高雄租金創新高！ 補習班「月砸173萬」進駐
（封面圖／翻攝福懋建築集團官網）
房市冷清，但商用不動產仍備受期待，甚至租金行情持續上揚！例如高雄中學對面一棟嶄新商辦大樓，就有補習班捧著每月173.7萬元租金進駐，創下實登以來高雄市除了工廠物件以外，最高的租金總價。
住商機構觀察實價登錄資訊，高雄市三民區建國三路93號商辦大樓「福懋站前之星」，3月底出現超高總價租賃交易，該交易案未詳細揭露樓層，共包含10戶與15筆車位，總坪數約969.8坪，以每月租金總價173.7萬元出租，創下有實價以來，高雄市除工廠物件之外租金總價最高之交易。
鄰高雄第一學府 補習班商辦大樓成租金王
根據福懋建築集團官網說明，該大樓樓高27樓，目前招租中，主打雄中首排，鎖定的客層也相當明確，便是「補教企業總部」，因此該大樓從事業經營角度出發，訴求讓業者告別不合法的老舊改裝透天，量身訂製一棟專門提供補教事業的教學大樓，規劃符合D5文教類用途、消防防災設備及監控系統等設計。
住商不動產高雄八德站前加盟店店東許薇君分析，該區域屬高雄站前商圈，並鄰近第一學府高雄高級中學，區域內若為鄰路小坪數店面，租金總價約落在4~7萬元，而若是大型透天店面總價帶約10~20萬元，整體商圈店面以高屋齡透天店面為主，使得新大樓店面更顯稀缺，加上該戶有正面雄中優勢，同時屬多戶、大坪數且含車位出租，因此能以較高總價出租。
凹子底商圈磁吸豪宅客 買單高總價店面租金
另觀察高雄今年為止的高總價租金交易，有2處同屬凹子底商圈的至聖路，每月租金總價各為60萬、57.8萬元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近期中南部逐漸有補教、醫美業者大舉展店，特別是物業條件嶄新且罕見，租金更易創下高價。
賴志昶分析，觀察至聖路2筆高總價租金交易，分別為建案接待中心與高端宴會廳即將進駐，適逢周邊商業設施建設如火如荼展開，吸引不少品牌建商進駐，區域豪宅更受高雄高資產族群青睞，令在地大型商業設施租金行情持續上揚，未來隨著相關開發案建成，在地店面租賃市場勢必將更加熱絡。
賴志昶指出，A級商辦或金店面此類商業不動產租金行情持續上揚，象徵業者看好區域未來長線發展，尤其大高雄地區除有半導體產業龍頭進駐等話題，近年來大型建設不斷，亦舉辦不少演唱會創造觀光價值，商業活動持續火熱情況下，店面租金行情持續上揚，惟投資人若以置產為角度，須注意未來建設與招商話題是否落實，更要以能有穩定、長久收益的店面為考量，避免買金店面置產不成反而住進套房。