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實價登錄秒懂1/新制7月上路 登錄不實買賣雙方一起罰

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實價登錄秒懂1/新制7月上路 登錄不實買賣雙方一起罰

實價登錄推動至今第8年,今年7月推出進化版「實價登錄2.0」。(圖/報系資料照)

實價登錄自2012年實施至今,使購屋民眾便於了解市場行情,為促使房地產交易資訊透明,「實價登錄2.0」即將於7月1日上路,相較以往地政士、仲介業等角色吃重,新制實價登錄責任不僅回到「買賣雙方」身上,除此之外,申報登錄時間改為過戶一併辦理,同時也讓「逾期申報」及「資訊不實」的罰則更加明確。

實價登錄原本美意是希望促進房地產資訊透明化,達到平抑房價效果,但上有政策下有對策,不少業者鑽政策漏洞創造出許多讓實價變虛價的手法,最常見的是AB合約、以低報高,登錄偏高假成交行情,進行超貸,還能降低房地合一稅,或是刻意拉抬價格,藉此賺取更高的差價。

此次實價登錄新制,透過買賣雙方相互勾稽確認成交資訊,提升資訊的正確性,也把登錄不實的責任回歸買賣雙方。優美地產企研室主任林哲緯指出,新制「責任歸屬」與「申報時機」的調整,除了避免因「買賣方」造假價格歸責地政士、經紀業的狀況,同時增加實價登錄的即時性。

林哲緯強調,過去從交易到揭露在網站上,大多落後2到3個月,因此無法即時反映行情,但在新制規定下,實價申報時機,改與過戶時一同辦理,價格揭露可望提早1個月,將能提供民眾更即時的價格參考依據。

未來建商賣屋也負有登錄之責,需與購屋者共同在申請買賣移轉登記時申報登錄,內政部也特別提醒,如果申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊申報不實,將直接處3萬元至15萬元罰鍰。

長虹建設董事長李文造認為,實價登錄對居住正義及稅收有幫助,新制主要影響的是小建商,上市櫃公司沒有這個感覺,一直都是照實登錄,剛開始實施時影響較大,現在久了習慣就視為正常發展。

(資料來源/台灣房屋提供)
(資料來源/台灣房屋提供)
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