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受創深反彈強! 3大房仲統計8月成交量「這縣市」表現啵兒棒

房市 疫情 房仲 成交量 遞延買盤 購屋 鬼月
受創深反彈強! 3大房仲統計8月成交量「這縣市」表現啵兒棒

疫情期間民眾減少外出,也使得房市交易凍結,如今疫情趨緩,遞延買盤出籠,房市回到疫情前熱度,國內3大房仲業者統計8月內部交易狀況,六都成交量較上月皆提升1成以上,其中以新北市表現最佳。(圖/記者林榮芳攝)

8月適逢暑假與鬼月,是傳統購屋淡季,不過隨疫情趨緩,購屋遞延性買盤持續出籠,國內3大房仲業者公布8月交易量統計,相較過去2個月因疫情停滯的房市,七大都會區交易量皆有明顯成長,其中新北市表現最佳,量增最多達32%,疫情受創深反彈也最大,業者持續看好下半年房市,在無疫情干擾下,房市交易量可與去年持平,甚至小幅成長。

根據信義房屋統計全台門市8月前28天的交易狀況,8月交易量較7月增加約16%,和去年同期相比則大致持平,其中以新北市表現較佳,月增幅度達18%,且較去年同期增加約7%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,疫情對房市短期衝擊影響「量大於價」,隨疫情逐漸穩定,過去3個月累積的遞延買盤,在8月陸續重新回到市場上購屋,房市也回到疫情前熱絡的市況。其中,台北市總價2500~5000萬元、新北市總價1500~3000萬元的產品交易比重成長,反映雙北市在疫情逐漸穩定下,換屋型產品買氣明顯復甦。

在台灣房屋內部成交行情統計8月價量變化,交易量以桃園市和新北市交易表現最亮眼,分別月增33.7%和32.6%;七都整體8月平均量月增20.8%,價月增2.3%,整體交易量年增7.8%,價年增3.2%。

台灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐指出,民眾出門意願大增,整體看屋量較5月增加9成,店面租賃和買氣也明顯回溫,北台灣疫情期間受創深,疫後價量回溫也較明顯,尤其收益型的產品,包括店面、辦公室或低總價公寓,吸引置產族在價格大幅回升前先行卡位布局,凸顯對於後市的信心。

在永慶房屋的內部交易統計,七大都會區房市交易量較7月成長12%,同樣是以新北市量增24%最多。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,民眾恐慌情緒降溫,看屋、詢價轉趨積極,前2個月因疫情而延宕的實體看屋,在8月有明顯增加,較7月大幅成長近3成,民眾購屋意願高,加上買賣雙方價格認知共識高,也有利於成交,推升8月房市交易。

陳金萍認為,疫情後續發展沒有劇烈轉折,前2、3個月因疫情產生的交易停滯期,有望在年底前獲得彌補,依目前交易量推估,今年房市交易量較去年持平甚至小幅成長仍可期待。中信房屋總經理張世宗也表示,目前成屋交易量幾乎已回到正常交易時期的8成左右,房價仍持續走穩,在在顯示房價欲跌不易,甚至有上漲的可能,使得買方有提前佈局的打算。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡則表示,原預期房地合一2.0在7月上路後交易量縮,但年中疫情爆發反而讓買氣遞延至下半年,現階段利率與資金環境有利於房產,928檔期預售市場推案積極,帶動中古買盤價量齊揚,若無政策或更嚴重疫情干擾,下半年「穩中求進」。