財經
熱線

下半年房市好或壞?各大房仲說法一次看

購屋 房市 疫情 買氣 房仲 房貸 景氣 低利
下半年房市好或壞?各大房仲說法一次看

大環境詭譎多變,下半年房市是好是壞房仲業者持不同觀點。(圖/林榮芳攝)

2020上半年,新冠肺炎疫情攪局,不僅對民眾生活和工作有大幅的影響,在購屋計畫上也造成觀望及交易遞延,國內於6月解封後生活逐漸恢復正常,報復性看屋人潮持續出籠,不過對於後疫情生活及下半年房市,各大房仲業者仍持不同觀點。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,五大行庫的新承作房貸利率降至1.349%,超低利率對於自用型客戶相當有感,加上30年房貸產品越來越常見,對於購買總價千萬元左右的購屋人,「租不如買」的狀況更為明顯,值得留意在低利年代的環境下,投資需求有可能又會重新回到市場上。

優美地產企研室主任林哲緯也說,今年下半年房市狀況,有機會在疫情減緩,政府一連串推出振興三倍券、安心旅遊方案等刺激下,一掃上半年疫情陰霾,而現階段處在全球市場資金充沛的環境,高資產族因避險,紛紛將現金轉向不動產,低檔的貸款利率也支撐剛性買盤,下半年是有機會維持穩定增長的格局。

中信房屋總經理張世宗亦認為,目前房產交易仍以首購及換屋族群為主力,在疫情限制解封後,買賣雙方對價格的看法也趨於收斂,賣方對買方釋出善意,願放低姿態進行讓利,現階段房地產在後疫情時代雖無重大利多,但「沒有壞消息就是好消息」,後續中古房市仍有機會持續放量。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則分析,上半年股市的震盪,凸顯不動產的穩定性、保值性等優勢,台灣進入後疫情時代,隨著觀光景點、百貨商圈補償性消費人潮出籠,市場供需逐步回歸正常,下半年房市將站穩腳步,交易量可望穩定回溫,不過最擔憂的還是疫情對國際經濟的衝擊,也間接影響台灣出口貿易,下半年的「經濟景氣」將是影響房市的最大黑天鵝。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為,第二波疫情在部分地區重燃火苗,對於未來疫情的發展仍充滿不確定性,恐須等到疫苗研發才能真正解除疫情的影響。除此之外,台灣無薪假人數仍在持續攀升,已創10年來新高,疫情對於經濟的影響恐仍需一段時間才能回復。因此,下半年的房市變化因素仍大,不可太過樂觀看待。

21世紀不動產企劃研究室也提醒,台灣銀行業逾放比仍在低位、資本水準健全,足以應對經濟下行帶來的衝擊,短期內不致造成國內房地產市場拋售局面,但投資人仍須留意全球整體經濟不穩的長期風險之可能性。

對於新建案部分,住展雜誌研發長何世昌則表示,今年上半年新建案市況雖然表現不惡,買氣也讓業者很樂觀,不少地區銷售率表現亮眼,但仍需注意供給量居高不下的問題。

購屋 房市 疫情 買氣 房仲 房貸 景氣 低利