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危老獎勵促老屋行情大增 不起眼透天也有上億價值

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危老獎勵促老屋行情大增 不起眼透天也有上億價值

商業區土地價值高,北市馬路旁不起眼的老舊透天,都可能有上億元的成交行情。圖為台北市萬華區康定路141~150號一景。(圖/擷取自google map)

北市屋齡老化嚴重,政府積極推動都更及危老重建,持續帶動老宅交易熱絡。其中,產權單純的物件更是受到危老改建的時程獎勵影響,不僅交易量增加,價格也屢創高價,光是北市中山區2019年以來億元以上透天或公寓就已經揭露近20筆,成交金額接近40億元。

數據顯示,北市屋齡達30年以上建築物計有9萬7427棟,佔84.5%,但都更推行不易,政府祭出危老時程獎勵,確實帶動產權單純的老屋加速更新。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策的容積獎勵加上百分百整合後,可以免於走都更流程等特性,的確讓市中心一些老舊住宅有重生的機會,不過礙於開發效益與整合難易度等問題,還是以大土地持分的舊透天、平房與商業區的土地效益最高。

根據最新實價資料顯示,台北市萬華區康定路141~150號一筆地坪65.64坪的商業區土地透天厝,成交總價2.04億元,是有實價以來康定路成交的第2高價,由於該區已經不屬於西門町最熱鬧的商圈,買方可能看好商業區的高容積與危老的改建效應,因此高價購入。

另外還有2筆商業區的舊透天,土地面積約40.84坪與39.63坪,成交總價9450萬元與9170萬元,地址則是同路段的長安東路一段91-100號,2筆透天合計土地有80坪的規模,研判買方也是著眼於土地的開發效益。

圖為台北市中山區長安東路一段91-100號一景。(圖/擷取自google map)
圖為台北市中山區長安東路一段91-100號一景。(圖/擷取自google map)

台北市中山區整棟老宅從2019年以來億元以上透天或公寓就已經揭露將近20筆,且成交金額接近40億元,成交總價最高的是吉林路14巷1~30號,成交總價高達7.1億元,其次則是林森北路91~120號上的9層樓商旅,成交總價6.2億元。

不過仔細觀察這20筆資料,普遍都是產權狀況單純。曾敬德坦言,危老政策的確讓部分的整合加速,不過目前還是以透天與3層樓以下的建物較為受惠,一般4、5層樓公寓難度仍相當高。

曾敬德進一步說明,相對於產權分散的公寓改建,老透天的改建型態還是當前較為常見的模式,甚至幾間的透天整合,就可以蓋棟華廈或電梯大樓,產權越單純成功機率越高,不過由於有些基地面積過小,未來也可能較難設計坡道平面的車位產品。

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