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基隆別墅案露臺戶大玩「加價購」 出租賺5%高投報

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基隆別墅案露臺戶大玩「加價購」 出租賺5%高投報

亞青建設「田園調布」綠體別墅基地位於基隆市信義區東豐街及福民街,目前一期已完工,現在預售二期上疊樓中樓產品。(圖/業者提供)

亞青建設於基隆「田園調布」綠體別墅,再推出上疊5、6樓樓中樓產品加7樓獨立戶,廣告戶總價1088萬,主打隔代同住可同居不同戶,亦可作為收租產品。由於中疊3-4樓產品今年4月以總價788萬元銷售,此次同樣雙樓層另多加300萬即可擁有7樓露臺戶,業者估算7樓若出租,投報率可高達5%。

「田園調布」為北北基最大低密度綠體別墅造鎮案,基地面積達6000坪造鎮規模,移植日本東京高級住宅區「田園調布」的規劃理念,高綠覆環繞、低密度開發,坐擁市中心便利商圈離囂不離城。

亞青建設業務部經理陳穎毅表示,「田園調布」通過最嚴苛的環評,興建前即進行土壤、環境、鄰里的影響評估,並在基地的周圍種植300株大樹,聯手知名建築師李浩原,移植國外經驗打造立體別墅社區。

「田園調布」1-2樓庭院戶已銷7成,3-4樓機能戶已銷9成,此次推出的5-6樓含7樓露臺戶。陳穎毅說,5樓面寬做到7.3米、大客廳挑高6米,享受5-6層樓中樓挑高大器空間,7樓則擁有獨立門戶及景觀露台戶,相當於買1幢多1戶,多出來的7樓因能單獨進出,可為隔代同居不同戶,亦可出租,穩定租金收入可以補貼房貸,「住別墅兼做房東。」

亞青建設於基隆「田園調布」二期再推出上疊5、6樓樓中樓產品加7樓獨立戶,廣告戶總價1088萬。(圖/林榮芳攝)
亞青建設於基隆「田園調布」二期再推出上疊5、6樓樓中樓產品加7樓獨立戶,廣告戶總價1088萬。(圖/林榮芳攝)

亞青建設副總江壬弘說,「田園調布」一期的5-7樓是共同戶,二期發展電梯也能到7樓是因為一期銷售時客戶給予回饋,此種產品多是兩三代同堂,如果能有獨立進出空間,可以隔代同居不同戶,在設計上解決婆媳相處或希望有各自獨立空間的生活問題,因此二期在電梯停留層上做了調整可到7樓,如果不是自用需求,亦可出租,「收租可以保租到1.3萬元。」

由於日前中疊3-4樓機能戶以總價788萬銷售,此次上疊產品5-6樓等同加價300萬即能多添購7樓露臺戶。陳穎毅進一步說明,以已完工的一期同產品而言,7樓露臺戶可租1.3萬元,以此估算,投報率可達5%。

陳穎毅表示,基隆每天有10萬通勤人口,最在意的就是交通和房價,基地位置距離交流道或公車站皆很近,國道台62線18分鐘到南港,搭2088客運不到半小時到市府轉運站,交通不是問題。

江壬弘說,林口從每坪20萬漲到30多萬,龜山、中壢、大溪、八德甚至羅東都漲到2字頭,基隆是北部碩果僅存1字頭房價區。5-7樓共55坪,廣告戶總價1088萬元,非廣告戶含車位約1200萬元,單價19.8萬元,「希望控制在每坪20萬元以內,讓大家都買得到產品。」

「田園調布」大客廳挑高6米,享受5、6樓中樓挑高大器空間。(圖/業者提供,為一期實品屋示意)
「田園調布」大客廳挑高6米,享受5、6樓中樓挑高大器空間。(圖/業者提供,為一期實品屋示意)
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