分理解？七、程序與紀錄：是否有錄音錄影、電訪、替代保障措施或高資產客戶簡化流程？若簡化，理由為何？八、證據保存：商品說明書、保單利益演算表、要保文件、LINE對話、匯款紀錄、貸款文件及電訪通知均應留存。最後，提醒金融消費者高齡保單爭議不能只用老人被騙或有錢人反悔二分法判斷。高齡者仍享有財產自主權，也可能有合理的保障、退休、稅務與傳承需求；但金融機構也不能只以文件齊全、簽名完成或錄音錄影作為免責理由。金管會最新法令反映未來高齡保險監理的核心變化：不再只看年齡，也不只看制式流程，而是要求保險公司真正落實瞭解客戶、商品適合度、脆弱性評估、資金來源檢核及投保權益保障措施。高齡者可以投保，但必須真正理解；金融機構可以銷售，但必須證明適合；業務員可以提供規劃，但不能用投資、節稅、貸款週轉或保費融資話術模糊保險本質。保險的本質是風險管理，不應成為高齡者晚年最大的風險來源。
蔣萬安回應「耍官威」爭議 強調預先整備是責任：不要拖到臨時處理
強颱巴威逼近台灣，台北市長蔣萬安昨（8）日在災害應變中心主持防颱整備會議時，要求各區公所提出需求，並表示「沒有提出我認為你們做好萬全準備喔！就不要給我發生屆時有任何需要緊急調度的情事」，引發外界質疑「耍官威」。對此，蔣萬安今（9）日回應表示，能夠預先完成的整備工作就應該事先做好，而不是拖到臨時才處理，這是身為決策者的責任與要求。蔣萬安昨日在會議中逐一詢問各區公所是否需要沙包、機具等支援設備，文山區公所率先提出兩項需求，獲得蔣萬安肯定，並立即指示相關局處協助辦理。隨後他詢問其他區公所是否還有需求，因現場未有人回應，才說出上述談話，引發輿論討論，甚至有聲音認為是公開對公務員施壓。面對外界質疑此番發言恐讓區公所未來有需求也不敢反映，蔣萬安表示，預先可以完成的工作就應該提前完成，而不是等到災害發生後才臨時調度，這是市府防災工作的基本原則，也是決策者應盡的責任。蔣萬安指出，區公所、水利處、大地處及環保局清潔隊等第一線人員，近幾天都投入大量心力進行防颱整備，希望將巴威颱風對台北市可能造成的災害降到最低。對於遭批評「耍官威」，蔣萬安強調，這幾天市府持續要求各單位以最壞情況做準備，包括水利處加強排水整備、清潔隊進行側溝清疏、大地處巡查高風險地區、區公所預置機具設備與防災據點，以及在易淹水里預先放置沙包，方便民眾索取，所有工作都是希望提前部署、防患未然。
強颱巴威來襲 蔣萬安：颱風假還是以整天為原則
強颱巴威持續進逼，台北市長蔣萬安今（8）日再度前往災害應變中心（EOC）聽取各局處防颱整備。針對颱風假，蔣萬安表示，根據過去的慣例，會在前一天晚上8點前，先跟各縣市討論、交換意見並進行綜整評估。根據慣例，台北市一般還是會以整天為原則，除非有非常特殊的情況，但一切還是要看屆時颱風的最新動態、風勢雨勢，以及可能影響的區域來做最後決定。針對行政院長卓榮泰日前至氣象署視察時，提到自己身為內湖災民，點名內湖這次淹水一定要把上次的原因改善，會不會覺得自己被刻意針對。對此，蔣萬安指出，對於這次的強颱「嚴陣以待」，氣象團隊預測，本次颱風的威力相當於2015年的蘇迪勒颱風，蘇迪勒造成極為嚴重的災情，倒了3000多棵路樹。這幾天市府實際到各個相關整備地點進行抽查，瞭解各項防颱整備工作確實落實到位，同時也針對相關災後復原計畫擬定相關SOP，「做最壞的打算，做最萬全的準備」，嚴陣以待。