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空置率創30年新低! 仲量聯行:商辦至少再旺3年

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仲量聯行總經理趙正義表示,由於供給有限,看好商辦至少會再旺3年。 (攝影/羅秀文)

仲量聯行總經理趙正義表示,企業換屋升級需求、企業總部化及共享空間需求暢旺,台北商辦空置率創30年來新低,由於供給有限,看好商辦至少還會旺3年。

仲量聯行今天發布第3季不動產季報,第3季台北市A級商辦淨去化358坪,與上季及去年同期約1.5萬坪差距大,但並非意味市場動能疲軟。減少的主要原因包括:一、市場極度缺乏新供給或大面積單位來滿足諸多潛在搬遷、營運整合或總部化等需求;二、信義區有租戶因營運不善退租釋出大型單位;三、大樓業主釋出原保留予關係企業空間,因此導致負淨去化及空置率上升。第3季空置率在上述因素,以及預期敦北及敦南空間持續去化交互抵銷下,空置率與上季持平,來到2.9%。

租金方面,仲量聯行表示,第3季台北市A級商辦平均租金即便在信義區退租及空間導致空置率上升,但新成交租約卻持續帶動整體租金成長。在其他商業區租金持平的情況下,第3季整體租金持續成長0.3%,來到每坪2776元。

趙正義表示,國內市場在大量新供給釋出後並陸續滿租,供給十分有限,此將帶動更顯著的租金漲幅,預計今年底漲幅將達2至3%,需求主要將集中於金融、科技、網通、醫療生技及共享型商務中心。台北市A辦2020年到2024年將有9萬坪的新供給進入,多數為自用空間,因此供給仍趨近有限;與此同時,內科及南軟園區預計將有約17萬坪的供給釋出,屆時將吸引部分產業租戶的青睞。

他指出,在未來釋出A辦租賃供給有限,近來,許多有整合營運、搬遷或欲設立總部計畫的企業,把注意力轉到預租或預售市場來把握未來有限的空間供給。

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