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板橋這棟社區大樓好夯 近1年單價最高前10強皆由它包辦

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板橋這棟社區大樓好夯 近1年單價最高前10強皆由它包辦

「新巨蛋」獨特的建築外觀設計成為板橋文化路與民生路口的地標。(圖/擷取自google map)

根據實價資料最新資料顯示,新北市的政經中心板橋市,雖然區域內新板特區有高價的豪宅群聚,不過統計2019年過去一年多來的實價資料,單價最高的前10名全部由地標社區「新巨蛋」攘括。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「新巨蛋」社區是板橋地標建築,社區中有許多套房產品,因為是捷運宅加上周邊機能成熟,「新巨蛋」一直受到消費者的喜愛,由於租買的需求穩定,從實價的租金行情也可發現許多套房的租金每月達2萬元以上,該社區除了自用型的買方以外,也常見到收租型的買方購置套房收租,租金投報率大致在2.5%~3%左右。

「新巨蛋」屬捷運新埔站4號出口捷運共構宅,在景氣最好時,單價成交多在每坪80萬元左右,但2015~2016年房價有一段修正,每坪多成交65~70萬元,近期隨房市復甦房價也出現一波反彈。

從2019年1月以來,板橋實價最高的前10筆成交行情都是「新巨蛋」,包括36樓成交1080萬元,換算每坪79.4萬元,23樓成交1320萬元每坪79.4萬元,37樓成交1376萬元每坪79.2萬元等,成交行情明顯較3、4年前復甦,但尚未回到景氣最高峰時的房價。

台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝指出,捷運宅位於商圈人潮的出入第一線,房價通常具備一定動能,從近年新店小碧潭站「美和市」買氣翻身,到七張犁站的「環遊市西華館」成交1.2億的店面便可見優勢。以「新巨蛋」來說,戶數不但多達1580戶,社區人口驚人,鄰近文化路二段上,便有今年新北第一筆總價破億的透店成交,顯示買家除坐收租金投報外,更看上新埔站當地的人潮消費力,在位置、房價等共漲效應下,也是推升「新巨蛋」穩坐當地單價王的主因。

而賴玉枝建議,一般捷運宅的產品,雖然租、買表現穩定,但仍要注意到捷運過站噪音、公設比過高,以及租戶過多,可能衍生出入複雜等問題,同時對於想購買捷運宅的民眾,她提醒,由於現在小宅當道,購買時也要拿捏坪數面積,以免入手大坪數物件後,由於總價高,造成日後轉手有困難。

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