關於外界關心沙包數量是否充足，蔣萬安解釋，區公所與里辦公處一開始已先預置了150包沙包，由於民眾擔憂強颱來襲，因此索取一空，市府今天會再送300個沙包到里內，希望利用最後這兩天的黃金時間，不只是政府各局處、相關單位，第一線的民眾也能先備妥相關防災設備，大家共同面對這次的超級強颱。針對山坡地安全及內湖以外潛在淹水警戒區的評估，蔣萬安表示，大地處已經回報，這幾天已完成了全台北市50處土石流、潛勢溪流，及滯洪池的整體清疏工作。目前市府也針對全台北市12處可能造成邊坡、山坡地災情的風險區域，預先配置了相關的搶災人員與機具設備，所有人員與機具均已隨時待命，全力將颱風可能帶來的災害降到最低。針對基隆日前調整放假標準，台北市是否會跟進調整，蔣萬安回應，台北市目前就是依據現在的停班課的標準來做相關決定，市府也會依照過去經驗，跟基北北桃各縣市共同討論。由於本次面對的是強颱來襲，各縣市不同區域可能遭受的災情影響不盡相同，因此大家會互相交換意見、共同討論並進行綜整評估。由於目前預估颱風10日晚上風雨最劇烈，外界關注是否9日會宣布放半天或一天颱風假，蔣萬安表示，根據過去的慣例，會在前一天晚上8點前，先跟各縣市討論、交換意見並進行綜整評估。根據慣例，台北市一般還是會以整天為原則，除非有非常特殊的情況，但一切還是要看屆時颱風的最新動態、風勢雨勢，以及可能影響的區域來做最後決定。
股市震盪資金轉向 高資產族槓桿操作改抱「這標的」避險
台股6月走勢宛如雲霄飛車，單日震盪動輒逾千點，波動劇烈考驗投資人心臟。央行總裁楊金龍日前釋出「選擇性信用管制就到這裡」的訊號，市場解讀房市最壞情況已過。根據代銷業者觀察，部分高資產族早已悄悄調整資產配置，將資金由波動較大的股市，轉向相對穩健的不動產市場。一方面作為股市高檔震盪下的避險工具，另一方面也看準房地產具備抗通膨特性與資產保值功能，帶動近期特定區域與產品的買氣回溫。在通膨壓力與資金轉向趨勢下，預售屋再次成為關注焦點，特別是在資金成本仍處相對高檔、但資產保值需求升溫的環境中，「用時間換增值」的購屋模式，再度被投資人、購屋族及高資產族們重新評價。甲山林房地產理財中心解釋，預售屋因具備「分期付款、延後交屋」特性，讓購屋族能在資金壓力較低的情況下進場，等同提前卡位未來價格。特別是在地段明確、建設題材完整的區域，3至5年的興建期間，往往正好對應一個房市循環階段。專家表示，預售屋從簽約到交屋需4至5年，建築成本、利率變動，實際上多由建商與金融體系承擔，對購屋者而言，等同以「現在價格」鎖定未來資產。（圖／林榮芳攝）此外，預售屋通常僅需較低的首付款，搭配工程期付款機制，使購屋者能以較少自備資金進場。這種「資金槓桿」效果，在房價上行期間，將放大整體報酬率。不過可能也有人認為，目前股市動輒數倍漲幅，以報酬率論，房地產仍難以具備吸引力。甲山林房地產理財中心則解釋，雖然房地產的報酬看似溫和，但兩者的風險結構明顯不同。目前觀察到投入房市的客戶，主因為當前台股波動加劇，短期漲幅與回檔幅度同步放大，「帳面獲利未必能落袋」成為最大不確定性。反觀房市，受通膨、缺工及營建成本居高不下影響，價格走勢多呈現「緩漲且具支撐」格局，較難劇烈修正，因此才轉向預售屋，不僅具備時間槓桿優勢，更重要的是其最終將轉化為可自住、可出租的實體資產，兼具使用價值與現金流潛力。不過，專家也提醒，預售屋並非「無腦買都賺」，關鍵仍在於地段與產品選擇。以甲山林近期推案「左岸明珠」來說，具備水岸景觀、交通建設與區域發展題材，因稀缺性高，長期保值與轉手性相對較佳。在付款方面也具備優勢，該案訂簽款為總價6%，4~5年工程款僅需支付3期，各3%。若以上述總價2000萬元房子試算，只要目前在股市搬動120萬元，就能同時達到避險和撬動未來增值。甲山林房地產理財中心最後也強調，高資產族近年逐步將房地產視為「波動對沖工具」，並非單純追求高報酬，而是在股市高檔震盪之際達到分散風險、鎖定資產與對抗通膨的多重目的，因此今年台股觸及4.5萬點高點以來，才有越來越多具地段與產品優勢的個案，持續吸引資金進場布局。
