財經
熱線

疫情商圈掀倒閉潮 Q1社區型、低總價店面稱霸

店面 中山區 林口區 桃園區 房市 商圈 台灣房屋 投資
疫情商圈掀倒閉潮 Q1社區型、低總價店面稱霸

北市店面交易以巷弄1樓店面最夯,總價低好入手。圖為中山區林森商圈巷弄。(圖/報系資料照)

今年初新冠肺炎疫情肆虐,讓許多人都宅在家,各式餐廳人潮稀稀落落,甚至不少店家關門歇業,店面交易冷卻之下,統計北北桃三都今年第一季「店面最賣座」之行政區,由「中山區」、「林口區」、「桃園區」奪冠,熱門商圈交易退燒,社區型店面出線。

根據實價最新資訊顯示,2020年第一季六都店面交易件數共424件,雙北市最夯店面成交區域為「中山區」及「林口區」,分別以14件交易件數奪區域之冠,桃園市則是「桃園區」以21件居冠,同時也是六都店面最賣座區域。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,疫情讓店面交易走「總價」導向,2020年第一季桃園市桃園區店面,平均總價在2039萬元,桃園店面多屬中低總價、價格實惠,2000萬元左右的價格相當誘人,投資門檻低入手容易,桃園店面空置率也相對低,因此讓店面買家愛不釋手。

現階段店面市場表現多以「中低總價」交易為主,而一直是高價位的北市店面也不例外,這次調查發現台北市「中山區」店面平均總價僅2638萬元,相較去年店面平均成交總價4249萬元幾乎砍半,如林森商圈就不乏小坪數店面成交,顯見店面交易型態也有改變趨勢。不僅「中山區」,北市店面熱區前3名皆多以巷弄的住宅1樓店面最夯,都是低總價熱門物件地盤,印證這類產品搶手度。

這次也意外發現,市場資金不只停留在主要熱門商圈,更將投資觸角延伸到衛星行政區中的在地店面,例如「林口區」及交易件數多達15件的「楊梅區」,多半屬於社區生活型以及自住透店型2種。而去年新北市店面交易位居第3的「板橋區」,在今年第一季已跌出榜外,換上「三峽區」。

江怡慧進一步說明,店面型態有熱門商圈型、社區生活型、趨勢增值型等等,消費主客群不同,現階段因為疫情關係社交受限,有許多熱門商圈因觀光人潮減少受到影響,屋主也不願降價求售,造成有行無市,相反地屬非高總價型的店面,位成熟穩定社區的生活型商圈,以在地消費人口為主的店面,客源與收租相對穩定成為搶手貨。

專家也認為,目前台灣疫情控制得當,對於國內防疫管制逐漸放寬,國人暫不能出國,轉向國內旅遊的補償性消費便會開始發酵,熱門商圈中的人潮回流,帶動店家生意回升後,國內各區一線店面或是熱門商圈型的店面交易將再回溫。

店面、中山區、林口區、桃園區、房市、商圈、台灣房屋、投資

店面 中山區 林口區 桃園區 房市 商圈 台灣房屋 投資