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創意家代銷明年初10案齊發 指標案台南國泰三井60億案籌備中

創意家行銷 代銷 房市 2021 打房 實價登錄
創意家代銷明年初10案齊發 指標案台南國泰三井60億案籌備中

創意家行銷董事長王明正認為目前政府打炒房政策,對正規經營的業者來說沒有太大影響。(圖/林榮芳攝)

創意家行銷今年總推案數超過40案,總銷售金額破千億大關,董事長王明正看好2021年房地產市況,預估第一季就能推出10案、總銷182億元,比起今年同期增加近2成,更跨縣市往新竹和台南前進,其中指標案包括台南國泰三井案,總銷60億,目前處於籌備中就獲得高度關注。

據了解,台南國泰三井位於安平的合作案,基地面積2235坪,約264戶,坪數規劃54-89坪,由於建照尚未取得價格不公開,不過依區域行情來看,去年平均每坪24萬,現在已漲到26-27萬,開價穩站3字頭。

北市永康街70年歷史高記改建案,將由創意家行銷負責銷售。(圖/報系資料庫)
北市永康街70年歷史高記改建案,將由創意家行銷負責銷售。(圖/報系資料庫)

今年台南受南科效應影響,房市火熱,價格高漲,有南部在地代銷業者估計,未來台南房價有可能會高過於高雄。王明正認為,目前台南市區房價已和高雄差不多,台南因腹地小又有產業議題,此一說法不無可能。

除了台南國泰三井案,創意家也首度出擊新竹,新竹蟠龍案總銷則有15億;北市則有士林中山北路、中正路口,科見美語原址,僑駿建設整合案,總銷13億,未來將規劃14層住宅大樓,「還沒賣電話就很多了」;另外今年8月因違反建築法勒令停業的北市永康街高記餐廳,基地面積100多坪,未來將走危老都更,王明正與宋家是老友,自然取得代銷合作,目前建築正裝修為接待中心,之後就地拆除改建,未來樓下有餐廳、商辦,樓上規劃住宅,「基地不大但地點非常好。」王明正說。

對於目前政府頻繁出手「打炒房」,王明正老神在在沒在擔憂,「創意家的客戶有7成都是自住需求,置產也多是長期投資規劃,且推案重心在北部,打炒房政策對北台灣的房市其實影響有限。」

王明正認為挑好的建商和具有特殊性的案子,經營好品牌,即不用擔心打房政策和市場波動。(圖/林榮芳攝)
王明正認為挑好的建商和具有特殊性的案子,經營好品牌,即不用擔心打房政策和市場波動。(圖/林榮芳攝)

他進一步說明,這次雙北本來就沒什麼漲,尤其是土地及建造成本都提高下,房價仍沒有太大漲幅,只是賣比較快,可以看出雙北市場比較穩定,沒有投資客,以自住為主,沒有漲自然也就不太會跌了;倒是中南部今年漲比較多,對中南部消費者的心理層面可能影響較大。

對於實價登錄2.0修法將申報時機提前簽約後30日內申報,王明正也認為沒有太大影響,「反正大家都透明不是很好?什麼時候就什麼價錢,購屋者自己考慮判斷。」

因此,王明正也強調,所以更應該很認真經營品牌,他解釋,不是說一定要賣豪宅,而是要挑好的建商和具有特殊性的案子,「每個業者大家都有品牌,就要看是好的風聲還是不好的風聲,現在網路發達消費者都會查。」

王明正說,這波打房主要是針對短期炒作的投機客以及現場操作不當的行銷人員,創意家本來就沒有在轉介紅單,對正常經營的業者影響都很有限。他坦言,這樣的行為確實感覺被掃到颱風尾,全台這麼大只有少數案子有這些行為,讓大家都覺得從業人員好像就是這樣,民怨四起,逼得政府打房。但他也相信,這次政府出手目的是讓短期炒作的惡質投資客出局,也避免不良建商惡意囤房,只要法規謹慎訂定保障大眾利益,相信對房市會有正向作用。