不是飛進來而已？家中大水蟻多到像下雨 除蟲業者曝最壞情況
近日鋒面接連報到，北台灣頻繁出現雷雨天氣，不少民眾卻意外迎來另一場惡夢。一名住在台北的網友發文抱怨，最近家裡一到傍晚就會突然冒出大量大水蟻，不僅在室內四處亂飛，數量更多到令人頭皮發麻，讓他忍不住上網求助，希望找到能夠徹底根除的方法。貼文曝光後引發熱烈討論，有網友分享各種驅蟲妙招，也有除蟲專家提醒，若數量多到上百隻，恐怕已不只是飛進屋內那麼簡單，而是家中已出現白蟻巢穴。原PO在臉書社團發文表示，最近每逢傍晚時分，家中總會突然出現大量大水蟻，數量驚人到讓人難以招架。由於情況持續發生，讓他相當困擾，因此向網友請教是否有有效的防治方法。文章曝光後，不少有相同經驗的網友紛紛留言分享對策。有人建議傍晚時盡量關閉室內燈光並緊閉門窗，避免大水蟻受到光源吸引飛入屋內；也有人推薦利用牠們強烈的趨光性，在燈光下方擺放裝滿清水的大臉盆，藉此誘使大水蟻掉入水中達到誘殺效果。不過，也有不少人看到原PO描述的數量後開始擔心。有網友指出，如果大水蟻不是從戶外飛進來，而是大量從家中各角落冒出，就必須提高警覺，檢查屋內是否已有白蟻築巢。一名從事除蟲工作的業者更提醒，若一次出現超過上百隻大水蟻，甚至連續數天都出現大量群飛現象，很可能代表白蟻巢穴已經存在於住家內部或周邊結構中，建議盡快尋求專業防治人員協助檢查，以免房屋木構造遭到持續破壞。根據環境部資料顯示，大水蟻其實就是白蟻的有翅繁殖蟲體。當白蟻族群發育成熟後，便會在特定天候條件下進行「分飛」，藉此尋找新地點建立巢穴。環境部指出，大水蟻通常會選在黃昏時段大量出現，且對環境條件相當敏感，往往需要氣壓低於一個大氣壓、空氣濕度高於85％、氣溫介於攝氏21.7至29.4度之間時才會群體分飛，因此常與梅雨季、雷陣雨或颱風外圍環流帶來的潮濕天氣同時出現。由於大水蟻飛行能力並不強，通常只能飛行數十公尺便會落地。之後雄蟲會開始追逐雌蟲，交配成功後雙方翅膀脫落，並尋找適合躲藏的木材縫隙、牆體空洞或潮濕角落建立新巢穴，開始繁殖新的白蟻群體。環境部提醒，每逢大水蟻大量出沒期間，民眾應盡量關閉門窗，避免白蟻侵入室內；同時保持居家環境乾燥、通風及採光良好，並避免在住家周邊堆積木材、紙箱或其他容易吸引白蟻棲息的物品。此外，若發現木質家具、書櫃、木地板出現異常孔洞、鬆動情形，或周圍堆積類似泥土的「白蟻泥」，就要提高警覺。所謂白蟻泥其實是白蟻活動後留下的排泄物及通道痕跡，往往是白蟻已在家中活動的重要警訊。環境部也強調，白蟻防治與一般居家除蟲不同，需要專業器材與技術才能有效根除，若確認住家已有白蟻入侵跡象，最好委由合法專業除蟲業者進行檢查與處理，以免問題持續擴大。
房市復甦速度「看這指標」 華固鍾榮昌：短空長多不悲觀
