基隆別墅案露臺戶大玩「加價購」　出租賺5%高投報

亞青建設於基隆「田園調布」綠體別墅，再推出上疊5、6樓樓中樓產品加7樓獨立戶，廣告戶總價1088萬，主打隔代同住可同居不同戶，亦可作為收租產品。由於中疊3-4樓產品今年4月以總價788萬元銷售，此次同樣雙樓層另多加300萬即可擁有7樓露臺戶，業者估算7樓若出租，投報率可高達5%。

「田園調布」為北北基最大低密度綠體別墅造鎮案，基地面積達6000坪造鎮規模，移植日本東京高級住宅區「田園調布」的規劃理念，高綠覆環繞、低密度開發，坐擁市中心便利商圈離囂不離城。

亞青建設業務部經理陳穎毅表示，「田園調布」通過最嚴苛的環評，興建前即進行土壤、環境、鄰里的影響評估，並在基地的周圍種植300株大樹，聯手知名建築師李浩原，移植國外經驗打造立體別墅社區。

「田園調布」1-2樓庭院戶已銷7成，3-4樓機能戶已銷9成，此次推出的5-6樓含7樓露臺戶。陳穎毅說，5樓面寬做到7.3米、大客廳挑高6米，享受5-6層樓中樓挑高大器空間，7樓則擁有獨立門戶及景觀露台戶，相當於買1幢多1戶，多出來的7樓因能單獨進出，可為隔代同居不同戶，亦可出租，穩定租金收入可以補貼房貸，「住別墅兼做房東。」

亞青建設副總江壬弘說，「田園調布」一期的5-7樓是共同戶，二期發展電梯也能到7樓是因為一期銷售時客戶給予回饋，此種產品多是兩三代同堂，如果能有獨立進出空間，可以隔代同居不同戶，在設計上解決婆媳相處或希望有各自獨立空間的生活問題，因此二期在電梯停留層上做了調整可到7樓，如果不是自用需求，亦可出租，「收租可以保租到1.3萬元。」

由於日前中疊3-4樓機能戶以總價788萬銷售，此次上疊產品5-6樓等同加價300萬即能多添購7樓露臺戶。陳穎毅進一步說明，以已完工的一期同產品而言，7樓露臺戶可租1.3萬元，以此估算，投報率可達5%。

陳穎毅表示，基隆每天有10萬通勤人口，最在意的就是交通和房價，基地位置距離交流道或公車站皆很近，國道台62線18分鐘到南港，搭2088客運不到半小時到市府轉運站，交通不是問題。

江壬弘說，林口從每坪20萬漲到30多萬，龜山、中壢、大溪、八德甚至羅東都漲到2字頭，基隆是北部碩果僅存1字頭房價區。5-7樓共55坪，廣告戶總價1088萬元，非廣告戶含車位約1200萬元，單價19.8萬元，「希望控制在每坪20萬元以內，讓大家都買得到產品。」