華固（2548）今（29）日舉行股東會，由董事長鍾榮昌主持。對於市況，鍾榮昌認為，短空長多，沒那麼悲觀，「壞到最壞時，也會復甦」，不過，下半年房市不會那麼快復甦，除非央行有鬆綁動作。鍾榮昌表示，下半年房市不會那麼快復甦，除非央行有鬆綁動作。（圖／林榮芳攝）鍾榮昌表示，房市交易量比以前少很多，但好處是大家減量經營，推案少、供給減少，未來會走向「短空長多」健康方向發展，因此他認為沒那麼悲觀，「好到最好，會變壞；壞到最壞時，也會復甦」，央行對資金的控管將是關鍵，限貸令長期將影響經濟、就業成長，期待央行可以於適當時機逐步解除限貸令。他也特別提到，現在高價住宅的貸款限制影響最大，北市總價超過7,000萬元就被認定為高價宅，貸款成數只能3成太低，應把六都高價住宅總價門檻提升，北市至少要提高到1億元。對於今年市況，他認為，投資客已經很少了，現在較多都是置產，尤其在股市獲利的會轉往房市，在精華區的地段，產品定位只要符合市場，再加上品牌力，推出都會賣得不錯。預期下半年應該會和上半年差不多，不會那麼快復甦，除非央行有動作。總經理洪嘉昇也提到，114年在政策打壓下是辛苦的一年，交易量嚴重萎縮至26萬戶，創近9年新低，較前年同期下降25%，預售上也非常辛苦，交易量只有3.5萬戶，萎縮7成，主要原因是央行第七波信用管制，包括降低二屋房貸成數、高價住宅取消寬限期等，讓買氣收縮，還好雙北相對穩定，新竹以南大家都蠻辛苦。他認為，今年房市不會有太大改，去年GDP有8%，今年也調高至8%，但資金仍是引導到股市，因此推估今年房市交易會跟去年差不多；房價就看個案表現，有些區域會做溫和修正。華固去年業績表現，因「華固大安學府」「華固得月」和「華固中央置地」3大案入帳，114年合併營收達182億元，較前一年度成長153%，淨利為32億元，全年EPS為10.15元。洪嘉昇表示，今年將全力完成交屋作業，今年1月已完成「華固上文林」交屋，下半年還有新莊「華固一莊」將進入交屋；大直辦公室「華固時代置地」下半年將啟動銷售。對於今年3月華固斥資30.6億元買下台北市信義區松德路200巷的土地，鍾榮昌也表示，華固每年都有3個案子完工入帳，手上現金很多，年初時手上定存有60億元，現在還有30億元，所以當然要繼續投資，但是很謹慎，一定要精華地段。而信義區土地每坪以611萬元高價買進，他表示，「信義區完整土地已經很稀少、沒地了，基地雖小，但面對3200松德公園，有信心創造價值。」此外，華固在新店也有超級大案積極籌備中，總銷518億元「正大案」，最快年底或明年上半年拿到建照。
川習會後美對台訊號變了？ 外媒曝川普恐暫緩軍售案
歷經超過160天朝野攻防，立法院日前才三讀通過7800億元《國防特別條例》。不過隨著川習會落幕，美國總統川普（Donald Trump）一句「對台軍售是非常好的談判籌碼」，再度讓台灣社會對軍購前景與疑美論情緒升溫。《紐約時報》更直言，川普相關發言，不僅削弱部分美國政府人士過去對台灣「堅定不移」的保證，甚至如今已愈來愈可能「無限期扣留」對台軍售案。川普結束3天訪中行程返美後談及台灣議題，他除重申美國對台政策「沒有改變」，也表態「不希望看到台灣走向獨立」，並透露習近平在川習會中多次關切台海問題。值得注意的是，在中方承諾採購200架波音客機及增加能源、農產品採購後，川普一句「對台軍售是一筆非常好的談判籌碼」，也讓外界開始質疑，先前被形容成刻不容緩的對美軍購，如今卻成為美中談判桌上的交換籌碼，未來最壞情況甚至面臨延宕或暫緩風險。《紐時》分析指出，川普相關言論似乎削弱了部分美國政府內部人士對台灣的保證，諷刺的是，川普過去曾多次施壓台灣提高國防支出，如今卻將軍售視為與北京談判的籌碼。《紐時》表示，川普出訪北京前，美國跨黨派參議員曾敦促川普，不要將對台支持作為與北京談判的籌碼。全球政治風險諮詢組織歐亞集團（Eurasia Group）中國總監蕭嫣然（Amanda Hsiao）指出，為了讓北京回報他期望的經濟要求，如今川普似乎愈來愈有可能「無限期扣留」對台軍售案。《紐時》評論，川普關於台灣的言論，也可能視為對賴清德的打擊，尤其賴清德此前大力推動增加國防預算及採購美國軍備。非政府組織「國際危機組織」（International Crisis Group）分析師楊晧暐（William Yang）指出，川普的言論為賴的批評者提供了「廉價彈藥」，尤其賴清德一向被抨擊過於傾向美國。
土方亂、伊朗戰！營建成本失控 王俊傑：最難的不在銷售市場
台北市北投區預售案「昇樺知玉」，今(12)日舉行開工動土典禮，昇樺建設總經理谷念勝表示，年初碰上土方之亂，土方清運成本整整漲了3倍，又碰上伊朗戰爭、石油價格暴漲，塑化材料、貴金屬價格也漲了20%。對於近期台股大漲，海悅代銷總經理王俊傑就表示，只能靜待股市資金的輪動效應，「但現在最難控制的不是（銷售）市場，而是營建成本！」谷念勝表示，「昇樺知玉」去年底取得建照，本來2個月前就要舉行動土典禮，但因為年初遇上廢棄物和土方之亂，地上物拆除後堆了2座山擺在地上運不出去，所以遲遲辦不了開工。而當時土方清運成本比他在請建照時整整漲了3倍，而且有錢還不見得能出得去。然而不只土方成本漲，3月又有伊朗戰爭，谷念勝表示，石油價格暴漲，也影響塑化材料的管線、貴金屬價格都漲了有20%，還有營建工資的上漲，這2年內營建總成本漲了有5成。負責銷售的海悅國際總經理王俊傑就表示，最近台股大漲，目前房市氛圍確實偏向保守，但最壞的狀況大概就是這樣，股票市場資金輪動等待就好。現在最難控制不是市場，而是營建成本，像是土方問題就讓每坪成本多1萬元以上，恐成為房價難跌的因素之一。現在政府還要推能效宅、減碳建築等，建商不知道還要再疊加什麼成本，中央不認為會增加成本，但他提醒，不要忘記時間也是一個成本！台北市北投區預售案「昇樺知玉」舉行開工動土典禮，受惠輝達進駐北士科，去年底銷售至今去化超過5成。（圖／林榮芳攝）谷念勝表示，對預售案來說，只要一開始銷售，價格就會被定錨，但營建成本仍可能隨著時事變化持續上漲，他直言，這對建設業來說非常辛苦。所幸，隨輝達、金仁寶等高科技產業宣布進駐北士科，帶動周邊房市，房價更具備支撐力道。「昇樺知玉」位於北投區承德路七段靜巷內，基地距離捷運石牌站600米，基地面積近500坪，格局規劃26-34坪。「昇樺知玉」總銷30億元，去年底開始銷售，至今去化已破5成。據實價登錄，最高每坪成交價達117.58萬元，成交均價約在每坪110.96萬元。「內湖科學園區有多好，北士科即將超越，北士科有多好石牌就有多好！」王俊傑表示，輝達為全球市值第三大公司，輝達進駐北士科後，所有協力廠商都跟著落腳，但北士科已經沒有地了，產業鏈往北投、關渡延伸，華碩旗下的華擎、永擎等科技企業都到北投設總部，未來生活便利性都沿著捷運走，產業帶來的效應很難想像，現在石牌與北士科的差價就是未來的增幅。對於下半年房市表現，谷念勝認為，雖然央行放寬第二戶貸款，但對市場幫助很有限，房市已悶太久，有剛性需求的民眾忍到最後還是會買，但還是要看地區，會動的區域、案子就會開始動，蛋白區不會動的就是不會動，整體而言算是持平。